Узнали из первых уст, как развивалась одна из самых громких судебных историй 2023 года.
Историю со строительством элитного комплекса MANTERA Seaview residence в Сочи можно смело назвать одной из самых резонансных в минувшем году. Проект называли самым дорогим самостроем в стране: ближе к завершению строительства, когда комплекс был готов на 80%, Генпрокуратура направила иск в суд о расторжении договора аренды земельного участка. Весь год продолжались суды, и только в начале 2024 года в этом громком скандале была поставлена точка: застройщик заново прошел процедуру получения разрешения на строительство.
Директор портала Всеостройке.рф Светлана Опрышко поговорила с Еленой Кабешевой, коммерческим директором девелопера курортной недвижимости FIVE.
— Хочется услышать из первых уст, как разворачивалась история с получением нового РНС? Что давало сил бороться и не опускать руки, когда все СМИ называли ваш проект «самостроем»?
— Если горячее назовешь холодным, оно не перестанет тебя обжигать. То, что наш проект называли самостроем, — всего лишь заголовки.
Как девелопер, мы всегда реализуем проекты в строгом соответствии с законодательством. MANTERA Seaview residence построен в рамках 214-ФЗ с привлечением проектного финансирования, что подразумевает особенно тщательный контроль за возведением объекта. Нами были пройдены все необходимые для строительства комплекса процедуры, в том числе согласование с банком (Банк ДОМ.РФ).
Определенные пробелы системы поставили проект под угрозу. Для продолжения его реализации мы провели ряд дополнительных мероприятий. В 2023 году состоялись публичные слушания, по итогу которых нам были предоставлены земельные участки для завершения проекта и выполнения социальных обязательств (создание парковой зоны на Имеретинской набережной и аллеи с досуговыми центрами и поликлиникой), а также выдано новое разрешение на строительство (РНС). Кроме того, MANTERA Seaview residence получил статус масштабного инвестиционного проекта, подчеркивающий значение комплекса для туристической отрасли. MANTERA Seaview residence вносит большой вклад в развитие курортной недвижимости Сочи и всей России. Проект уникален для страны, об этом говорят сами представители рынка.
— Что планируется сейчас?
— В наших планах — только развитие. Во-первых, сейчас активно готовим MANTERA Seaview residence к сдаче в эксплуатацию, открытие комплекса запланировано уже в 2024 году. Мы хотим видеть наш флагманский deluxe-проект драйвером развития территории и знать, что люди наслаждаются пребыванием в отеле или владением собственными резиденциями. Во-вторых, у нас есть ряд проектов в инвестиционной фазе, которые в скором времени будут выведены на рынок.
Мы продолжим развитие курортной недвижимости и реализацию новых инвестиционных проектов. Каждый из них станет инновационным и будет привносить в рынок свою идентичность и ценность.
— Ваш проект считается одним из самых дорогих в России. Насколько высок сейчас спрос на такую недвижимость?
— После получения нового РНС мы возобновили и сейчас активно ведем продажи. Но об их результатах говорить пока рано, поскольку продажи начались в феврале. В любом случае, наш продукт понятен и инвесторам, и потребителю. Если говорить о рынке в целом, сегодня спрос на курортную премиальную недвижимость стабилен и не подвержен резким скачкам. В перспективе стоимость лотов будет расти.
Наши покупатели — владельцы крупного и среднего бизнеса, топ-менеджеры. Премиальную недвижимость они приобретают для сохранения и приумножения инвестиций или ради пополнения своей «коллекции» новыми привлекательными объектами, такими как трофейная недвижимость. Подобные проекты капиталоемкие, поэтому их массовое появление в России в текущей ситуации маловероятно.
— Какие перспективные направления для строительства элитной курортной недвижимости вы бы отметили и почему?
— Самый перспективный регион для реализации курортных инвестпроектов на сегодня — Сочи с его развитой инфраструктурой и уникальными характеристиками местности (сочетание морского курорта Большого Сочи, горного кластера Красной Поляны и бальнеологических курортов Мацесты) и побережье Черного моря. Среди недооцененных направлений — Северный Кавказ и Архыз, где мы намерены реализовать будущие инвестиционные проекты, в среднесрочной перспективе можно рассматривать и Калининград (когда в этом регионе будут решены логистические вопросы).
По нашим наблюдениям, перспективным форматом недвижимости становятся курортные сервисные апартаменты. Они закрепляются на рынке как самостоятельный формат инвестиционной недвижимости и пользуются всё большей популярностью, что не удивительно. Люди приезжаю на курорт, чтобы отдыхать и тратить деньги. Они не хотят беспокоиться о бытовых вопросах, но желают получить максимум положительных эмоций. За счет сервисов апартаменты в данном случае способны удовлетворить запросы клиентов в отличие от обычного жилья. Кроме того, увеличение турпотока внутри страны только укрепляет тенденцию к развитию этого продукта как наиболее привлекательного для вложений. В Европе этот формат давно заслуживает доверия у аудитории, но в нашей стране понимание всех его преимуществ только начало приходить. Сервисные апартаменты сегодня — это фиксация капитала и получение сверхдохода.
Руководитель агентства «Этажи» о ценовых войнах застройщиков, будущем риелторского бизнеса и иллюзиях вокруг искусственного интеллекта — эксклюзивно для Всёостройке.рф.
19-06-2026 19:33Юрий Захаров — о комплексном развитии территорий, выходе в новые регионы, цифровизации жилья и о том, почему девелопер должен думать о жизни проекта даже спустя десятилетия после строительства.
19-06-2026 17:45О том, почему архитектура должна стареть красиво, зачем работать с материалами руками и как архитектору выстраивать диалог с заказчиком, который считает себя «самым умным».
19-06-2026 8:00Михаил Посредников — о состоянии рынка недвижимости, востребованных инструментах Циана и перспективах отрасли.
18-06-2026 19:40
Директор департамента жилищной политики Минстроя РФ Ольга Корниенко заявила, что застройщики перенесли сроки ввода в эксплуатацию 36% многоквартирных домов по 214-ФЗ.
19-06-2026 19:00
Говорит президент ГК «Основа» Александр Ручьев в диалоге с коллегами о том, чтобы использовать недвижимость как инструмент привлечения людей и капитала.
19-06-2026 18:45
По данным Авито Недвижимости, представленным 16 июня на форуме «Движение», во всех крупных городах страны выросла доля интереса к новостройкам со стороны покупателей из других регионов.
19-06-2026 18:30
Ответил владелец ГК ТОЧНО Николай Амосов на вопрос Пискулина о том, зачем «третий девелопер России по объему строительства купил третьего девелопера с конца списка?»
19-06-2026 18:15
С марта по май покупатели из России приобрели в Эмиратах около 1,5 тысячи объектов недвижимости — спад г/г составил 64,3%.
19-06-2026 18:00
Проект реализуется «группой ЛСР».
19-06-2026 17:30
Главные тезисы читайте в нашем материале.
19-06-2026 17:14
По словам главы «Этажей» Ильдара Хусаинова.
19-06-2026 17:00
Компания «Новый дом-3» (застройщик ЖК «Новая Уфа») подала в суд на мэрию, требуя отозвать разрешение на строительство соседнего ЖК «Старая Уфа» от СУ №1 — расстояние между домами составит всего 4,4 м.
19-06-2026 16:30
Новый реестр будет охватывать компании и лиц, осуществляющих строительство домов с последующей передачей квартир, нежилых помещений или долей в объектах покупателям.
19-06-2026 16:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
