ТОП-5 жилых комплексов премиум-класса на берегу Москвы-реки

Сделали подборку жилых комплексов, которые задают стандарты роскоши на берегах столицы.

Жизнь на берегу Москвы-реки традиционно ассоциируется с престижем, экологией и уникальными видовыми характеристиками. В 2025 году рынок премиум-класса демонстрирует рост спроса на жилье с водными панорамами, сочетающее современную архитектуру, развитую инфраструктуру и высокий уровень безопасности. 

1. ЖК «Bogenhouse» от застройщика «Дельта» (стоимость квартиры от 41,4 млн рублей)

Расположенный на первой линии Озерковской набережной, элитный жилой комплекс Bogen House предлагает исключительное сочетание престижного адреса и удобства.  Его выгодное месторасположение обеспечивает шаговую доступность до Кремля и острова Балчуг, а удобный выезд на Садовое кольцо гарантирует комфортное передвижение по городу.

Жители Bogen House могут наслаждаться захватывающими панорамными видами на Москву-реку, историческую застройку Замоскворечья и знаменитую высотку на Котельнической набережной, открывающимися из просторных апартаментов с панорамными окнами и террасами. Закрытая охраняемая территория комплекса украшена ухоженным садом с фонтаном.

Авторская архитектура дома воплощается в натуральных, благородных и экологически чистых материалах. В отделке фасадов используется натуральный камень – португальский песчаник, особенность которого заключается в поразительной комбинации теплых оттенков вкупе с естественными узорами. Главное лобби и лаунж-зона выполнены в строгом и элегантном стиле с применением дорогих и экологичных материалов. В отделке используется натуральное дерево (американский орех) и три вида мрамора. В доме 43 апартамента, включая 3 роскошных пентхауса.  Все квартиры с отделкой «white box». Этот клубный дом, расположенный в тихом районе Замоскворечья всего в пяти минутах от Кремля, предлагает своим жильцам полный спектр удобств.  Круглосуточная охрана, система видеонаблюдения и контроля доступа гарантируют жителям Bogen House максимальную безопасность и конфиденциальность.

2. ЖК «Le Dome (Ле Дом)» от застройщика «Группа ЛСР» (стоимость квартиры по запросу)  

В престижном районе Хамовники, на левом берегу Москвы-реки, возводится элитный клубный дом Le Dome. Два корпуса здания вместят ограниченное количество квартир и шесть эксклюзивных пентхаусов. Удобное расположение обеспечивает быстрый выезд на Кремлёвскую набережную и Садовое кольцо, сокращая время в пути до делового центра «Москва-Сити» до 20 минут и до ТТК – до 15 минут на автомобиле.

Архитектурный облик Le Dome представляет собой стилистическое единство французского романтизма и классики Древней Греции. Фасады, украшенные французскими балконами, пилястрами, гирляндами и вертикальными садами (фитостенами), дополнены современными элементами – высокими окнами в пол и открытыми террасами. Центральный портал из изумрудного венецианского стеклянного кирпича придает зданию неповторимый облик.

Внутренняя отделка Le Dome соответствует высочайшим стандартам качества. Лобби, выполненное из керамогранита и мрамора в светлых бежевых тонах, украшено хрустальными люстрами и настенной живописью. Общественные зоны отличаются обилием витражного остекления и строгими линиями декора. Для удобства жильцов предусмотрены лаунж-зоны, ресепшн с консьержем, кофе-поинты, гостевые санузлы и кладовые помещения (келлеры).

Закрытый внутренний двор, напоминающий уединенный сад, украшен прогулочными аллеями, газонами и живыми изгородями, а в центре расположен искусственный пруд с перголами и цветниками.  На эксплуатируемой кровле здания оборудована видовая терраса, идеально подходящая для работы и отдыха на свежем воздухе.

Le Dome предлагает широкий выбор уникальных планировок, учитывающих пожелания самых взыскательных клиентов: двухэтажные мезонеты с частными патио и отдельными входами; просторные пентхаусы с каминными залами, лаунж-зонами и террасами; квартиры с панорамным видом на три стороны света и несколькими лоджиями; квартиры с объединенными кухнями-гостиными, мастер-спальнями и собственными ванными комнатами; а также резиденции с отдельными кабинетами, дополнительными санузлами и гардеробными.  Квартиры отличаются высокими потолками (до 3,55 м) и большими окнами, открывающими виды на центр Москвы. Владельцы пентхаусов смогут пользоваться отдельным выходом на крышную террасу. Квартиры сдаются с черновой отделкой, что позволяет будущим владельцам реализовать свои индивидуальные дизайнерские решения.

3. ЖК «Клубный город-парк «Фрунзенская набережная» от застройщика Sminex (стоимость квартиры от 151,89 млн рублей)

«Фрунзенская набережная» – эксклюзивный клубный город-парк на престижной Фрунзенской набережной, единственный проект такого класса в этой локации. Для жителей создан обширный (3,1 га) благоустроенный парк, занимающий 70% территории комплекса и обеспечивающий атмосферу загородного спокойствия.  Комплекс скрыт от городского шума и окружён зелёными насаждениями и исторической сталинской застройкой.

Выгодное расположение идеально подходит для любителей активного отдыха:  непосредственный выход к Москве-реке, близость к парку Горького, Нескучному саду и Воробьевым горам (219 га природных парков), а также пешеходные и велосипедные маршруты вдоль набережной. Спортивный комплекс «Лужники» находится в 2 км.

