Изучили, какие тренды распространены у девелоперов ИЖС этого региона.
Портал Всеостройке.рф продолжает изучать, какие интересные решения находят девелоперы ИЖС в разных регионах, как благоустраивают поселки и какие они имеют преимущества. Сегодня мы рассмотрим Тюменскую область — один из самых быстроразвивающихся российских регионов, где очень быстро растет число населения. Увеличивающаяся численность жителей области, несомненно, влияет на стройки — в регионе ударными темпами возводят МКД, а также коттеджные поселки. Итак, рассмотрим ТОП-5 самых привлекательных.
Срок сдачи: сдан
Стоимость: от 8 до 14 миллионов рублей
Застройщик: Группа компаний «Навигатор. Девелопмент»
Класс: Комфорт
Первое место занял поселок, который покорил редакцию прудом с лебедями. Как сообщается на сайте проекта «Зеленые аллеи», поселок строили буквально вокруг пруда, стараясь не нарушить природную гармонию местности. Природный водоем облагородили, а живущим там лебедям дали имена Руслан и Людмила.
Поселок расположен в экорайоне, примерно в 10 минутах езды от центра Тюмени. На территории в 64 га девелопер разместил не только таунхаусы и дуплексы, но и малоэтажные многоквартирные дома. Этот квартал строился по проекту «Город в городе», соответственно, район располагает развитой инфраструктурой. Здесь есть аж 10 тематических аллей: семейная, спортивная, аллея детства, аллея дружбы, аллея современного искусства и другие. Также в посёлке есть магазины, салоны красоты, аптеки, пекарня, кондитерская, студия йоги и другие коммерческие помещения. Девелопер построил собственный детский сад и коммьюнити-центр. Остальные социальные объекты инфраструктуры расположены неподалёку.
Таунхаусы и дуплексы располагают земельными участками до 6 соток.
Срок сдачи: 2023
Стоимость: от 11 миллионов
Застройщик: Партнер Холдинг
Класс: Комфорт
Еще один поселок, в котором таунхаусы соседствуют с малоэтажными многоквартирными домами, — это жилой мультиформатный комплекс «Ритмы», занявший второе место. Как и первый проект, этот отвечает всем требованиям городского жителя, однако близость к лесному массиву дарит ощущение единения с природой.
«Ритмы» тоже строились в формате «города в городе». Территория поселка оборудована детскими и спортивными площадками, бульваром и сетью прогулочных дорожек, плюсом к которым идет ландшафтный дизайн и озеленение.
Покупателям предлагаются двухуровневые таунхаусы разных площадей и планировок, а также объекты ИЖС. К последним прилагаются участок и забор. Все центральная коммуникации подключены. В квартале появится современный детский образовательный центр, который объединит под одной крышей детский сад на 250 мест и школу на 1050 мест. Также девелопер построил «Березовый лист» — территория оборудована детскими и спортивными площадками, площадкой для занятий йогой, скалодромом, скейтпарком и поляной с батутами, зонами активного и тихого отдыха, местами для организации массовых мероприятий — амфитеатром и сценой.
Еще одно интересное место, заботливо обустроенное застройщиком, — это «Клуб по интересам» — закрытое помещение, где жильцы могут проводить встречи и общаться. Кроме того, девелопер обещает благоустроить расположенный рядом лес, там появятся пешеходные и велодорожки. Сам лес примет форму сердца — не очень экологичное решение, но, возможно, эффектное. Также в поселке построят большой досуговый центр с торговыми галереями, аптекой, супермаркетом и пекарней, а также банный клуб. Свежие продукты можно будет приобрести на фермерском рынке.
Срок сдачи: неизвестен
Стоимость: от 7 миллионов рублей (строительство дома)
Застройщик: ООО «Глобал Инвест»
Класс: Бизнес
Третье место — у поселка «Зубарево Hills», который расположен в 12 км от Тюмени. На официальной странице проекта сообщается, что построено около 240 домов, на многих участках ведется активное строительство, семьи уже живут в поселке. Всего же планируется построить около 500 домов. Девелопер обещает, что по мере заселения поселка будут построены все необходимые объекты инфраструктуры. Благоустроят и территорию: здесь появятся широкие улицы с кольцами для разворота машин, детские площадки, продуктовый магазин, кафе-пекарня, частный детский сад.
Известно, что застройщик продает в поселке не готовые дома, а участки с проектами. Проекты предлагаются семи типов: «Дипломат», «Милана», «Лацио», «Модена», «Ленский», «Невада» и «Айова» — все в едином архитектурном стиле. Строительство такого дома обойдется клиенту в сумму от 7 до 11 миллионов рублей.
