11.11.2026 13:45
Дома «под тапочки», растения из Италии, картины на заказ и баня, которую можно прогреть со смартфона: основатель «Вершины» — о своем подходе к строительству премиальных вилл в Сочи.
Компания «Вершина» специализируется на строительстве премиальных загородных домов и вилл в Сочи. За плечами команды — 20 лет опыта в строительстве, более 5000 реализованных объектов и 15 проектов в Сочи. Среди реализованных — виллы с бассейнами, саунами, просторными террасами и решениями для больших семей.
Евгений Александрович Вдовин, основатель компании «Вершина», в эксклюзивном интервью учредителю и директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко рассказал, почему компания выбрала именно Сочи, что отличает премиальный дом от обычного коттеджа, сколько стоит строительство виллы и какие особенности курортного рынка важно учитывать тем, кто планирует приобрести недвижимость на юге России.
— Здравствуйте, Евгений Александрович! У Вас такой набор должностей: Вы и бывший летчик-истребитель, и депутат городского собрания, и металлург. А теперь еще и девелопер. Кто Вы в первую очередь?
— Я очень увлеченный человек.
— Заметно.
— Да, в моей жизни была и авиация, и металлургия, я был депутатом городского собрания. Я очень люблю спорт, путешествия, свое дело. Я являюсь учредителем и основателем компании «Вершина». Мы строим премиальные дома полностью под ключ. Как я говорю, «под тапочки»: человек заезжает со своими вещами, живет и наслаждается собственным домом. Но в первую очередь я, конечно же, глава семьи, отец пятерых детей, дедушка двух внучек. Моя семья для меня — самое важное.
— Вы сейчас строите в Сочи — одном из самых дорогих городов. Почему выбрали именно его? Начинали Вы с Магнитогорска, насколько я знаю.
— Я 50 лет прожил в Магнитогорске. Это металлургический, промышленный город, суровая уральская погода, непростая экология.
— Далеко не Сочи.
— Далеко не Сочи, да. Но все началось, на самом деле, с моей супруги. Она мечтала побывать на Олимпийских играх. И когда Сочи принимал Олимпиаду в 2014 году, я решил сделать ей подарок и организовал поездку. После приезда мы практически сразу влюбились в этот город. Уже на следующий год, зимой, вместо традиционной поездки в Европу кататься на горных лыжах мы поехали в Сочи всей семьей. Море, горы, мягкий климат, вечнозеленые растения. Через какое-то время мы подумали, что, наверное, хотим здесь жить. Я позвонил риелторам и поехал искать дом, который мог бы стать нашим первым домом в Сочи. Но в итоге выбрал земельный участок с недостроенным домом, полностью его перепроектировал и построил под себя.
Знаете, сначала я даже думал, что не буду работать в Сочи, — буду отдыхать, наслаждаться жизнью и больше времени проводить с семьей. Но через какое-то время понял, что мне скучно. И теперь я строю в Сочи.
— А как же Магнитогорск? Пять тысяч домов, такая история.
— Магнитогорском теперь занимается мой старший сын. Он управляет всей группой компаний и, мне кажется, справляется даже лучше, чем это делал я.
— Что было сложнее: построить первый дом в Магнитогорске или первую виллу в Сочи? С одной стороны, уже есть строительный опыт, с другой — вилла была суперэлитная.
— Когда я строил первый дом в Магнитогорске, это был мой первый опыт, и я полностью полагался на строителей. А когда приехал в Сочи, за моей спиной уже было более 4 тысяч построенных домов. Я думал, что с моим опытом никаких сложностей не возникнет. Но когда начал строить первый дом в Сочи, понял, что это не так. Горный склон — это серьезный вызов. Нужно проводить противооползневые мероприятия, строить подпорные стены, организовывать водоотведение как подземных вод, так и воды, которая приходит с ливневыми дождями.
Обязательно нужно учитывать сейсмоопасность. По ПЗЗ (правила землепользования и застройки, прим. ред.) расчетная сейсмичность составляет 8,4 балла. Но в своих домах мы, кстати говоря, всегда делаем расчет на 9,5 балла.
И это я еще даже не начал говорить об архитектуре, конструкциях здания и так далее. Построить дом на ровной площадке и построить дом в горах — это две разные стройки.
Поэтому, отвечая на Ваш вопрос, скажу, что первый дом в Сочи построить было значительно сложнее. Я помню, что мы строили его долго, допускали ошибки, исправляли их. Но в итоге получился замечательный дом, в котором счастливо живет семья.
— Сочинский рынок крайне специфичный. Помимо требований, связанных со сложным горным рельефом, здесь постоянно возникают судебные споры и другие проблемы. Рынок турбулентный: то продажи зашкаливают, то практически стоят. Как удается выдерживать такую ситуацию и продолжать развиваться? Возможно, были и другие сложности?
