ТОП-10 бедовых жилых комплексов России
Редакция Всеостройке.рф узнала, что думает по объектам видеоблогер и урбанист Илья Варламов.
В России существует множество жилых комплексов, которые по разным причинам могут быть признаны худшими. Это может быть связано с проблемами с качеством строительства, небезопасностью, неудачным расположением или невыполнением обещаний застройщиков. Давайте рассмотрим десять ЖК, которые оставляют желать лучшего. Рейтинг основан на оценках экспертов и отзывах жильцов из сервисов Циан и Яндекс.
1. Микрорайон «Перспективный» (Ставрополь)
ЖК «Перспективный» от застройщика «ЮгСтройИнвест» в Ставрополе приобрел репутацию одного из проблемных жилых комплексов в России. Многочисленные жители жаловались на низкое качество постройки — трещины в стенах, протечки, плохую звукоизоляцию и другие дефекты, которые обнаруживались вскоре после заселения. Одной из частых претензий является недостаток инфраструктуры в районе — отсутствие достаточного количества школ, детских садов, медицинских учреждений и других важных объектов для комфортной жизни. Сообщается о перебоях с водоснабжением, электричеством и другими инженерными системами. Район известен перегруженностью дорог, особенно в часы пик. Много нареканий связано с некачественной работой управляющей компании, включая плохую уборку территорий, задержки с ремонтом и решение коммунальных проблем.
«Ужасное качество материалов из которых построены дома, все рушится прямо на глазах. Постоянный сквозняк между домов, порой с ног сбивает, что происходит в этот момент в квартире, и писать не нужно, если у вас нет лишних 100 тысяч на хороший стеклопакет, вы замерзнете зимой 100% (от застройщика стоит самый ужасный и кривой стеклопакет, который по ночам целую симфонию исполнит из щелей в этих окнах). Категорически не хватает парковочных мест. Тонкие стены, слышно абсолютно все», — пишет в отзывах Яндекс житель ЖК «Перспективный».
2. Микрорайон «Музыкальный» (Краснодар)
В состав района входят ЖК «Вдохновение», «Рада», «На Московской». В народе это место называют «гетто» – дома здесь стоят хаотично, тесно прилегая друг к другу и создавая впечатление беспорядка. Канализационная система и септики отсутствуют, поэтому стоки текут по улицам вместе с дождевой водой, заливая первые этажи, пристройки и подвалы. Местные жители утверждают, что бывают периоды, когда электричество отсутствует неделями. Куча мусора и грязные свалки стали привычной частью пейзажа, словно службы по уборке мусора забыли о существовании этой территории.
«СРО не смогли сформировать действенные механизмы очищения своих рядов от недобросовестных субъектов предпринимательской деятельности»
Дороги здесь представляют собой сплошную полосу препятствий, изрытую ямами и выбоинами, напоминающими лунную поверхность, где в некоторых из них может поместиться целая машина. Большинство передвигается пешком, так как общественный транспорт – редкость, в основном это маршрутки. Несмотря на многократные обещания городской администрации проложить трамвайные пути, отремонтировать дороги и установить уличное освещение, существенных изменений пока не произошло.
3. ЖК «Суворовский» (Ростов-на-Дону)
ЖК «Суворовский» от ВКБ-Новостройки в Ростове-на-Дону также сталкивается с определёнными проблемами и противоречивыми отзывами. В целом, его репутация не настолько плоха, как у некоторых других комплексов. Одним из ключевых недостатков называют расположение комплекса — он находится на окраине города. Жители отмечают полное отсутствие инфраструктуры, такой как школы, детские сады и торговые центры, поэтому нужно тратить много времени на дорогу. Из-за удалённости и ограниченного количества дорог, ведущих в комплекс, в часы пик на подъездных путях часто образуются часовые пробки. Как и в случае с другими новостройками нашего рейтинга, жители жалуются на качество строительства, включая проблемы с изоляцией, дефекты отделки. Поднимаются вопросы безопасности из-за отсутствия уличного освещения, тротуаров, пешеходных дорожек и общественного порядка.
