«О вас говорят»: довольны ли жители Башкортостана своими застройщиками

Портал Всеостройке.рф рассмотрел отзывы на застройщиков ГК «Первый Трест», ГК «Садовое кольцо», ГК «Третий Трест», ГК СУ №1, ГК СУ-10.

Портал Всеостройке.рф продолжает рубрику, вызывающую бурную реакцию у застройщиков и других наших комментаторов — #Овасговорят. Мы уже рассмотрели крупнейших федеральных девелоперов и отзывы на них, а теперь «путешествуем» по регионам и узнаем, что пишут в сети о ТОПах строительства. На очереди Башкортостан и лидеры республики — ГК «Первый Трест», ГК «Садовое кольцо», ГК «Третий Трест», ГК СУ №1, ГК СУ-10.

Напоминаем, у нас нет цели выявить лучший ЖК или лучшего застройщика. Отзывы, безусловно, носят субъективный характер, при этом и положительные, и негативные могут быть проплачены — самим застройщиком или его конкурентами. Поэтому мы стараемся учитывать отзывы комментаторов с высоким рейтингом или те посты, где перечисляются и плюсы, и минусы объекта.

Ну что, поехали в Уфу!

ГК «Первый Трест» (объемы текущего строительства 252 620 квадратных метров)

2ГИС: 4,9

«Яндекс»: 4,2

Группа компаний «Первый Трест» — самый крупный девелопер Башкирии. Это его домашний регион, за пределы которого застройщик пока не выходил. В медийном пространстве ГК появляется часто с различными инфоповодами. Так, в июне этого года портал Всеостройке.рф писал о судебных прениях между «Первым Трестом» и властями республики. Девелопер получил все необходимые документы на строительство «Уфимского Кремля» — десяти домов высотой в 19 и 26 этажей. Однако позже выяснилось, что одно из зданий находится в пределах охранной зоны памятника архитектуры. Застройщик попробовал отстоять проект в суде, попросив изменить границы охранной зоны, однако суд встал на сторону властей. Впрочем, в истории «Первого Треста» такие инциденты — скорее, исключение из правил, так как негативных публикаций в СМИ довольно немного.

Сергей Пахомов, Председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ:

«СРО не смогли сформировать действенные механизмы очищения своих рядов от недобросовестных субъектов предпринимательской деятельности»

Читать интервью

И, как это обычно мы делаем, раз уж мы начали с жилого комплекса «Уфимский Кремль», то им и продолжим. Часть домов ЖК уже сданы в эксплуатацию, в них проживают люди, поэтому отзывов на этот комплекс довольно много. В «Яндексе» оценка 4,2. Судя по комментариям, дворы этого ЖК закрыты от посторонних. Любопытно, что перечисленные комментаторами минусы иной раз не относятся к застройщику. «Дома расположены недалеко от центра города, в шаговой доступности. Дворы закрыты воротами и шлагбаумами (ключи только у жильцов). Везде камеры наблюдения. Во дворах чисто,вдоль заборов вьется посаженный девичий виноград (несъедобный), везде урны. В домах имеются двухуровневые паркинги, но также и наземные парковки. В ночное время дворы освещены. Всё здорово, но… Многие жители этого комплекса заносчивые, скандальные и неуравновешенные люди, страдающие манией величия и вседозволенности. С такими людьми не хочется жить рядом», — заявляет одна из пользовательниц сайта.

Также комментаторы жалуются на небольшие парковки, узкие неудобные въезды и овраг, расположенный неподалеку. «Очередной человейник, что ещё сказать. Проблемы с парковкой, да и просто проехать к дому — иногда целый квест», «Расположение не совсем удобное, очень мало парковочных мест. Рядом есть магазины, аптека. Зимой нечасто расчищают придомовую территорию. Повсюду шлагбаумы, есть подземный паркинг», — пишут пользователи.

А радует жильцов закрытая территория, детские площадки и близость к центру города. «Находится в шаговой доступности от центра, закрытый двор, консьерж в подъезде, встроенные продуктовый магазин, парикмахерская, во дворе детская площадка, рядом Пятерочка», «Детская площадка очень хорошая. Есть некоторые минусы, но очень качественный ЖК. Двор не сильно забитый. Проезд в сам двор узкий за счёт того, что там пешеходная дорога», — хвалят девелопера жители ЖК.

Интересно, что на 2ГИС на 46 отзывов — всего один негативный. Люди активно хвалят качество строительства, инфраструктуру и транспортную доступность. Застройщик на комментарии не отвечает.