— Вы абсолютно правы. Рынок Сочи действительно специфичный. Я могу отметить две значимые проблемы, с которыми сталкивается покупатель. Первая — фейковые объявления.
— О да! Я ничего в Сочи не покупала, но уже наслышана.
— И вторая проблема — правильность оформления документов на недвижимость.
С первой я столкнулся лично, когда искал себе первый дом. Я провел два вечера в интернете, выбирал из предложений, которые были, и остановился на трех домах. Позвонил риелторам, и они три дня возили меня вместе с супругой по всему Сочи. Но ни на один из выбранных домов нас так и не привезли. Было много разных объяснений, но в итоге риелторы признались: этих домов в принципе не существует. Они были нужны только для того, чтобы я позвонил. В принципе, свою функцию они выполнили.
Более того, скажу, что дома, которые я построил и продал уже давно, я до сих пор регулярно встречаю на агрегаторах. Кто-то выставляет их на продажу, причем по цене, которая не соответствует стоимости, по которой мы их продали.
— Чтобы люди звонили, видимо.
— Представляете, какую картину рынка получает потребитель, когда начинает искать недвижимость в интернете? Он видит красивые картинки, классную стоимость, но когда действительно начинает искать жилье в Сочи, сталкивается с совершенно другой ситуацией. Это сильно искажает рынок.
Но есть еще более важный момент, на который покупателям нужно обращать внимание, — правильность оформления документов. Вы приезжаете, видите красивый дом, хороший вид. Кажется, что все прекрасно. Но начинаешь изучать документы — и возникает много вопросов.
В первую очередь нужно проверить три вещи. Первая — земля. Как оформлен участок, есть ли ограничения, в какой зоне он находится, какой у него вид разрешенного использования, что его окружает. По документам нужно проверить ограничения и параметры ПЗЗ. Если нарушены установленные коэффициенты, это основание для сноса. Кстати говоря, Сочи, по-моему, впереди планеты всей по количеству сносов домов.
Второе — сам дом. Выдавалось ли разрешение на строительство, соответствует ли дом этому разрешению, как он вводился в эксплуатацию. Все документы должны быть проверены. И третье — коммуникации. Были ли выданы технические условия, как они исполнены, заключены ли договоры с ресурсоснабжающими организациями. Для девелопера вся эта работа — стандартная юридическая часть проекта. Мы ее выполняем. На мой взгляд, новый собственник не должен после покупки дома самостоятельно решать подобные проблемы. Все это должен подготовить девелопер.
— А сколько стоят ваши виллы? Давайте сразу объясним зрителям, о каких объектах мы говорим.
— Сложный вопрос, потому что каждая вилла стоит своих денег. Нельзя сказать, что квадратный метр стоит столько-то. Когда вы строите премиальную виллу, комплектуете ее, нужно учитывать, что каждый дом у нас индивидуальный. У нас нет ни одного повторяющегося дома, ни одного повторяющегося дизайна. Каждый новый дом — это свой образ, который придумывают архитектор и дизайнер. Соответственно, у каждого своя стоимость. Назвать единую цену за квадратный метр я не могу.
— А какие дома сейчас есть в продаже и сколько они стоят?
— Сейчас у нас есть три дома. Один небольшой дом находится в Хосте. Его площадь — около 310 кв. м, а стоимость составляет порядка 400 млн рублей. Дом с потрясающим видом расположен на тупиковой улице, куда никто случайно не заедет. У него индивидуальный подъезд, хорошее соседство. Это очень тихий уголок. Знаете, очень душевный дом. Когда находишься внутри, не хочется уходить.
Вообще, любая вилла, которую мы заканчиваем, — это отдельная история. После финальной уборки я провожу в ней очень много времени. Часто остаюсь один, хожу по дому и пытаюсь прожить в нем так, как будет жить собственник. Я представляю себе эту жизнь еще тогда, когда работаю с архитектором и дизайнером. А теперь могу проверить свои ощущения в готовом доме. Хожу по комнатам, сижу везде, где можно посидеть, ложусь там, где можно полежать. Представляю, как людям будет здесь житься. Включаю все выключатели, управляю умным домом, разговариваю с Алисой, открываю и закрываю все, иду в баню, в бассейн. Это позволяет понять, удался проект или нет, что мы могли сделать не так, что имеет смысл поправить и что стоит учесть в следующем доме. В каждом доме я провожу очень много времени.
— А остальные два дома?
