Узнали из первых уст, как развивалась одна из самых громких судебных историй 2023 года.
Историю со строительством элитного комплекса MANTERA Seaview residence в Сочи можно смело назвать одной из самых резонансных в минувшем году. Проект называли самым дорогим самостроем в стране: ближе к завершению строительства, когда комплекс был готов на 80%, Генпрокуратура направила иск в суд о расторжении договора аренды земельного участка. Весь год продолжались суды, и только в начале 2024 года в этом громком скандале была поставлена точка: застройщик заново прошел процедуру получения разрешения на строительство.
Директор портала Всеостройке.рф Светлана Опрышко поговорила с Еленой Кабешевой, коммерческим директором девелопера курортной недвижимости FIVE.
— Хочется услышать из первых уст, как разворачивалась история с получением нового РНС? Что давало сил бороться и не опускать руки, когда все СМИ называли ваш проект «самостроем»?
— Если горячее назовешь холодным, оно не перестанет тебя обжигать. То, что наш проект называли самостроем, — всего лишь заголовки.
Как девелопер, мы всегда реализуем проекты в строгом соответствии с законодательством. MANTERA Seaview residence построен в рамках 214-ФЗ с привлечением проектного финансирования, что подразумевает особенно тщательный контроль за возведением объекта. Нами были пройдены все необходимые для строительства комплекса процедуры, в том числе согласование с банком (Банк ДОМ.РФ).
Определенные пробелы системы поставили проект под угрозу. Для продолжения его реализации мы провели ряд дополнительных мероприятий. В 2023 году состоялись публичные слушания, по итогу которых нам были предоставлены земельные участки для завершения проекта и выполнения социальных обязательств (создание парковой зоны на Имеретинской набережной и аллеи с досуговыми центрами и поликлиникой), а также выдано новое разрешение на строительство (РНС). Кроме того, MANTERA Seaview residence получил статус масштабного инвестиционного проекта, подчеркивающий значение комплекса для туристической отрасли. MANTERA Seaview residence вносит большой вклад в развитие курортной недвижимости Сочи и всей России. Проект уникален для страны, об этом говорят сами представители рынка.
— Что планируется сейчас?
— В наших планах — только развитие. Во-первых, сейчас активно готовим MANTERA Seaview residence к сдаче в эксплуатацию, открытие комплекса запланировано уже в 2024 году. Мы хотим видеть наш флагманский deluxe-проект драйвером развития территории и знать, что люди наслаждаются пребыванием в отеле или владением собственными резиденциями. Во-вторых, у нас есть ряд проектов в инвестиционной фазе, которые в скором времени будут выведены на рынок.
Мы продолжим развитие курортной недвижимости и реализацию новых инвестиционных проектов. Каждый из них станет инновационным и будет привносить в рынок свою идентичность и ценность.
— Ваш проект считается одним из самых дорогих в России. Насколько высок сейчас спрос на такую недвижимость?
— После получения нового РНС мы возобновили и сейчас активно ведем продажи. Но об их результатах говорить пока рано, поскольку продажи начались в феврале. В любом случае, наш продукт понятен и инвесторам, и потребителю. Если говорить о рынке в целом, сегодня спрос на курортную премиальную недвижимость стабилен и не подвержен резким скачкам. В перспективе стоимость лотов будет расти.
Наши покупатели — владельцы крупного и среднего бизнеса, топ-менеджеры. Премиальную недвижимость они приобретают для сохранения и приумножения инвестиций или ради пополнения своей «коллекции» новыми привлекательными объектами, такими как трофейная недвижимость. Подобные проекты капиталоемкие, поэтому их массовое появление в России в текущей ситуации маловероятно.
— Какие перспективные направления для строительства элитной курортной недвижимости вы бы отметили и почему?
— Самый перспективный регион для реализации курортных инвестпроектов на сегодня — Сочи с его развитой инфраструктурой и уникальными характеристиками местности (сочетание морского курорта Большого Сочи, горного кластера Красной Поляны и бальнеологических курортов Мацесты) и побережье Черного моря. Среди недооцененных направлений — Северный Кавказ и Архыз, где мы намерены реализовать будущие инвестиционные проекты, в среднесрочной перспективе можно рассматривать и Калининград (когда в этом регионе будут решены логистические вопросы).
По нашим наблюдениям, перспективным форматом недвижимости становятся курортные сервисные апартаменты. Они закрепляются на рынке как самостоятельный формат инвестиционной недвижимости и пользуются всё большей популярностью, что не удивительно. Люди приезжаю на курорт, чтобы отдыхать и тратить деньги. Они не хотят беспокоиться о бытовых вопросах, но желают получить максимум положительных эмоций. За счет сервисов апартаменты в данном случае способны удовлетворить запросы клиентов в отличие от обычного жилья. Кроме того, увеличение турпотока внутри страны только укрепляет тенденцию к развитию этого продукта как наиболее привлекательного для вложений. В Европе этот формат давно заслуживает доверия у аудитории, но в нашей стране понимание всех его преимуществ только начало приходить. Сервисные апартаменты сегодня — это фиксация капитала и получение сверхдохода.
Генеральный директор ФСК Регион о том, как девелоперы конкурируют за покупателя, почему дефицит инженеров — главная кадровая проблема и какой технологический рывок ждет строительную отрасль.
29-04-2026 15:45О капсульной меблировке, «умном доме» и других сервисах компании, а также о том, как они влияют на стоимость квадратного метра, — эксклюзивно для Всеостройке.рф.
29-04-2026 15:15Первый заместитель председателя Правительства Хабаровского края — о диверсифицированной экономике, проекте Хабаровск-Сити, сотрудничестве с Китаем и задачах на год — эксклюзивно для Всеостройке.рф.
27-04-2026 14:00Основательница рекрутинговой компании — об уровне дохода руководителей высшего звена, факторах снижения их востребованности и трансформации требований к управленцам за последние пять лет.
22-04-2026 11:31
Сегодня под председательством замминистра Никиты Стасишина состоялось совещание по вопросам ипотечного кредитования и банковского регулирования в сегменте ИЖС.
29-04-2026 19:43
Главное здание Захи Хадид на Кавказе будто построено без единого прямого угла. Разбираюсь, почему такой архитектуры почти нет в России — и что из этого опыта мы все же можем взять.
29-04-2026 19:15
Перголы, которые не спасают от дождя, спортплощадки под окнами и тропинки, протоптанные жителями вопреки проекту, — разбираем самые частые провалы в современном благоустройстве.
29-04-2026 18:30
Как выглядят спальни звезд и какие дизайнерские решения стоит взять для ремонта квартиры или загородного дома.
29-04-2026 17:30
Петр Медников, эксперт по развитию ИЖС, — специально для Всеостройке.рф.
29-04-2026 17:00
Разбираем реальный пример дачи в Швеции: натуральные материалы, винтажная мебель и атмосфера уюта как тренд современного загородного строительства.
29-04-2026 16:30
Почему современные интерьеры должны учитывать привычки, эмоции и фантазию детей.
29-04-2026 16:00
Реальный кейс восстановления дома начала XX века: планировка, материалы, интерьер и идеи для дачного сезона, которые можно повторить.
29-04-2026 15:30
Разбираем, как устроены чешские дачи, чем они отличаются от классических «шести соток» и почему аренда всё чаще выигрывает у покупки.
29-04-2026 15:00
Разбор архитектуры, планировки и редевелопмента особняка XIX века в Гринвич-Виллидж.
29-04-2026 14:30
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