ГК «Садовое кольцо» (объемы текущего строительства 203 814 квадратных метров)

2ГИС: 2,7

«Яндекс»: 4

В отличие от лидера рейтинга, группа компаний «Садовое кольцо» строит в трех регионах: Башкортостане, Татарстане и Московской области. Публикации о девелопере в Башкортостане в основном связаны с теми долгостроями Уфы, которые взялся достраивать застройщик за обанкротившиеся компании.

Рассмотрим отзывы на ЖК «Садового кольца» «Белая река». Это как раз один из объектов, чье строительство начал другой девелопер — компания «Герал», оставившая дольщиков ни с чем. На «Яндексе» оценка 4 и множество жалоб: люди жалуются на задержки сроков строительства (в этом вряд ли можно винить «Садовое кольцо», которое не сразу смогло приступить к достройке объекта), недостаточную инфраструктуру и не возведенные еще объекты благоустройства — справедливости ради, комментаторы отмечают, что, вероятно, все это еще появится. «Я очень счастлив, что мою квартиру достроили, и наконец-то я ее получил. Теперь это мой дом, и я его люблю. Но если смотреть объективно, то место, конечно, некомфортное. И днем, и ночью шумно, за окном без конца ездят шумные промышленные машины. Погулять в тех краях негде. Был красивый полуостров недалеко, но и его начали застраивать», «Парковки нет. Детской площадки нет. Гулять негде. Секции В и Г не достраивают. Построили «Чайку» вместо детской площадки и парковки, загораживает свет», «Что обещали — даже 50% нет. Парковки почти нет, детской площадки и удобной набережной даже не пахнет. Ждём, когда достроят половину дома, и надеемся, что все ещё будет!», — пишут пользователи.

В целом комментаторы отмечают, что обсуждать жилой проект еще рано — объект пока не закончен. Из плюсов отмечают транспортную доступность и свою котельную у ЖК. «Шикарный дом, уникальный фасад, недорогие квартиры, рядом речка в шаговой доступности. Ещё бы достроили секции В и Г… Прекрасный проект загублен реализацией», «Очень величественно выглядят строения! В открывшемся доме три лифта грузовых, свое отопление, своя горячая вода!», «Из плюсов — своя котельная, свежий ремонт, неплохая УК, консьержи», — хвалят жильцы.

На 2ГИС, несмотря на низкий общий балл, комментаторы признают заслуги застройщика, который довел многострадальное строительство до итога. «Мне нравится СК, пришли, достроили, сдали, и люди довольны, при том, что после нашего прошлого застройщика опасения были, но все прошло гладко, две секции достроили и сдали, еще две будут сдавать», «Давно уже приняли квартиру от СК в секции Б, нюансы были по строительству незначительные, ремонт делали сами, поэтому чего-то страшного нет, все исправимо. Благодарны «Кольцу», что они достроили чужой дом», — пишут благодарные жильцы.

ГК «Третий Трест» (объемы текущего строительства 138 010 квадратных метров)

2ГИС: 1,1

«Яндекс»: 4,8

В отличие от первых двух ТОПов региона, «Третий Трест» мелькает в СМИ чаще, но, увы, нельзя сказать, что поводы для этого позитивные. Так, в мае этого года в ЖК «Сосны» из-за сильного ветра с ливнем на припаркованную иномарку свалилась часть вентканала — ущерб пострадавшему возмещал «Третий Трест». Кроме того, были публикации об утечке угарного газа между дымоходом и стеной в квартире дома, который возводила компания, входящая в структуру застройщика, а также люди жаловались в СМИ, что новые дороги и тротуары экогорода «Яркий» не выдержали испытание зимой и пошли «волнами» — впрочем, эти объекты строились не за счет застройщика, а за деньги из федерального бюджета.

Рассмотрим этот жилой комплекс с многообещающим определением и названием — экогород «Яркий». На «Яндексе» средняя оценка почти максимальная — 4,8. Довольно много хвалебных комментариев, но есть и отрицательные. Как и ожидалось, люди ругают дороги и тротуары, а также нехватку инфраструктуры. «Динамично развивающийся микрорайон, красивые дома, рядом лес, но жалко денег на нормальные дороги. Микрорайон заселяется, людей становится много, садик один, школа одна, машин, естественно, очень много, парковки есть, но они не справляются, весь «Яркий» утром и вечером стоит в пробках внутри самого микрорайона. Чтобы заехать в единственный садик, который находится рядом, нужно стоять и пропускать движение, потому что по узким дорогам «Третьего Треста» разъехаться невозможно из-за припаркованных машин», «Больше всего напрягает бетонное покрытие дорог, которым закатали полрайона, и который разрушается, обещанный асфальт непонятно, где закатывается и уже ремонтируется», — жалуются пользователи сайта.

