Все об элитном жилье Москвы: закрытый мир абсолютного люкса

Редакция портала Всеостройке.рф рассказывает о самом высоком классе жилья.

Санкт-Петербург и Москва стали мировыми лидерами по темпам роста цен на элитную недвижимость, по данным экспертов NF Group, которые проанализировали отчет о благосостоянии The Wealth Report 2025 от Knight Frank. Петербург в глобальном рейтинге занял первую строчку. В 2024 г. цены на высокобюджетное жилье в Северной столице выросли на 25,8% и составили в среднем 790 тыс. рублей за кв. метр. В Москве элитное жилье подорожало на 20,5%, до 1,95 млн рублей за «квадрат». В итоге Москва оказалась на втором месте по темпам роста цен, а в 2023 г. она была на 19-й строчке. Третье место в рейтинге занял Сеул (рост цен на 18,4% за год), за ним следуют Манила (17,9%), Дубай (16,9%) и Эр-Рияд (16%), Токио (12,1%), Джедда (9,6%), Ориндж (9,3%) и Корфу (8,9%). В NF Group объясняют такую динамику дефицитом предложения. Особенно остро он сложился в Петербурге. В 2024 г. там было представлено лишь 73,9 тыс. элитных квартир и апартаментов, что на 30% меньше, чем в 2023-м году.

Рынок элитной недвижимости Москвы – это особая вселенная, где статусные объекты часто исчезают из публичного поля еще до официального старта продаж. Эксклюзивные лоты приобретаются через закрытые сделки, приватные показы или по персональным приглашениям. Вот пять примеров таких объектов, формирующих тенденции премиального сегмента.

1. Проекты MR Private: Nicole, Luce, Forum

MR Group, известная проектами бизнес- и премиум-класса, развивает отдельное направление – MR Private. Эти клубные дома, включая Nicole, Luce и Forum, предлагают квартиры с панорамными видами, приватными террасами и услугами консьерж-сервиса уровня пятизвездочных отелей. MR Private ориентирован на инвесторов, которые ценят анонимность. 

Nicole – первый жилой квартал класса делюкс в двух минутах от Кремля (стоимость квартиры от 171,36 млн рублей). Nicole – это изящный союз роскоши и богатой истории места. Единственный в России проект известного архитектурного бюро Heatherwick Studio. Уникальный архитектурный ансамбль из трех резиденций с разным характером – Nicole CLUB, Nicole RESIDENCE и Nicole COLLECTION. Они концентрируют в себе все превосходство, которое может предложить современный город.

Немаловажно, что на столичном рынке в январе 2025 года продажи недвижимости класса «делюкс» составили 4,3 тыс. кв. м, из которых 1,2 тыс. кв. м – доля компании MR Group, что соответствует 28% от общего объема в Москве. Жилой квартал Nicole занял первое место по продажам в сегменте с результатом 953 кв. м. Проект реализуется в непосредственной близости от Кремля. В ТОП-10 также вошел фамильный дом Luce – 258 кв. м. Выявленная тенденция к смещению столичного спроса в сторону высокобюджетных сегментов подтверждается показателями интереса покупателей в январе 2025 года. Продажи в нишах «премиум» и «делюкс» составили 12,6 тыс. кв. м против 10,6 тыс. кв. м за аналогичный период прошлого года – в процентном отношении значение возросло на 19%.

Фамильный дом LUCE (стоимость квартиры от 195,85 млн рублей) – проект вне времени, расположенный в историческом центре Москвы. Архитектурная концепция LUCE разработана в бюро Archea Associati, основанном в 1988 году во Флоренции. Среди известных работ её автора Marco Casamonti – здание винодельни Антинори во Флоренции. Одна из частей дома напрямую связана с наследием русского конструктивизма – с его эстетикой, основанной на функциональности. Здание, построенное в 1927 году архитектором Владимиром Глазовым, будет воссоздано, интегрировано в новый контекст и будет продолжать свою историю вместе с LUCE.

