Новые силуэты столицы: какие тренды в архитектуре ЖК набирают обороты
Изучили на примере жилых комплексов ГК ФСК в Москве.
Жилые комплексы давно перестали быть однодомными «коробками», — они становятся архитектурными символами районов, формируя их облик и повышая престижность. Застройщики активно внедряют инновационные решения, экспериментируют с формами и материалами, чтобы создавать запоминающиеся доминанты. На примере проектов ГК ФСК рассмотрели ключевые тренды в архитектуре ЖК, которые определяют облик столицы.
Вертикальные доминанты и запоминающиеся силуэты
Вертикальные доминанты — это ключевые архитектурные элементы, которые задают ритм застройке, формируют силуэт не только отдельного жилого комплекса, но и всего района, и служат визуальными ориентирами.
Один из ярких примеров — ЖК Amber City, который ГК ФСК возводит в Хорошевском районе Москвы. Это шесть ультрасовременных высотных башен, каждая из которых носит уникальный «характер» и выделяется на фоне общей застройки района. Динамичную композицию первой очереди строительства, например, формируют рисунки фасадов из металлических панелей, общие стилобаты и единый для всех башен проект панорамного остекления первых этажей.
Новая архитектурная доминанта появится и в столичном районе Покровское-Стрешнево — ЖК Sky Garden. Это высотные корпуса переменной этажности от 12 до 44 этажей с башнями-доминантами. Уровень каждой секции снижается по мере приближения к бульварам, открывая красивые виды из окна.
Динамичные формы
Сегодня главные архитекторы столицы и области делают упор на более сложные формы, чем было ранее — и это еще один заметный тренд. Волнообразные балконы, асимметричные фасады, комбинированные материалы делают здания уникальными.
Здесь в качестве примера можно привести ЖК «Архитектор», который эффектно возвышается над своим окружением. Жилой комплекс расположен в Обручевском районе Юго-Западного административного округа Москвы и представляет собой три высотных здания: два по 47 этажей и одно — переменной этажности — от 28 до 46 этажей. Корпуса объединены общим стилобатом.
Архитектурная концепция комплекса вдохновлена графикой голландского художника Маурица Корнелиса Эшера. Фасады зданий выполнены в виде объемных геометрических панелей с использованием разноцветных облицовочных материалов. Это придает комплексу оригинальный и футуристический внешний вид.
Контрастные решения
Смелые комбинации материалов, форм, цветов, фактур и стилей тоже делают здания запоминающимися и визуально динамичными. Например, сочетание белых и кирпичных тонов, как в архитектуре ЖК «Рихард», — жилом комплексе бизнес-класса в престижном Хорошевском районе. Визуальный облик этого ЖК представлен в стиле современного неоконструктивизма: динамичные ломаные линии и яркая отделка фасадов в белых, кирпичных и золотых оттенках подчеркивают урбанистический характер здания и района в целом.
В этом проекте контрастность прослеживается и в формах: каждый из двух корпусов — это композиция из нескольких объемов, взаимопроникающих друг в друга со сдвигом и под разными углами. Первый корпус с двумя ортогональными друг другу башнями спроектирован так, чтобы как можно меньше квартир выходило на сторону ТЭЦ: туда выведены лифтово-лестничные узлы. Второй корпус «обнимает» двор с игровыми площадками, устроенными прямо на эксплуатируемой зеленой кровле подземного паркинга.
Панорамное остекление и «воздушная» архитектура
Стеклянные фасады, открытые террасы и минималистичные линии создают эффект легкости и простора. Такой подход не только обеспечивает максимум естественного света, но и придает зданиям современный вид, делая их яркими доминантами районов.
Один из ярких примеров — ЖК Rotterdam, жилой комплекс бизнес-класса на берегу Москвы-реки, визуальный облик которого ассоциациируется с современными европейскими районами у воды. Здания этого жилого комплекса кажутся практически невесомыми за счет большой площади остекления. А облицовочный материал разных фактур и оттенков под медь, алюминий, перламутр и серебро придает каждому дому индивидуальность.
Каскадная архитектура
Каскадная (ступенчатая) форма в архитектуре московских ЖК — популярный прием, который визуально облегчает массивные здания, создает террасные пространства и добавляет динамики городскому пейзажу. Например, клубный дом The LAKE в районе Свиблово, который на берегу Капустинского пруда. Здание имеет как раз каскадную форму: архитекторы использовали ступенчатое расположение террас, которые «спускаются» к воде.
Впрочем, ГК ФСК использует нестандартные формы не только в своих проектах высокого класса, но и, например, при создании жилого комплекса класса «комфорт+». Например, ЖК «1-й Измайловский» от застройщика «1-й ДСК», который входит в ГК ФСК: разновысотность от 9-этажных секций до 100-метровых башен обеспечивает видовые характеристики большинства квартир, а панорамное остекление летних помещений позволяет насладиться видами на Москву. Вообще дома ЖК «1-й Измайловский» будут иметь лаконичную современную архитектуру, во внешней отделке – спокойные и естественные тона. А масштабное озеленение, которое, как предполагается, займет треть от общей территории комплекса, дополнит и подчеркнет бионические мотивы в архитектуре зданий, вдохновленные природой.
Таким образом, архитектура ЖК в Москве становится все более смелой и технологичной. Застройщики стремятся не просто обеспечить город жильем, а создать узнаваемые объекты, которые задают тон развитию целых районов. Девелоперы смело экспериментируют с формами, материалами и функционалом, что делает столичную застройку еще более разнообразной и привлекательной.
Ранее портал Всеостройке.рф назвал ТОП-10 проектных и архитектурных бюро, создающих новые доминанты Москвы.
Напомним, что «Домиленд» принадлежит «Самолету» ещё с 2022-го — тогда застройщик купил долю у ВТБ.
12-05-2025 10:29
Команда S.23 внедрила ComfyUI — открытый инструмент для генерации архитектурных визуализаций.
11-05-2025 17:02
ПИК рассказал, как организовал систему управления знаниями (СУЗ), которая помогает проектировщикам быстро адаптироваться и эффективно работать с BIM.
10-05-2025 14:27
С начала своей деятельности в Московском регионе компания ввела в эксплуатацию более 3 млн кв. м жилой недвижимости и более 150 тыс. кв. м социальной инфраструктуры.
05-05-2025 10:00
О международном сотрудничестве, сокращении инвестиционно-строительного цикла, создании единого реестра поставщиков – эксклюзивно для Всеостройке.рф
15-05-2025 19:59
Меморандум сроком 10 лет был подписан в рамках международной выставки и конференции в сфере девелопмента – International Property Market в Казани.
15-05-2025 18:57
О ситуации на рынке жилья, инвестиционной привлекательности российских строительных проектов и международном сотрудничестве — эксклюзивно для портала Всеостройке.рф.
15-05-2025 18:20
Редакция Всеостройке.рф разбирает, один из самых узнаваемых и противоречивых районов столицы — Патрики.
15-05-2025 17:08
