Skip to main content

25.09.2023 14:30

Обзоры рынка

Новостройки каких застройщиков пользуются большей популярностью: ТОП самых продаваемых проектов Москвы

Портал Всеостройке.рф узнал, какие плюсы выгодно отличают эту недвижимость от множества других объектов в столице России.

Школа и ЖК «Прокшино» ГК «А101» — лидер продаж в Москве.

Не секрет, что множество россиян хотело бы переехать в Москву, которая уже не одно десятилетие держит пальму первенства города-мечты среди россиян и граждан СНГ. Столица России остается привлекательной для переезда из-за высоких перспектив хорошего трудоустройства и из-за развитой инфраструктуры самого города. Согласно исследованию «Яндекс», о переезде в Москву или Питер задумывается 13% россиян. Соответственно, на недвижимость в Москве всегда выше и спрос, и предложение. Рассмотрим, какие проекты девелоперов в Новой и старой Москве в августе были наиболее востребованы, а также что выгодно отличает их от других новостроек. Начнем разбор с пятерки лидеров в Новой Москве, а потом перейдем к ТОП-5 по продажам в старой Москве. Данные предоставлены сервисом «ПроДома» от ДОМ.РФ.

«Прокшино» — ГК «А101» (Новая Москва)

Самым продаваемым проектом в Новой Москве стал жилой комплекс «Прокшино» девелопера ГК «А101» в поселке Сосновское, рядом с деревней Николо-Хованское в Новой Москве. В июле здесь было заключено 159 договоров долевого участия, а уже в августе — 512. В этом комплексе есть дома разных классов: бизнес, комфорт и стандарт. Небольшую однокомнатную квартиру в 23,7 квадратных метров в «Прокшино» можно приобрести за сумму чуть больше 6 миллионов рублей.

Проект ГК «А101» действительно выглядит очень удачным, закрывающим основные требования покупателей. Во-первых, это высокая транспортная доступность — недалеко, всего в 500 метрах одноименная станция метро Сокольнической линии и скоростная трасса СБВ. Во-вторых, привлекательная локация — комплексы расположены на набережной, на берегу большого пруда. И, наконец, в-третьих, — это интересные фишки проекта, которые наверняка стали для раздумывающих клиентов значимым аргументом для приобретения недвижимости в «Прокшино». Так, рядом девелопер строит большой бизнес-квартал с торговым центром и крупный спортивно-событийный кластер с горнолыжным склоном.

Ну и, конечно, не забыл застройщик и самое важное — школы и детские сады. В «Прокшино» откроются два муниципальных детских сада и инновационный образовательный центр, на базе которого будет еще один крупный детский сад и школа на 1350 учеников. А руководить школой будет Евгений Александрович Ямбург — заслуженный учитель РФ, доктор педагогических наук, общественный деятель, академик Российской академии образования. Все это звучит так прекрасно, что популярность проекта становится понятна.

«Дзен-кварталы» (Новая Москва)

Еще один продаваемый проект того же девелопера ГК «А101» — «Дзен-кварталы» на юго-западе столицы — вдоль береговой линии Ивановского пруда и реки Варварки. В июле этого года здесь было заключено 119 договоров долевого участия, а в августе — 381. Здесь девелопер представил два класса жилья: бизнес и комфорт. Стоимость квартир стартует от 6,84 миллионов рублей — за такую цену можно приобрести небольшую студию площадью в 21,3 «квадрата».

С транспортной доступностью тоже все хорошо: две станции метро менее, чем в километре («Коммунарка» и станция «Потапово», которая откроется в 2024 году) и 2,5 километра до Калужского шоссе. Группа компаний обещает построить два детских сада и образовательный комплекс со школой и еще одним детским садом. Кроме того, квартал будет располагать школой Москомспорта, где дети смогут заниматься вольной борьбой, волейболом и плаванием. Из «фишек» проекта можно отметить лесной массив в шаговой доступности и береговую линию крупного водоема — в последние года именно такие локации пользуются наибольшей популярностью у жителей крупных городов, мечтающих жить в экологических районах и ближе к природе.

«Скандинавия Юг» (Новая Москва)

Третий проект вновь принадлежит ГК «А101», которая выбилась в безусловные лидеры продаж Москвы. В проекте «Скандинавия Юг» разница между июлем и августом уже не такая внушительная — 252 ДДУ было заключено в июле, а в августе — 307.

