Приняты изменения в требованиях к реестрам членов СРО 
24-07-2026 19:00
Постановление Правительства от 21.07.2026 № 916 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 25 ноября 2025 г. № 1880».
24-07-2026 19:00Архитектура без границ: ТОП-10 проектов российских девелоперов, над которыми работали мировые бюро
От Herzog & de Meuron до Werner Sobek: какие зарубежные команды формируют архитектуру российских городов.
Эпоха типовых премиальных решений в российской недвижимости подошла к концу. Сегодня статус жилого комплекса определяется не только локацией или дороговизной отделочных материалов, но и именем на архитектурном чертеже. Чтобы создать по-настоящему знаковые проекты, меняющие панораму столицы, российские девелоперы привлекают глобальных визионеров — лауреатов Притцкеровской премии, мастеров параметрической архитектуры и гуру устойчивого инжиниринга.
Симбиоз амбиций отечественных застройщиков и западного опыта рождает проекты беспрецедентного уровня. Мы проанализировали рынок и составили рейтинг десяти самых выдающихся жилых комплексов, где проектировщиками выступили легендарные международные бюро.
Методология рейтинга
Позиции распределялись с учетом четырех основных критериев:
- Известность и международный опыт привлеченного бюро.
- Глубина его участия — от мастер-плана и архитектурной концепции до конструктивных и инженерных решений.
- Масштаб и техническая сложность проекта.
- Влияние зарубежной команды на итоговую идентичность комплекса.
При этом учитывалось, что российский девелопмент почти всегда предполагает совместную работу нескольких команд. Зарубежное бюро может предложить концепцию, а отечественный проектировщик — адаптировать ее к нормативам, подготовить рабочую документацию и сопровождать строительство.
1. Werner Sobek (Германия) — ЖК «АУРУС Резиденции»
История Вернер Зобек (Werner Sobek) началась в 1992 году в Штутгарте. Компанию основал немецкий инженер и архитектор Вернер Зобек, который соединил в одной практике проектирование несущих конструкций, фасадов, инженерных систем и устойчивых зданий. Сегодня Вернер Зобек представляет собой международную архитектурно-инженерную группу: в ее команде работают более 450 специалистов из более чем 40 стран, а офисы расположены в Германии, Австрии, США, ОАЭ и других государствах.
Вернер Зобек занимает особое место в современной архитектуре. Это не классическое авторское бюро, которое узнают по одному набору форм или декоративных приемов. Компания часто работает рядом с ведущими архитекторами мира, помогая превращать смелые концепции в технически реализуемые здания. Сама компания определяет три основы своей работы как engineering, sustainability and design — инженерию, устойчивость и дизайн. Одной из центральных идей бюро стала концепция Triple Zero. Она формулирует три принципа здания будущего:
- Zero Energy — отказ от использования ископаемых источников энергии;
- Zero Emissions — отсутствие вредных выбросов при эксплуатации;
- Zero Waste — возможность вернуть материалы и элементы здания в технические или биологические циклы после завершения срока службы.
Одним из первых практических воплощений этой философии стал собственный дом Вернера Зобека R128 в Штутгарте. Четырехэтажное, полностью остекленное здание было спроектировано как модульная конструкция, которую можно разобрать, а ее компоненты — повторно использовать или переработать. Компания называет R128 первым в мире зданием, реализующим принципы Triple Zero. Другие знаковые мировые проекты: здание Mercedes-Benz Museum (Штутгарт), комплекс небоскребов Flame Towers (Баку), выставочный комплекс EXPO 2020 Dubai.
Бюро Werner Sobek привлечено к работе над ЖК «АУРУС Резиденции» — флагманским высотным проектом «Страны» в районе «Сити-2». Архитектурная композиция состоит из двух башен высотой 83 и 96 этажей, объединенных общим многоуровневым стилобатом, при этом еще пять инфраструктурных уровней уходят под землю. Общая площадь комплекса превысит 316 тысяч квадратных метров. Одной из главных эстетических особенностей проекта станет собственное инфинити-море — искусственный водоем будет размещен на высоте 30 метров и воссоздаст ландшафт Куршской косы. Водоем интегрирован в конструкцию стилобата и работает как сложная гидротехническая система с многоуровневой фильтрацией и контролем качества воды. Интересно, что зимой планируется устанавливать вместо моря купольные беседки с подогревом. Само море будет функционировать только летом. Это позволит исключить излишнее парение зимой. А чтобы защитить резидентов от городского шума и пыли, на всём стилобате высадят высокие деревья, которые создадут зеленый барьерный массив и приватность.