— Они находятся в другой нашей локации — на горе Верхневеселой, напротив Олимпийского парка. Знаете, у меня есть принцип: где живу, там и строю. Сначала я жил в Хосте, на горе. Покупал там земельные участки, формировал земельный банк и строил. Первые дома мы построили именно в Хосте. Все они уже проданы, кроме одного.
Но мой сын учится в «Сириусе», и ездить из Хосты в часы пик было неудобно. Поэтому мы решили переехать поближе к «Сириусу».
Верхневеселая — это прекрасная локация. Перед нами весь Олимпийский парк и территория «Сириуса». Потрясающий вид. Теперь мы строим здесь, здесь же находится мой дом. Рядом с ним расположены две виллы, которые мы недавно закончили: одну буквально пару месяцев назад, другую — немного раньше. Они совершенно разные. Первый дом, который мы называем по последним цифрам кадастрового номера — «42-17», — получился очень душевным и уютным. Мы впервые работали с этим дизайнером, раньше не сотрудничали. Она создала образ по-настоящему теплого, комфортного дома. Знаете, люди старше 50 лет, когда попадают туда, не хотят уходить. Это прямо видно: настолько им уютно. Дом стоит 790 млн рублей.
— Тоже вполне доступно.
— Да, но это уже с полным набором. У нас, знаете, правило «под тапочки». Так вот, когда клиент покупает наш дом, мы узнаем состав семьи и выясняем размеры обуви всех ее членов. Когда люди заезжают, они получают именные тапочки, разработанные нами, с собственными инициалами. У каждого — свой цвет. Так что тапочки в наших домах тоже присутствуют.
Еще одна вилла, которую мы недавно закончили, более современная. Когда мы побывали на фабрике HENGE, производящей современную мебель, у нас появилась совершенно новая идея — создать дом в другом стиле. Думаю, сегодня это один из самых интересных наших проектов.
Хочу отметить, что каждый раз, когда мы начинаем строить новый дом и вместе с архитектором и дизайнером создаем его концепцию, я думаю: вот теперь это будет самая крутая вилла из всех, что у нас есть. Мы применяем все технологии, которые знаем, все новое, что появляется на рынке. Когда заканчиваем дом, я радуюсь: все реализовали, все получилось. Но к этому моменту у меня уже есть следующий проект. За это время технологии шагнули вперед, мы узнали что-то новое, появились новые отделочные материалы и решения. Мы уже спроектировали другой дом, и я понимаю, что он будет еще лучше.
Я все время нахожусь в этой гонке. И если меня спросить, какой дом был лучшим из построенных, я отвечу: свой лучший дом я еще не построил. Наверное, этот лучший дом будет последним, который я построю. И тогда, возможно, я просто решу выйти из этой гонки. Поэтому мой лучший дом еще впереди.
— Интересно, чей он будет. А скажите: получается, вы строите под рынок. Сначала сами определяете, каким будет дом, а потом продаете. Вы выполняете заказы под клиента? Например, приходит человек и говорит: «У меня есть участок, я хочу примерно такой дом». Беретесь за такие проекты?
— Мы никогда не строим под заказ.
— Почему?
— Одна известная архитектор и дизайнер, с которой мы лично знакомы, рассказывала на выступлении, что почти 50% времени тратит на споры с заказчиками. Вместе с клиентом они обсуждают образы, она создает проект. А во время реализации заказчик звонит: «Я в Дубае, увидел замечательную люстру. Хочу такую в гостиной». Присылает фотографию, и дизайнер понимает: либо люстра, либо гостиная. Для нее нужно другое пространство, а значит, придется менять образ всего дома. И приходится тратить силы и нервы, объясняя, почему покупка не подходит.
Светлана, я 20 лет занимался массовым строительством домов среднего сегмента в Магнитогорске, построил больше 5 тысяч домов. Сейчас в Сочи у меня творческая работа. Конечно, я зарабатываю, но прежде всего делаю это для удовольствия. Могу построить три, максимум четыре дома в год и не хочу работать на пределе возможностей, масштабироваться любой ценой. У меня небольшая профессиональная команда, которая любит свое дело. Вместе мы создаем дома совершенно другого типа.
Есть и еще одна причина, почему мы не работаем с заказчиками, а архитекторы и дизайнеры любят сотрудничать с нами: заказчик здесь — я. Лично работаю со всеми проектантами, точно знаю, чего хочу, у меня большая насмотренность и серьезный опыт. Вместе с архитектором продумываем внешний облик дома, планировки и внутренние пространства: какими они будут и насколько удобно в них будет жить. Главное — я позволяю архитектору и дизайнеру воплотить замысел, который мы придумали вместе. Не позвоню со словами: «Давай повесим сюда какую-нибудь люстру». Покупатели приходят в готовый дом, где им уже не приходится думать, что сделать по-другому. Если захотят что-то поменять, мы поможем, но пока ни один покупатель не попросил ничего изменить.