Центральное гранд лобби с потолками высотой 9 м – 2 входных группы по бокам, объединенные общей галереей, лаундж зоны с каминами, переговорная.

Отделка White Box Deluxe или в двух цветовых решениях от студии Dseesion: Светлом Chiara и темном Ombra.

FORUM – масштабная скульптура, расположившаяся в застройке начала прошлого века прямо посреди Садового кольца в сердце исторического центра Москвы (стоимость квартиры от 90,22 млн рублей). Кардинально отличаясь от стиля XX века, у здания есть много связей с этим столетием. Это заметно как по сложной ромбовидной форме, которая напоминает картины художников русского авангарда: Казимира Малевича, Эль Лисицкого и Любови Поповой, так и по непосредственному расположению рядом со зданием одного из первых электротеатров Москвы – электротеатром Форум. 

Такое соседство, безусловно, задает тон. Новое здание – тоже своего рода прорыв, отражающий дух времени открытий и прогресса. Нижняя усеченная часть дома создает небольшую «воздушную» нишу, внутри которой располагается входная группа и въезд в паркинг. В центре здания располагаются просторные квартиры, а верхняя часть отведена под роскошные пентхаусы с личными террасами.

Двойной фасад представляет собой трехметровые панорамные окна снаружи – это первая внешняя поверхность. Вторая – изящные стеклянные конструкции в пол внутри помещений. Благодаря такой стеклянной «вуали» в каждой квартире есть французские балконы. Обилие стекла подчеркивает графитовый алюминиевый профиль, который обрамляет и таким образом оттеняет каждый трехметровый стеклянный лист внешнего фасада.

2. Особняки на Пречистенской набережной

Реконструкция исторических зданий в центре Москвы – тренд среди девелоперов. Например, клубный дом Carré Blanc (застройщик «Шатер Девелопмент») на Пречистенской набережной (стоимость квартиры от 165 млн рублей) предлагает апартаменты в особняке с восстановленным фасадом XIX века и приватными террасами с видом на Храм Христа Спасителя. 

Carré Blanc – архитектурное пространство, сочетающее в себе традиции и инновации, идеальную своей простотой форму и доведенное до совершенства понимание комфорта, безопасности и экологичности. Дом  вместил в себя 46 апартаментов, включая 4 пентхауса с собственными террасами и великолепными видами на центр столицы.

Carré Blanc – это не только исключительное место для жизни, но и уникальная возможность начать путешествие в мир искусства. Команда арт-консьержей LOBBY будет курировать домашнюю коллекцию произведений искусства и библиотеку дома, а также организовывать закрытые мероприятия, возрождая традиции интеллектуальных салонов, которые были популярны в Пречистенских особняках в начале XX века. Создание особой атмосферы в стенах Carré Blanc обеспечивают ряд современных инженерных систем. Умная система приточно-вытяжной вентиляции от Swegon (Швеция) очищает, нагревает (или охлаждает в летний сезон) и увлажняет воздух, поступающий в апартаменты. Индивидуальное мультизональное кондиционирование от DAIKIN (Япония) позволяет задать оптимальную температуру в каждом помещении. Очистная станция Grunbeck (Германия) превращает всю воду, попадающую в дом, в питьевую,  смягчая и убирая излишки железа. Современные конвекторы от ведущих европейских производителей JAGA (Бельгия) и Kermi (Германия) позволяют сохранять комфортные +20 – +22°С, а также регулировать температуру персонально.

На 5-м этаже клубного дома расположены два роскошных пентхауса площадью 538,1 и 285,5 кв.м, откуда открываются завораживающие панорамные виды на Храм Христа Спасителя, Москву-реку, Кремль и старинную улицу Волхонку. 

Из отличительных особенностей дома – приватные террасы, дровяные камины, эффективное зонирование и потолки высотой 3,6м.

