Покупают и продают: самые прогрессивные сделки по продаже и покупке проектов в 2025 году

Редакция портала Всеостройке.рф сделала подборку крупных сделок, которые изменили рынок недвижимости в текущем году.

1. Покупка Таланом у Sminex бывшего ЖК «Инграда» – «Injoy» 

Также компания в поиске и других участков, которые расположены внутри МКАД и идут от 50 тыс. «квадратов» продаваемой площади, а также уже имеют градостроительную документацию под МКД. Что касается «Injoy» – это проект бизнес-класса  общей площадью более 600 тысяч кв. м, который строится в Войковском районе, недалеко от Ленинградского шоссе. Он включает в себя 3 квартала корпусов с переменной высотой от 8 до 35 этажей. Планируемый срок сдачи – I кв. 2027.

2.  Продажа Mono («дочка» ПИК) Tekta Group премиального проекта в Москве

Ранее писали, что 51% компании ООО «СЗ «Пыжевский 5», которая отвечает за реализацию нового жилого комплекса, владеет ГК ПИК, а остальные 49% – у Tekta Group.  Теперь же все 100% принадлежат Tekta Group.  Речь идёт о проекте по строительству элитного ЖК на месте института «Цветметобработка» рядом со станцией «Новокузнецкая». Это должен был быть ЖК Kami общей площадью 16 тыс. «квадратов».

3.  Продажа ПИК участка в Москве челябинскому «Базис»

Челябинский «Базис» построит новый ЖК в Москве на улице Николая Химушина на участке площадью 1,7 га, купленном у ПИКа. На этой территории появится жилой комплекс, который будет состоять из двух башен разной этажности: 19 и 31. Общая площадь ЖК составит более 29 тыс. «квадратов». Архитектуру разработала мастерская «Матрешка Инжиниринг». Интересная попытка захода от небольшого регионального застройщика в Москву, учитывая, что рядом в этом месте ЖК «Метроном» от Брусники, «Открытый парк» и «Лосиноостровский парк» от ПИК, «Сиреневый парк» от AFI Development.

4.  Покупка «Страной Девелопмент» ЖК «Republic», который строила Forma («дочка» ПИКа)

Компании будут вместе реализовывать премиальный ЖК «Republic» в Москве.  «Republic» представляет собой квартал из 10 башен от 24 до 45 этажей в высоту. Его общая площадь составит 400 тысяч кв. м. Сдача планируется в 2025–2027. Forma будет отвечать за строительство, маркетинг и продажи. «Страна Девелопмент» – за продвижение объекта в регионах.

5. Покупка DOGMA половины проекта ПИКа – «Мещерский лес»

Теперь 51% компании ООО «СЗ Сфера» владеет ООО «Головатый» (принадлежит ООО «ГК Догма»). Сумма сделки неизвестна. При этом СЗ «Сфера» является специализированным застройщиком проекта «Мещерский лес», который уже сдан, и владеет участком, где ПИК строит бизнес-центр «Мещерский» общей площадью 38 тыс. кв. м.

6. Покупка DOGMA 51% в ООО «Вива Холдинг», которое занимается редевелопментом 1 га в Полесском проезде в столице

ООО «Вива Холдинг» занимается редевелопментом 1 га в Полесском проезде в столице. Там застройщики будут возводить 35 тыс. кв. м общественно-деловой недвижимости.

7.  Продажа Dominanta компании COLDY четырех проектов площадью 160 тыс. «квадратов»

Речь идёт о ЖК hideOUT, бизнес-центре QOOB, а также будущих жилых проектах в Большом Козихинском переулке и на Сафоновской улице. Таким образом, портфель COLDY в Москве достиг 1,6 млн квадратных метров. При этом Dominanta отметили, что продолжат работу над другими жилыми и офисными проектами в Москве, в частности, у девелопера остаются: ЖК «Свет», бизнес-центр Noon и несколько других площадок.

8. Покупка DOGMA части в ЖК «Мичуринский парк»

Краснодарский девелопер DOGMA теперь участвует в строительстве столичного ЖК «Мичуринский парк». Это стало известно после сделки, в рамках которой ООО «Головатый» приобрело долю в ООО «СЗ «Восход» – компании-застройщике проекта. Теперь DOGMA контролирует 51%, а оставшиеся 49% остались у «СЗ Озерная, 44» – девелопера жилого комплекса.

9. Продажа Группой «Эталон» БЦ класса В на Богатырском проспекте в Петербурге

Группа «Эталон» продала БЦ класса В площадью 10,1 тыс. кв. м., сохранив за собой право аренды. Покупателем стало ООО «Смит». Объект предлагался покупателям за 0,95 млрд рублей. Также «Эталон» предлагает к продаже и бизнес–центр на Богатырском пр., 3, корп. 3, где находится и сам «Эталон». Его площадь – 11,5 тыс. «квадратов». Цена – 1,6 млрд рублей.

10. Покупка «Киевской площадью» премиального торгового центра «Времена года» на Кутузовском проспекте на западе Москвы за 16 млрд рублей

ТЦ «Времена года» площадью 66 тысяч квадратных метров построен в 2007 году Юрием Тюменцевым в партнерстве с «Патеро девелопментом» и «Марр капиталом» семьи экс-сенатора Ралифа Сафина. Затем комплекс продали за $500 млн канадской Ivanhoe Cambridge и австрийской Europolis. В 2013 году его выкупил Romanov Property Holdings Fund, управлявшийся компанией Гагика Адибекяна и основателя «Тройки диалог» Рубена Варданяна.  Позднее партнеры разделили бизнес, и торговый центр достался RD Group Адибекяна. В конце 2024 года комплекс перешел «Кэпитал менеджменту». Его выставили на торги в марте 2025 года. Структура «Киевской площади» (ООО «Достижение») стала единственным участником торговой сессии.
Ранее мы также писали про самые ожидаемые старты продаж и лидерах продаж.