Территория поселка закрыта. Со всех сторон поселок окружает лесной массив. В ближайшем населенном пункте есть школа, детский сад и другие объекты социальной инфраструктуры.
Срок сдачи: строительство по заказу
Стоимость: Неизвестно
Застройщик: Группа компаний «Навигатор. Девелопмент»
Класс: Комфорт
Четвертое место мы отдаем коттеджному поселку «Альпийская долина», расположенному в 33 километрах от Тюмени (примерно 30 минут езды), недалеко от поселка Кулига. На сайте девелопера сообщается, что первую очередь составляют 357 земельных участков площадью от 8 до 25 соток и несколько дополнительных участков под зимний каток, футбольное поле спортивные площадки и другие элементы социально-культурного назначения.
До поселка ходит рейсовый автобус. Школа и детские сады расположены в 3 километрах от «Альпийской долины» — в поселке Кулига. Как и в предыдущем поселке, здесь покупатель приобретает участок, а в подарок получает проект дома. Застройщик предлагает проекты строительства из самых разных материалов: от кирпича и газоблока до дерева и бруса.
Как плюсы поселка, застройщик отмечает экологичность района, удаленность от жилых территорий, объекты спортивной инфраструктуры и высокую транспортную доступность — добраться до Тюмени можно будет без пробок. Однако их подведенных коммуникаций, как отмечается на сайте, — пока только электроснабжение.
Срок сдачи: 2029-2031
Стоимость: от 11 миллионов
Застройщик: ИП Солянов Н.А.
Класс: Эконом
Пятый в нашем сегодняшнем рейтинге — коттеджный поселок «Онегин» — расположен в 15 минутах езды от Тюмени. Общая площадь территории поселения занимает 364 гектара — как сообщает сайт застройщика, это 12 статусных домов и 330 земельных участков.
Поселок находится в окружении лесного массива, в экологичном районе. Как уверяет застройщик, ближайшие школа, детский сад и поликлиника — в 5 минутах езды. Неподалеку есть магазин, база отдыха «Кулига Парк» и горячий источник «Аван». Поселок будет в единообразном архитектурном стиле, у домов кирпичные классические фасады.
Участок на территории поселка стоит около 2 миллионов, а готовый дом — чуть выше 11 миллионов. Все коммуникации подведены. Известно, что проект планируется очень масштабный — всего в земельном банке проекта 2400 участков. Реализация проекта стартовала в 2019 году, а завершится стройка только через 10-12 лет. В поселке построят более 10 зон отдыха, пешеходные и велодорожки, тротуары, пруд, широкие дороги с дренажной системой. Желающие могут приобрести как готовый дом, так и земельный участок с проектом.
Тюмень отличается от других регионов масштабностью проектов. Поселки довольно большие, зачастую — комбинированные с многоквартирными домами. По этим масштабам видно, что регион быстро растет, население становится больше, соответственно, и выше потребность в объектах ИЖС.
Портал Всеостройке.рф составил свою подборку проектов, где морской берег встречается с уверенностью в завтрашнем дне.
08-12-2025 16:43 Редакция Всеостройке.рф представляет подборку надёжных новостроек с устоявшейся инфраструктурой и отсутствием риска внезапной плотной застройки.
03-12-2025 16:09 Он базируется на реальных оценках и отзывах тысяч покупателей квартир, которые уже живут в новых районах или только планируют важное приобретение.
02-12-2025 17:27 Парки, коворкинги в лобби и соседи по интересам. Исследуем, как современные ЖК становятся мини-государствами со своими правилами, сервисами и атмосферой.
01-12-2025 17:42 
Компания «Базис Недвижимость» автоматизировала передачу ключей для ГК ТОЧНО, превратив многочасовую процедуру в быстрый и понятный цифровой процесс.
09-12-2025 16:21 
Письмо ведомства от 10 октября 2025 № ИВ-117-4588-12-2.
09-12-2025 11:56 
Подробнее читайте в нашем материале.
09-12-2025 11:39 
Территория застройки квартала составляет 57 гектаров.
09-12-2025 10:35 
Как агенты меняют бизнес, экономику и организацию работы.
09-12-2025 10:20 
Отличный инструмент для навигации и первого знакомства с игроками технологического рынка страны.
09-12-2025 10:05 
Эти желто-зеленые ребята распределяют потоки машин и делают нарушителям предупреждения.
09-12-2025 9:50 
Cirkelbroen представляет собой пять круглых платформ разных размеров, которые, соединяясь, образуют зигзагообразную линию. Длина моста составляет 40 метров, а вес конструкции — 210 т.
09-12-2025 9:32 
Мы на российских стройках, кажется, ещё не видели подобное. А вы?
09-12-2025 9:17 
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