Еще мы сотрудничаем с художником Эдуардом Никоновым. Он пишет картины специально для наших домов и может привезти до 50 работ на одну виллу.
— На один дом такое количество?
— На один дом. При этом он заранее знакомится с интерьером, понимает концепцию. Что-то пишет специально, что-то выбирает из уже готовых работ, в том числе тех, которые выставлялись в галереях. Приезжает целая машина картин. Эдуард вместе с супругой Анной, у которой очень хороший вкус, развешивает их, перевешивает. Начинаются обсуждения с дизайнерами, иногда споры. В конце концов мы приходим к решению. Я скажу, что его картины невероятно оживляют наши дома. Они есть во всех виллах, и ни один клиент ни разу не попросил заменить хотя бы одну картину. Хотя такая возможность есть. Это подтверждает, что мы сумели реализовать свой замысел. И то, что мы создаем дом самостоятельно, без вмешательства будущего владельца, дает лучший результат.
— Вы позиционируете себя как единственного девелопера, который создает виллы в Сочи полностью под ключ. Не просто с отделкой и мебелью, а с предметами интерьера, посудой, сервировкой. Как же быть с потребительским экстремизмом? Когда придираются даже к white box, как сдать полностью меблированную виллу с отделкой и всеми предметами интерьера? Как вам удается решать такие вопросы?
— С потребительским экстремизмом в Сочи мы не сталкивались ни разу, скажу честно. Но это не означает, что мы не будем реагировать на обращения. Конечно, бывают запросы, какие-то недочеты. На любое обращение клиента мы быстро реагируем, разбираемся в сути проблемы и всегда стараемся ее решить.
Давайте приведу пример. Буквально этим летом к нам обратился клиент, который купил наш самый дорогой дом.
— За сколько? Мне нравится слушать про миллиарды.
— Он стоит больше миллиарда рублей. Не буду называть точную цифру. Замечательный человек, мы с ним дружим. Он говорит: «Евгений, у меня тут такая проблема. Супруга постоянно жалуется, что кухонная вытяжка очень громко шумит. Она каждую субботу готовит мне блинчики, а запах стоит на весь дом. Я блинчики люблю, но она не хочет включать вытяжку, потому что ее раздражает шум».
Я ответил, что приеду. Приехал, посмотрел: стоит отличная итальянская премиальная вытяжка. Но она действительно шумит. Как и многие другие, потому что двигатель находится непосредственно в корпусе. Мы посмотрели, подумали, поискали решение и нашли его. Дождались, когда владельцы уедут в отпуск, конечно, с их разрешения, зашли в дом, сняли вытяжку, демонтировали двигатель, переделали всю конструкцию и установили на крыше проточный двигатель большей мощности. Наши специалисты по умному дому все настроили. Теперь, когда хозяйка включает вытяжку, ее не слышно совсем. Только шуршание засасываемого воздуха говорит о том, что она работает.
Теперь во всех будущих домах закладываем только крышные двигатели. Более того, я своей супруге сделал такой же подарок: переделал вытяжку и установил крышный двигатель. То есть мы не просто реагируем на обращения клиентов, но и делаем выводы, вносим изменения в следующие проекты. Благодаря этому случаю, считаю, мы действительно улучшили наши дома.
— У вас премиальные виллы, а значит, нужны и премиальные участки. Сочи не резиновый, хорошие земли постепенно занимают, их становится все меньше. Где находите такие дефицитные бриллианты?
— Когда я принял решение строить в Сочи, первым делом как профессиональный девелопер сформировал команду людей, которые занимались поиском участков и созданием земельного банка. Без него начинать строительство нельзя. Мы определили две локации. Как я уже говорил, где живу, там и строю. Сначала это была Хоста. Я строил вокруг собственного дома, и мне было удобно: выходишь на участок и видишь, как идут работы на соседних объектах.
— И соседи приятные.
— Да, и с соседями всегда можно договориться. Кстати, в Сочи есть очень важное правило: никогда не ссорьтесь с соседями. Если не хотите строить только в рабочие дни, только в рабочее время, с перерывами и многочисленными ограничениями, нужно поддерживать хорошие отношения. В праздничные дни тоже есть ограничения. Но когда у вас хорошие отношения с соседями, они говорят: «Пожалуйста, стройтесь, только побыстрее, чтобы все было красиво». Поэтому с соседями ругаться нельзя.
