Skip to main content
Вернуться на главную Вернуться в раздел

19.11.2025 16:45

1 963
Аналитика рынка

Рынок просыпается: продажи новостроек рвутся вверх — что стоит за осенним скачком?

Рынок первичного жилья в России подошёл к концу 2025 года в состоянии осторожного оживления. 

После периода затяжной стагнации, вызванной сверхвысокой ключевой ставкой и изменениями в льготной ипотеке, в сентябре и особенно в октябре произошёл ощутимый всплеск покупательской активности.

Сразу несколько крупных застройщиков и консультантов подтверждают: спрос растёт, но причины у этого роста неоднозначные, а устойчивость тенденции пока вызывает дискуссии.

Октябрь стал самым сильным месяцем после завершения массовой льготной ипотеки

Статистика подтверждает: рынок действительно ожил.

По итогам октября:

  • продано 2,6 млн кв. м новостроек, что на 20% больше, чем в сентябре;
  • и на 38% выше показателей октября 2024 года.

Это не просто лучше, чем месяцем ранее, — это один из лучших результатов за последние два года.

Инвестиционный поток тоже ускорился: 524 млрд руб. поступили на строительство, +39% год к году. Это второй результат с 2024 года, уступающий лишь июню 2024-го, когда клиенты массово «прыгали в последний вагон» уходящей льготной ипотеки.

10 месяцев 2025 года: рынок всё ещё в минусе по метрам, но удержал деньги

За январь–октябрь 2025 года:

  • продано 19,2 млн кв. м новостроек (–10% г/г);
  • но в деньгах рынок держится на уровне  3,8 трлн руб.,
    что сопоставимо с 2023–2024 годами.

То есть покупатели стали покупать меньше, но дороже — эффект роста цен и высокой доли ипотечных сделок.

Дисбаланс по регионам: одни падают, другие ускоряются

Картина по России неоднородная:

  • в 10 крупнейших регионах продажи упали на 12% г/г (10,4 млн кв. м);
  • в остальных — снижение умеренное: –7% (8,8 млн кв. м).

Но в деньгах статистика другая:

  • ТОП-10 регионов: –3% (2,7 трлн руб.);
  • остальные регионы: +4% (1,2 трлн руб.). 

Это означает, что во многих регионах метров продают меньше, но по более высокой цене, а в ряде территорий спрос даже ускорился.

В четырёх крупных регионах поступления в строительство перевысили прошлогодние уровни:

  • Ленинградская область: +15%;
  • Ростовская область: +10%;
  • Москва: +3%;
  • Московская область: +2%. 

Ключевой вопрос: а действительно ли рынок восстанавливается?

Эксперты, предоставившие свои эксклюзивные комментарии для портала Всеостройке.рф, разделились на два лагеря.

Одни уверены: началось полноценное восстановление. Другие считают текущий всплеск временным и не видят тренда. Разберём позиции.

Продажи растут, обращений больше: мнение Ярослава Шеина («Железно»)

Директор по экономике федерального девелопера «Железно» Ярослав Шеин подтверждает, что активность действительно выросла:

«На текущий день наблюдается увеличение притока обращений и количества зарегистрированных сделок. Основные причины — опасения по изменению условий семейной ипотеки, снижение привлекательности вкладов и снижение ставки рыночной ипотеки».

Он объясняет рост тремя факторами:

  1. Многие семьи спешат воспользоваться действующими условиями, опасаясь увеличения ставки или ограничения программы.
  2. Отток средств с депозитов. Доходность вкладов падает вслед за ключевой ставкой. Часть накоплений перекочёвывает в новостройки.
  3. Снижение ставок по рыночной ипотеке небольшое, но значимое — оно подталкивает к сделке тех, кто ждал разворота тренда.

Однако говорить о нормализации ставки пока рано. Ярослав Шеин подчеркивает, что, по ощущениям, суммы и объемы в целом по рынку еще не достигли показателей 2024 года. 

Данные из регионов: 4 из 5 — в плюсе

По группе компаний «Железно»:

  • Екатеринбург — рост;
  • Ижевск — рост;
  • Киров — рост;
  • Пермь — рост;
  • Ульяновск — единственный регион, где продажи ниже прошлого года. 

То есть региональный рынок выравнивается быстрее, чем рынок в целом.

Рынок начал восстанавливаться: позиция Алексея Артошина («Главстрой Регионы»)

Коммерческий директор «Главстрой Регионы» Алексей Артошин приводит убедительные данные по Московской области:

  • +13,4% к предыдущему кварталу по проданным метрам;
  • 480,4 тыс. кв. м реализовано в III квартале;
  • +10,2% в годовом сравнении.

Он объясняет рост так:

  1. После завершения безадресной льготной ипотеки покупатели перешли в семейную.
  2. Появились обсуждения новых условий семейной ипотеки, что усилило спрос.
  3. Снижение ключевой ставки сделало расчёты более предсказуемыми.

Рынок вышел из стадии ожидания и снова получает импульс со стороны покупателей, которые ориентируются на понятные условия.