Похожие принципы (акцент на экологию и инфраструктуру), как и в первых двух проектах-лидерах, девелопер реализовал в третьем — ЖК «Скандинавия», расположенном на границе Бутовского лесопарка. Здесь ГК «А101» строит дома разных классов: комфорт и бизнес. Ближайшее метро — «Потапово», которое откроется в 2024 году, — находится в 0,7 километрах. Второе — «Коммунарка» — в 2 километрах от жилого комплекса. До МКАД 6,5 километров. Цены стартуют от 6,90 миллионов, за такую стоимость можно приобрести однокомнатную квартиру площадью от 22 квадратных метров.

Социальная инфраструктура выглядит насыщенной: уже открытых и работающих 7 детских садов и 4 школы, кроме того, 6 детских садов и 3 школы сейчас проектируются и строятся. Экологически благоприятным этот район считается из-за наличия рядом большого Бутовского лесопарка.

«ЭКО Бунино» (Новая Москва)

Четвертое место занимает другой девелопер — МИЦ, в жилом комплексе которого в июле был заключен 171 договор долевого участия и 257 в августе. Жилой комплекс комфорт-класса «ЭКО Бунино» возводится в поселении Сосенское деревни Столбово Москвы. Стоимость стартует от 5,5 миллионов — за эту цену можно приобрести студию площадью чуть более 20 «квадратов».

Транспортная доступность проекта немного уступает первым трем лидерам ТОПа: до ближайшего метро Ольховая 10-15 минут на автобусе. Уже принимает детей детский сад на 200 мест, введены в эксплуатацию еще два детских сада и школа. Помимо этого, сейчас строятся еще школа на 750 мест и учебно-воспитательный комплекс, включающий начальную школу на 300 мест и дошкольное отделение на 200 мест.

«Фишкой» этого проекта можно считать всесезонный ландшафтный парк – зеленый оазис в центре жилого комплекса. К слову, об этой особенности проекта портал Всеостройке.рф писал ранее — внимание редакции привлекла необычная зона развлечений для детей всех возрастов — плейхаб.

«Остафьево» (Новая Москва)

Пятое место в списке самых продаваемых проектов Новой Москвы занимает ЖК комфорт-класса «Остафьево», возводимый Группой «Самолет» рядом с одноименным музеем-усадьбой и городским парком «Барыши». Здесь был заключен 151 ДДУ в июле и 164 — в августе. За 6 с небольшим миллионов в ЖК можно приобрести студию площадью в 22,29 «квадратов».

Жилой комплекс находится в 11 километрах от МКАД. До станции метро «Бунинская аллея» можно добраться за 10 минут на автомобиле. Девелопер обещает, что откроет в шаговой доступности шесть детских садов и три школы. Кроме того, «Самолет» построит плейхаб с тематическими островами, качелями, лавочками и беседками. Рядом с «Остафьево» есть благоустроенный парк «Барыши» с игровыми площадками, дорожками для бега и береговой зоной вокруг пруда. Фишкой этого проекта можно считать дворы, которые, по уверению девелопера, как настоящие мини-парки.

«Люблинский парк»

Закончили первую пятерку Новой Москвы и переходим к старой — в этом списке лидирует проект комфорт-класса ПИК в Люблино ЮВАО «Люблинский парк». Здесь было заключено 195 договоров долевого участия в июле и 266 в августе. Стоимость квартир стартует от 6,4 миллионов рублей.

В «Люблинском парке» будут открыты три школы, семь детских садов и поликлиника. В шаговой доступности станция «Братиславская». Рядом находятся усадьба Люблино, скверы и парки.

Изюминка проекта — зеленые дворы без машин и тоже плейхаб. Такие форматы игровых зон, видимо, сейчас на пике тренда у московских девелоперов.

«Лучи»

Второе место в продажах квартир Старой Москвы занимает проект комфорт-класса Группы «ЛСР» в ЗАО Солнцево — ЖК «Лучи». В июле здесь было заключено 130 договоров долевого участия и 237 — в августе. Самую недорогую квартиру здесь можно приобрести за 6,6 миллионов рублей площадью от 19 до 30 «квадратов».

Проект выгодно отличает от других новостроек расположение — как сказано на сайте Группы «ЛСР», до метро «Солнцево» 5 минут пешком. «Лучи» находятся в окружении аж 6 парков — Центрального с Большим Солнцевским прудом, Мещерского, Чоботовского, Говоровского, Тропаревского и Ульяновского. На территории ЖК будет 3 школы и 5 детских садов, во дворах девелопер планирует детские и спортивные площадки и места для тихого отдыха.

