Пять главных трендов клубных домов в Москве 
05-12-2025 12:45
Спрос на исключительную приватность, камерность и вневременность продолжает расти.
05-12-2025 12:45 Рынок просыпается: продажи новостроек рвутся вверх — что стоит за осенним скачком?
Рынок первичного жилья в России подошёл к концу 2025 года в состоянии осторожного оживления.
После периода затяжной стагнации, вызванной сверхвысокой ключевой ставкой и изменениями в льготной ипотеке, в сентябре и особенно в октябре произошёл ощутимый всплеск покупательской активности.
Сразу несколько крупных застройщиков и консультантов подтверждают: спрос растёт, но причины у этого роста неоднозначные, а устойчивость тенденции пока вызывает дискуссии.
Октябрь стал самым сильным месяцем после завершения массовой льготной ипотеки
Статистика подтверждает: рынок действительно ожил.
По итогам октября:
- продано 2,6 млн кв. м новостроек, что на 20% больше, чем в сентябре;
- и на 38% выше показателей октября 2024 года.
Это не просто лучше, чем месяцем ранее, — это один из лучших результатов за последние два года.
Инвестиционный поток тоже ускорился: 524 млрд руб. поступили на строительство, +39% год к году. Это второй результат с 2024 года, уступающий лишь июню 2024-го, когда клиенты массово «прыгали в последний вагон» уходящей льготной ипотеки.
10 месяцев 2025 года: рынок всё ещё в минусе по метрам, но удержал деньги
За январь–октябрь 2025 года:
- продано 19,2 млн кв. м новостроек (–10% г/г);
- но в деньгах рынок держится на уровне 3,8 трлн руб.,
что сопоставимо с 2023–2024 годами.
То есть покупатели стали покупать меньше, но дороже — эффект роста цен и высокой доли ипотечных сделок.
Дисбаланс по регионам: одни падают, другие ускоряются
Картина по России неоднородная:
- в 10 крупнейших регионах продажи упали на 12% г/г (10,4 млн кв. м);
- в остальных — снижение умеренное: –7% (8,8 млн кв. м).
Но в деньгах статистика другая:
- ТОП-10 регионов: –3% (2,7 трлн руб.);
- остальные регионы: +4% (1,2 трлн руб.).
Это означает, что во многих регионах метров продают меньше, но по более высокой цене, а в ряде территорий спрос даже ускорился.
В четырёх крупных регионах поступления в строительство перевысили прошлогодние уровни:
- Ленинградская область: +15%;
- Ростовская область: +10%;
- Москва: +3%;
- Московская область: +2%.
Ключевой вопрос: а действительно ли рынок восстанавливается?
Эксперты, предоставившие свои эксклюзивные комментарии для портала Всеостройке.рф, разделились на два лагеря.
Одни уверены: началось полноценное восстановление. Другие считают текущий всплеск временным и не видят тренда. Разберём позиции.
Продажи растут, обращений больше: мнение Ярослава Шеина («Железно»)
Директор по экономике федерального девелопера «Железно» Ярослав Шеин подтверждает, что активность действительно выросла:
«На текущий день наблюдается увеличение притока обращений и количества зарегистрированных сделок. Основные причины — опасения по изменению условий семейной ипотеки, снижение привлекательности вкладов и снижение ставки рыночной ипотеки».
Он объясняет рост тремя факторами:
- Многие семьи спешат воспользоваться действующими условиями, опасаясь увеличения ставки или ограничения программы.
- Отток средств с депозитов. Доходность вкладов падает вслед за ключевой ставкой. Часть накоплений перекочёвывает в новостройки.
- Снижение ставок по рыночной ипотеке небольшое, но значимое — оно подталкивает к сделке тех, кто ждал разворота тренда.
Однако говорить о нормализации ставки пока рано. Ярослав Шеин подчеркивает, что, по ощущениям, суммы и объемы в целом по рынку еще не достигли показателей 2024 года.
Данные из регионов: 4 из 5 — в плюсе
По группе компаний «Железно»:
- Екатеринбург — рост;
- Ижевск — рост;
- Киров — рост;
- Пермь — рост;
- Ульяновск — единственный регион, где продажи ниже прошлого года.
