21.10.2024 15:50
Приобретение квартиры в новостройке — важный шаг, требующий внимательного подхода.
Правильная проверка объекта поможет избежать мошенничества и уберечь ваши инвестиции. В этом материале мы разберем ключевые аспекты, на которые стоит обратить внимание при выборе новостройки.
1. Правовой статус застройщика
Первое, с чем следует ознакомиться, — это правовой статус компании-застройщика. Проверьте, зарегистрирована ли она в соответствующих государственных органах, и есть ли у нее лицензия на ведение строительной деятельности. Для этого достаточно зайти на сайт Федеральной Налоговой Службы или в специальный реестр застройщиков. На этих ресурсах вы сможете узнать об истории компании, ее предыдущих проектах. Когда будете собирать информацию о застройщике, не стоит также забывать и об отзывах клиентов.
2. Документация
Убедитесь, что у застройщика есть все необходимые документы для строительства. К таким документам относятся:
- Разрешение на строительство;
- Градостроительный план земельного участка;
- Технические условия на подключение к инженерным сетям.
Не стесняйтесь спрашивать копии этих документов у застройщика или риэлтора.
Запросите у застройщика проектную документацию — она должна быть актуальна и соответствовать реальному положению дел. Важно, чтобы проект был утвержден в соответствии с законами и нормами, а также чтобы в нем не были внесены изменения без должного согласования.
3. Условия договора
Поскольку вы планируете деловые отношения с застройщиком, обязательно изучите условия договора купли-продажи. Убедитесь, что в нем прописаны все важные моменты — сроки, стоимость, права и обязанности сторон. Изучите, какие санкции предусмотрены договором и законодательством в случае неисполнения сторонами обязательств.
4. Финансовые риски
Также, было бы разумно обратить внимание на финансовые риски. Изучите, не обременен ли застройщик долгами, нет ли у него судебных разбирательств или задолженности по договорам с другими покупателями. Эти моменты могут повлиять на дальнейшее выполнение обязательств застройщиком.
Проверьте, на какой стадии находится строительство. Для этого можно посетить объект лично, а также изучить фотографии текущего состояния строительства. Обратите внимание на сроки окончания работ — они должны быть прописаны в договоре. Если сроки не выполняются, это может свидетельствовать о возможных финансовых проблемах застройщика.
5. Инфраструктура
Обратите внимание на расположение новостройки. Исследуйте близлежащую инфраструктуру: наличие школ, детских садов, магазинов, медицинских учреждений и транспортных развязок. Это не только повысит ваш комфорт, но и увеличит потенциальную ликвидность квартиры на вторичном рынке.
6. Помощь юриста
Если вы не уверены в своих силах или опыте, рассмотрите возможность привлечения юриста или специалиста по недвижимости. Они помогут вам оценить риски и проверить документы. Иногда небольшая инвестиция в экспертизу может сберечь значительные средства.
7. Отзывы
Не забывайте обращаться к отзывам других клиентов. То что застройщик расскажет вам о себе может быть приукрашено, а из юридических документов не всегда можно понять как работает компания. Интернет-ресурсы, специализированные форумы и социальные сети накопили много информации о разных застройщиках. Позитивные и негативные отзывы помогут сформировать полное представление о процессе покупки конкретной новостройки.
Покупка квартиры в новостройке — это серьезный шаг, требующий внимания к деталям и тщательной проверки всех аспектов. Процесс может занять время, но качественная подготовка будет гарантией вашей безопасности и успешного завершения сделки. Следуя рекомендациям выше, вы сможете сделать действительно осознанный выбор и обрести уверенность в своем будущем жилье.
Ранее мы уже сравнивали плюсы и минусы квартиры купленной вторично и квартиры приобретённой у застройщика напрямую.
ДOM.РФ организует аукцион по продаже этого уникального дома 12 ноября 2026 года.
26-10-2026 9:00Краевые власти называют проект первым примером деликатного обновления исторического центра.
25-10-2026 18:00В Дзержинском районе Новосибирска, рядом с Горбатым мостом, вырастет новый квартал из многоэтажных жилых домов.
25-10-2026 14:00С начала осени в Тюмени набросали сразу три проекта комплексного развития территорий.
25-10-2026 12:00
4 
4 
4 
3 
Отопительный сезон 2026 года: нормативы температуры в квартире, порядок жалобы в управляющую компанию, формула перерасчета за холодные батареи и готовый образец заявления.
26-10-2026 8:00
Десять зарубежных проектов российских девелоперов — от готовых жилых комплексов до незавершенных строек. Разбираемся, что удалось реализовать, какие планы изменились и что так и не построили.
25-10-2026 20:00
Певица вложилась в загородную резиденцию во время брака с Дмитрием Тарасовым, затем потеряла ее, а позже купила квартиру у МГУ и коттедж в Сочи.
25-10-2026 19:00
От перевода LUNAR за 1,7 млрд рублей до изменения инженерных систем «Верейской 41». Рассмотрим, какие девелоперы смогли переоформить недвижимость, сколько стоит жилье и что изменилось для покупателей.
25-10-2026 17:00
В графстве Суррей на юге Англии выставили на продажу загородное поместье Nodwood House. Просят за него 6,5 млн фунтов стерлингов.
25-10-2026 16:00
«Эталон» приобрел компанию с 42 объектами за 14,1 млрд рублей, GloraX — застройщика во Владивостоке, ФСК — землю в Москве. Разбираемся, какие активы переходят новым владельцам и зачем.
25-10-2026 15:00
Основатель и управляющий партнёр ООО «ЦОД ЭКСПЕРТ» — об экономике строительства дата-центров, сохранности данных, резервных копиях и новых требованиях к безопасности.
25-10-2026 13:00
В Санкт-Петербурге на торги выставили дачу предпринимателя Фердинанда Каннегисера в посёлке Комарово. Условие одно: восстановить памятник.
25-10-2026 11:00
Где под землей спрятан настоящий мост и при чем тут «ленивый» рынок?
25-10-2026 10:00 В Тоскане ищут нового хозяина для поместья Поджо Ковили. Оно стоит в коммуне Кастильоне-д'Орча, в долине Валь д'Орча.
3 25-10-2026 9:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
Очень полезная статья 👍🏻 думаю многим людям она поможет, не упасть в лужу при покупке кв👍🏻