Где покупка квартиры обойдется дороже всего.
Портал Всеостройке.рф уже писал о самых перспективных городах России, а также сами девелоперы рассказывали, какие направления считают особенно интересными для строительства новых объектов. Теперь же мы решили изучить, в каких российских городах покупка первичной недвижимости обойдется дороже всего. Рейтинг составлен на базе данных ЦИАН за март 2024 года.
Курортный город продолжает бить всевозможные рекорды по стоимости недвижимости. Покупка квартиры здесь — удовольствие дорогое, ведь в среднем квадратный метр здесь обойдется аж в 412,7 тысяч рублей. Таким образом Сочи обошел даже самый дорогой город страны — Москву.
Впрочем, ничего удивительного в этом нет, ведь в Сочи строится рекордное количество премиального и элитного жилья. К примеру, в элитном жилом комплексе Mantera Seaview residence цена за квадратный метр достигает 6,5 миллионов рублей — впечатляет, не правда ли? Кстати, именно с этим ЖК связан один из самых громких скандалов прошлого года.
В 2023 году сообщалось, что этот курортный город Краснодарского края стал мировым лидером по ценам на элитное жилье, обогнав даже Нью-Йорк.
Второе место, конечно, занимает столица России, где цены на недвижимость всегда были выше, чем в среднем по стране. По оценкам аналитиков, сегодня средняя стоимость квадратного метра в московской новостройке составляет 343,6 тысяч рублей. За пять лет цены в Москве выросли в 1,9 раз.
Естественно, на рост цен в главном городе РФ, как и в других, влияет несколько факторов, начиная от повышения себестоимости строительства и заканчивая льготной ипотекой, которая разогнала спрос на рынках недвижимости по всей России. Однако исторически недвижимость в Москве всегда была более притягательна, в том числе и в целях инвестирования. И, безусловно, большую роль в формировании средней стоимости квадратного метра сыграла дорогая элитная недвижимость — как и в Сочи, в Москве такое жилье тоже возводится очень часто. В престижных районах, к примеру, в Обыденском переулке и Пречистенской набережной средняя цена «квадрата» составляет 2,7 и 3 миллиона рублей.
Замыкает ТОП-3 вторая столица — Санкт-Петербург, где также исторически недвижимость всегда стоила дороже, чем в среднем по России. Сегодня средняя стоимость квадратного метра в новостройке города на Неве составляет 251,3 тысячи. Как и в Москве, цены на первичную недвижимость за последние пять лет выросли в два раза.
Как и в столице России, в Санкт-Петербурге растущие цены на жилье обусловлены высоким спросом. В свою очередь, этот спрос связан с привлекательностью города для переезда и инвестиций. В Питер продолжают стекаться жители регионов и ближнего зарубежья, которые видят во второй столице перспективы для бизнеса и повышения доходов. Кроме того, влияние оказывает и строительство премиального и элитного жилья. К слову, согласно прогнозам Knight Frank, в 2024 году цены на элитную недвижимость в Санкт-Петербурге будут расти быстрее, чем во всем мире, — Питер вошел в тройку мировых лидеров по прогнозируемому росту цен.
И следующее место ТОПа городов с самой дорогой недвижимостью занимает подмосковный город Реутов. Средняя стоимость квадратного метра в новостройке здесь составляет 249,8 тысяч рублей.
Реутов является городом-спутником Москвы. Высокие цены на недвижимость объясняются близостью к столице — их разделяет всего 15-19 километров. Кроме того, добраться из Реутова до Москвы можно на метро или поезде — такой высокой транспортной доступности можно только позавидовать.
Именно поэтому в Реутов активно заходят девелоперы. Так, в прошлом году о строительстве масштабного жилого комплекса заявили в компании DOGMA.
Пятое место занимает еще один подмосковный город — Долгопрудный, где средняя стоимость «квадрата» в новостройке составляет 237,7 тысяч рублей.
Этот город также находится относительно близко к Москве, в 21-26 километрах. Добраться до столицы России можно на своем или общественном транспорте по МКАД, или же на метро. За последние пять лет цены на первичную недвижимость в Долгопрудном выросли в 2,6 раз. Для сравнения, в 2019 году «квадрат» стоил в среднем 90,8 тысяч рублей.
Очередной подмосковный город — Красногорск — занимает 6 место рейтинга. Стоимость квадратного метра в новостройке в среднем составляет 232,7 тысяч рублей.
Этот областной город также расположен очень удачно, в 2 километрах от МКАД и 22 километрах от центра Москвы. До Красногорска также можно добраться на метро. Еще одно преимущество города — это Москва-река, на берегу которой и построен Красногорск.
В Красногорске множество интересных достопримечательностей, объектов областного значения. Но есть и существенный минус — не самая благоприятная экологическая ситуация, что, впрочем, судя по ценам, не сильно влияет на спрос.