Комплекс предлагает обширную инфраструктуру (2700 кв. м) для жителей:  зона активного отдыха с детской площадкой (600 кв. м по стандарту Kid’s Lab), многофункциональной спортивной площадкой (368 кв. м для футбола, бадминтона, баскетбола и т.д.) и зоной для воркаута (более 100 кв. м);  зона спокойного отдыха с пейзажным прудом под витражным навесом, тихими зонами у воды и зелёными зонами отдыха.  В парке проложены пешеходные маршруты, разбит пряный сад.

В отдельном здании расположен клубный дом (Clubhouse) –  крупнейший в своём классе инфраструктурный центр для жителей комплекса.  Здесь создана атмосфера закрытого клуба с разнообразными возможностями для общения, отдыха, развития детей и занятий спортом (по стандартам Sminex).

В Clubhouse находится клубная гостиная (более 150 кв. м с террасой – по стандарту Friend’s Lab), детский игровой клуб (110 кв. м – по стандарту Kid’s Lab), и фитнес-центр (1140 кв. м на двух этажах – по стандарту Fit Lab) с 25-метровым бассейном, детским бассейном, спа-зоной (хамам, сауна, джакузи) и тренажерным залом с панорамным видом на парк.

Для комфортного доступа к Clubhouse в любое время года предусмотрен подземный переход из паркинга.

4. ЖК «Резиденция 1864» (Царев сад) от застройщика Сбербанк Капитал (стоимость апартаментов от 110,3 млн рублей)

Жилой комплекс «Царев сад» – эксклюзивный ансамбль, включающий основное здание, виллу, несколько особняков, подземный паркинг, ресторан, спа-центр и коммерческие помещения. Этот единый градостроительный комплекс задаёт архитектурный облик Софийской набережной и панорамы Кремля. Название комплекса отсылает к истории – именно здесь, напротив Кремля, в XVI веке располагались царские сады.

Преимущества:

• Авторский дизайн интерьеров от PIERRE YVES ROCHON;

• Двухэтажная вилла с бассейном и спа-центром;

• Круглосуточный консьерж-сервис;

• Закрытый внутренний двор;

• Престижное расположение в одном из самых элитных районов Москвы;

• Панорамные виды на Московский Кремль и Собор Василия Блаженного;

• Пентхаусы с 7-метровыми потолками и террасами;

• Фитнес-центр и спа-комплекс площадью 4000 кв. м.

Комплекс расположен на «Золотом острове», на Софийской набережной напротив Кремля –  в одном из самых престижных исторических районов Москвы, богатом архитектурными памятниками и достопримечательностями. «Царев сад» предлагает 68 апартаментов площадью от 105 до 1952 кв. м, отличающихся высоким уровнем экологичности и комфорта.

Особую ценность представляют 16 исторических апартаментов XIX века с аутентичными сводами и кирпичной кладкой 1860-х годов. В исторической части комплекса расположена двухэтажная вилла с бассейном, спа-центром, отдельным паркингом на 8 автомобилей и лифтом. Венец коллекции – четыре двухуровневых пентхауса с панорамным видом на Кремль, Собор Василия Блаженного, парк «Зарядье», Кремлёвский дворец, «Москва-Сити» и Храм Христа Спасителя.  Предлагаются варианты апартаментов с одной, двумя и тремя спальнями, площадью от 106 кв. м.

5. ЖК «Титул на Серебрянической» от застройщика Центр-Инвест (стоимость квартиры от 67,28 млн рублей)

В самом сердце Москвы, в 2 км от Кремля, среди уютных зеленых скверов, расположен элитный жилой комплекс TITUL на Серебрянической набережной. Комплекс состоит из восьми клубных особняков (7-9 этажей), предлагая квартиры и апартаменты с уникальными панорамными видами на Кремль, храм Василия Блаженного, высотку на Котельнической набережной, «Москва-Сити», и реку Яузу.

Проект выделяется эксклюзивными двухэтажными пентхаусами с собственными террасами, высокими потолками и отдельными входами на каждый этаж.  Архитектурная концепция, разработанная Вадимом Грековым, представляет собой современную интерпретацию русского классицизма и западного модернизма, с фасадами из светлого юрского мрамора и меди. Особняки носят имена известных исторических монет: DUCAT, CONDOR, SOVEREIGN, NOBLE, FLORIN, LOUIDOR, SOLID, AUREUS.

Закрытая территория комплекса включает в себя просторный сад с ландшафтным дизайном, зонами отдыха и детской площадкой – редкая роскошь для центра города. Квартиры отличаются продуманными планировками с возможностью объединения, высокими потолками (от 3,4 м) и ванными комнатами с окнами.

Жителям доступна собственная инфраструктура:  клубный дом (клабхаус) с каминной зоной и библиотекой, консьерж-сервис, роскошные холлы, оформленные лондонским бюро Aedas.  Комплекс оснащён подземным паркингом и передовыми инженерными системами:  приточно-вытяжной вентиляцией с очисткой воздуха, фильтрацией воды до питьевого качества и индивидуальным кондиционированием.

ТОП-5 ЖК премиум-класса на берегу Москвы-реки демонстрирует тренды рынка: сочетание экологичности, технологичности и приватности. В 2025 году ключевыми критериями выбора остаются видовые характеристики, инфраструктура и близость к центру. Как показывает анализ, жизнь у воды продолжает оставаться эталоном роскоши в Москве. Ранее мы также писали о ТОП-5 самых дорогих клубных домов России и ТОП-10 самых богатых людей в стройке.