Но хороших отзывов все же больше — люди хвалят чистый воздух, транспортную доступность: «Самый лучший район в Уфе, спокойный, пространственный, есть набережная, где можно посидеть и шашлыки готовить. Есть еще парк , где можно побегать для тонуса Одним словом, можно сказать, самый лучший район и молодёжь», «Очень симпатичный район, много детских площадок. Рядом озеро, деревья и недалеко от города. Воздух чистый».

ГК СУ №1 (объемы текущего строительства 136 804 квадратных метров)

2ГИС: 2,4

«Яндекс»: 4,5

С группой компаний СУ №1 разобраться не так просто. Как пишут СМИ Башкортостана, ГК работает на рынке с 2008 года, а с 10 февраля фирма находится в состоянии ликвидации. При этом владельцем является Айдар Гуфранов, который владеет еще и ООО «СУ № 1», которая, видимо, заменила бывшую организацию. С городскими властями компания живет, нельзя сказать, что особо дружно. Так, уже несколько лет длятся судебные разбирательства со строительством высоток на месте «А-кафе». На этом месте застройщик планирует построить премиальный ЖК The Prime, что вызвало шквал недовольства уфимцев — горожане даже создали петицию против застройки этой местности. В итоге городские власти проиграли суд застройщику, который продолжил строительство.

Рассмотрим один из недавних проектов компании — ЖК «Life Park». На «Яндексе» оценка 4,5. Пользователи отмечают расположение ЖК как плюс и одновременно минус: «Из плюсов — близость леса, современный жилой дом, выглядит оооочень приятно. Из минусов — близость двух магистралей Зорге и особенно Галле, где очень большой трафик и загазованность. Надеюсь, что лес будет это нивелировать», «Дома очень красивые и рядом находится лесопарковая зона. Заезд и выезд жителям этих домов будет очень затруднен, особенно зимой. Дороги-то остались узкими и самыми загруженными. А рядом строятся ещё несколько таких домов. Это неправильное архитектурное решение». Но большая часть пользователей сходится во мнении, что жилой комплекс расположен удачно — рядом лес, большие зоны отдыха: «Очень неплохо для пробежек, великов, кормления белок и выгула собак». Есть претензии к качеству строительства, но насколько они достоверные, мы сказать не можем — фото авторы не предоставляли.

ГК СУ-10 (объемы текущего строительства 133 760 квадратных метров)

2ГИС: 4,2

«Яндекс»: 4

Со следующей компанией связан один из самых громких строительных скандалов Уфы — экс-владельца компании Валерия Мансурова обвиняли во взятке. Суд приговорил его к штрафу 3,8 миллиона рублей. По данным СМИ, бизнесмена признали виновным по статье «Дача взятки должностному лицу в особо крупном размере». Также в этом году о компании писали журналисты в связи с тем, что Минстрой Башкирии возглавил бывший топ-менеджер СУ-10 Владислав Сидоркин. Кроме жилых комплексов, застройщик возводит спортивные комплексы и иные крупные объекты.

Рассмотрим отзывы на жилой комплекс Некрасовский. Негативных отзывов довольно много, в основном они касаются неудачного, с точки зрения пользователей, расположения — по мнению пользователей сети, транспортная инфраструктура этого района и так перегружена, а с появлением нового комплекса жильцов и вовсе ждут бесконечные пробки. «Человейник, очень много квартир, секций… и что удивительно, там покупают квартиры, все очень плотно и стоит возле дороги, с одной стороны — база, с другой — частный сектор», — высказываются пользователи. Другие хвалят репутацию застройщика, цены и инфраструктуру.

Резюмируя рейтинг Уфы, можно выделить следующие региональные особенности — застройщики в сети повально не отвечают ни на критику, ни на похвальбу. Местные СМИ довольно часто пишут про ТОПов в строительстве, да и они сами дают для этого мощные инфоповоды. При этом в отзывах мы не нашли откровенной «жести», комментарии довольно сдержанные и достаточно много позитивных. Выбор редакции сегодня — «Первый Трест» как по совокупной оценке сайтов-агрегаторов отзывов, так и по самим комментариям.

В следующий раз мы рассмотрим Красноярский край и его ТОПов строительства — СГ СМ.СИТИ, ГСК Арбан, УСК «Сибиряк», ГК Монолитхолдинг, СЗ Конструктив Девелопмент.