Вторая наша локация — гора Верхневеселая. Мы видели перспективу, прекрасный вид. Наша команда все эти годы формирует земельный банк, и мы продолжаем эту работу. Буквально на прошлой неделе завершили сделку и купили еще девять участков рядом с моим домом. Мы давно работали над этим вопросом, не один год. Теперь впереди у нас еще девять участков, но в целом земельный банк гораздо больше. При наших нынешних темпах строительства, думаю, участков хватит лет на 16–17.
При этом мы продолжаем следить за рынком. Если собственник готов продать хороший участок, мы его покупаем. Если пока не готов, ждем. Так что формирование земельного банка продолжается, но уже сейчас у нас есть большой задел.
— А были ошибки, когда вы начинали строить в Сочи? Какие оказались самыми дорогими? Сносы были?
— Не ошибается тот, кто ничего не делает. Сносов не было, но один случай можно назвать почти сносом. Мы готовили участки к строительству, возвели подпорные стены. Пока я был в отпуске, руководитель проекта решил временно складировать грунт с соседнего участка там, где стена уже была построена. Земли скопилось огромное количество, затем неделю шли ливни. Грунт напитался водой, и под этой нагрузкой стена рухнула. Когда я приехал, был в шоке. К счастью, под стеной не было строений — только неосвоенная земля. Дождались, пока все просохнет, начали вывозить грунт. Потеряли три месяца, потратили много сил и денег.
Но главное — как ты относишься к ошибке и какие выводы делаешь. Стена была рассчитана, однако дело оказалось не только в давлении грунта: система водоотведения не справилась с ливнями. Вода не успевала уходить и создавала дополнительную нагрузку. Поэтому так важно отводить и подземные, и ливневые воды.
Мы перепроектировали систему и построили новую стену. Затем переделали и остальные: откопали их и заменили грунт за ними крупным щебнем — полосой шириной не менее метра на всю высоту. Такая засыпка позволяет воде стекать вниз и уходить по водоотводным каналам, не создавая дополнительного давления на стену. С тех пор проблем с подпорными стенами и водоотведением у нас не было. Этот урок стоил нервов, сил и денег, но помог понять, как избежать подобных ошибок.
— В XXI веке Вы умудряетесь обходиться без кредитов и субсидий. Где берете средства на такие масштабные проекты?
— У меня нулевая кредитная история. Есть правило: никогда не брать кредиты в банках и не попадать в зависимость от кого-либо. Я строю только на те деньги, которые заработал, и использую только тот ресурс, который у меня есть. Планирую строительство исходя из своих возможностей. Никогда не начну проект, если не смогу полностью его профинансировать.
За 20 лет в строительстве я пережил не один кризис и всегда чувствовал себя спокойно. Сейчас ситуация похожая. Мы видим, как застройщики переживают из-за необходимости платить проценты. Иногда банки требуют досрочного погашения кредитов. Не будем сильно критиковать банки. Наверное, у них есть свои причины и решения. Но мы с ними вообще не работаем. Для меня свобода принятия решений, комфортное состояние и безопасность компании намного важнее. Я не пытаюсь масштабироваться любой ценой. Сколько проектов могу обеспечить финансированием, столько и реализую.
— Как в целом оцениваете рынок Сочи? Насколько это перспективное направление? Или, поскольку Вы выбирали локацию из любви к городу, перспективы не так важны?
— Если строить дом без любви, то и дом не будет домом. Я уже говорил, что люблю свою работу. Мы получаем удовольствие от того, что делаем. Строительный бизнес хорош тем, что ты постоянно видишь результат своего труда. Каждый день приходишь на площадку и видишь, что сделано за предыдущие сутки.
Я живу рядом со своими домами, каждый день проезжаю мимо и наблюдаю, как они строятся, что уже готово и насколько красивее становится улица. Когда я строил собственный дом, у нас даже дороги не было. Была обычная земляная дорога, постоянно грязная. Я организовал строительство дороги, и сегодня у нас прекрасный проезд. Рядом мы построили красивые виллы, создали отличное озеленение не только внутри участков, но и снаружи.
Для меня ландшафт — это часть жизни человека на собственном участке. Мы подходим к этому очень скрупулезно. На каждом участке есть идея, которую мы реализуем с помощью растений. Мне нравится озеленение, которое мы создаем, и благоустройство улицы. Есть у нас и большая длинная подпорная стена. Мы давно думаем, как ее оформить, и сейчас как раз должны дойти до нее руки. Думаю, сделаем очередной шедевр. Мы уже ведем переговоры с художниками, которые красиво расписывают стены. Возможно, появятся отдельные рисунки. Изучаем и технологии наружной отделки. Пока окончательного решения нет, но идеи уже есть.
— А что касается перспектив самого Сочи?
