Любовь Цветкова, председатель правления «Ассоциации инвесторов Москвы»: «При высокой продажной цене в Москве у проектов огромная себестоимость»

В эксклюзивном интервью порталу Всеостройке.рф она рассказала о ситуации с инвестициями в строительстве в 2025 году.

«Ассоциация инвесторов Москвы» работает с 1994 года. Она объединяет около 100 девелоперских, архитектурных, проектных и других компаний. Ассоциация занимается созданием благоприятного инвестиционного климата в сфере недвижимости. О нюансах работы в 2025 году в эксклюзивном интервью директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко рассказала Любовь Цветкова, председатель правления «Ассоциации инвесторов Москвы».

– «Ассоциация инвесторов Москвы» объединяет малые и средние компании. Как складывается их работа на текущем рынке?

– По сравнению с гигантами малые и средние компании, которые входят в «Ассоциацию инвесторов Москвы», чувствуют себя нормально. Малых компаний, как таковых, в нашей отрасли вообще не существует. Малый бизнес – это часть какой-то структуры. Средние компании, в отличие от больших, сосредоточены на каком-то одном объекте. У них не так много объектов. Если что-то рушится, то не все сразу. Не бывает так, что везде одновременно все плохо. Ситуация у всех примерно одинаковая.

– Как оцениваете инвестиционный климат в столице? Насколько активно инвесторы вкладываются в строительство?

– Что бы ни происходило, инвестиционный климат столицы всегда лучше, чем в других городах. Да, конечно, снизились запросы на покупку земли, в том числе и потому, что потратить собственные средства на большие лоты (несколько миллиардов рублей) редко кто может себе позволить. Бридж не выдержит ни один проект. Он не рентабелен. Это ведет к снижению инвестиционной активности.

Тем не менее, люди продолжают думать о будущем. К нам поступают запросы на покупку площадок под жилье, офисы, торговлю. Нельзя сказать, что активность бурная и инвесторы выстроились в очередь. Особенностью сегодняшнего дня является сосредоточенность инвесторов на небольших суммах. Если раньше они вкладывали часть своих денег и обращались в банк за остальной суммой, то сейчас инвестиции ограничиваются собственными  средствами. Это позволяет спокойно решить, когда им выйти на рынок.

– На какую доходность могут рассчитывать инвесторы?

– На такой вопрос сложно дать ответ. Главное, чтобы результат был положительным. Мы иногда слушаем девелоперов из регионов, имеющих отрицательную доходность. Образно говоря, при себестоимости 100, они продают за 90. Глядя на такие результаты, хочется рыдать. Все-таки в Москве положительная доходность. Известный слоган «московская недвижимость всегда в цене» не потерял своей актуальности.

– Какие барьеры ограничивают инвестиционные интересы компаний?

– Деньги, процентная ставка – сегодня самые серьезные барьеры, которые существуют. Также на ситуацию влияет дичайший дефицит кадров, подобного которому не было за всю нашу историю.

– Каким компаниям в каких сегментах на столичном рынке недвижимости работается проще в текущих условиях? Или все примерно в одинаковой ситуации?

– Независимо от того, что строится, все проходят одинаковую линейку движения: проектная документация, оформление земельного участка, внесение изменений в правила землепользования и застройки, получение разрешения на строительство. Все этапы сопряжены с определенными сложностями и проблемами, решением которых должны заниматься профессионалы.

– Последний тренд – на столичный рынок заходит много региональных игроков…

– Да, это так. Года 2 назад на Российской строительной неделе была интересная секция по себестоимости строительства. Там сравнивалась доходность региональных и московских проектов. При высокой продажной цене в Москве у проектов огромная себестоимость. Затраты на реализацию проектов в столице намного выше, чем в регионах.

Я интересовалась у региональных девелоперов: вы так успешно работаете на местах, стали там звездами, чем вас привлекает Москва? В основном все говорили, что их интересует получение дохода. Только один из них признался: хочется оставить свой след в столице, если уже стал крупным региональным девелопером.

Многие застройщики входят на рынок Москвы со своими интересными подходами. Однако им еще придется научиться работать в столице. Я им желаю успехов. Чем больше компаний к нам захотят прийти, тем больше будет денег. Региональные застройщики, адаптируясь на столичном рынке, зачастую перекупают персонал. Они увеличили стоимость покупок земли. Лендлорды, сидящие на своих земельных участках годами, смогли их продать по той цене, о которой мечтали. Сегодняшний день все расставит на свои места.

– Каков Ваш прогноз по развитию инвестиционных проектов в столице? Чего ожидать: спада или активного роста?

– На активный рост в ближайшие год-два рассчитывать не приходится. Высвободится огромное количество денег после раскрытия депозитов. Но анализ говорит о том, что это размер большинства вкладов, – 1-3 млн рублей. Такие вкладчики не являются игроками нашего рынка недвижимости.

На рынке останутся те девелоперы, которые хотят выгодно пристроить свои миллиарды. Таких немного. Также следует учитывать стоимость покупки, строительства и др.

– Как Вы оцениваете работу Российской строительной недели? Что полезного участники и Вы, в частности, для себя почерпнули?

– Это одно из самых лучших событий в нашей отрасли. Здесь так структурирована программа, что и топ-менеджеру есть где выступить и кого послушать, и узкому специалисту – например, инженеру. Вся цепочка специалистов, существующая в нашей отрасли, находит на Российской строительной неделе что-то для себя полезное. Представляю, как сложно организовать такое крупное мероприятие. Лично я для себя почерпнула много интересного.

Ранее порталу Всеостройке.рф Кирилл Храпов, коммерческий директор группы «Самолет», рассказал о пользе кризиса для развития отрасли. Также Николай Амосов, владелец ГК ТОЧНО, поделился планами выхода компании в новые регионы – Москву и Екатеринбург, а Александра Захарова, директор по коммерческой недвижимости Level Group, рассказала о расширении присутствия в сегментах коммерческой и складской недвижимости. Больше эксклюзивных интервью с представителями девелоперов, банков и власти можно прочитать в рубрике «Интервью ТОПов».

Запись интервью доступна по ссылкам:

Просмотр на YouTube;

Просмотр на RuTube;

Просмотр на Дзен;

Просмотр Вконтакте.