Выдержанный и лаконичный облик клубного дома Carré Blanc искусно сочетает в себе архитектурную принадлежность к легендарному историческому кварталу с собственной художественной исключительностью. Выполненный из натурального камня с оригинальным рисунком, Carré Blanc тонко и деликатно вписан в свое легендарное окружение. Историческая преемственность в буквальном смысле отражена на фасаде дома: прототипом узора стал орнамент Георгиевского собора начала XIII века в Юрьеве-Польском.

3. Пентхаусы в ЖК «Ильинка 3/8» (застройщик Sminex)

Этот элитный комплекс в двух шагах от Кремля сочетает историческую архитектуру с современным комфортом. 7 роскошных особняков разместились в приватном Богоявленском переулке, в окружении главных памятников архитектуры, истории и культуры. 3 отреставрированных особняка – подлинные памятники архитектуры XIX века. В комплексе царит камерная атмосфера: 7 особняков включают от 3 до 22 резиденций, 5 пентхаусов c каминами и подогреваемыми террасами. У комплекса собственная закрытая территория, двор-сад, Lounge и фитнес, подземный паркинг.

4. Эксклюзивные резиденции в ЖК «Famous»

Проект MR Group «Famous» (стоимость квартир от 26,72 млн рублей) входит в список самых дорогих жилых комплексов Москвы. Здесь предлагаются апартаменты с видами на парки и высотки деловых центров. 

Фасад здания, украшенный стеклянными эркерами в виде прямых треугольных призм, словно олицетворяет собой идеально собранный пазл. Пластичный в нижней части, наверху он трансформируется и взмывает ввысь выразительной скульптурой с обтекаемой поверхностью. Алюминиевая стоечно-ригельная витражная система Schueco с двухкамерными стеклопакетами. В качестве облицовочного материала элементов фасада используются алюминиевые кассеты. В верхней части витражных конструкций предусмотрены воздухозаборные решетки для индивидуальной системы вентиляции, гармонично интегрированные в фасад. Многофункциональное стекло, используемое на фасада, сочетает в себе солнцезащитные и энергосберегающие свойства, а также обладает высокой шумоизоляцией и светопропусканием. Визуальная эстетика клубного дома Famous шире, чем его собственное пространство: эффектным продолжением элегантного современного дизайна станут головокружительные панорамы, уходящие за горизонт. Благодаря панорамным окнам от пола до потолка виды на парк Фили, Поклонную гору и «Москва-Сити» кажутся бескрайними.

Благоустройство вокруг небоскреба Famous разрабатывает международное дизайн-бюро MADMA urbanism+landscape под руководством японского архитектора и урбаниста Хироки Мацуура. Алый сад – это место, где можно пробудить воображение и открыть для себя природу. Дизайн сада основан на уникальном вдохновляющем союзе традиций японских садов и русского пейзажа. Алый (красный) цвет стал центральным акцентом дизайна как сильный культурный символ, объединяющий Японию и Россию (Красная площадь, рябина, Красное солнце – символ Японии). Материалы красного цвета, особенно красный гранит, – один из самых распространенных материалов, традиционно используемых в Москве. 

Небоскреб Famous станет первым проектом в Москве с интерьерами лобби от международной архитектурной компании A ++. Здесь появятся лобби с консьержем и зоной ожидания, лаунж с мягкой мебелью и местами для работы, кофе-бар с библиотекой. A++ – международная архитектурная компания, основанная Карло Коломбо и Паоло Коломбо в 2002 году. Это единственная компания в мире, которая разрабатывала полную концепцию архитектуры и дизайна интерьера для таких брендов, как Lamborghini, Elie Saab, Fendi, Armani, Bugatti, Bentley, Roberto Cavalli, Trussardi и многих других. Студия специализируется на архитектуре, интерьере, дизайне жилых и общественных помещений и яхт. Сегодня у бренда более 150 сотрудников с проектами в 20 странах, офисы в Лугано, Цюрихе, Комо, Дубае, Шанхае, Гонконге, Майами и Нью-Йорке.