— Если говорить о перспективах, в прошлом году наконец приняли новый генеральный план города. Мы очень долго этого ждали, потому что у всех уже наболело. Сейчас все ждут принятия новых правил землепользования и застройки. Пока действуют старые, но мы надеемся, что администрация примет новые в обозначенные сроки.
Зная перспективы развития, я понимаю, что у Сочи и территории «Сириуса» огромное будущее. Это не только место, куда приезжают отдыхать. Сегодня здесь уже очень комфортно жить, а завтра, я уверен, будет еще комфортнее. Поэтому свой выбор я сделал, Светлана. Я живу и строю в Сочи.
— За что платят покупатели элитной виллы?
— Людям хочется понимать, почему это так дорого. Давайте посмотрим, что именно получает покупатель и из чего складывается стоимость такой недвижимости. Все начинается, конечно, с земельного участка. Когда мы выбираем землю, для нас очень важно, где она находится, какой будет вид из окна, какие соседи, что окружает виллу и по какой дороге клиент будет каждый день приезжать домой.
Второе — архитектура и работа с архитектором. Я уже говорил, что дом должен производить впечатление. Когда подъезжаешь к нему, должен возникать вау-эффект. Сразу должно быть видно, что это объект высокого класса. Но важен не только красивый внешний вид. Вилла должна быть удобной. Огромное значение имеет поэтажный план, то, как сформированы пространства для жизни. Это большая работа.
Следующий этап — работа с дизайнером и создание интерьеров. Мы продумываем буквально все сценарии жизни. Речь не только о дорогих материалах, мебели и освещении, но и о том, как люди будут пользоваться домом каждый день.
Следующий очень большой и важный блок — инженерные коммуникации. Здесь требуется сложное проектирование, необходимо правильно развести все системы между собой. Светлана, иногда, если вскрыть потолок, руку некуда просунуть от количества коммуникаций, которые там находятся.
— Хорошо, что есть пожизненный сервис.
— Да, все эти системы должны обслуживать только профессионалы. Важно, чтобы они не просто работали каждая сама по себе, а функционировали в комплексе, чтобы ими было легко управлять и человеку не приходилось каждый день что-то настраивать. Все должно работать в автоматическом режиме.
Мы никогда не экономим на качестве строительства. Поймите, если стены не выдерживают нагрузку, то какой бы дорогой ремонт вы ни сделали, все это разрушится. Речь идет о безопасности людей. Поэтому, если в ПЗЗ рекомендован расчет на 8,4 балла, мы делаем на 9,5.
— Чтобы наверняка.
— Абсолютно верно. У нас вообще нет такого вида работ, как каменная кладка. Все наши дома — это железобетонные конструкции, заливные дома. Они работают как единый каркас, и мы уверены в надежности своих зданий. Иногда люди не видят, сколько всего сделано внутри, но эти решения очень сильно влияют на надежность дома.
В этом году я лично ездил в Италию выбирать растения. Вместе с собственником одного из крупнейших питомников мы с утра до вечера ездили на его машине и подбирали посадочный материал. Я увидел множество растений, о существовании которых раньше даже не знал. Они оказались настолько красивыми, что я не мог их не купить. Мы внесли некоторые изменения в первоначальную концепцию, и это только улучшило нашу идею.
— Вы настоящий перфекционист.
— Да. Еще один важный элемент — умный дом. Это очень сложная система, которую нужно правильно проектировать. Многие говорят: «У нас умный дом», — но если он просто включает свет, управляет кондиционерами и шторами, то это еще не тот уровень, о котором говорю я. В наших домах система управляет практически всем. Например, вы поехали кататься на лыжах в горный кластер, замерзли, устали и решили, что, когда вернетесь домой через 35–40 минут, хотите сходить в баню. Вы можете открыть приложение и включить ее заранее.
— Удобно.
— И я сам этим пользуюсь. Почему я хорошо знаю умный дом и понимаю, что нужно заказчику? Потому что у меня самого такой дом. Более того, это уже вторая система умного дома, которую я установил у себя. Первую полностью демонтировал, выбросил оборудование и поставил новое, потому что на рынке появились более современные решения.
Сегодня умный дом — это прежде всего безопасность и удобное управление всеми инженерными системами. Можно управлять сауной и бассейном: открывать и закрывать роллету, регулировать температуру, включать подсветку и аттракционы. Наши бассейны оборудованы противотоком и гидромассажем. Шторы тоже управляются через умный дом. Мы предусмотрели полное затемнение — блэкаут. Раньше для этого использовали тяжелые шторы, которые закрывались и открывались вручную или с помощью электропривода. Но теперь мы применяем другое решение. В Сочи летом солнце встает уже около 5:30 утра, и без такой системы оно может мешать спать. А с блэкаутом можно спокойно отдыхать столько, сколько хочется.