То есть региональный рынок выравнивается быстрее, чем рынок в целом.
Рынок начал восстанавливаться: позиция Алексея Артошина («Главстрой Регионы»)
Коммерческий директор «Главстрой Регионы» Алексей Артошин приводит убедительные данные по Московской области:
- +13,4% к предыдущему кварталу по проданным метрам;
- 480,4 тыс. кв. м реализовано в III квартале;
- +10,2% в годовом сравнении.
Он объясняет рост так:
- После завершения безадресной льготной ипотеки покупатели перешли в семейную.
- Появились обсуждения новых условий семейной ипотеки, что усилило спрос.
- Снижение ключевой ставки сделало расчёты более предсказуемыми.
Рынок вышел из стадии ожидания и снова получает импульс со стороны покупателей, которые ориентируются на понятные условия.
Мнение Давида Худояна (Optima Development): Покупатели верят в рефинансирование
Генеральный директор Optima Development Давид Худоян подтверждает, что рынок оживает с июня, когда началось снижение ключевой ставки:
«Все больше покупателей оформляют кредиты, рассчитывая на выгодное рефинансирование через 1,5–2 года. Снижение доходности депозитов подталкивает вкладчиков инвестировать в недвижимость».
Он добавляет:
- активность подогрели новости об ужесточении семейной ипотеки;
- особенно быстро растут продажи в регионах с сильной демографией и высокими доходами населения;
- в крупных региональных центрах накопленные на депозитах средства активно конвертируются в покупку жилья.
Восстановление подтверждается: позиция Владислава Преображенского (КИМ)
Исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский приводит важный аргумент — сокращение разрыва между продажами 2024 и 2025 годов.
Если в июне:
- РФ: –28% к прошлому году;
- Москва: –15%.
То в октябре:
- РФ: уже –11%;
- Москва: всего –3%.
«Это наглядно свидетельствует о восстановлении продаж», — подчеркивает Владислав Преображенский.
Он акцентирует на макроуровне:
- Рынок не просто удержал объём строительства, но увеличил его до рекордных значений.
- РФ: с 90 млн кв. м (2022) → более 120 млн кв. м (конец 2025).
- Москва: с 15 млн → около 18 млн кв. м.
Это означает: рынок остаётся устойчивым, а спрос — достаточным для того, чтобы проекты не замораживались.
Приведем данные по строящемуся жилью, представленные экспертом:
Говорить о восстановлении рано: мнение Владимира Колесникова (ГК «А101»)
Заместитель коммерческого директора ГК «А101» Владимир Колесников — единственный эксперт, настроенный более скептически:
«Преждевременно утверждать, что продажи восстанавливаются. Наблюдаемый рост — ситуационный. Он вызван временными факторами, а не устойчивыми изменениями на рынке».
Главные причины всплеска, по его мнению:
- Обсуждение ужесточения семейной ипотеки. Покупатели стремятся успеть.
- Высокая база прошлого года. 2023-й остаётся рекордным.
- Локальный сезонный эффект.
То есть рынок ожил — но это не тренд, а «рывок на новостях».
Почему рынок оживает именно сейчас: 5 ключевых причин
1. Снижение ключевой ставки и ожидание ещё одного цикла уменьшения
Покупатели верят в возможность рефинансирования.
2. Уход денег с депозитов
Доходность вкладов падает — недвижимость снова выглядит «тихой гаванью».
3. Обсуждения изменений семейной ипотеки
Эффект «последнего месяца»: клиенты спешат к сделке.
4. Рост предложения, который выровнял рынок
5. Отложенный спрос первых двух кварталов
Люди ждали снижения ставки — и дождались первых сигналов.
Критический взгляд: есть ли риски торможения?
Несмотря на явные признаки восстановления, рынок всё ещё хрупок:
- ставки по ипотеке остаются высокими для многих семей;
- любая корректировка семейной ипотеки может резко охладить спрос;
- рост цен опережает рост доходов;
- региональные рынки восстанавливаются неравномерно.
Ситуация поздней осени 2025 года — это скорее предразворотный этап, а не полноценная фаза роста. Эксперты сходятся в одном: спрос растёт. Но расходятся в другом — будет ли эта динамика устойчивой. На стороне «за восстановление» — статистика октября и сокращение разрыва с 2024 годом. На стороне «против» — рекордная база 2023 года и неопределённость ипотечных программ.
