19.02.2024 18:22
Узнали из первых уст, как развивалась одна из самых громких судебных историй 2023 года.
Историю со строительством элитного комплекса MANTERA Seaview residence в Сочи можно смело назвать одной из самых резонансных в минувшем году. Проект называли самым дорогим самостроем в стране: ближе к завершению строительства, когда комплекс был готов на 80%, Генпрокуратура направила иск в суд о расторжении договора аренды земельного участка. Весь год продолжались суды, и только в начале 2024 года в этом громком скандале была поставлена точка: застройщик заново прошел процедуру получения разрешения на строительство.
Директор портала Всеостройке.рф Светлана Опрышко поговорила с Еленой Кабешевой, коммерческим директором девелопера курортной недвижимости FIVE.
— Хочется услышать из первых уст, как разворачивалась история с получением нового РНС? Что давало сил бороться и не опускать руки, когда все СМИ называли ваш проект «самостроем»?
— Если горячее назовешь холодным, оно не перестанет тебя обжигать. То, что наш проект называли самостроем, — всего лишь заголовки.
Как девелопер, мы всегда реализуем проекты в строгом соответствии с законодательством. MANTERA Seaview residence построен в рамках 214-ФЗ с привлечением проектного финансирования, что подразумевает особенно тщательный контроль за возведением объекта. Нами были пройдены все необходимые для строительства комплекса процедуры, в том числе согласование с банком (Банк ДОМ.РФ).
Определенные пробелы системы поставили проект под угрозу. Для продолжения его реализации мы провели ряд дополнительных мероприятий. В 2023 году состоялись публичные слушания, по итогу которых нам были предоставлены земельные участки для завершения проекта и выполнения социальных обязательств (создание парковой зоны на Имеретинской набережной и аллеи с досуговыми центрами и поликлиникой), а также выдано новое разрешение на строительство (РНС). Кроме того, MANTERA Seaview residence получил статус масштабного инвестиционного проекта, подчеркивающий значение комплекса для туристической отрасли. MANTERA Seaview residence вносит большой вклад в развитие курортной недвижимости Сочи и всей России. Проект уникален для страны, об этом говорят сами представители рынка.
— Что планируется сейчас?
— В наших планах — только развитие. Во-первых, сейчас активно готовим MANTERA Seaview residence к сдаче в эксплуатацию, открытие комплекса запланировано уже в 2024 году. Мы хотим видеть наш флагманский deluxe-проект драйвером развития территории и знать, что люди наслаждаются пребыванием в отеле или владением собственными резиденциями. Во-вторых, у нас есть ряд проектов в инвестиционной фазе, которые в скором времени будут выведены на рынок.
Мы продолжим развитие курортной недвижимости и реализацию новых инвестиционных проектов. Каждый из них станет инновационным и будет привносить в рынок свою идентичность и ценность.
— Ваш проект считается одним из самых дорогих в России. Насколько высок сейчас спрос на такую недвижимость?
— После получения нового РНС мы возобновили и сейчас активно ведем продажи. Но об их результатах говорить пока рано, поскольку продажи начались в феврале. В любом случае, наш продукт понятен и инвесторам, и потребителю. Если говорить о рынке в целом, сегодня спрос на курортную премиальную недвижимость стабилен и не подвержен резким скачкам. В перспективе стоимость лотов будет расти.
Наши покупатели — владельцы крупного и среднего бизнеса, топ-менеджеры. Премиальную недвижимость они приобретают для сохранения и приумножения инвестиций или ради пополнения своей «коллекции» новыми привлекательными объектами, такими как трофейная недвижимость. Подобные проекты капиталоемкие, поэтому их массовое появление в России в текущей ситуации маловероятно.
— Какие перспективные направления для строительства элитной курортной недвижимости вы бы отметили и почему?
— Самый перспективный регион для реализации курортных инвестпроектов на сегодня — Сочи с его развитой инфраструктурой и уникальными характеристиками местности (сочетание морского курорта Большого Сочи, горного кластера Красной Поляны и бальнеологических курортов Мацесты) и побережье Черного моря. Среди недооцененных направлений — Северный Кавказ и Архыз, где мы намерены реализовать будущие инвестиционные проекты, в среднесрочной перспективе можно рассматривать и Калининград (когда в этом регионе будут решены логистические вопросы).
По нашим наблюдениям, перспективным форматом недвижимости становятся курортные сервисные апартаменты. Они закрепляются на рынке как самостоятельный формат инвестиционной недвижимости и пользуются всё большей популярностью, что не удивительно. Люди приезжаю на курорт, чтобы отдыхать и тратить деньги. Они не хотят беспокоиться о бытовых вопросах, но желают получить максимум положительных эмоций. За счет сервисов апартаменты в данном случае способны удовлетворить запросы клиентов в отличие от обычного жилья. Кроме того, увеличение турпотока внутри страны только укрепляет тенденцию к развитию этого продукта как наиболее привлекательного для вложений. В Европе этот формат давно заслуживает доверия у аудитории, но в нашей стране понимание всех его преимуществ только начало приходить. Сервисные апартаменты сегодня — это фиксация капитала и получение сверхдохода.
Ректор НИУ МГСУ — о строительстве кампуса к 2027 году, новых исследовательских лабораториях, робототехнике, искусственном интеллекте и подготовке специалистов для отрасли.
28-10-2026 17:45Управляющий директор КОЛДИ — о переходе от лофтов к коллекционной недвижимости, росте портфеля до 25 проектов, работе с городом и подготовке к IPO в 2030 году.
26-10-2026 15:45Основатель и управляющий партнёр ООО «ЦОД ЭКСПЕРТ» — об экономике строительства дата-центров, сохранности данных, резервных копиях и новых требованиях к безопасности.
25-10-2026 13:00Руководитель аппарата Комиссии Госдумы по обеспечению жилищных прав граждан — об альтернативах дорогой ипотеке, наёмных домах, возможностях КРТ и цифровизации строительства.
24-10-2026 18:15
4 
3 
3 
3 
Кому нужна дача за городом, если дом может стоять на крыше? В нью-йоркском Вест-Виллидж продают пентхаус, над которым возвышается действующий огород.
30-10-2026 9:00
ПИК возглавил рейтинг девелоперов массового жилья, Stone — бизнес- и премиум-класса. Forbes оценил прибыль, выручку и долговую нагрузку участников.
30-10-2026 8:30
Срок программы продлен до сентября 2031 года. Объясняем, какие гаражи подходят, где искать документы и как получить участок без выкупа.
30-10-2026 8:00
Бочка бензина за покупку квартиры, кошки на строительном заборе, комедия про соседский ремонт и другие нестандартные маркетинговые идеи девелоперов, которые заставляют улыбнуться.
29-10-2026 20:00
Открытый газобетон, стальная лестница, спальня под крышей. Таунхаус Кати Павловой занимает всего 55 метров. Но именно здесь писались песни.
29-10-2026 19:00
От компактных студий до просторных резиденций: особенности планировки и бытового оснащения тайских квартир, которые могут удивить российского покупателя.
29-10-2026 18:00
Рубль за здание звучит как шутка, но в Челябинской области это вполне рабочий инструмент.
29-10-2026 17:00
По инициативе Клуба инвесторов Москвы столичные власти утвердили корректировки региональных норм, регулирующих строительство на таких территориях.
29-10-2026 16:00
Подробнее читайте в нашем материале.
29-10-2026 15:15
Об этом РБК рассказали налоговые юристы. Такие запросы могут быть связаны с проверкой налогового резидентства, полноты декларирования доходов и соблюдения валютного законодательства.
29-10-2026 14:45
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
