Когда и как новостройке присваивается адрес: основные этапы

Редакция портала Всеостройке.рф изучила правовые основы.

Присвоение адреса новостройке – критически важный этап, подтверждающий завершение строительно-юридических процедур и гарантирующий доступ к государственным и муниципальным услугам для будущих жителей. Процесс включает в себя тщательную проверку соответствия объекта градостроительным нормам и требованиям. Только после экспертизы и утверждения проекта новостройка получает официальной почтовый адрес.

На территории Российской Федерации обеспечивается унификации структуры адресной информации с перспективой перехода к единообразному и структурированному виду адресов. Распоряжением Правительства РФ от 10 июня 2011 г. № 1011-р создана федеральная информационная адресная система (ФИАС), нацеленная на обеспечение данной задачи, а Постановлением Правительства РФ от 19 ноября 2014 г. №1221 утверждены правила присвоения, изменения и аннулирования адресов. В России почтовые адреса объектам недвижимости присваивают органы местного самоуправления. Например, это могут быть отделы архитектуры и градостроительства или подразделения, уполномоченные в области распоряжения муниципальным или государственным имуществом. В городах федерального значения – Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе, почтовые адреса присваивают органы государственной власти субъектов РФ или органы местного самоуправления внутригородских муниципальных образований. Так, в Москве это Департамент городского имущества, в Санкт-Петербурге – Комитет имущественных отношений города Санкт-Петербург, в Севастополе – Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополь.

Присваивать, изменять, а также аннулировать почтовые адреса объектам недвижимости уполномоченные органы могут как по собственной инициативе, так и на основании заявлений от физических или юридических лиц.

С 5 февраля 2024 года уполномоченный орган должен присвоить объекту адрес, аннулировать его или отказать в этих действиях в течение 5 рабочих дней с даты поступления электронного заявления. Ранее предельный срок составлял 10 рабочих дней независимо от формы документа.

Адрес присваивается после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и наличия технического плана здания. Наличие свободного участка с уже присвоенным адресом является необходимым условием для быстрого присвоения адреса новостройке. Присвоенный адрес может быть временным, поэтому важно уточнить эту информацию у застройщика при заключении договора. После присвоения окончательного адреса, застройщик обязан уведомить покупателей и начать процедуру передачи квартир.

Адрес новостройки – это не только юридический атрибут, но и важный информационный элемент для потенциальных покупателей. Он позволяет определить местоположение, близость к инфраструктуре, транспортную доступность и другие факторы, влияющие на удобство проживания. Начало продаж часто происходит ещё на стадии строительства, после присвоения адреса, что позволяет застройщику законно предложить жильё на рынке. Адрес также играет важную роль в формировании доверия к застройщику и проекту.

Процесс присвоения адреса новостройке состоит из нескольких ключевых этапов:

Проектная экспертиза: начальный этап включает в себя тщательную проверку и утверждение проектной документации (планы строительства, земельные акты, схемы генплана и др.). Только после одобрения проекта начинается строительство.

Строительство и ввод в эксплуатацию: после завершения строительных работ проводится государственная экспертиза на соответствие объекта нормам и требованиям безопасности. Получение разрешения на ввод в эксплуатацию является предпосылкой для присвоения адреса.

Присвоение адреса: этот этап включает в себя определение адреса на основе существующей инфраструктуры или планирование новых дорог и коммуникаций, если это необходимо. Утвержденный адрес становится официальным юридическим атрибутом объекта.

Зданиям-новостройкам, до присвоения им официального адреса, допустимо задавать строительные (временные) адреса. Если на едином участке строится несколько домов, у них у всех единый строительный адрес. Строительный адрес обычно состоит из трех частей: названия строительного района (возможно, улицы), номера квартала (не обязательно) и корпуса (владения). Настоящим строительным адресом можно считать адрес, указанный в правоустанавливающих документах. Иногда строительные организации делают свои добавления (например, вторая очередь).

Таким образом, присвоение адреса – это не просто формальность, а необходимое условие для обеспечения комфортного проживания и интеграции новостройки в городскую инфраструктуру. Оно гарантирует доступ к услугам, ориентацию на местности и является важным фактором при выборе жилья потенциальными покупателями. Точный адрес увеличивает ликвидность объекта и является гарантией правового статуса для владельцев квартир. Присвоение официального адреса новостройке в Москве регулируется Градостроительным кодексом РФ и осуществляется местными органами власти. Застройщик предоставляет технический паспорт здания и схему размещения помещений. Изменение параметров здания, его назначения или строительство на месте существующего объекта требуют переоформления адреса. Начало продаж возможно только после присвоения адреса и оформления всех необходимых документов, что обеспечивает правовую защиту покупателей. Ранее мы также писали о том, какой выбрать материал для стен дома и какое лучше сделать напольное покрытие на балконе.