Конечно же, есть освещение. Мы создаем множество световых сценариев. Не нужно устанавливать сотни выключателей
— И каждый раз вспоминать, какой из них за что отвечает: теплый или холодный свет.
— У нас в домах только теплый свет. Все лампы, кроме бра, диммируются. Умный дом позволяет создавать сценарии для разных ситуаций. Достаточно сказать: «Алиса, включи освещение под телевизор», — и система настроит комфортную яркость. Можно управлять голосом с планшета или телефона. В больших пространствах с множеством источников света это особенно удобно. Ночью дом сопровождает человека мягким светом на всем пути — обычно на уровне 1–2% яркости. Освещение плавно включается и гаснет, позволяя спокойно пройти в другую комнату. Система также учитывает освещенность на улице благодаря датчику.
Я сам живу в таком доме и уже не представляю, как постоянно подходить к выключателям и проверять, что включено. Раньше на каждую группу освещения ставили отдельную клавишу — на стене получалось настоящее пианино. И попробуй вспомнить, какая за что отвечает.
За что клиент платит, покупая нашу виллу? За комфорт. Ему не нужно тратить время на строительство и нервы на общение со строителями — остается жить и наслаждаться. На мой взгляд, такой продукт может создать только профессиональная команда девелоперов.
Я периодически осматриваю дома на Новой Риге и Рублевке стоимостью от полутора миллиардов рублей, смотрю много видео. Возможно, мои слова покажутся обидными, но в домах, построенных под частного заказчика, часто вижу ошибки, которые архитектор и дизайнер, вероятно, допустили по настоянию клиента. А там, где такого вмешательства не было, приятно находиться: есть идея, все элементы сочетаются, каждое помещение получилось удачным. Это результат профессионального подхода, хорошей архитектуры и грамотного дизайна.
— А есть дома, например, на Рублевке, Новой Риге или в подмосковных коттеджных поселках, которые лучше ваших? Или ваши лучше всех?
— Конечно, такие дома могут быть. Но здесь есть еще один важный момент, о котором я, наверное, не сказал. Это отношение к качеству. Мы никогда не экономим, Светлана. Я тот человек, который принимает все решения, работает с дизайнерами и архитекторами и контролирует качество. Я не иду на компромиссы. Все знают, что со мной сложно работать в этом плане. Со мной нельзя договориться, что что-то сделано достаточно хорошо, хотя на самом деле это не так. Более того, мы уже настолько приучили наших подрядчиков к своему подходу, что они понимают: спорить с нами на тему «так пойдет» бесполезно. Не пойдет.
Я не экономлю ни на чем, но при этом строго спрашиваю за результат. Когда мы заказываем работу, мы же не говорим подрядчику: «Сделай как-нибудь, я тебе заплачу как-нибудь». Я плачу полноценную стоимость и ожидаю соответствующего качества. Поэтому все, что сделано некачественно и где я увидел ошибку, будет на 100% сломано и переделано. Я не пойду на компромисс. Даже если мне самому будет обидно из-за потраченных денег, я это сделаю.
Именно такой подход к качеству — большая редкость. Когда заказчиком выступает частное лицо, ему зачастую сложно оценить строительные технологии и понять, как именно должна быть выполнена работа. Поэтому не всегда удается обеспечить тот уровень качества, который мы считаем необходимым.
Так что, отвечая на Ваш вопрос, скажу: мы строим очень качественно и не стесняемся показывать свои дома. Люди, которые в них попадают, действительно удивляются тому, что мы создали. И готовы за это платить.
— Вы уже создаете семейный бизнес. Хотели бы, чтобы все дети и внуки работали в нем? Возможно, и правнуки?
— Я уже этим занимаюсь. Как говорил, мой старший сын управляет всей группой компаний в Магнитогорске. Средний сын Владислав закончил строительный университет и работает со мной в Сочи. Младший сын учится в школе, ему 15 лет. Летом он работал у меня на строительной площадке разнорабочим и знакомился со строительным бизнесом с самого начала.
Даже моя младшая дочь уже снимается в рекламе. Это второй ролик, в котором она участвует.
Моя старшая дочь — дизайнер интерьеров. Она постоянно предлагает нам множество идей, которые мы реализуем. Так что мы уже работаем как большая семейная команда. Надеюсь, что и младшие дети, когда вырастут, присоединятся к нам.
— А было ли решение, о котором Вы пожалели? Возможно, даже несколько?
— Знаете, когда о чем-то жалеешь, не очень хочется и приятно вспоминать. У меня был хороший друг, мы долго дружили, у нас было много общего. В какой-то момент он сумел уговорить меня одолжить ему крупную сумму денег, и я потерял друга. Никому не рекомендую занимать деньги друзьям, потому что дружба дороже. Нужно научиться говорить «нет» даже друзьям.
