Кто строит дома по реновации

Редакция портала Всеостройке.рф о том, кто строит новые высотки и как выбрать надежного застройщика.

Программа московской реновации – масштабный проект по замене старых пятиэтажек на современные высотные здания. Более миллиона москвичей получат новые квартиры, а застройка охватывает сотни участков.

Кто застройщик будущего?

Более сотни участков выделено под новые дома. В программе реновации участвуют ведущие строительные компании Москвы: «УГС», холдинг «КРОСТ», «Группа ЛСР», ГВСУ «Центр», АО «УЭЗ», ФСК «Лидер», «Интеко», «Barkli», ГК «МИЦ», «РГ-Девелопмент», ГК «Пионер», Capital Group, ГК «ПИК», «Инград», Coalco Development, и консорциум из пяти компаний: Kalinka Group, Holding, Главмосстрой, Мосэксперт, Моспроект.  

Больше всего новых домов возводится в Восточном округе – 44 комплекса. От Перово до Гольяново, от 10 до 24 этажей, новая застройка гармонирует с окрестностями. Увеличенные окна, остекленные балконы, детские и спортивные площадки – часть продуманных решений.  Магазины, аптеки и другие удобства – на первых этажах. Юго-Восточный и Северо-Восточный округа следуют по темпам. Центральный и Новомосковский, а также Зеленоград, пока строят по два объекта.  В Троицке – один новый дом.

Москва активно реновируется.  Лидирует ГП-МФС  (дочка ПИКа), возводящая 54 жилых комплекса в разных районах.  Уверенно развиваются и другие девелоперы: Мосрентстрой-1, 2, 4, 6, Волга Поинт, Стройпроект, Главкапострой, Крост-Д, Капстройсити, ФЛЭТ и Ко, Магистраль.Они возводят дома разной этажности (от 9 до 24) в Измайлово, Выхино-Жулебино, Алтуфьево,  и других районах.  Например, на Нагорной улице появится 22-этажный дом на 188 квартир.

Среди проектов –  многоэтажки в Котловке, Лосиноостровском, Богородском, Новохорошевском проезде, и на улицах Гарибальди, Бехтерева, Севанской и др.  Жители получат новые комфортабельные квартиры с увеличенными площадями, улучшенной планировкой и современной инфраструктурой.  Введены в эксплуатацию объекты, а застройка продолжается.

Кто из них самый надежный?

Capital Group и ГК «ПИК» активно участвуют в программе и занимают лидирующие позиции.  У каждой компании свои условия сотрудничества и закрепленные за ними участки. В большинстве случаев, новая стройка будет использована в целях реновации, а часть квартир планируется продавать отдельно. Так, Capital Group работает над проектами на Люблинской, Михалковской, Институтской улицах, а также на промышленной зоне №15.  ГК «ПИК» будет строить на Измайловском проспекте, Лобненской улице и Измайловском шоссе.  Также ведутся переговоры с другими компаниями («Инград», «Интеко», «УГС») о передаче участков.

При выборе жилья в рамках программы реновации крайне важно изучить репутацию и надежность конкретного застройщика, прежде чем принять решение.  Необходимо тщательно изучить всю документацию, в том числе проверить не является ли застройщик проблемным.  Изучение финансовой стабильности застройщика – неотъемлемый шаг на пути к успешной сделке.

Программа реновации в Москве – это не просто снос старых домов, а создание современной городской среды.  За 2019 и 2020 годы в столице возведено уже более 110 новых многоэтажек, средняя высота – 10-22 этажа.  Большинство – это монолитные здания, спроектированные по индивидуальным авторским решениям, гармонично вписывающиеся в городской пейзаж.  Остальные – это современные панельные дома.

В новостройках предусмотрены квартиры от 1 до 3 комнат, а в отдельных домах – и 4-комнатные варианты, а также апартаменты с особыми удобствами для людей с ограниченными возможностями (широкие проходы, специальная сантехника, связь с диспетчером). При этом площадь жилых комнат в новостройках будет сопоставима с пятиэтажками, но кухни, санузлы, балконы и прихожие станут значительно просторнее.  Минимум два лифта на подъезд и коммерческие помещения на первых этажах – магазины, кафе – обеспечивают удобства для жильцов. Квартиры с отделкой «под чистовую» комфортабельного класса (мойка, плита, двери, сантехника, электрика) с керамогранитом на кухне и в санузлах, а также ламинатом и обоями под покраску в остальных комнатах.

Переселение – с заботой о жильцах. Предоставляется равнозначное жилье с увеличенной площадью, а также возможность приобрести квартиру с большим числом комнат со скидкой до 10%.

Нужно ли ремонтировать или сносить?

Москва имеет много домов, построенных более 40 лет назад, включая более 10 000 аварийных пятиэтажек.  Дома возрастом до 50 лет пока не подпадают под снос – их обновят в будущем. В список домов под снос входят здания с разрушенным фундаментом, тонкими стенами, протекающими крышами, опасной электропроводкой, проржавевшими трубами и некачественным внешним видом, без нормальной системы отопления.  В таких домах часто появляются плесень, грызуны, и из-за холодных стен, капитальный ремонт нецелесообразен, поэтому их заменяют на новые комфортабельные здания.

Как участвовать в программе

Для включения дома в программу реновации требуется согласие не менее 60% жильцов.  Заявки подаются через Департамент архитектуры и градостроительства города. 

Ранее мы также писали о лучших этажах в новостройках.