Skip to main content

12.04.2024 17:00

Рейтинги

ТОП-10 городов России с самыми дорогими новостройками

Где покупка квартиры обойдется дороже всего.

Портал Всеостройке.рф уже писал о самых перспективных городах России, а также сами девелоперы рассказывали, какие направления считают особенно интересными для строительства новых объектов. Теперь же мы решили изучить, в каких российских городах покупка первичной недвижимости обойдется дороже всего. Рейтинг составлен на базе данных ЦИАН за март 2024 года.

1 место — Сочи

 

Курортный город продолжает бить всевозможные рекорды по стоимости недвижимости. Покупка квартиры здесь — удовольствие дорогое, ведь в среднем квадратный метр здесь обойдется аж в 412,7 тысяч рублей. Таким образом Сочи обошел даже самый дорогой город страны — Москву.

Впрочем, ничего удивительного в этом нет, ведь в Сочи строится рекордное количество премиального и элитного жилья. К примеру, в элитном жилом комплексе Mantera Seaview residence цена за квадратный метр достигает 6,5 миллионов рублей — впечатляет, не правда ли? Кстати, именно с этим ЖК связан один из самых громких скандалов прошлого года.

В 2023 году сообщалось, что этот курортный город Краснодарского края стал мировым лидером по ценам на элитное жилье, обогнав даже Нью-Йорк.

2 место — Москва

Второе место, конечно, занимает столица России, где цены на недвижимость всегда были выше, чем в среднем по стране. По оценкам аналитиков, сегодня средняя стоимость квадратного метра в московской новостройке составляет 343,6 тысяч рублей. За пять лет цены в Москве выросли в 1,9 раз.

Естественно, на рост цен в главном городе РФ, как и в других, влияет несколько факторов, начиная от повышения себестоимости строительства и заканчивая льготной ипотекой, которая разогнала спрос на рынках недвижимости по всей России. Однако исторически недвижимость в Москве всегда была более притягательна, в том числе и в целях инвестирования. И, безусловно, большую роль в формировании средней стоимости квадратного метра сыграла дорогая элитная недвижимость — как и в Сочи, в Москве такое жилье тоже возводится очень часто. В престижных районах, к примеру, в Обыденском переулке и Пречистенской набережной средняя цена «квадрата» составляет 2,7 и 3 миллиона рублей.

3 место — Санкт-Петербург

Замыкает ТОП-3 вторая столица — Санкт-Петербург, где также исторически недвижимость всегда стоила дороже, чем в среднем по России. Сегодня средняя стоимость квадратного метра в новостройке города на Неве составляет 251,3 тысячи. Как и в Москве, цены на первичную недвижимость за последние пять лет выросли в два раза.

Как и в столице России, в Санкт-Петербурге растущие цены на жилье обусловлены высоким спросом. В свою очередь, этот спрос связан с привлекательностью города для переезда и инвестиций. В Питер продолжают стекаться жители регионов и ближнего зарубежья, которые видят во второй столице перспективы для бизнеса и повышения доходов. Кроме того, влияние оказывает и строительство премиального и элитного жилья. К слову, согласно прогнозам Knight Frank, в 2024 году цены на элитную недвижимость в Санкт-Петербурге будут расти быстрее, чем во всем мире, — Питер вошел в тройку мировых лидеров по прогнозируемому росту цен.

4 место — Реутов

И следующее место ТОПа городов с самой дорогой недвижимостью занимает подмосковный город Реутов. Средняя стоимость квадратного метра в новостройке здесь составляет 249,8 тысяч рублей.

Реутов является городом-спутником Москвы. Высокие цены на недвижимость объясняются близостью к столице — их разделяет всего 15-19 километров. Кроме того, добраться из Реутова до Москвы можно на метро или поезде — такой высокой транспортной доступности можно только позавидовать.

Именно поэтому в Реутов активно заходят девелоперы. Так, в прошлом году о строительстве масштабного жилого комплекса заявили в компании DOGMA.

5 место — Долгопрудный

Пятое место занимает еще один подмосковный город — Долгопрудный, где средняя стоимость «квадрата» в новостройке составляет 237,7 тысяч рублей.

Этот город также находится относительно близко к Москве, в 21-26 километрах. Добраться до столицы России можно на своем или общественном транспорте по МКАД, или же на метро. За последние пять лет цены на первичную недвижимость в Долгопрудном выросли в 2,6 раз. Для сравнения, в 2019 году «квадрат» стоил в среднем 90,8 тысяч рублей.

6 место — Красногорск

Очередной подмосковный город — Красногорск — занимает 6 место рейтинга. Стоимость квадратного метра в новостройке в среднем составляет 232,7 тысяч рублей.

Этот областной город также расположен очень удачно, в 2 километрах от МКАД и 22 километрах от центра Москвы. До Красногорска также можно добраться на метро. Еще одно преимущество города — это Москва-река, на берегу которой и построен Красногорск.

В Красногорске множество интересных достопримечательностей, объектов областного значения. Но есть и существенный минус — не самая благоприятная экологическая ситуация, что, впрочем, судя по ценам, не сильно влияет на спрос.

7 место — Люберцы

Седьмое место, и вновь Подмосковье — согласно статистике, цена за квадратный метр на рынке первичной недвижимости в Люберцах достигает 226,6 тысяч рублей. Это шестой по численности город Подмосковья и первый по плотности населения. За последние пять лет цены на «первичку» выросли в 2,2 раза.

Расстояние до Москвы составляет 20-26 километров. Также здесь есть станция метро, расположенная, правда, на окраине города, что тем не менее не делает транспортную доступность города менее высокой. А вот что можно считать существенным минусом — это экологическую обстановку, на которую можно встретить много жалоб в сети. На загрязненность воздуха, почвы и воды влияют промышленные производства, базирующиеся в Люберцах.

8 место — Мытищи

И последний подмосковный город ТОПа с высокими ценами на недвижимость — это Мытищи. Это тоже город-спутник, который граничит со столицей по МКАД. За последние пять лет цены на новостройки здесь выросли в рекордные 2,4 раза — в 2019 году средняя стоимость «квадрата» составляла всего 89,5 тысяч рублей.

Несмотря на близость к Москве, транспортную доступность Мытищ нельзя назвать высокой из-за отсутствия метро. Это чуть ли не единственный крупный город Московской области, в котором пока нет этого вида транспорта. При этом год из года жителям обещают, что это благо цивилизации все же доберется до них.

В Мытищах также расположены промышленные производства, однако в большей степени на состояние воздуха влияют автотранспортные магистрали. Тем не менее здесь строятся очень масштабные районы новостроек, квартиры в которых, судя по оценке аналитиков, продаются по очень хорошим ценам.

9 место — Новороссийск

Девятое место ТОПа занимает еще один город Краснодарского края — Новороссийск. Средняя стоимость квадратного метра в новостройке здесь составляет 210,3 тысяч рублей.

Рост цен на недвижимость здесь обусловлен активным притоком населения — квартиры с видом на море покупают жители других регионов, которые мечтали жить в теплом климате. Расположение Новороссийска на берегу Черного моря является его ключевым преимуществом. При этом город не является курортным в полном значении этого слова, в отличие от того же Сочи, что тоже можно расценивать как плюс для жизни (но не для инвестиций).

Однако самый существенный фактор роста цен — это дефицит предложения. В Новороссийске действуют довольно жесткие ограничения на выход новых проектов. Поэтому их немного, что и провоцирует увеличение цен.

10 место — Казань

И замыкает наш рейтинг столица Татарстана, где средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке достигает 204 тысяч рублей.

О том, что Казань является быстрорастущим, активно развивающимся и привлекательным для инвестиций и переезда регионом, портал Всеостройке.рф уже сообщал.

Население Казани динамично растет, открываются новые производства и стартапы, это, в свою очередь, оказывает влияние на рост цен. А число новых девелоперских проектов в столице республики просто зашкаливает.

 

Новости по теме

ТОП-5 самых дорогих квартир Москвы

В современном мире недвижимость является одним из самых надежных способов вложения средств.

Дата публикации 21-05-2024 16:58
ТОП-10 лучших ЖК Тюмени

Активно застраивается сейчас не только столица России, но и различные регионы.

Дата публикации 21-05-2024 14:37
Лучшие города для покупки недвижимости в России

Покупка недвижимости является одним из наиболее надежных способов вложения средств и российский рынок предлагает много возможностей для инвесторов.

Дата публикации 17-05-2024 15:18
ТОП-10 банков для оформления «Семейной ипотеки»

«Семейная ипотека» является одним из наиболее востребованных видов кредитования в России.

Дата публикации 17-05-2024 13:52

Последние новости

С сегодняшнего дня Сбербанк повысил лимиты по IТ-ипотеке

Так, в регионах-миллионниках он составит 30 млн рублей, в остальных населенных пунктах – 15 млн, при этом сумма свыше установленного программой предела будет выдаваться по рыночной ставке.

Дата публикации 21-05-2024 18:48
Дворец с гаргульями против виллы с виноградниками: апартаменты Галкина и Пу...

Более двух лет Алла Пугачева и Максим Галкин живут в Израиле, однако дворец в Подмосковье все-таки еще имеется в собственности комика.

Дата публикации 21-05-2024 18:00
ТОП-5 самых дорогих квартир Москвы

В современном мире недвижимость является одним из самых надежных способов вложения средств.

Дата публикации 21-05-2024 16:58
Евразийский Медиа Холдинг объединил 11 федеральных отраслевых строительных ...

В России создан Евразийский Медиа Холдинг – мультиформатное объединение, специализирующееся на создании качественного контента, организации и проведении международных проектов и мероприятий, построении сильных узнаваемых брендов.

Дата публикации 21-05-2024 15:45
Всё о стройке

Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ

Мероприятия