«Это 70 многоэтажек, которые просто стоят в поле за городом. Если бы это увидели иностранцы, они бы подумали, что, наверное, русские решили здесь проводить какие-то эксперименты. Может, тестовый полигон или сбрасывать атомную бомбу, чтобы посмотреть, как дома реагируют», — комментирует видеоблогер и урбанист Илья Варламов видеоряд с домами «Суворовского».
4. ЖК «Материк» (Мурино, Ленинградская область)
ЖК «Материк» от Петрострой в Мурино (Ленинградская область) также известен среди жителей и как очередной долгострой с протекающими фасадами. Как отмечают жители ЖК, полдома сдано, полдома заброшено и недостроено, недостроенный дом начинает уже разрушаться. За много лет паркинг так и не сдан, но свет в нем исправно горит, это видно вечером сквозь щели ворот. Кто вложился в этот печальный долгострой Мурино, остается только посочувствовать: хорошего житья в этом доме уже не будет, если его достроят когда-нибудь. В целом, Мурино, как и другие пригородные районы Санкт-Петербурга, сталкивается с проблемой перегруженности транспортной инфраструктуры. Из-за большого количества новостроек движение на дорогах в часы пик становится невозможным, а дорога до центра Санкт-Петербурга занимает больше полутора часов. В ЖК «Материк» часты претензии к качеству строительства, включая звукоизоляцию, дефекты отделки, кривые фасады, разный уровень оконных проемов и проблемы с инженерными системами. Также из-за особенности местности, а ЖК строили на болоте, в районе постоянная грязь, многие жители жаловались на сильную осадку домов.
5. ЖК «Всеволожский штиль» (Всеволожск)
ЖК «Всеволожский штиль» расположен во Всеволожском районе Ленинградской области. Квартал состоит из 10 трехэтажных домов, построенных по каркасно-монолитной технологии. Ближайшее шоссе: Колтушское. Жилой комплекс от ПМК «Всеволожскиндстрой» известен проблемами с постановкой на кадастр и отсутствием дороги. О ЖК «Всеволожский штиль» встречаются отзывы о качестве строительства, включая отсутствие звукоизоляции, большие дефекты отделки и необходимость дополнительных доработок после заселения за счет самих жильцов. Также часто встречаются комментарии, что люди живут без горячей воды, газа, отопления долгие годы. Без понимания сроков устранения дефектов.
6. ЖК «Просторный» (Новосибирск)
Жилой комплекс от ГК «Дискурс» прославился в ТОПе самых неудачных ЖК видеоблогера Ильи Варламова. «Нет, я не понимаю, как это вообще могли построить. Даже в беднейших странах Африки я не видел такого качества», — комментирует урбанист. Сами жители отмечают плохое качество застройки: «дома просто панельки разукрашенные в клоунские цвета». Дыры и щели в стенах, промерзание оконных швов, транспортная недоступность — лишь малая часть жалоб жильцов.
«Очень много минусов со стороны “Дискуса” — плиты повсюду валяются, вместо дорог ухабины, сквер не доделан, помойка постоянно завалена мусором, мало деревьев, нет нормальных скамеек. В доме швы пустые, почему не заделывают, не понимаю. Летом стрижи остальное в швах вытаскивают, углы промерзают, из–за этого пол холодный, двое детей в тёплых носках и штанах, хотя еще и морозов не было. А когда морозы, то стены мокрые, боюсь, плесень попадает. Про контингент, живущий на массиве, думаю, отдельно говорить не стоит. Окурки летят с этажей, мусор не доносят до помойки, бросают где придется», — комментирует один из жителей ЖК.
7. ЖК «Арсенал» (Пермь)
Жилой комплекс от компании «Сатурн-Р» известен по негативным отзывам пермяков, среди них: заставленные машинами дворы, убитые дороги, тонкие стены, ужасная звукоизоляция и полное отсутствие инфраструктуры. Также отмечается, что из-за такой застройки сильнейший ветер между домами. В квартирах окна пластиковые от застройщика не держат такой ветер.
«Полнейшее разочарование, купили квартиру, в которой везде трещины, позже узналось, что чуть ли не у всех жителей так же , дом плохо построен. Наверное, худшее, что можно было построить в центре города. Узкие тротуары, где 2 человека не могут разойтись, убитые дороги,а также перепады высот, когда пешеходная дорожка выше дороги на 40 см», — отмечает жилец ЖК «Арсенал».
8. ЖК «Новый Оккервиль» (Кудрово, Ленинградская область)
Жилой комплекс от компании «Отделстрой» славится как «бесконечный муравейник». Жители жалуются на искрящуюся проводку, плесень на стенах из-за высокой влажности и плохого качества строительства, отсутствие инфраструктуры, вечные пробки, отсутствие зелени, транспортную недоступность, плохую работу управляющей компании, грязь и многое другое. В одном доме живет тысяча человек, о пробках, ожидании лифта и плотности населения делайте выводы сами.
9. ЖК «Южный» (Ростов-на-Дону)
Жилой комплекс «Южный» от компании «Югжилстрой» — долгострой, состоящий из 5 монолитно-каркасных высотных зданий. Помимо некачественной незаконченной застройки, жители жалуются на узкие проезды, вечные пробки и отсутствие парковок. Также отмечают, что в подъездах сильный запах канализации, а управляющая компания не справляется со своими обязанностями.
«Из-за сильно ветра грохочут отливы за окном, спать невозможно. На площадке для отходов валяется мусор, да и вокруг площадки тоже», — комментирует житель ЖК.
10. ЖК «Жемчужный» (Симферополь)
Среди самых распространенных претензий — проблемы с коммуникациями, плохо сделанные фасады и частые аварии с водоснабжением. Нет ни одного филиала поликлиники. Жители делятся, что комплекс должны были сдать в 2020 году, но компания всячески оттягивает сроки. А самое главное, при старте продаж, когда люди забронировали квартиры, они через месяц существенно увеличили стоимость метра. Срезана вокруг дома территория, и вместо щебня они отсыпают отсевом и трамбуют его. Последний срок переноса по выдаче квартир был на 26 декабря 2022 года. В 2024 году пока тишина.
Эти жилые комплексы попали в список худших в России по различным причинам. Например:
- Низкое качество строительства.
- Плохая шумоизоляция и вентиляция.
- Частые аварии с водоснабжением и отоплением.
- Нарушение сроков сдачи домов.
- Неудобное расположение, высокая загрязненность и шум.
Жители таких комплексов часто сталкиваются с отсутствием должного контроля со стороны застройщиков и властей, что приводит к многочисленным проблемам, которые отравляют жизнь в новых домах.
Ранее портал Всеостройке.рф рассказал о самых неудачных ЖК Санкт-Петербурга.
Редакция портала Всеостройке.рф сделала анализ рынка и составила путеводитель.
15-01-2025 17:23 Девелопер возводит уже более 1 млн кв. м жилья по всей стране.
14-01-2025 18:07 Редакция портала Всеостройке.рф ответила на вопрос о том, как найти свое идеальное агентство.
13-01-2025 18:25 Редакция портала Всеостройке.рф о том, как выбрать надежного партнера для покупки или продажи жилья.
13-01-2025 17:16 Рассказываем об изысканном жилье вдовы бывшего мэра Москвы.
15-01-2025 18:09 Редакция портала Всеостройке.рф сделала анализ рынка и составила путеводитель.
15-01-2025 17:23 Постановление Правительства Москвы от 24.12.2024 N 3082-ПП «О внесении изменений в постановления Правительства Москвы от 27 августа 2012 г. N 432-ПП и от 13 ноября 2012 г. N 636-ПП».
15-01-2025 16:47 Рассказываем о новом особняке известной актрисы, в который она переехала вместе с мужем, Павлом Прилучным.
15-01-2025 15:58 
