Skip to main content

22.11.2023 16:08

Рейтинги

ТОП-5 самых перспективных городов для строительства жилой недвижимости

Не только Москва: в каких городах высок приток нового населения и открываются новые производства.

Тюмень

В этом году девелоперы активно дебютировали не только в Москве, но и в других российских городах. Новым жилищным проектам в регионах поспособствовали, как ни странно, санкции, которые дали толчок открытию и развитию разного производства: в эти города устремились люди. Возросший спрос на жилье подстегнул и застройщиков, которые тонко чувствуют такого рода перемены. Портал Всеостройке.рф подготовил рейтинг самых перспективных, на взгляд редакции, российских городов. Обращаем ваше внимание, что мы не брали в учет Москву, Санкт-Петербург, Ленобласть и Краснодарский край, в которых интерес покупателей был исторически высок ввиду их туристической и инвестиционной привлекательности.

Екатеринбург

На первом месте нашего рейтинга — Екатеринбург. Согласно данным, опубликованным летом этого года, Екатеринбург сейчас занимает четвертое место в России по количеству населения, уступая только Москве, Санкт-Петербургу и Новосибирску. Здесь, по этим данным, проживает 1,6 миллиона  человек. Также Екатеринбург входит в ТОП-5 лучших городов России для ведения бизнеса. Кроме того, столица УРФО периодически занимает лидирующие позиции в таких рейтингах, как лучшие города для туризма, по качеству жизни и других.

Также этот город отличает от других российских крупных городов особое отношение к производству: здесь постоянно открывают новые предприятия и заводы, в последние два года это стало происходить особенно часто: если говорить о крупных проектах, то сейчас реализуется сразу три — проект ОЭЗ «Титановая Долина», завод «Аллегро» по выпуску железнодорожных колес и вторая очередь Уральского завода гражданской авиации. Только новый завод, отмечают в СМИ, — это 1,2 тысячи рабочих мест. Помимо этого, в Свердловской области откроют завод по производству труб большого диаметра, завод по производству автокомпонентов, сортопрокатное производство и другие. Как подчеркивают местные журналисты, открытие и развитие многих заводов стало возможным благодаря уходу с рынка иностранных конкурентов и освободившимся из-за этого нишам. А новые производства — это всегда новые рабочие места, новые налоги и новые возможности для развития.

Неудивительно, что Екатеринбург активно застраивают как местные, так и федеральные и иногородние девелоперы. В этом году в столице Свердловской области дебютировали застройщики «Железно», «РАЗУМ», ООО «Строительно-инвестиционная корпорация “Девелопмент-Юг”», «Унистрой», Ecologica и ряд других. В начале этого года СМИ сообщали, что землю в Екатеринбурге активно скупают девелоперы из разных российских регионов — ожидалось даже, что такая активная экспансия может обвалить на рынке цены.

Тюмень

Еще один город в УРФО, периодически занимающий первые места в разных рейтингах по комфорту и высокому уровню жизни, — это Тюмень, этот город мы расположили на втором месте ТОПа. Первое место в рейтинге по комфортному проживанию, десятое место по качеству жизни, третье место в рейтинге лучших городов для ведения бизнеса. Область считается регионом счастливых людей — 87% жителей столицы считают себя счастливыми людьми. Желающих приобщиться к счастливому существованию тюменцев довольно много — каждый год население стабильно увеличивается на довольно существенные цифры. По данным Всероссийской переписи населения, всего за несколько последних лет город увеличился на 20,9 тысяч человек — в итоге число жителей Тюмени неуклонно приближается к миллиону.

Все хорошо в Тюмени и с доходами — не зря этот город называют родиной советской нефти. Кроме того, в столице области также постоянно открываются новые производства: в этом году о расширении производства объявил агропромышленный гигант «ТюменьАгро», входящий в группу «РОСТ», также стало известно о строительстве нового бетонного завода, фабрики-прачечной, производстве роторно-управляемых систем и других крупных объектов. 

Как следствие, город активно застраивается. Так, в этом году стало известно, что группа «Самолет» построит в столице региона 1 миллион квадратных метров. Масштабная стройка рассчитана аж на 17 лет. Федеральный девелопер дебютировал в регионе в 2022 году и строит на приобретенном там участке около 200 тысяч квадратных метров недвижимости. Судя по всему, регион «Самолету» понравился, раз девелопер решился на такой масштабный проект.

Казань

И замыкает тройку лидеров Казань. Буквально сегодня стало известно, что Казань возглавила рейтинг российских городов по качеству жизни среди других 218 городов страны. Высочайшие баллы столица Татарстана получила в категориях «благоустройство», «образование», «удовлетворенность», «доход и работа», «здоровье». Казань недавно вошла в ТОП-10 городов с самым высоким качеством жизни по версии Института социально-экономических исследований Финансового университета при Правительстве РФ, а также периодически становится лидером в других исследованиях и рейтингах.

По данным СМИ, за последние 11 лет население Казани приросло на 165 тысяч человек — как свидетельствуют результаты Всероссийской переписи, в столице региона проживает более 1,3 миллиона человек. При этом 50 тысяч человек в городе прибавилось с 2020 года. Эксперты считают, что рано или поздно Казань станет столицей Приволжского федерального округа, обойдя Нижний Новгород, в котором численность населения убавляется.

