27.12.2024 17:00
Редакция портала Всеостройке.рф искала ответ на вопрос является мифом или реальностью налоговый вычет за гараж.
Налоговый вычет за гараж: миф или реальность?
К сожалению, получить налоговый вычет при покупке гаража – практически невозможно. Законодательство четко определяет круг объектов, на которые распространяется право на имущественный вычет по НДФЛ. Жилье – дом, квартира, комната – это закрытый перечень. Гараж, как нежилое помещение, в этот перечень не входит.
Нежилые объекты – вне зоны налогового вычета
Имущественный налоговый вычет предоставляется исключительно при приобретении или строительстве жилых объектов. Это четко прописано в Налоговом кодексе РФ (НК РФ) (п. 1 ст. 220). Налоговые органы неизменно придерживаются этой позиции, как подтверждает письмо Управления Федеральной налоговой службы по г. Москве от 23 апреля 2012 г. № 20-14/035807@. В нем прямо указано, что перечень объектов, на которые предоставляется вычет, является исчерпывающим и не подлежит расширительному толкованию. Поэтому, приобретение гаража, даже в рамках муниципальных программ, таких как «Народный гараж», не даёт права на возврат части уплаченных средств.
Налогообложение при продаже гаража
При продаже гаража, как и при любом другом имущественном доходе, возникает обязанность уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13%. Однако, существуют исключения, при которых налог платить не нужно:
Есть два основных способа оптимизировать налогообложение при продаже гаража:
Пример: Если вы продали гараж за 300 000 рублей, то налог нужно будет платить только с 50 000 рублей (300 000 – 250 000).
Пример: Если вы купили гараж за 200 000 рублей, а продали за 280 000 рублей, то налог взимается только с разницы (80 000 рублей).
Для применения налоговых вычетов необходимо быть налоговым резидентом Российской Федерации (то есть проживать в России более 183 дней в году).
Продажа гаража, хоть и не предполагает особых налоговых сложностей, требует внимания к деталям. Использование налоговых вычетов может существенно уменьшить налоговую нагрузку. Надежды на компенсацию части затрат на приобретение гаража налоговыми вычетами, увы, не оправдаются. Законодательство чётко ограничивает круг объектов, на которые распространяется право на получение имущественного вычета, исключая нежилые помещения, включая гаражи. Ранее мы также писали о том, какие максимальные размеры гаража на участке ИЖС и договоре дарения гаража: что нужно знать при оформлении.
Краевые власти называют проект первым примером деликатного обновления исторического центра.
25-10-2026 18:00В Дзержинском районе Новосибирска, рядом с Горбатым мостом, вырастет новый квартал из многоэтажных жилых домов.
25-10-2026 14:00С начала осени в Тюмени набросали сразу три проекта комплексного развития территорий.
25-10-2026 12:00Где под землей спрятан настоящий мост и при чем тут «ленивый» рынок?
25-10-2026 10:00
4 
4 
4 
3 
Десять зарубежных проектов российских девелоперов — от готовых жилых комплексов до незавершенных строек. Разбираемся, что удалось реализовать, какие планы изменились и что так и не построили.
25-10-2026 20:00
Певица вложилась в загородную резиденцию во время брака с Дмитрием Тарасовым, затем потеряла ее, а позже купила квартиру у МГУ и коттедж в Сочи.
25-10-2026 19:00
От перевода LUNAR за 1,7 млрд рублей до изменения инженерных систем «Верейской 41». Рассмотрим, какие девелоперы смогли переоформить недвижимость, сколько стоит жилье и что изменилось для покупателей.
25-10-2026 17:00
В графстве Суррей на юге Англии выставили на продажу загородное поместье Nodwood House. Просят за него 6,5 млн фунтов стерлингов.
25-10-2026 16:00
«Эталон» приобрел компанию с 42 объектами за 14,1 млрд рублей, GloraX — застройщика во Владивостоке, ФСК — землю в Москве. Разбираемся, какие активы переходят новым владельцам и зачем.
25-10-2026 15:00
Основатель и управляющий партнёр ООО «ЦОД ЭКСПЕРТ» — об экономике строительства дата-центров, сохранности данных, резервных копиях и новых требованиях к безопасности.
25-10-2026 13:00
В Санкт-Петербурге на торги выставили дачу предпринимателя Фердинанда Каннегисера в посёлке Комарово. Условие одно: восстановить памятник.
25-10-2026 11:00 В Тоскане ищут нового хозяина для поместья Поджо Ковили. Оно стоит в коммуне Кастильоне-д'Орча, в долине Валь д'Орча.
3 25-10-2026 9:00
Барнаул готовится к появлению нового жилого микрорайона в Индустриальном районе.
25-10-2026 8:00
Николай Гоголь — совладелец и генеральный директор «Отрада Девелопмент», который построил один из крупнейших конных клубов России и вышел на рынок премиальной недвижимости Москвы с «Отрадой».
24-10-2026 20:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