Мнение Давида Худояна (Optima Development): Покупатели верят в рефинансирование

Генеральный директор Optima Development Давид Худоян подтверждает, что рынок оживает с июня, когда началось снижение ключевой ставки:

«Все больше покупателей оформляют кредиты, рассчитывая на выгодное рефинансирование через 1,5–2 года. Снижение доходности депозитов подталкивает вкладчиков инвестировать в недвижимость».

Он добавляет:

  • активность подогрели новости об ужесточении семейной ипотеки;
  • особенно быстро растут продажи в регионах с сильной демографией и высокими доходами населения;
  • в крупных региональных центрах накопленные на депозитах средства активно конвертируются в покупку жилья.

Восстановление подтверждается: позиция Владислава Преображенского (КИМ)

Исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский приводит важный аргумент — сокращение разрыва между продажами 2024 и 2025 годов.

Если в июне:

  • РФ: –28% к прошлому году;
  • Москва: –15%. 

То в октябре:

  • РФ: уже –11%;
  • Москва: всего –3%. 

«Это наглядно свидетельствует о восстановлении продаж»,  — подчеркивает Владислав Преображенский.

Он акцентирует на макроуровне:

  • Рынок не просто удержал объём строительства, но увеличил его до рекордных значений.
  • РФ: с 90 млн кв. м (2022) → более 120 млн кв. м (конец 2025). 
  • Москва: с 15 млн → около 18 млн кв. м. 

Это означает: рынок остаётся устойчивым, а спрос — достаточным для того, чтобы проекты не замораживались.

Приведем данные по строящемуся жилью, представленные экспертом:

Говорить о восстановлении рано: мнение Владимира Колесникова (ГК «А101»)

Заместитель коммерческого директора ГК «А101» Владимир Колесников — единственный эксперт, настроенный более скептически:

«Преждевременно утверждать, что продажи восстанавливаются. Наблюдаемый рост — ситуационный. Он вызван временными факторами, а не устойчивыми изменениями на рынке».

Главные причины всплеска, по его мнению:

  1. Обсуждение ужесточения семейной ипотеки. Покупатели стремятся успеть.
  2. Высокая база прошлого года. 2023-й остаётся рекордным.
  3. Локальный сезонный эффект.

То есть рынок ожил — но это не тренд, а «рывок на новостях».

Почему рынок оживает именно сейчас: 5 ключевых причин

1. Снижение ключевой ставки и ожидание ещё одного цикла уменьшения

Покупатели верят в возможность рефинансирования.

2. Уход денег с депозитов

Доходность вкладов падает — недвижимость снова выглядит «тихой гаванью».

3. Обсуждения изменений семейной ипотеки

Эффект «последнего месяца»: клиенты спешат к сделке.

4. Рост предложения, который выровнял рынок

5. Отложенный спрос первых двух кварталов

Люди ждали снижения ставки — и дождались первых сигналов.

Критический взгляд: есть ли риски торможения?

Несмотря на явные признаки восстановления, рынок всё ещё хрупок:

  • ставки по ипотеке остаются высокими для многих семей;
  • любая корректировка семейной ипотеки может резко охладить спрос;
  • рост цен опережает рост доходов;
  • региональные рынки восстанавливаются неравномерно.

Ситуация поздней осени 2025 года — это скорее предразворотный этап, а не полноценная фаза роста. Эксперты сходятся в одном:  спрос растёт. Но расходятся в другом — будет ли эта динамика устойчивой. На стороне «за восстановление» — статистика октября и сокращение разрыва с 2024 годом. На стороне «против» — рекордная база 2023 года и неопределённость ипотечных программ.

Одно ясно точно: рынок новостроек вошёл в фазу оживления, и осень 2025 года стала первой за долгое время, когда покупатели перестали ждать «ещё немного» и начали принимать решения. 

Ранее мы также писали о том, что на первичном рынке ДФО объём предложения вырос на 30% с начала года, рассказывали  о ключевых трендах на рынке новостроек городов-миллионников и писали о том, что Solomon поделился с нами, чего ждать в ближайшее время от рынка недвижимости.

2 комментария
Новые
Старые Популярные
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
Юрий Иванов
7 месяцев назад
Юрий Иванов
7 месяцев назад

Не восстанавливается рынок, а готовится к более тяжелому периоду(

0
Все о стройке
6 месяцев назад
Все о стройке
6 месяцев назад
Ответить на  Юрий Иванов

статистика говорит об обратном🤔

0
Подписаться на новости Прислать новость
Новости по теме
Последние новости
В Саратовской области резко снизился уровень требований к застройщикам — в десять раз
В Саратовской области резко снизился уровень требований к застройщикам — в десять раз

Ранее в рамках КРТ местное законодательство обязывало застройщиков передавать в государственную собственность не менее 50% возведённого жилья для удовлетворения социальных нужд.

Законодательство
1 828
Дата публикации 13-06-2026 17:30
Где живет Дина Аверина: семейная история и недвижимость одной из самых титулованных гимнасток России
Где живет Дина Аверина: семейная история и недвижимость одной из самых титулованных гимнасток России

От квартиры в провинциальном городе до собственного дома: как спортивные победы помогли Дине Авериной создать семейное пространство мечты.

ИЖСНедвижимость звёзд
13 113
Дата публикации 13-06-2026 15:00
Всё о стройке

Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ

Новости по темам
Главное меню
Купить квартиру — каталог
Мы на других ресурсах: