ТОП-10 городов России с самыми дорогими новостройками
Где покупка квартиры обойдется дороже всего.
Портал Всеостройке.рф уже писал о самых перспективных городах России, а также сами девелоперы рассказывали, какие направления считают особенно интересными для строительства новых объектов. Теперь же мы решили изучить, в каких российских городах покупка первичной недвижимости обойдется дороже всего. Рейтинг составлен на базе данных ЦИАН за март 2024 года.
1 место — Сочи
Курортный город продолжает бить всевозможные рекорды по стоимости недвижимости. Покупка квартиры здесь — удовольствие дорогое, ведь в среднем квадратный метр здесь обойдется аж в 412,7 тысяч рублей. Таким образом Сочи обошел даже самый дорогой город страны — Москву.
Впрочем, ничего удивительного в этом нет, ведь в Сочи строится рекордное количество премиального и элитного жилья. К примеру, в элитном жилом комплексе Mantera Seaview residence цена за квадратный метр достигает 6,5 миллионов рублей — впечатляет, не правда ли? Кстати, именно с этим ЖК связан один из самых громких скандалов прошлого года.
В 2023 году сообщалось, что этот курортный город Краснодарского края стал мировым лидером по ценам на элитное жилье, обогнав даже Нью-Йорк.
2 место — Москва
Второе место, конечно, занимает столица России, где цены на недвижимость всегда были выше, чем в среднем по стране. По оценкам аналитиков, сегодня средняя стоимость квадратного метра в московской новостройке составляет 343,6 тысяч рублей. За пять лет цены в Москве выросли в 1,9 раз.
Естественно, на рост цен в главном городе РФ, как и в других, влияет несколько факторов, начиная от повышения себестоимости строительства и заканчивая льготной ипотекой, которая разогнала спрос на рынках недвижимости по всей России. Однако исторически недвижимость в Москве всегда была более притягательна, в том числе и в целях инвестирования. И, безусловно, большую роль в формировании средней стоимости квадратного метра сыграла дорогая элитная недвижимость — как и в Сочи, в Москве такое жилье тоже возводится очень часто. В престижных районах, к примеру, в Обыденском переулке и Пречистенской набережной средняя цена «квадрата» составляет 2,7 и 3 миллиона рублей.
3 место — Санкт-Петербург
Замыкает ТОП-3 вторая столица — Санкт-Петербург, где также исторически недвижимость всегда стоила дороже, чем в среднем по России. Сегодня средняя стоимость квадратного метра в новостройке города на Неве составляет 251,3 тысячи. Как и в Москве, цены на первичную недвижимость за последние пять лет выросли в два раза.
Как и в столице России, в Санкт-Петербурге растущие цены на жилье обусловлены высоким спросом. В свою очередь, этот спрос связан с привлекательностью города для переезда и инвестиций. В Питер продолжают стекаться жители регионов и ближнего зарубежья, которые видят во второй столице перспективы для бизнеса и повышения доходов. Кроме того, влияние оказывает и строительство премиального и элитного жилья. К слову, согласно прогнозам Knight Frank, в 2024 году цены на элитную недвижимость в Санкт-Петербурге будут расти быстрее, чем во всем мире, — Питер вошел в тройку мировых лидеров по прогнозируемому росту цен.
4 место — Реутов
И следующее место ТОПа городов с самой дорогой недвижимостью занимает подмосковный город Реутов. Средняя стоимость квадратного метра в новостройке здесь составляет 249,8 тысяч рублей.
Реутов является городом-спутником Москвы. Высокие цены на недвижимость объясняются близостью к столице — их разделяет всего 15-19 километров. Кроме того, добраться из Реутова до Москвы можно на метро или поезде — такой высокой транспортной доступности можно только позавидовать.
Именно поэтому в Реутов активно заходят девелоперы. Так, в прошлом году о строительстве масштабного жилого комплекса заявили в компании DOGMA.
5 место — Долгопрудный
Пятое место занимает еще один подмосковный город — Долгопрудный, где средняя стоимость «квадрата» в новостройке составляет 237,7 тысяч рублей.
Этот город также находится относительно близко к Москве, в 21-26 километрах. Добраться до столицы России можно на своем или общественном транспорте по МКАД, или же на метро. За последние пять лет цены на первичную недвижимость в Долгопрудном выросли в 2,6 раз. Для сравнения, в 2019 году «квадрат» стоил в среднем 90,8 тысяч рублей.
6 место — Красногорск
Очередной подмосковный город — Красногорск — занимает 6 место рейтинга. Стоимость квадратного метра в новостройке в среднем составляет 232,7 тысяч рублей.
Этот областной город также расположен очень удачно, в 2 километрах от МКАД и 22 километрах от центра Москвы. До Красногорска также можно добраться на метро. Еще одно преимущество города — это Москва-река, на берегу которой и построен Красногорск.
В Красногорске множество интересных достопримечательностей, объектов областного значения. Но есть и существенный минус — не самая благоприятная экологическая ситуация, что, впрочем, судя по ценам, не сильно влияет на спрос.
7 место — Люберцы
Седьмое место, и вновь Подмосковье — согласно статистике, цена за квадратный метр на рынке первичной недвижимости в Люберцах достигает 226,6 тысяч рублей. Это шестой по численности город Подмосковья и первый по плотности населения. За последние пять лет цены на «первичку» выросли в 2,2 раза.
Расстояние до Москвы составляет 20-26 километров. Также здесь есть станция метро, расположенная, правда, на окраине города, что тем не менее не делает транспортную доступность города менее высокой. А вот что можно считать существенным минусом — это экологическую обстановку, на которую можно встретить много жалоб в сети. На загрязненность воздуха, почвы и воды влияют промышленные производства, базирующиеся в Люберцах.
8 место — Мытищи
И последний подмосковный город ТОПа с высокими ценами на недвижимость — это Мытищи. Это тоже город-спутник, который граничит со столицей по МКАД. За последние пять лет цены на новостройки здесь выросли в рекордные 2,4 раза — в 2019 году средняя стоимость «квадрата» составляла всего 89,5 тысяч рублей.
Несмотря на близость к Москве, транспортную доступность Мытищ нельзя назвать высокой из-за отсутствия метро. Это чуть ли не единственный крупный город Московской области, в котором пока нет этого вида транспорта. При этом год из года жителям обещают, что это благо цивилизации все же доберется до них.
В Мытищах также расположены промышленные производства, однако в большей степени на состояние воздуха влияют автотранспортные магистрали. Тем не менее здесь строятся очень масштабные районы новостроек, квартиры в которых, судя по оценке аналитиков, продаются по очень хорошим ценам.
9 место — Новороссийск
Девятое место ТОПа занимает еще один город Краснодарского края — Новороссийск. Средняя стоимость квадратного метра в новостройке здесь составляет 210,3 тысяч рублей.
Рост цен на недвижимость здесь обусловлен активным притоком населения — квартиры с видом на море покупают жители других регионов, которые мечтали жить в теплом климате. Расположение Новороссийска на берегу Черного моря является его ключевым преимуществом. При этом город не является курортным в полном значении этого слова, в отличие от того же Сочи, что тоже можно расценивать как плюс для жизни (но не для инвестиций).
Однако самый существенный фактор роста цен — это дефицит предложения. В Новороссийске действуют довольно жесткие ограничения на выход новых проектов. Поэтому их немного, что и провоцирует увеличение цен.
10 место — Казань
И замыкает наш рейтинг столица Татарстана, где средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке достигает 204 тысяч рублей.
О том, что Казань является быстрорастущим, активно развивающимся и привлекательным для инвестиций и переезда регионом, портал Всеостройке.рф уже сообщал.
Население Казани динамично растет, открываются новые производства и стартапы, это, в свою очередь, оказывает влияние на рост цен. А число новых девелоперских проектов в столице республики просто зашкаливает.
Представляем подборку проектов в хорошей локации, с развитой собственной инфраструктурой и перспективами роста стоимости.
15-05-2025 11:25
Редакция портала Всеостройке.рф составила подборку столичных детских садов с самыми интересными программами.
15-05-2025 10:25
Редакция портала Всеостройке.рф составила подборку районов с лучшими школами столицы.
15-05-2025 8:07
Рассказываем о девелоперских компаниях, в которых нравится трудиться специалистам.
12-05-2025 18:35
Компьютерное зрение и цифровой контроль позволяют фиксировать малейшие недостатки на объекте и оперативно оповещать о них, способствуя их быстрому устранению и повышая безопасность и качество стройки.
16-05-2025 12:39
Редакция портала Всеостройке.рф выбрала десять наиболее красивых объектов.
16-05-2025 11:38
Нейросеть на базе модели GPT-4.5 по промту (на скриншоте) готовит отчёт по сотруднику — с его сильными сторонами, зонами роста и вопросами для встреч.
16-05-2025 10:40
За последние 5 лет в стране было построено 568 млн кв. м жилья. Это порядка 0,7 кв.м. на человека.
16-05-2025 9:18