Седьмое место, и вновь Подмосковье — согласно статистике, цена за квадратный метр на рынке первичной недвижимости в Люберцах достигает 226,6 тысяч рублей. Это шестой по численности город Подмосковья и первый по плотности населения. За последние пять лет цены на «первичку» выросли в 2,2 раза.
Расстояние до Москвы составляет 20-26 километров. Также здесь есть станция метро, расположенная, правда, на окраине города, что тем не менее не делает транспортную доступность города менее высокой. А вот что можно считать существенным минусом — это экологическую обстановку, на которую можно встретить много жалоб в сети. На загрязненность воздуха, почвы и воды влияют промышленные производства, базирующиеся в Люберцах.
И последний подмосковный город ТОПа с высокими ценами на недвижимость — это Мытищи. Это тоже город-спутник, который граничит со столицей по МКАД. За последние пять лет цены на новостройки здесь выросли в рекордные 2,4 раза — в 2019 году средняя стоимость «квадрата» составляла всего 89,5 тысяч рублей.
Несмотря на близость к Москве, транспортную доступность Мытищ нельзя назвать высокой из-за отсутствия метро. Это чуть ли не единственный крупный город Московской области, в котором пока нет этого вида транспорта. При этом год из года жителям обещают, что это благо цивилизации все же доберется до них.
В Мытищах также расположены промышленные производства, однако в большей степени на состояние воздуха влияют автотранспортные магистрали. Тем не менее здесь строятся очень масштабные районы новостроек, квартиры в которых, судя по оценке аналитиков, продаются по очень хорошим ценам.
Девятое место ТОПа занимает еще один город Краснодарского края — Новороссийск. Средняя стоимость квадратного метра в новостройке здесь составляет 210,3 тысяч рублей.
Рост цен на недвижимость здесь обусловлен активным притоком населения — квартиры с видом на море покупают жители других регионов, которые мечтали жить в теплом климате. Расположение Новороссийска на берегу Черного моря является его ключевым преимуществом. При этом город не является курортным в полном значении этого слова, в отличие от того же Сочи, что тоже можно расценивать как плюс для жизни (но не для инвестиций).
Однако самый существенный фактор роста цен — это дефицит предложения. В Новороссийске действуют довольно жесткие ограничения на выход новых проектов. Поэтому их немного, что и провоцирует увеличение цен.
И замыкает наш рейтинг столица Татарстана, где средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке достигает 204 тысяч рублей.
О том, что Казань является быстрорастущим, активно развивающимся и привлекательным для инвестиций и переезда регионом, портал Всеостройке.рф уже сообщал.
Население Казани динамично растет, открываются новые производства и стартапы, это, в свою очередь, оказывает влияние на рост цен. А число новых девелоперских проектов в столице республики просто зашкаливает.
Школы, детские сады, амбулатории, спорткомплексы и торговые галереи внутри жилых комплексов: как девелоперы Подмосковья закрывают потребности жителей без поездок в Москву.
14-05-2026 12:00Рассказываем, чем удивляют застройщики взыскательных покупателей.
08-05-2026 14:30От состоявшихся преемников до наследников, которым только предстоит выбрать свой путь, — рассказываем о семьях, которые сегодня определяют будущее российского девелопмента.
06-05-2026 18:15Составили рейтинг наиболее «зелёных» жилых комплексов, где девелоперы делают ставку на парки, сады, дворы без машин и жизнь рядом с природой.
04-05-2026 13:30
Генпрокуратура РФ подала иск против Юрия Шеляпина — совладельца банка «Эко‑Инвест» и главу вышеназванного застройщика.
14-05-2026 14:00
Он рассчитан на 330 детей от 1 до 7 лет и будет готов в I квартале 2027-го.
14-05-2026 13:30
По его словам, 2021-2024 годы в жилищном строительстве были слишком хорошие.
14-05-2026 13:07
Застройщик из Чебоксар сократил среднее время передачи квартиры до 40–50 минут, снизил число потерянных дефектов до менее 5% и получил онлайн-контроль работы подрядчиков.
14-05-2026 11:40
Основное из дайджеста читайте в нашем материале.
14-05-2026 11:00
Согласно новому прогнозу Минэкономразвития, с 1 октября 2026 года платежи ЖКХ планируется поднять на 9,9%, затем на 8,7% в 2027 году, на 7,1% в 2028 году и на 6,1% в 2029 году.
14-05-2026 10:00
НОПРИЗ опубликовал «Сборник разъяснений, вопросов, ответов по реализации Федерального закона от 31.07.2025 г. № 309-ФЗ, Федерального закона от 28.12.2025 г. № 507-ФЗ, рекомендуемые формы документов».
14-05-2026 8:00
Редакция Всеостройке.рф разбиралась, какие силуэты, ткани и стилистические решения будут актуальны в этом году.
13-05-2026 20:00
Голливудская история, спрятанная за воротами: как выглядит особняк, где жила Одри Хепберн.
13-05-2026 19:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