Одно ясно точно: рынок новостроек вошёл в фазу оживления, и осень 2025 года стала первой за долгое время, когда покупатели перестали ждать «ещё немного» и начали принимать решения.
Ранее мы также писали о том, что на первичном рынке ДФО объём предложения вырос на 30% с начала года, рассказывали о ключевых трендах на рынке новостроек городов-миллионников и писали о том, что Solomon поделился с нами, чего ждать в ближайшее время от рынка недвижимости.
Новости по теме
Международный обзор — рынок жилья Узбекистана 03-12-2025 12:16
Главные тезисы читайте в нашем материале.
03-12-2025 12:16 Строительные компании полного цикла. Кто меньше всего зависит от поставщиков, имея собственные заводы и производства 01-12-2025 17:27
В современной стройиндустрии способность обеспечивать себя материалами и комплектующими — это не просто удобство, а стратегическое преимущество.
01-12-2025 17:27 Банк России выпустил обзор рынка ипотечного жилищного кредитования 01-12-2025 7:42
Главные тезисы читайте в нашем материале.
01-12-2025 7:42 Сбер проанализировал опыт использования ИТ-решений в девелопменте 30-11-2025 8:17
В своей работе он изучил, как применялись цифровые продукты в 43 девелоперских компаниях, у которых общая площадь в стройке составляет 8,1 млн квадратных метров.
30-11-2025 8:17 Последние новости
У Московского кредитного банка (МКБ) в 7,5 раза с начала года вырос объем просрочки кредитов на срок 61-180 дней — до 632,2 млрд рублей 05-12-2025 11:28
При этом их доля в корпоративном кредитном портфеле увеличилась до 26,8% с 3,6%.
05-12-2025 11:28 
Минстрой России считает, что банки должны ответить за обманутых покупателей в ИЖС 05-12-2025 11:08
Об этом заявил замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин на VIII Международном форуме «Малоэтажная Россия — 2025».
05-12-2025 11:08 
Федеральный девелопер «Железно» открыл реестр заявок на 4 выпуск ЦФА 05-12-2025 10:53
Доходность по третьему выпуску цифровых финансовых активов застройщика составит 19%.
05-12-2025 10:53 
«Схема Долиной» не сработала в Питере: Выборгский районный суд и Городской суд отказали жертве «мошенников» и не стали отбирать квартиру у покупателя 05-12-2025 9:39
Местная жительница требовала отменить сделку по продаже квартиры и вернуть жильё прежнему владельцу.
05-12-2025 9:39 
Всеволод Глазунов, директор по маркетингу LEGENDA: «Бывают легендарные провалы и легендарные успехи, ничего легендарно среднего не бывает» 
4 04-12-2025 9:22
О первом проекте в Москве, к старту которого компания готовилась 8 лет, покупателях и планах — эксклюзивно для Всеостройке.рф.
4 04-12-2025 9:22 
Москомархитектура вошла в структуру Департамента градостроительной политики (ДГП) столицы 04-12-2025 8:21
Так, ДГП будет правопреемником Москомархитектуры по всем правам и обязанностям.
04-12-2025 8:21 
Предлагается вернуть практику проведения очных публичных слушаний по градостроительству 4 04-12-2025 6:13
О подготовке соответствующего законопроекта сообщил в своем тг-канале зампред комитета Госдумы по безопасности и противодействию коррупции Юрий Афонин.
4 04-12-2025 6:13 
Самые надежные новостройки комфорт-класса Москвы* 2 03-12-2025 16:09
Редакция Всеостройке.рф представляет подборку надёжных новостроек с устоявшейся инфраструктурой и отсутствием риска внезапной плотной застройки.
2 03-12-2025 16:09 
В России поднимут плату за электроэнергию за долги Северного Кавказа 6 03-12-2025 12:46
Северокавказские компании несут большие убытки из-за неплатежей потребителей и рекордных объемов хищения электроэнергии.
6 03-12-2025 12:46 
Не восстанавливается рынок, а готовится к более тяжелому периоду(
статистика говорит об обратном🤔