Что же можно считать выгодным преимуществом этого проекта? Вероятно, само расположение и удобство транспортной инфраструктуры — до ближайшей станции метро всего 3 минуты ходьбы. Кроме того, сам район уже также обладает развитой и сложившейся инфраструктурой.

«Молжаниново»

На третьем месте — проект комфорт-класса Группы «Самолет» в САО Молжаниновского района, недалеко от Химок «Молжаниново». Продажи этого ЖК также показали хороший рост в старой Москве — 86 квартир было продано в июле и 172 — в августе. Самые недорогие квартиры в комплексе «Молжаниново» от 21 «квадрата» можно приобрести за 6,1 миллион рублей.

Жилой комплекс находится в 10 километрах от МКАД. До Ленинградского шоссе путь на автомобиле займет 3 минуты. Девелопер обещает построить для местных жителей аж 8 детских садов и 4 школы. Рядом — Химкинский лес площадью более 1000 гектар, что наверняка тоже привлекло любителей чистого воздуха и прогулок под сенью деревьев.

Фишка проекта — это дворы без машин и благоустроенная набережная с прогулочными бульварами и велосипедными дорожками. Все квартиры продаются только с отделкой «под ключ».

«Символ»

Четвертое место в списке самых продаваемых новостроек старой Москвы занимает жилой комплекс «Символ» девелопера «Донстрой», который возводится сейчас в ЮВАО Лефортово. Продажи здесь выросли не так значительно — 120 договоров было заключено в июле и 171 — в августе. Здесь продаются квартиры бизнес-класса под лозунгом «Новый стиль жизни у центра Москвы». Старт цен от 10 миллионов рублей на квартиры площадью 26 квадратов.

Инфраструктура этого проекта выглядит очень насыщенно — свой парк «Зеленая река» с увлекательными игровыми зонами, детсады и лицей при МГТУ им. Баумана, медицинские центры. До ближайших станций метро можно дойти от 5 до 18 минут пешком.

«Shagal»

И замыкает пятерку самых популярных новостроек Москвы — жилой комплекс бизнес-класса «Shagal», возводимый сейчас в ЮАО района Даниловский «Эталоном». Здесь рост продаж тоже небольшой — 143 договора долевого участия было оформлено в июле и 153 — в августе. Согласно данным ЦИАН, цены начинаются от 13,2 миллионов рублей — это стоимость квартиры в 28 квадратов.

Изюминка жилого комплекса — безусловно, расположение. 9 километров до Кремля, 15-20 минут до ближайших станций метро, прямой выезд на Третье транспортное кольцо, станция МЦК, станции речных электротрамваев и даже канатная дорога. Набережная Марка Шагала, детский сад, школа, парк — все, как уверяет застройщик, находится в шаговой доступности.

Таким образом, мы видим, что в лидеры по продажам выбились не просто самые недорогие новостройки, но и те проекты, что довольно удачны по расположению и инфраструктуре. Кроме того, почти у каждого есть своя фишка по благоустройству, и все расположены вблизи парковых зон и водоемов.

Новости по теме

Как создавать сильные команды в девелопменте?

Сегодня в HR прослеживается очевидный тренд на удержание и развитие сотрудников внутри компании.

Дата публикации 14-02-2024 17:30
В Москве продолжается тренд на продажу микроквартир и микроапартаментов

Подборка крошечных студий от 8 квадратных метров: что удалось туда вместить?

Дата публикации 29-01-2024 8:00
В Санкт-Петербурге становятся популярнее квартиры с двумя и более санузлами

Тренд распространился не только на бизнес, но и комфорт-класс.

Дата публикации 24-01-2024 8:00
В ДOM.PФ создадут маркетплейс для ИЖС

С помощью сервиса можно будет выбрать участок, подрядчика, проект и банк.

Дата публикации 22-12-2023 8:00

Последние новости

Законодательные изменения в марте 2024 года

Рассказываем об основных изменениях в законодательстве, касающихся недвижимости.

Дата публикации 04-03-2024 14:15
Динамика зарплат отражает состояние рынка

Какие стратегические шаги нужны для удержания ценных IT-сотрудников.

Дата публикации 04-03-2024 12:25
Эльвира Набиуллина заявила, что первичный рынок недвижимости в России перег...

Об этом сигнализирует высокая доля выдачи рискованных кредитов.

Дата публикации 04-03-2024 8:00
Стройотрасль России больше не зависит от импорта? Узнали мнения девелоперов

Какие пути нашли российские застройщики за минувшие два года.

Дата публикации 01-03-2024 16:11
Всё о стройке

Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ

Мероприятия