Skip to main content

Как оформить покупку гаража через МФЦ: все, что нужно знать

Редакция портала Всеостройке.рф дала рекомендации, как собрать полный комплект документов. 

Покупка гаража, как и любая сделка с недвижимостью, требует тщательной подготовки.  Рассмотрим, какие документы необходимы для регистрации в Многофункциональном центре (МФЦ).

Перед посещением МФЦ продавец обязан подготовить полный пакет документов, подтверждающих право собственности на гараж и земельный участок:

  • Кадастровый паспорт участка. Ключевой документ, определяющий границы и характеристики земельного участка под гаражом;
  • Выписка из ЕГРН (или аналогичный документ). Подтверждение права собственности на землю и гараж.  Если гараж зарегистрирован до появления ЕГРН, подойдут документы из БТИ;
  • Документы о праве собственности. Договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, дарственная – любые документы, подтверждающие право собственности на гараж и земельный участок.

Важные нюансы, требующие внимания:

  • При покупке гаража в браке необходимо согласие второго супруга на сделку.  Если в собственности участвует несовершеннолетний, требуется разрешение органов опеки;
  • Все стороны сделки должны иметь при себе паспорта;
  • Если договор заверил нотариус, заявление о госрегистрации можете подать вы (покупатель) или продавец. Идти в МФЦ можно только одному из вас – тому, кто будет оформлять заявление от своего имени (ч. 3 ст. 15 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»);
  • Подать документы на оформление купли-продажи гаража через МФЦ вы можете в любой МФЦ, который принимает их. Здесь не имеет значения место расположения гаража, права на который переходят по вашей сделке. МФЦ, куда вы намерены подать бумаги, может быть совсем в другом регионе (ч. 2 ст. 18 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»);
  • Так как закона о гаражах на данный момент не существует, сделки по купле и продаже этих строений регулируются той же законодательной базой, что и сделки с недвижимостью. А именно: Гражданским кодексом РФ; Градостроительным кодексом РФ; Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости»; Федеральным законом от 24.07.2023 № 338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»; Письмом Росреестра от 26.10.2021 N 11-01852/21 «О «гаражной амнистии"; Информацией от ФНС России «ФНС России напоминает, когда с дохода при продаже имущества не нужно платить НДФЛ».

Регистрация договора в МФЦ

Перед посещением МФЦ необходимо заключить договор купли-продажи, а также составить акт приема-передачи ключей и документов, и расписку о внесенных средствах. Это предостерегает от возможных разногласий между сторонами сделки.

  • Заявление. В МФЦ можно получить бланк заявления на перерегистрацию и заполнить его на месте;
  • Проверка документов. Сотрудники МФЦ проверят правильность заполнения и соответствие документов;
  • Квитанция о приёме. После проверки документов заявитель получит квитанцию о приеме документов на регистрацию.

По закону договор купли-продажи между физическими лицами может быть заключен в простой письменной форме.  Нотариальное заверение не является обязательным.

Если вы предоставили в МФЦ договор купли-продажи гаража в простой письменной форме, документы будут готовы через 9 рабочих дней. Если ваш договор купли-продажи гаража заверял нотариус, срок будет короче – всего 5 рабочих дней.

Покупка гаража, оформленная через МФЦ, требует тщательной подготовки пакета документов.  Внимательность и комплексная проверка помогут избежать возможных проблем в будущем.  Обратите внимание, что консультация юриста может значительно облегчить этот процесс. Ранее мы также писали о том, какие максимальные размеры гаража на участке ИЖС и договоре дарения гаража: что нужно знать при оформлении.

Войдите, чтобы комментировать:
1 комментарий
Новые
Старые Популярные
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
Анастасия Кайнаренко
2 года назад
Анастасия Кайнаренко
2 года назад

Все таки сделки с оформлением документов, лучше проводить со знающими и компетентными людьми!

Новости по теме
Последние новости
ТОП-10 новостроек, которые превратились из апартаментов в квартиры: кому удалось изменить статус

От перевода LUNAR за 1,7 млрд рублей до изменения инженерных систем «Верейской 41». Рассмотрим, какие девелоперы смогли переоформить недвижимость, сколько стоит жилье и что изменилось для покупателей.

Дата публикации 25-10-2026 17:00
Кто кого купил: ТОП-10 крупнейших приобретений российских девелоперов в 2025–2026 годах

«Эталон» приобрел компанию с 42 объектами за 14,1 млрд рублей, GloraX — застройщика во Владивостоке, ФСК — землю в Москве. Разбираемся, какие активы переходят новым владельцам и зачем.

Дата публикации 25-10-2026 15:00
«Пострадавших из-за аварий в дата-центрах бизнесов очень много — просто никто не будет кричать: „Я умер“»: Дмитрий Шаров

Основатель и управляющий партнёр ООО «ЦОД ЭКСПЕРТ» — об экономике строительства дата-центров, сохранности данных, резервных копиях и новых требованиях к безопасности.

Дата публикации 25-10-2026 13:00
«Даже если в регионе сделать ипотеку под 0,5%, большинство людей всё равно не сможет купить жильё»: Инга Яценко

Руководитель аппарата Комиссии Госдумы по обеспечению жилищных прав граждан — об альтернативах дорогой ипотеке, наёмных домах, возможностях КРТ и цифровизации строительства.

2
Дата публикации 24-10-2026 18:15
Всё о стройке

Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