Дизайн благоустройства создаст бюро BASIS. Концепцией озеленения в приватном парке площадью 5 000 кв.метров предусмотрено 3 зоны: зеленая зона с крупномерами, зона зеленых холмов и прибрежная зона. Первая предусматривает взрослые зеленые деревья по всей стилобатной части и служит массивной зеленой изгородью. Вторая, зона зеленых холмов, предусматривает крупные кустарники с травянистыми многолетниками и злаками, которые разделяют различные зоны отдыха и создают уютное природное пространство для отдыха. Третья прибрежная зона - это пространство со злаками и низкими кустарниками в прибрежной зоне. Они искусно подобраны дизайнерами и воссоздают морской прибрежный ландшафт. На территории будут предусмотрены прогулочные маршруты и зоны с гамаками. Тропинки для прогулок зимой будут с подогревом, а обилие зелени в проекте - исключительная редкость для застройки Сити.
За визуальную концепцию отвечает ведущее российское бюро APEX. Архитекторы спроектировали волнообразные пластинчатые фасады, которые будут полностью облицованы закаленным противоударным стеклом. Здания спроектированы таким образом, чтобы менять свой облик в зависимости от угла зрения и естественного освещения. Вернер Зобек выступает технологическим и стратегическим партнером. Именно на эту команду ложатся сложнейшие инженерные расчеты аэродинамической устойчивости почти 400-метровых башен, детальный фасадный инжиниринг и обеспечение высокой энергоэффективности всего здания.
2. Herzog & de Meuron (Швейцария) — ЖК «Бадаевский»
История Herzog & de Meuron началась в 1978 году в Базеле. Бюро основали швейцарские архитекторы Жак Херцог и Пьер де Мёрон, которые учились вместе в Швейцарской высшей технической школе Цюриха. Начав с относительно небольших жилых и промышленных объектов, команда постепенно превратилась в одну из самых влиятельных архитектурных практик мира. В 2001 году Жак Херцог и Пьер де Мёрон получили Притцкеровскую премию — главную международную награду в области архитектуры. Позднее основатели бюро были удостоены Королевской золотой медали Королевского института британских архитекторов RIBA и японской Императорской премии Praemium Imperiale.
У бюро нет единственного узнаваемого стиля, который повторялся бы от проекта к проекту. Архитекторы каждый раз ищут новый язык, исходя из истории места, назначения здания, свойств материалов и особенностей городской среды. Одни их проекты выглядят подчеркнуто индустриальными, другие напоминают стеклянные кристаллы, каменные монолиты или сложные орнаментальные структуры. Объединяет их внимание к физической природе архитектуры — тому, как человек воспринимает кирпич, бетон, металл, стекло, свет, фактуру и масштаб.
Особое место в работе Herzog & de Meuron занимает преобразование существующих зданий и бывших промышленных территорий. Бюро сохраняет подлинные элементы прошлого и вступает с ними в выразительный современный диалог. Наиболее известным воплощением этого подхода стало здание Tate Modern в Лондоне. Архитекторы превратили бывшую электростанцию Bankside на берегу Темзы в один из крупнейших и наиболее посещаемых музеев современного искусства. К другим знаковым проектам Herzog & de Meuron относятся Национальный стадион «Птичье гнездо» в Пекине и стадион Allianz Arena в Мюнхене с оболочкой из пневматических панелей ETFE, способных менять цвет подсветки.
В Москве Herzog & de Meuron разработало архитектурную концепцию жилого комплекса «Бадаевский», который Capital Group реализует на территории бывшего Бадаевского пивоваренного завода. Участок расположен между Кутузовским проспектом и набережной Тараса Шевченко и объединяет сохранившиеся исторические корпуса, новое жилье и общественные пространства.
Перед архитекторами стояла сложная задача. На территории необходимо было разместить значительный объем новой недвижимости, не превратив исторические заводские здания в закрытый внутренний двор и не отделив город от Москвы-реки новой монументальной стеной. Традиционная квартальная застройка могла бы визуально подавить кирпичные корпуса и окончательно перекрыть связь между Кутузовским проспектом и набережной. Ответом Herzog & de Meuron стал протяженный жилой объем, поднятый примерно на 35 метров над землей. Он опирается на систему многочисленных тонких колонн, часть которых установлена под разными углами. Благодаря этому новая архитектура не занимает всю территорию на уровне земли, а словно парит над бывшим заводом и окружающим ландшафтом. За необычную композицию проект получил неофициальное определение «горизонтальный небоскреб».
3.SOM (США) — МФК «ОКО»
Бюро Skidmore, Owings & Merrill, более известное как SOM, было основано в Чикаго в 1936 году. Архитекторы Луис Скидмор и Натаниэль Оуингс открыли небольшую совместную практику, а вскоре к ним присоединился инженер Джон Меррилл. Его фамилия завершила название бюро и одновременно определила особенность будущей компании: архитекторы и инженеры здесь с самого начала работали внутри единой структуры.
Со временем SOM превратилось в одну из наиболее влиятельных архитектурно-инженерных компаний мира. Бюро проектирует небоскребы, аэропорты, деловые районы, общественные здания и крупные мастер-планы. Однако центральное место в его деятельности занимает именно высотная архитектура. На протяжении почти девяти десятилетий SOM последовательно меняло представление о том, какой высоты может достигать здание, как должна работать его несущая система и каким образом инженерная конструкция может определять внешний облик небоскреба. Особое место в истории SOM занимает инженер Фазлур Рахман Хан. Во второй половине XX века он разработал семейство трубчатых конструктивных систем, благодаря которым небоскребы смогли стать значительно выше, не превращаясь при этом в чрезмерно тяжелые и экономически неэффективные сооружения.
Одним из первых ярких воплощений этого подхода стал 100-этажный небоскреб John Hancock Center в Чикаго. Конструкция здесь не скрывается за декоративной оболочкой, а становится главным архитектурным образом здания. Другие знаковые проекты бюро: небоскреб Willis Tower (Чикаго), небоскреб Burj Khalifa (Дубай), башня One World Trade Center (Нью-Йорк).
В Москве SOM разработало проект многофункционального комплекса «ОКО», реализованного девелопером Capital Group на территории делового центра «Москва-Сити». Название комплекса образовано от слов «объединенные кристаллом основания». 85-этажный небоскреб с апартаментами и гостиницей и 49-этажная офисная башня вырастают из общей прозрачной платформы, объединяющей их в единую композицию. Внутри 16-этажного основания размещены рестораны, кафе, банкетный зал, караоке, бытовые сервисы и фитнес-центр с собственной SPA- и термальной зоной. Рядом с жилой башней создан зеленый двор площадью около 4 тыс. кв. м — редкое для плотной высотной застройки «Москва-Сити» благоустроенное пространство.
SOM отвечало не только за внешний облик «ОКО», но и за проектирование его конструктивной системы. Два небоскреба постепенно отклоняются друг от друга по мере подъема. Этот прием делает композицию более динамичной и одновременно позволяет сформировать между башнями визуальное пространство. Стеклянные навесные фасады обладают разной прозрачностью и отражающей способностью, поэтому восприятие комплекса меняется в зависимости от освещения, погоды и точки обзора.
4. MVRDV (Нидерланды) — ЖК «Red7»
Бюро MVRDV основали архитекторы и градостроители Вини Маас, Якоб ван Рейс и Натали де Врис в 1993 году в Роттердаме, а его название образовано из первых букв их фамилий. Сегодня MVRDV представляет собой международную команду из более чем 300 специалистов с офисами в Роттердаме, Шанхае, Париже, Берлине и Нью-Йорке.
Одной из главных тем MVRDV стало будущее плотного города. В 1997 году Вини Маас и Якоб ван Рейс выпустили исследование FARMAX, посвященное взаимосвязи плотности и архитектурной формы. Для бюро высокая плотность стала не вынужденным ограничением, а источником новых типов жилья, общественных пространств и многофункциональных зданий.
Характерная черта MVRDV — способность превращать сложную проектную задачу в легко считываемый архитектурный образ. Среди главных работ бюро — жилой дом WOZOCO в Амстердаме, где квартиры, не поместившиеся в основной объем, вынесены в крупные консольные блоки; Markthal в Роттердаме, объединивший рынок и жилье внутри гигантской арки; многофункциональный комплекс Valley в Амстердаме с каскадом каменных озелененных террас.
В Москве MVRDV разработало архитектурную концепцию «Red7» — многофункционального комплекса от ГК «Основа» на пересечении проспекта Академика Сахарова и Садовой-Спасской улицы. Проект стал первым зданием нидерландского бюро в России. В 2017 году концепция победила в закрытом конкурсе девелопера, а в 2018-м получила одобрение Архитектурного совета Москвы. Российским соавтором и проектным партнером выступило бюро APEX.
Участок расположен в выразительном архитектурном окружении. Неподалеку находятся здание Центросоюза по проекту Ле Корбюзье и здание Наркомзема, созданное Алексеем Щусевым. Поэтому новый комплекс должен был одновременно поддержать монументальный масштаб Садового кольца и получить собственный, легко узнаваемый образ. Авторы ЖК «Red7» не стали буквально копировать конструктивистскую архитектуру. Вместо стилизации MVRDV предложило современную интерпретацию характерных для Москвы массивных и ступенчатых силуэтов. Главным материалом фасада стал специально разработанный красный кирпич. Его цвет отсылает к традиционной столичной архитектуре и перекликается с расположенными рядом историческими зданиям. Размеры окон постепенно меняются в зависимости от их положения на фасаде, подчеркивая движение и масштаб крупного ступенчатого объема.
5. RAMSA (США) — ЖК «Barkli Residence»
История бюро Robert A.M. Stern Architects, известного как RAMSA, началась в Нью-Йорке в 1969 году. Компанию основал американский архитектор, историк и преподаватель Роберт Артур Мортон Стерн. За более чем полвека небольшая авторская практика превратилась в международное бюро, работающее с жилыми домами, университетскими кампусами, культурными учреждениями, гостиницами, офисными башнями и крупными градостроительными проектами.
Роберт Стерн был не только практикующим архитектором, но и одним из наиболее заметных американских исследователей архитектуры и урбанизма. Он написал и подготовил множество книг, включая многотомную серию, посвященную развитию архитектуры Нью-Йорка с конца XIX до начала XXI века. Исторические исследования непосредственно влияли на проекты бюро: перед началом работы архитекторы изучали развитие района, местные типы зданий и сложившиеся градостроительные приемы. Роберт Стерн умер в 2025 году в возрасте 86 лет, однако основанное им бюро продолжает работать.
В то время как многие известные бюро второй половины XX века стремились разорвать связь с историческими стилями, команда Роберта Стерна выбрала другой путь. По мнению RAMSA, у каждого места есть собственная история и характер, поэтому единого архитектурного стиля, подходящего для всех городов и участков, не существует. Новое здание должно учитывать масштаб улицы, сложившийся силуэт, местные материалы и архитектурные традиции, но при этом отвечать современным требованиям к технологиям, планировкам и комфорту.
Одним из наиболее известных жилых проектов бюро стал 15 Central Park West в Нью-Йорке: комплекс из 19-этажного дома и 35-этажной башни продолжил характерный силуэт исторической застройки вдоль Центрального парка. В Далласе RAMSA спроектировало Президентский центр Джорджа Буша — объединяющее музей, библиотеку и исследовательский институт здание, сертифицированное по высшему уровню LEED Platinum.
В Москве RAMSA разработало архитектуру жилого комплекса «Barkli Residence», реализованного девелопером Barkli на улице Орджоникидзе, неподалеку от Шаболовки. Проект включает две жилые башни высотой 17 и 18 этажей, в которых расположены 154 квартиры. Архитектурную концепцию возглавляли Роберт Стерн и партнер RAMSA Кевин Смит. Российским партнером выступила Barkli Engineering, участвовавшая в дальнейшей проектной разработке и реализации комплекса.
Фасады двух башен облицованы камнем и разделены выраженным вертикальным ритмом. Пилястры, эркеры, балконы и лоджии придают поверхности глубину, а карнизы и последовательные отступы верхних этажей формируют ступенчатый силуэт. Корпуса завершаются декоративными навершиями, которые отсылают к легендарным московским высоткам. При этом архитекторы не воспроизводят буквально ни сталинские высотные здания, ни дореволюционные доходные дома. Исторические мотивы используются как система пропорций и членений, адаптированная к современному многоквартирному жилью.
Инфраструктура комплекса сознательно лишена шумных общественных пространств ради сохранения приватности жителей. Закрытая охраняемая территория двора оформлена в стиле классического английского сада с аккуратными газонами, прогулочными дорожками и зонами тихого отдыха.
6. JAHN (США) — ЖК «SLAVA»
История бюро JAHN началась с чикагской архитектурной компании C.F. Murphy Associates, основанной в 1937 году. Поворотным моментом стало появление в бюро немецко-американского архитектора Хельмута Яна, который присоединился к команде в конце 1960-х годов, а позднее возглавил ее проектное направление. Под его руководством компания, получившая название JAHN, превратилась в одно из заметных международных бюро, работающих с небоскребами, аэропортами, деловыми центрами и крупными общественными зданиями.
Хельмут Ян родился в Германии, получил архитектурное образование в Мюнхене, а затем продолжил учебу в Иллинойсском технологическом институте в Чикаго. На формирование его подхода повлияла американская модернистская школа, связанная с Людвигом Мисом ван дер Роэ. Свой метод Хельмут Ян определял термином Archi-Neering, образованным от слов architecture и engineering — архитектура и инженерия. В его проектах конструкции, фасады, системы естественного освещения, вентиляция и климатическое оборудование не должны были оставаться скрытой технической частью здания. Они становились полноценными элементами художественного образа.
Среди главных работ бюро — Sony Center на Потсдамской площади в Берлине, где ансамбль из 8 зданий объединен огромной стеклянно-мембранной крышей; Messeturm во Франкфурте-на-Майне, который после завершения в 1991 году несколько лет оставался самым высоким зданием Европы; международный аэропорт Суварнабхуми в Бангкоке с протяженными пассажирскими залами, стальными фермами и светопрозрачными мембранными покрытиями.
В Москве JAHN участвовало в создании ЖК «SLAVA», который MR Group развивает на территории бывшего Второго Московского часового завода «Слава». Участок расположен рядом с Белорусским вокзалом, Ленинградским проспектом и крупным деловым кластером вокруг Белой площади. На бывшей промышленной территории формируется многофункциональный городской квартал с жильем, офисами, коммерческой инфраструктурой и общественными пространствами. Проект развивается поэтапно, а над его очередями работали разные российские и международные команды.
JAHN и японская компания Nikken Sekkei разработали четыре башни высотой от 34 до 41 этажа, объединенные общим стилобатом. Бюро JAHN сформировало основную композицию высотных объемов. Этот проект стал одной из последних работ Хельмута Яна. Архитектор погиб в 2021 году, поэтому московский комплекс получил дополнительное значение как продолжение его многолетних исследований небоскреба, стеклянного фасада и взаимодействия архитектуры с инженерией.
Внешний облик башен дополнен изящными выступающими ламелями из анодированного алюминия, которые задают элегантный фасадный ритм и визуально вытягивают здания ввысь. Ламели работают одновременно как декоративные и функциональные элементы: они придают оболочке глубину и меняют ее восприятие в зависимости от освещения и угла обзора. Конструктивная схема башен разработана так, чтобы сохранять возможность разных планировочных решений и не перегружать помещения большим количеством внутренних опор.
7. Nikken Sekkei (Япония) — ЖК «LIFE-Ботанический сад»
История Nikken Sekkei началась в 1900 году с проектного подразделения, созданного для строительства головного офиса банка Sumitomo. На протяжении XX века практика развивалась вместе с модернизацией Японии, работая над банками, промышленными предприятиями, образовательными учреждениями, стадионами, транспортными объектами и крупными городскими комплексами. Название Nikken Sekkei компания получила в 1970 году.
Сегодня Nikken Sekkei — одна из крупнейших архитектурно-инженерных компаний Японии. В Nikken Group работают более 3,4 тыс. человек, включая свыше 1,3 тыс. архитекторов первой категории по японской профессиональной классификации. Помимо главного офиса в Токио, группа представлена в других регионах Японии и за рубежом.
Особенность Nikken Sekkei заключается в интегрированном подходе. Внутри одной группы работают архитекторы, градостроители, конструкторы, инженеры, специалисты по транспортной инфраструктуре, ландшафту, экологии и управлению крупными проектами. Благодаря этому компания может проектировать не только отдельное здание, но и целую городскую систему.
Одной из ключевых специализаций компании стало транспортно-ориентированное развитие — Transit-Oriented Development, или TOD. Такая модель предполагает концентрацию жилья, рабочих мест, торговли и социальных объектов вокруг крупного транспортного узла. Вместо зависимости от автомобиля жители получают возможность добираться до метро, железной дороги, магазинов и основных сервисов пешком.
Среди известных проектов бюро — Tokyo Skytree, телекоммуникационная башня высотой 634 метра с обзорными и коммерческими пространствами; Tokyo Midtown, многофункциональный район, где Nikken Sekkei координировало работу нескольких архитектурных команд; One Za’abeel в Дубае, две башни которого соединены на высоте около 100 метров горизонтальным объемом The Link длиной 230 метров. В One Za’abeel японская компания выступила ведущим консультантом и отвечала за весь процесс проектирования и авторского надзора.
В Москве компания Nikken Sekkei была привлечена к развитию территории вокруг транспортно-пересадочного узла «Ботанический сад», где станция метро соединяется с Московским центральным кольцом. Для ГК «Пионер» японская команда разработала комплексную градостроительную и архитектурную концепцию, охватывающую не только жилые здания, но и транспортные связи, общественные пространства и другие функции района. Проект включал две очереди жилой застройки «LIFE-Ботанический сад», образовательный комплекс, благоустройство территории вдоль Яузы и многофункциональный комплекс BOTANICA.
Одним из главных приемов жилого квартала стала разновысотная композиция. Вместо непрерывного фронта одинаковых корпусов архитекторы предложили чередование башен и более низких объемов. Высотные здания формируют ориентиры в панораме района, а среднеэтажные корпуса помогают создать более камерный масштаб дворов и улиц. В оформлении квартала использовался принцип yuragi — естественной изменчивости и нерегулярности. В природе деревья, камни и водные поверхности не повторяются с абсолютной точностью, сходный эффект архитекторы стремились передать через чередование материалов, оттенков и элементов фасада. Этот прием должен был сделать крупные здания менее монотонными и связать их образ с расположенными рядом зелеными территориями.
8. LDA Design и UHA London (Британия) — ЖК «Символ»
История LDA Design насчитывает более четырех десятилетий. Компания выросла из британского движения новых городов и традиции ландшафтной архитектуры, в рамках которой парки, водные системы и общественные пространства рассматриваются не как украшение готовой застройки, а как один из главных инструментов формирования города. Сегодня LDA Design объединяет около 200 ландшафтных архитекторов, градостроителей, стратегов, экологических консультантов и специалистов по мастер-планированию в девяти студиях. Компания полностью принадлежит своим сотрудникам.
Профессиональный подход LDA Design строится вокруг понятия landscape-led design — проектирования, ведомого ландшафтом. Сначала команда определяет природные особенности территории, существующие водные системы, рельеф, маршруты и потребности будущих пользователей, а уже затем формирует расположение зданий и инфраструктуры. При таком подходе парк не заполняет пространство, случайно оставшееся между домами: он заранее становится каркасом будущего района.
Бюро UHA было основано архитектором Йонасом Аптон-Хансеном в Лондоне в 2011 году. Вскоре к нему присоединился Рикардо Матеу, а уже в 2013-м компания открыла офис в Мумбаи. Сегодня международная команда насчитывает более 90 специалистов и работает из девяти офисов, расположенных в разных часовых поясах.
Если LDA Design специализируется прежде всего на ландшафтной стратегии, общественных пространствах и природном каркасе, то UHA работает с архитектурной и градостроительной структурой территории. Бюро определяет плотность застройки, расположение кварталов, высотность, силуэт, распределение функций и взаимодействие зданий с улицами и площадями.
Важное направление деятельности UHA — мастер-планирование больших многофункциональных территорий. Компания рассматривает мастер-план как баланс между экономическими и нормативными ограничениями, с одной стороны, и качеством общественной среды — с другой. По мнению команды, успешный район должен учитывать климатический, культурный и социальный контекст и четко разграничивать общественные и приватные пространства.
Главным проектом в истории LDA Design стал ландшафтный мастер-план Олимпийского парка королевы Елизаветы в Лондоне: команда вернула центральную роль загрязненной и зажатой крутыми берегами реке Ли, создала постоянный городской парк и помогла не допустить, чтобы временная олимпийская инфраструктура полностью подчинила себе территорию. Среди заметных работ UHA — мастер-план Tarumanagara в Индонезии, объединяющий университетские, медицинские, жилые и рекреационные функции, а также концепция Qingdao Waterfront в Китае, построенная вокруг природной водно-болотной территории.
В Москве LDA Design и UHA совместно разработали мастер-план территории бывшего металлургического завода «Серп и Молот», на которой «Донстрой» реализует ЖК «Символ». Международный конкурс был объявлен в 2013 году, а в 2014-м британский консорциум представил победившую архитектурно-градостроительную концепцию. Площадь преобразуемой территории составляет 58 гектаров. Мастер-план предусматривает около 1,8 млн кв. м недвижимости и примерно 10 тыс. квартир, а также коммерческие, образовательные и общественные объекты. Участок разделен Третьим транспортным кольцом, которое проходит через территорию с севера на юг и частично уходит в тоннель, поэтому одной из главных задач архитекторов стало объединение разрозненных частей бывшей промышленной зоны.
Авторы не предлагали застроить всю территорию непрерывным массивом одинаковых домов. Площадь была разделена на отдельные районы с собственными общественными пространствами, материалами и характером застройки. Высота зданий меняется примерно от 35 до 100 метров, а чередование крупных и малых объемов отсылает к неоднородному масштабу бывшего промышленного комплекса. Центральным элементом мастер-плана стала «Зеленая река» — линейный парк, который пересекает территорию с востока на запад. Он связывает жилые кварталы с ключевыми общественными объектами, включая торговый центр на западной границе и центральный общественно-деловой кластер.
9. de Architekten Cie. (Нидерланды) — ЖК «Вандер парк»
Компания de Architekten Cie. была образована в 1988 году в Амстердаме архитекторами Пи де Брёйном, Карелом Вебером, Яном Дирком Перебомом Фоллером и Фритсом ван Донгеном. Сегодня бюро работает над жилыми и общественными зданиями, деловыми комплексами, мастер-планами, проектами реконструкции и преобразования крупных городских территорий.
Бюро De Architekten Cie. связано с голландской модернистской и структуралистской традицией. Для компании характерны ясная организация здания, рациональная конструктивная система и внимание к тому, как большой архитектурный объем взаимодействует с человеком. Одна из важных тем de Architekten Cie. — работа с высокой плотностью. Для Нидерландов, где свободная земля ограничена, а города продолжают расти, особенно актуален поиск баланса между количеством жилья и качеством среды. Крупное здание не должно восприниматься как единый непроницаемый массив: архитекторы дробят его на отдельные объемы, варьируют высоту, создают террасы и связывают жилье с общественными функциями на первых этажах.
Среди известных работ бюро — жилой дом The Whale в Амстердаме, где приподнятые углы большого квартального объема обеспечили освещение внутреннего двора; офисный небоскреб FIRST Rotterdam высотой 130 метров; Amsterdam Symphony, объединивший жилую и офисную башни, торговые функции и общественные пространства в деловом районе Zuidas.
В Москве de Architekten Cie. разработало архитектурную концепцию жилого комплекса «Вандер парк», реализованного группой ПИК рядом с Рублевским шоссе и станцией метро «Молодежная». Проект стал первым объектом бюро в российской столице. На участке площадью около 2,4 гектара разместились примерно тысяча квартир, коммерческие помещения и общий двор. Комплекс образован восемью жилыми башнями высотой от 18 до 26 этажей. Они установлены на общем основании и организованы вокруг центрального двора. Сами архитекторы называют получившуюся композицию vertical city вертикальным городом: крупный комплекс визуально разделен на несколько самостоятельных объемов, каждый из которых отличается цветом, пропорциями и рисунком окон.
Задача бюро заключалась в том, чтобы разместить значительный объем жилья на сравнительно небольшом участке, не создавая при этом ощущения единой массивной стены. Вместо восьми однотипных параллельных корпусов архитекторы предложили группу башен, которые образуют сложный, меняющийся силуэт. Главным композиционным приемом стало разделение башен на крупные горизонтальные блоки. Они имеют разную высоту и немного смещаются относительно друг друга, поэтому корпуса напоминают конструкции, собранные из больших архитектурных модулей. Такой прием помогает зрительно уменьшить масштаб зданий: каждая башня воспринимается не как единый вертикальный массив, а как последовательность отдельных объемов.
10. ЖК «ЗИЛАРТ» — Neutelings Riedijk Architects (Нидерланды)
Бюро Neutelings Riedijk Architects основали нидерландские архитекторы Виллем Ян Нетелингс и Михил Ридайкв 1987 году в Роттердаме. Сегодня международную практику возглавляют Михил Ридайк, занимающий должность главного архитектора, и управляющий директор Карл Меусен. Команда работает преимущественно с музеями, театрами, библиотеками, образовательными учреждениями, городскими администрациями и многофункциональными комплексами.
В отличие от бюро, которые стремятся выработать один легко узнаваемый формальный стиль, команда Neutelings Riedijk Architects каждый раз ищет отдельный образ, связанный с функцией здания, историей места и его общественной ролью. Одной из центральных тем бюро стала концепция Ornament & Identity — «орнамент и идентичность». Архитекторы считают, что в глобализированном мире здания рискуют стать похожими друг на друга: одни и те же стеклянные оболочки, конструктивные сетки и отделочные решения могут появляться в разных городах независимо от местного контекста. Современный орнамент помогает вернуть архитектуре индивидуальность и установить связь между зданием, его назначением и конкретным местом.
Среди главных работ — музей MAS в Антверпене, представляющий собой 60-метровую башню из сложенных друг на друга выставочных объемов и спиральной галереи; Институт звука и изображения в Хилверсюме, цветной стеклянный фасад которого составлен из образов нидерландской медиакультуры; Naturalis Biodiversity Center в Лейдене, где существующие корпуса, музей, лаборатории и хранилища объединены центральным атриумом с ажурной трехмерной бетонной конструкцией.
Neutelings Riedijk Architects также работает с жильем и многофункциональной застройкой. В жилой архитектуре сохраняются те же принципы: крупный объем разделяется на понятные части, фасад получает выразительный орнамент, а первые этажи связывают здание с городской жизнью. Именно такой подход был использован в московском проекте ZILART Diamond.
ZILART Diamond находится в составе большого района «ЗИЛАРТ», который «Группа ЛСР» развивает на территории бывшего автомобильного завода имени Лихачева. Архитектурную концепцию здания разработало бюро Neutelings Riedijk Architects в сотрудничестве с российским бюро «Проект Меганом». Автором со стороны нидерландской команды выступил Михил Ридайк. Здание состоит из пяти соединенных жилых объемов разной высоты, размещенных на общем стилобате.
Главной архитектурной особенностью ZILART Diamond стал фасад. Здание облицовано специально изготовленными панелями из анодированного алюминия золотистых и бронзовых оттенков. Треугольные элементы складываются в диагональный геометрический рисунок, напоминающий грани ограненного драгоценного камня. Название Diamond связано именно с этой идеей. Здание не воспроизводит форму бриллианта буквально, но его оболочка создает эффект многогранной поверхности. При изменении солнечного света, погоды и угла обзора одни элементы отражают больше света, другие уходят в тень, поэтому фасад постоянно меняет визуальную глубину.
Заключение
Интеграция международного опыта в российский девелопмент давно перестала быть просто маркетинговым ходом. Привлечение таких гигантов инженерной и архитектурной мысли, как Werner Sobek, SOM или Herzog & de Meuron, решает сложнейшие задачи: от энергоэффективности сверхвысотных зданий до бережной реконструкции промышленного наследия. Этот синтез глобальной экспертизы и российской амбициозности меняет ткань российских городов. Проекты из нашего рейтинга — это не просто квадратные метры, это новые достопримечательности столицы, которые задают высокую планку качества на десятилетия вперед.
