Сергей Лобжанидзе, директор bnMAP.pro о том, сменится ли лидер в ТОПах строительной отрасли

Обсудили актуальные вопросы строительства с директором облачной IT-системы мониторинга и анализа рынка новостроек.

Конец года дарит строительной отрасли много поводов для обсуждения. Одна из громких новостей ноября — это смена лидера в ТОПе по объему возводимой недвижимости в Московском регионе. На позицию лидера вырвался девелопер Группа «Самолет», сместивший на второе место многолетнего победителя ГК ПИК. Объемы строительства застройщика существенно увеличились с приобретением крупного девелопера МИЦ. В другом рейтинге Московского региона — по продажам за первые 9 месяцев текущего года — лидирует по-прежнему ПИК. Сергей Лобжанидзе, директор bnMAP.pro считает, что нет критериев, на основании которых можно выделить безусловного лидера — есть несколько параметров, каждый из которых играет большую роль.

— Для начала нужно определить, какую задачу нужно решить. Если мы хотим понять, у какого из застройщиков больше оборот, то мы будем считать или площадь, или валовую выручку за определённый период, то есть или «бетон», или деньги. А если нам интересно понять темпы строительства, то мы можем считать каждый месяц объём, суммарно находящийся в стройке или суммарный объём, введённый за отчётный период. И важный момент — нужно понимать, что мы оцениваем лидерство не застройщиков, а девелоперов, потому что застройщик чаще всего — это конкретное юридическое лицо, созданное для застройки одного конкретного проекта, а девелопер объединяет многие проекты и их застройщиков, — отмечает Лобжанидзе.

Что касается соперничества крупнейших российских девелоперов ПИК и «Самолет», то здесь спрогнозировать довольно сложно.

— Возможно, лидерство ПИК сохранится, и в том числе, потому что у них больше лидерство по Москве, а условия ценообразования по Москве существенно выше условий ценообразования по Московской области и по Новой Москве, где на некоторое время занял первое место «Самолет». Также, если мы говорим про Московский регион, нужно понимать, оцениваем ли мы Москву в актуальных административных границах, или мы её разделяем на Старую Москву и Новую Москву. В целом этот вопрос тесно связан, в первую очередь, с методологией расчёта. И уже потом можно будет считать, изменит ли ситуацию вывод на рынок новых объектов от «Самолета».

Кроме того, директор bnMAP.pro уверен, что затоваривание рынку новостроек на текущий момент не грозит, однако не берется прогнозировать, как может измениться ситуация в дальнейшем.