Ипотека для IT-специалистов: как оформить и на что рассчитывать в 2025 году

Редакция Всеостройке.рф разобралась во всех нюансах выдачи ипотеки для сотрудников IТ-компаний. 

Высокие ставки по ипотеке в 2025 году не должны отпугивать людей, которым необходимо решить жилищный вопрос. Некоторые категории заемщиков могут воспользоваться программами с господдержкой, действующими в России. 

По льготной программе покупки жилья для сотрудников аккредитованных IТ-компаний можно взять кредит на приобретение недвижимости под 6% годовых. Банки выдают займы до 9 млн рублей.  

Программа действует до 2030 года. Некоторые условия недавно поменялись. С августа 2024 года сотрудники IТ-компаний больше не имеют возможности покупать жилье в Москве и Санкт-Петербурге. Ограничение появилось в целях стимуляции равномерного развития цифровой индустрии во всех регионах России.

На кого распространяется программа

На получение льготного займа могут рассчитывать граждане РФ от 22 до 50 лет. Они должны иметь на первоначальный взнос 20% от стоимости жилья или использовать для этого материнский капитал. Кредит выдается на срок до 30 лет.

Возможность взять кредит на выгодных условиях распространяется на всех сотрудников аккредитованных IТ-компаний. Получить ипотеку могут бухгалтера, дизайнеры и др. Кредит по этой программе можно взять только 1 раз.

Для IT-специалистов старше 35 лет особые условия. Те, что живут в городах-миллионниках, а также в Московской и Ленинградской областях, должны зарабатывать от 150 тыс рублей в месяц.  IТ- специалистам из населенных пунктов с меньшим количеством жителей требуется ежемесячный доход не менее 90 тыс рублей. Для заемщиков младше 35 лет пожелания по поводу зарплаты более лояльные.

Ипотека дается на новостройки и готовые дома. Можно выбрать не только квартиру в многоэтажке, но и таунхаус или дуплекс с земельным участком. Также займ в банке предоставляется на покупку собственного дома. Ипотечными деньгами можно расплатиться за строительство дома.

Важные нюансы

Кредит под 6% годовых выдается сотрудникам только аккредитованных IТ-компаний. После получения льготного кредита специалист должен проработать там не менее 5 лет. Условия займа сохраняются в течение полугода после увольнения сотрудника. Далее – только при условии, что он будет работать в другой IТ-компании, имеющей аккредитацию.

Заемщик обязан регулярно предоставлять в банк данные трудовой книжки, подтверждающие, что он продолжает работать в IТ-компании с аккредитацией. Это необходимо для сохранения 6% ставки.  

Если он впоследствии устроится в неакредитованную IТ-компанию или вообще сменит сферу деятельности, условия кредитования ужесточатся. К ставке ЦБ, которая была на момент выдачи займа, добавятся несколько п.п. Если ипотека бралась на покупку квартиры, к ставке прибавится 2,5 п.п., если на строительство дома – 4,5 п.п. В данный момент ключевая ставка ЦБ 21%.

Если IT-компания лишится аккредитации, то заемщику придется в течение 6 мес найти другое место работы, соответствующее условиям льготного займа. В противном случае банк увеличит ставку по кредиту.

Сотрудники IT-компаний, ранее взявшие ипотеку на общих основаниях, рефинансировать ее по этой программе не могут.

Куда обращаться

Ипотеку для сотрудников IT-компаний выдает около 50 банков в РФ. Это Сбербанк, Россельхозбанк, ВТБ, Росбанк, Альфа-Банк, МКБ, Совкомбанк и др.

Для подачи заявки следует предоставить паспорт гражданина РФ, СНИЛС, копию трудовой книжки, свидетельство о браке или разводе, справку о сумме налогов, заплаченных работодателем за сотрудника.

Кредит по этой программе можно брать, даже если имеется свое жилье. Кроме того, займ доступен даже тем, кто уже выплачивает ипотеку, взятую на льготных условиях с господдержкой: например, семейную, Арктическую, Дальневосточную. Банк одобрит IT-ипотеку, если уровень дохода заемщика позволяет оплачивать несколько кредитов.

Ранее мы рассказывали  о льготной ипотеке в новых регионах России. Также мы писали о нюансах оформления Дальневосточного гектара.