Ранее составили ТОП-10 архитектурных бюро, в портфеле которых больше всего модных и знаковых проектов Москвы; рассказали про автомобильные бренды в недвижимости: 7 самых впечатляющих башен и резиденций в мире.
Рейтинги ОСНОВА ЖК «Vander Park» ЖК «BARKLI RESIDENCE» ЖК «СИМВОЛ» (Москва) ЖК «Бадаевский» ЖК «Red7» ЖК «ЗИЛАРТ» ЖК «премиум класса SLAVA» ЖК «АУРУС Резиденции» Пионер MR Group Capital Group Страна Девелопмент ДОНСТРОЙ ЛСР ПИК
Вы не авторизованы
0 комментариев
Новые
Новости по теме
Кто занял место Zara и H&M: ТОП-10 брендов-победителей передела российского ритейла 24-07-2026 16:00
Уход Zara, Bershka, Pull&Bear, Stradivarius и H&M стал одним из заметных событий для российского рынка коммерческой недвижимости. Освободились сотни помещений в крупнейших торговых центрах страны.
24-07-2026 16:00 Самые дорогие улицы России: ТОП-10 мест, где «квадрат» стрит-ритейла стоит дороже всех 24-07-2026 13:00
Столешников переулок, Кузнецкий Мост, Арбат и другие локации, где стоимость квадратного метра стрит-ритейла превышает миллион рублей, а коммерческая недвижимость считается трофейным активом.
24-07-2026 13:00 ТОП-10 сильнейших школ Казани 2026 года и где удобнее жить, чтобы в них попасть 24-07-2026 11:40
Казанские школы в рейтинге RAEX, их профили и правила приема. Рассказываем, где учат будущих физиков, программистов, медиков и лингвистов и какое жилье есть поблизости.
24-07-2026 11:40 ТОП-10 самых высоких зданий мира: как инженеры строили на отметках выше облаков 24-07-2026 11:00
От 828-метровой Бурдж-Халифы до пекинской «Чайна-Цзунь»: как фундаменты, мегаколонны, бетонные ядра и аэродинамика удерживают высочайшие здания мира.
24-07-2026 11:00Последние новости
Основные заявления главы Банка России Эльвиры Набиуллиной на пресс-конференции по итогам заседания совета директоров ЦБ 24-07-2026 17:44
Главные тезисы читайте в нашем материале.
24-07-2026 17:44
Где живет Шавкат Мирзиёев: президентский дворец, государственные резиденции и недвижимость главы Узбекистана 24-07-2026 17:00
Дворец Куксарой, загородные президентские комплексы, малая родина в Джизакской области и самые закрытые государственные резиденции страны.
24-07-2026 17:00
Здание без сноса: в Китае завод весом в тысячи тонн подняли на 4 метра, не остановив ни одного цеха 24-07-2026 16:30
В провинции Фуцзянь целиком подняли производство площадью 8 000 кв. м.
24-07-2026 16:30
Переход на отечественные цифровые решения и полный отказ от 2D-проектирования принесли Setl Group сразу две награды на конкурсе «ТИМ-ЛИДЕРЫ 2025/26» 24-07-2026 15:30
Подробнее читайте в нашем материале.
24-07-2026 15:30
Где остановиться в Грузии: ТОП-15 лучших отелей с красивыми видами, спа и дизайнерскими интерьерами 24-07-2026 15:00
Подборка лучших гостиниц Грузии для отдыха в 2026 году: цены за ночь, особенности каждого отеля, архитектура, расположение и советы по выбору.
24-07-2026 15:00
Где живёт Агата Муцениеце: уютное гнёздышко в «Княжьем озере», стоимость которого оценивается в 200 миллионов рублей 24-07-2026 13:30
От московской квартиры до элитного коттеджа: новая глава в жизни известной российской актрисы.
24-07-2026 13:30
Камин, мансарда и арт-объекты: квартира Ирины Горбачевой, которую она создавала два года 24-07-2026 12:00
Почему ремонт довел актрису до слез и какие необычные дизайнерские решения появились в квартире площадью 125 квадратных метров после двух лет переделок. Рассказываем в статье.
24-07-2026 12:00
В Подмосковье предлагают строить защитные сооружения для частных домов 24-07-2026 10:15
Выглядит это внушительно — внешние металлические каркасы с защитной сеткой, усиленным периметром и небольшими конструкциями, которые должны снизить риск повреждения имущества.
24-07-2026 10:15
Сергей Боярский задекларировал недвижимость почти на миллиард рублей: шесть участков, квартиры в Москве и Петербурге 24-07-2026 9:30
Элитные квартиры, шесть земельных участков и имущество почти на 1 млрд рублей — анализируем декларацию главы Комитета Госдумы по информационной политике.
24-07-2026 9:30