В столице Татарстана также расположено довольно много различных производств, которые расширяются и обрастают новыми цехами и заводами. Все эти факторы благотворно влияют на прирост населения и, соответственно, на новые жилищные проекты. В этом году Татарстан занял третье место по количеству новых проектов строительства жилой недвижимости, подвинув даже Санкт-Петербург и Краснодар. В этом регионе сейчас строится 1,57 миллионов «квадратов». Спрос в этом регионе растет динамичными темпами — в августе этого года эксперты сообщили, что спрос вырос на 22%, а количество предложений, напротив, упало на 12%.

Владивосток

В отличие от первых трех мест рейтинга, Владивосток, который мы расположили на четвертом, редко оказывается в различных рейтингах по качеству и уровню жизни, благоустройству и прочим критериям. Зачастую столица Приморского края, напротив, находится в аутсайдерах подобных рейтингов. Однако, несмотря на эти факторы, нельзя отрицать очевидное — город активно растет и развивается, и перспектив у него гораздо больше, чем у многих других субъектов России.

Во Владивостоке сложный и не всем подходящий климат, зато стабильно одни из самых высоких зарплат в России, и проблем с работой, как это бывает в портовых городах, здесь не бывает. Поэтому миграционный приток в столице Приморья высокий, что сказывается на спросе и темпе возведения недвижимости. Здесь, к слову, начали реализацию довольно амбициозного проекта — строительство города-спутника. Стройку планируют начать в 30 километрах от Владивостока. Это будет современный комфортабельный город с жилыми комплексами, с социальными и другими инфраструктурными объектами. Предполагается, что спутник будет неким деловым центром Владивостока, где будут проводиться важные деловые переговоры, туристические съезды и другие мероприятия. По мнению властей региона, с помощью этого города-спутника Владивосток наконец-то добьется статуса города-миллионника.

Новосибирск

Столица Сибирского федерального округа — Новосибирск — не мог не оказаться в нашем рейтинге хотя бы на пятом месте. Сегодня Новосибирск — это третий по величине город России, сразу после Москвы и Санкт-Петербурга. Столица области обладает противоречивым характером, входя в десятку городов по качеству жизни и в то же время занимая лидерское место в рейтинге по криминогенности. И тем не менее город активно развивается — постоянный прирост населения ему обеспечивают сибиряки из других регионов СФО. Сегодня в нем проживает более 1 миллиона 600 тысяч человек, здесь находятся крупнейшие российские предприятия, которые обеспечивают работой огромное количество жителей города и области.

Все эти факторы сказываются на объемах стройки — только в первом полугодии в Новосибирской области введено в эксплуатацию 1,587 миллионов квадратных метров жилья, это почти в два раза (на 43%) больше показателей за аналогичный период прошлого года. В этом году власти региона заявили о планах строительства первого в городе небоскреба высотой в 60 этажей. Также в Новосибирске началась реализация беспрецедентного в России проекта — в городе снесут почти 10 тысяч гаражей, чтобы освободить территорию для строительства огромного жилого комплекса.

К слову, именно этот регион один из первых в России ввел запрет на строительство апартаментов без возведения необходимой социальной инфраструктуры. Таким образом, в Новосибирске апартаменты фактически приравняли к жилой недвижимости, решившись на шаг, который никак не могут предпринять в Госдуме.

Новости по теме

ТОП-5 одних из самых больших «человейников» в России

Какие жилые комплексы по количеству жителей больше похожи не на дома, а на города.

Дата публикации 01-03-2024 12:00
ТОП-5 лучших детских садов от девелоперов ЖК

Какие застройщики с душой подходят к строительству дошкольных учреждений.

Дата публикации 29-02-2024 18:09
ТОП-5 самых инфраструктурно насыщенных коттеджных поселков России

В каких КП девелоперы создали атмосферу «города в городе».

Дата публикации 28-02-2024 16:28
ТОП-5 самых привлекательных коттеджных поселков Иркутской области

Какие КП предлагают застройщики недалеко от Иркутска и от Байкала.

Дата публикации 27-02-2024 15:47

Последние новости

Стройотрасль России больше не зависит от импорта? Узнали мнения девелоперов

Какие пути нашли российские застройщики за минувшие два года.

Дата публикации 01-03-2024 16:11
Юристы о вероятности международных санкций для российских девелоперов

После того, как в санкционный список попал один из крупнейших застройщиков жилья группа ПИК, возник вопрос: какова вероятность такой угрозы для других девелоперов.

Дата публикации 01-03-2024 13:47
ТОП-5 одних из самых больших «человейников» в России

Какие жилые комплексы по количеству жителей больше похожи не на дома, а на города.

Дата публикации 01-03-2024 12:00
Виртуальный «аватар» и робот-отделочник: девелоперы поделились опытом внедр...

На 43 этаже башни «Империя» московского международного делового центра прошла закрытая встреча «Цифровизация без галстуков», организованная порталом Всеостройке.рф и «Альянсом девелоперов по разработке и внедрению технологий искусственного интеллекта в строительную отрасль».

Дата публикации 01-03-2024 10:00
Всё о стройке

Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ

Мероприятия