Skip to main content

19.02.2024 18:22

Интервью ТОПов

Елена Кабешева, коммерческий директор девелопера курортной недвижимости FIVE: «То, что наш проект называли самостроем — всего лишь заголовки»

Узнали из первых уст, как развивалась одна из самых громких судебных историй 2023 года.

Историю со строительством элитного комплекса MANTERA Seaview residence в Сочи можно смело назвать одной из самых резонансных в минувшем году. Проект называли самым дорогим самостроем в стране: ближе к завершению строительства, когда комплекс был готов на 80%, Генпрокуратура направила иск в суд о расторжении договора аренды земельного участка. Весь год продолжались суды, и только в начале 2024 года в этом громком скандале была поставлена точка: застройщик заново прошел процедуру получения разрешения на строительство.

Директор портала Всеостройке.рф Светлана Опрышко поговорила с Еленой Кабешевой, коммерческим директором девелопера курортной недвижимости FIVE.

— Хочется услышать из первых уст, как разворачивалась история с получением нового РНС? Что давало сил бороться и не опускать руки, когда все СМИ называли ваш проект «самостроем»?

— Если горячее назовешь холодным, оно не перестанет тебя обжигать. То, что наш проект называли самостроем, — всего лишь заголовки.

Как девелопер, мы всегда реализуем проекты в строгом соответствии с законодательством. MANTERA Seaview residence построен в рамках 214-ФЗ с привлечением проектного финансирования, что подразумевает особенно тщательный контроль за возведением объекта. Нами были пройдены все необходимые для строительства комплекса процедуры, в том числе согласование с банком (Банк ДОМ.РФ).

Определенные пробелы системы поставили проект под угрозу. Для продолжения его реализации мы провели ряд дополнительных мероприятий. В 2023 году состоялись публичные слушания, по итогу которых нам были предоставлены земельные участки для завершения проекта и выполнения социальных обязательств (создание парковой зоны на Имеретинской набережной и аллеи с досуговыми центрами и поликлиникой), а также выдано новое разрешение на строительство (РНС). Кроме того, MANTERA Seaview residence получил статус масштабного инвестиционного проекта, подчеркивающий значение комплекса для туристической отрасли. MANTERA Seaview residence вносит большой вклад в развитие курортной недвижимости Сочи и всей России. Проект уникален для страны, об этом говорят сами представители рынка.

— Что планируется сейчас? 

— В наших планах — только развитие. Во-первых, сейчас активно готовим MANTERA Seaview residence к сдаче в эксплуатацию, открытие комплекса запланировано уже в 2024 году. Мы хотим видеть наш флагманский deluxe-проект драйвером развития территории и знать, что люди наслаждаются пребыванием в отеле или владением собственными резиденциями. Во-вторых, у нас есть ряд проектов в инвестиционной фазе, которые в скором времени будут выведены на рынок.

Мы продолжим развитие курортной недвижимости и реализацию новых инвестиционных проектов. Каждый из них станет инновационным и будет привносить в рынок свою идентичность и ценность.

— Ваш проект считается одним из самых дорогих в России. Насколько высок сейчас спрос на такую недвижимость? 

После получения нового РНС мы возобновили и сейчас активно ведем продажи. Но об их результатах говорить пока рано, поскольку продажи начались в феврале. В любом случае, наш продукт понятен и инвесторам, и потребителю. Если говорить о рынке в целом, сегодня спрос на курортную премиальную недвижимость стабилен и не подвержен резким скачкам. В перспективе стоимость лотов будет расти.

Наши покупатели — владельцы крупного и среднего бизнеса, топ-менеджеры. Премиальную недвижимость они приобретают для сохранения и приумножения инвестиций или ради пополнения своей «коллекции» новыми привлекательными объектами, такими как трофейная недвижимость. Подобные проекты капиталоемкие, поэтому их массовое появление в России в текущей ситуации маловероятно.

— Какие перспективные направления для строительства элитной курортной недвижимости вы бы отметили и почему?

— Самый перспективный регион для реализации курортных инвестпроектов на сегодня — Сочи с его развитой инфраструктурой и уникальными характеристиками местности (сочетание морского курорта Большого Сочи, горного кластера Красной Поляны и бальнеологических курортов Мацесты) и побережье Черного моря. Среди недооцененных направлений — Северный Кавказ и Архыз, где мы намерены реализовать будущие инвестиционные проекты, в среднесрочной перспективе можно рассматривать и Калининград (когда в этом регионе будут решены логистические вопросы).

По нашим наблюдениям, перспективным форматом недвижимости становятся курортные сервисные апартаменты. Они закрепляются на рынке как самостоятельный формат инвестиционной недвижимости и пользуются всё большей популярностью, что не удивительно. Люди приезжаю на курорт, чтобы отдыхать и тратить деньги. Они не хотят беспокоиться о бытовых вопросах, но желают получить максимум положительных эмоций. За счет сервисов апартаменты в данном случае способны удовлетворить запросы клиентов в отличие от обычного жилья. Кроме того,  увеличение турпотока внутри страны только укрепляет тенденцию к развитию этого продукта как наиболее привлекательного для вложений. В Европе этот формат давно заслуживает доверия у аудитории, но в нашей стране понимание всех его преимуществ только начало приходить. Сервисные апартаменты сегодня — это фиксация капитала и получение сверхдохода.

Новости по теме

Директор по строительству проекта Luzhniki Collection Инвестиционной группы АБСОЛЮТ Анатолий Потапов: «Рынок элитной жилой недвижимости традиционно более устойчив к кризисным проявлениям и менее подве...

Узнали о последних трендах на рынке высокобюджетной недвижимости, а также об особенностях эксклюзивного проекта девелопера.

Дата публикации 28-03-2024 11:00
Александр Язымов, директор по правовым и административным вопросам ГК «ЮгСтройИнвест»: «Объекты культурного наследия — это изюминки наших городов, центры притяжения, и очень важно вдохнуть в них новую...

В блиц-интервью директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко представитель застройщика рассказал о проблематике интеграции объектов культурного наследия в жилой комплекс.

Дата публикации 14-03-2024 14:33

Последние новости

Эволюция комфорт-класса: как изменился девелоперский продукт

Какие опции появились в этом классе, рассказала порталу Всеостройке.рф Екатерина Ульянова, директор по маркетингу и PR GloraX.

Дата публикации 17-04-2024 9:00
В Минфине заявили, что поддерживают завершение всех льготных программ, вклю...

Исключение составила только семейная ипотека.

Дата публикации 17-04-2024 8:00
Девелоперы просят снизить ставки по кредитам. Есть ли шансы?

После повышения ключевой ставки кредитная нагрузка на девелоперов заметно увеличились.

Дата публикации 16-04-2024 17:01
ТОП-5 лучших ЖК Краснодара

Краснодарский край активно заманивает к себе людей не только климатом и близостью к морю, но и развитой инфраструктурой.

Дата публикации 16-04-2024 14:56
Всё о стройке

Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ

Мероприятия