В проекте использована уникальная коллекция материалов отделки: стеновые панели из сатинированного металла, зеркальный потолок, натуральный камень и мягкая мебель от известного fashion-кутюрье Ellie Saab.

Дизайнеры бюро OLEG KLODT ARCHITECTURE & DESIGN предлагают два стиля чистовой отделки MR READY Black и MR READY White. Это уникальный авторский дизайн, современные технологии, натуральные материалы, мировые бренды производителей, проверенные временем.

5. Дебюты Level Group: «Саввинская, 17» (стоимость квартиры от 186.15 млн рублей) и «Саввинская, 27» (стоимость квартиры от 299 млн рублей)

Саввинская 17 от Level – проект архитектурного бюро AI Studio (Лондон). Благодаря облегченному первому этажу дом словно парит над землёй. Изящный силуэт здания – настоящее украшение набережной. Отделка с эффектом терраццо и окна в пол, «створки», открытые в сторону реки, французские балконы – эти яркие детали создают неповторимый облик дома. Клубный дом Саввинская 17 от Level – это коллекция из 22 квартир. В каждой – очень высокие потолки (от 6,43 до 7 метров) и окна в пол.  Все квартиры продаются без отделки – в формате shell&core премиум, в котором уже проведены большая часть черновых работ и коммуникации.

 

Саввинская 27 – проект архитектурного бюро ODA (Нью-Йорк). Силуэт резиденции влюбляет в себя с первого взгляда: уникальная ритмика балконов и эркеров, контраст стекла и меди, игра света в окнах в пол. Архитекторам удалось найти тонкий баланс изящества и стиля, создав яркий и лаконичный дизайн дома Саввинская 27. Делюкс-резиденция Саввинская 27 – это коллекция из 61 апартамента. В проекте предусмотрено 23 вида продуманных планировок, включающих в себя уникальный формат, – пентхаусы, в которых ещё больше простора и света благодаря самым высоким потолкам в резиденции (4,05 м) и в каждом из которых предусмотрено место для дровяного камина.

10 крупнейших новых элитных проектов в Москве в 2024 году (данные Kalinka Ecosystem)

Проект	Застройщик
Foriver Residence	Sminex
Imperium	Vesta Development
Phantom	Sense Development
«Vesper Кутузовский»	Vesper
«Монблан»	ГАЛС
«Никитский 6»	R4S
«Садовническая 69»	Balchug Estate
«Татарская 35»	Донстрой
«Тишинский бульвар»	Sminex
«Фрунзенская набережная»	Sminex

«Традиционно целевая аудитория элитного жилья предпочитает покупку в Центральном административном округе (районы Хамовники, Арбат, Тверской, Замоскворечье, Якиманка, Пресненский). Также большим спросом в 2024 году пользовались Раменки. Покупатели элитной недвижимости – это владельцы бизнеса, государственные чиновники, предприниматели, топ-менеджмент различных компаний», – отмечает для РБК основатель Kalinka Ecosystem Екатерина Румянцева.

Если говорить о предпочтениях в архитектурных стилях, то директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова в своем комментарии для РБК отмечает, что наиболее популярные среди клиентов премиального и элитного жилья стили проектов можно назвать контрастными по отношению друг к другу. С одной стороны, это изысканный классицизм, вызывающий ассоциации со знаменитыми резиденциями английских и французских аристократов. С другой – сейчас не менее широко востребован современный минимализм со строгими формами, монохромными фасадами, незамысловатыми геометрическими узорами, скромным декором.

В целом, инвесторы рассматривают элитное жилье как надежную гавань для вложений, которая позволит им сохранить и увеличить капитал в условиях санкций, колебаний курсов валют и геополитической напряженности. Ранее мы также писали о ТОП-5 ЖК премиум-класса на берегу Москвы-реки и о том, как девелоперы встраивают ОКН в свои проекты.