— А есть ли у Вас золотое правило, которое Вы никогда не нарушите ни в жизни, ни в работе?
— Да, у меня есть такое правило. Я всегда стараюсь говорить правду и не воспринимаю предательство ни в жизни, ни в работе.
— У Вас пятеро детей. Какое свое качество Вы хотели бы передать всем им, а какое, наоборот, не хотели бы передавать? Или для каждого ребенка ответ будет разным?
— В первую очередь это честность, умение ставить цели и всегда доводить дело до конца. Это я, конечно, хотел бы им передать. Я всегда этому их учу. А чем не хотелось бы делиться? Наверное, своей эмоциональностью. Знаете, я человек громкий. Если кто-то меня не понимает, я могу сказать еще громче. Кстати говоря, мои сыновья значительно сдержаннее меня. Это меня радует.
— А как находить баланс между семьей и работой? Особенно когда работа строится вокруг семейного гнезда и очень легко вовлечься в процесс, даже не выходя из дома.
— Когда вы любите и семью, и работу, у вас замечательная, классная жизнь. Баланс у каждого свой.
— Какой вызов стоит перед Вами на этот и следующий год? Есть ли глобальная цель или задача — или главное, чтобы работа и жизнь по-прежнему приносили удовольствие?
— Какой-то большой новой цели или вызова на следующий год у меня нет. В первую очередь сейчас непростая ситуация, и неизвестно, что будет завтра. Моя цель — оставаться в комфорте, оставаться творческой личностью, заниматься любимым делом, радовать наших будущих покупателей результатами, которых мы достигаем. И, конечно, никогда не останавливаться на достигнутом, постоянно находить что-то новое. Ну и в первую очередь радовать себя. Исходя из своих творческих порывов, удивлять будущих клиентов.
Полное интервью с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите по ссылке.
Ранее писали, что на территории «Сириуса» в Сочи массового сносят десятки зданий в самый разгар сезона.
Больше эксклюзивных интервью с представителями крупнейших девелоперов, банков и власти читайте в рубрике «Интервью ТОПов».
Генеральный директор INTELVISION — о том, что делает жилой комплекс умным, как избежать зависимости от IT-подрядчика и можно ли внедрить современные технологии в историческое здание.
03-11-2026 14:00О строительстве на сложном рельефе, сейсмической защите, балансе красоты и безопасности, а также о том, почему нормы проектирования иногда отстают от реальных строек.
03-11-2026 12:45Ректор НИУ МГСУ — о строительстве кампуса к 2027 году, новых исследовательских лабораториях, робототехнике, искусственном интеллекте и подготовке специалистов для отрасли.
28-10-2026 17:45Управляющий директор КОЛДИ — о переходе от лофтов к коллекционной недвижимости, росте портфеля до 25 проектов, работе с городом и подготовке к IPO в 2030 году.
26-10-2026 15:45
4 
4 
4 
4 
Четыре комнаты, необычные обои и музыкальный инструмент в гостиной. Рассказываем, каким бывает дом, когда его обустраивают не ради лайков, а для семьи.
11-11-2026 13:00
Дом из кирпича, стоящий у залива, не производит впечатления заброшенности. Клумбы, тропинки, скамейки и деревья создают вокруг него уютную атмосферу.
11-11-2026 12:00
Юрты с подогревом пола и плитами Wolf, 17 лет работы и стада вапити, которые проходят прямо через участок.
11-11-2026 11:00
Резные наличники, карнизы с узором и два этажа сруба, которому больше ста лет. Такой дом в центре Бийска в Алтайском крае выставлен на аукцион.
11-11-2026 10:00
Двухкомнатные квартиры на вторичке в среднем дешевле на 3,73 млн рублей. При этом для новостроек доступна льготная ипотека под 8%. Сравниваем цены, расходы на ремонт и выясняем, где можно сэкономить.
11-11-2026 9:00
Опубликован Законопроект № 619-9.
11-11-2026 8:30
Футболисты с громкими контрактами редко удивляют выбором покупок. Яхты, часы, машины с полки люкс-сегмента.
11-11-2026 8:00
Индустриальный лофт и нежный голос, который поёт про любовь, вроде бы из разных жанров. Но у певицы Юлии Савичевой они сошлись в одной квартире.
10-11-2026 20:00
Дом признан объектом культурного наследия регионального значения, и построили его на рубеже XVIII–XIX веков.
10-11-2026 18:00
Такой прогноз дал Союз потребителей России.
10-11-2026 17:30
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
