Как проверить гараж перед покупкой: на что обратить внимание?

Редакция портала Всеостройке.рф о том, как купить гараж с умом и без рисков.

Покупка гаража – это инвестиция, требующая не меньшей внимательности, чем приобретение жилья. Важно не только оценить удобство, но и тщательно изучить историю владения, юридический статус и возможные риски. Прежде чем вкладывать средства и подписывать договор, убедитесь в надежности сделки. История – это ваш первый инструмент анализа. Проверьте право владения гаражом и землёй, на которой он стоит.

С юридической точки зрения гараж в России – это нежилое помещение, регулируемое следующими правовыми актами:

Гражданский кодекс. Определяет общие правила сделок с недвижимостью;
Градостроительный кодекс. Регулирует вопросы строительства и использования земельных участков;
Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости». Определяет порядок регистрации прав на гараж и землю под ним.

Движимое или недвижимое имущество?

Важно понимать, что гаражи классифицируются как движимое или недвижимое имущество. Росреестр регистрирует только права на недвижимые гаражи. Если гараж считается движимым имуществом, то сделка оформляется только договором, что существенно меняет подход к юридической защите.

Невидимые риски покупки гаража: как убедиться в чистоте сделки

Покупка гаража – это серьёзная инвестиция, требующая тщательной проверки. Недостаточное внимание к юридическому статусу объекта может привести к неприятным последствиям. Как избежать потенциальных проблем?

Сергей Пахомов, Председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ:

«СРО не смогли сформировать действенные механизмы очищения своих рядов от недобросовестных субъектов предпринимательской деятельности»

Читать интервью

Проверка «недвижимого имущества»: статус земли под гаражом

Перед покупкой гаража, особенно если он считается недвижимостью, необходимо убедиться в законности и безопасности земли, на которой он стоит. Проверьте это для избежания проблем со сносом или потерей собственности в будущем.

Запросите документы. Попросите продавца предоставить копии следующих документов:

Кадастровый паспорт на гараж. Доказательство его существования и местоположения;
Документы на земельный участок. Подтверждение прав на землю под гаражом;
Электронный помощник. Используйте онлайн-сервис ЕГРН.Реестр для проверки статуса земли:

Кадастровая карта отобразит кадастровую стоимость, границы, дату постановки на учёт, назначение и другие характеристики.

Выписка из ЕГРН подтверждает право собственности на земельный участок и все обременения (залоги, аресты).

Проверка «чистоты» гаража: выявление обременений

Проверьте гараж на наличие обременений (залог, арест);
Требуйте у продавца полный пакет документов на гараж, включая свидетельство о собственности или договор аренды;
Выписка из ЕГРН. Закажите выписку, которая покажет все характеристики гаража, включая историю правообладателей и наличие обременений.

Для безопасности сделки необходимо проверить продавца

Документ, удостоверяющий личность. Проверьте паспорт продавца;
Сравните информацию в выписке из ЕГРН с данными из документа, удостоверяющего личность продавца. Убедитесь, что продавец является единственным владельцем;
Изучите историю владений гаражом. В выписке из ЕГРН отобразится информация о предыдущих собственниках.

Опасность беспаспортного гаража

Невозможность распоряжения. Без документов гараж нельзя продать, подарить, завещать, или даже сдавать в аренду;
Самовольная постройка. Гараж, построенный без разрешения, может быть снесен в любое время, без компенсации;
Сложные правовые споры. Возможны судебные разбирательства, если гараж имеет несколько владельцев или наследников;
Мошенничество. Часто мошенники пытаются продать гаражи без законных прав на владение.

Гараж в кооперативе

Приобретение гаража в гаражно-садовом кооперативе (ГСК) – это не просто покупка помещения, а сложный юридический процесс, требующий внимательного соблюдения правил и процедур. Разберёмся, как безопасно оформить право собственности.

Ключевые моменты при покупке гаража ГСК

Членство в кооперативе. Продавец должен быть членом кооператива и предоставить все подтверждающие документы. Он также обязан выйти из кооператива, оплатив все взносы и получив соответствующую справку.
Вступление в кооператив. Покупатель должен пройти процедуру вступления в кооператив. Это включает в себя предоставление данных, оплату взносов и получение всех необходимых документов.
Право на землю. До подписания договора купли-продажи убедитесь в оформленности земли в пользование кооператива. Это важно для предотвращения проблем в будущем.

Регистрация права собственности на гараж в ГСК

Получите в кооперативе подтверждающие документы: квитанцию об оплаченном паевом взносе, справку о членстве.
Регистрация в Росреестре. Собрать полный пакет документов и подать заявление о государственной регистрации на объект. Документы должны включать:

Паспорт (или доверенность, если гараж оформляется на другое лицо);
Заявление о регистрации;
Квитанцию об оплате пая и госпошлины;
Справку о членстве в кооперативе.

Регистрация индивидуального гаража

Подайте заявление в Росреестр онлайн или лично.
Предоставьте:

Квитанцию об оплате госпошлины;
Паспорт;
Документы на гараж и землю;
Кадастровый план и план участка.

Процесс регистрации может занять 7–9 дней, но бывают задержки. Проследите за обновлением данных в ЕГРН.

Оформление гаража требует внимательности и последовательности. Следование правилам и процедурам позволит избежать возможных проблем в будущем и получить законное право собственности на ваш гараж. Ранее мы также писали о том, какие максимальные размеры гаража на участке ИЖС и договоре дарения гаража: что нужно знать при оформлении.

Законодательство Разное

Подписаться на новости портала Всеостройке.рф

Новости по теме

Максимальный комфорт и близость к природе: каким должен быть современный малоэтажный жилой комплекс

Редакция Всеостройке.рф на примере ЖК «ФоРест» в Татарстане рассказала, как воплощаются в жизнь главные тренды, которым следуют девелоперы в строительстве малоэтажных ЖК высокого класса во всем мире.

23-01-2025 17:56