Продажа коммерческой недвижимости: что важно учесть собственнику, чтобы не потерять в цене 
16-04-2026 17:30
На рынок выходит новая реальность: покупатель стал осторожнее, а цена ошибки — выше.
16-04-2026 17:30С 1 марта 2025 года вводятся новые правила по использованию земельных участков
Редакция портала Всеостройке.рф разбиралась в законе об освоении участков.
С 1 марта 2025 года вступает в силу закон № 307-ФЗ от 08.08.2024, обязывающий владельцев земельных участков в населенных пунктах и садоводствах привести их в надлежащее состояние в течение трёх лет. Это означает подготовку земли к использованию согласно разрешенному виду деятельности. Закон определяет критерии освоения участка, сроки выполнения работ и меры ответственности за неисполнение требований. В частности, закон разъясняет, что считается освоенным участком, а что – нет, и какие последствия могут возникнуть в случае признания участка заброшенным.
Закон вносит поправки в Земельный кодекс РФ и закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества» устанавливая трёхлетний срок освоения земельных участков в населенных пунктах и садоводствах с момента приобретения прав или с 1 марта 2025 года для уже имеющихся участков. Исключение составляют участки, требующие рекультивации, где сроки определяются проектом.
«Освоение» подразумевает подготовку земли к использованию по целевому назначению и разрешённому виду деятельности: выравнивание, очистка, прокладка временных коммуникаций и т.п. После освоения участок должен использоваться по назначению.
Например, владелец, приобретший запущенный участок в садовом товариществе, обязан в течение трёх лет очистить его от зарослей, убрать мусор и т.д., чтобы использовать для садоводства. Строительство дома необязательно, если разрешённое использование участка – садоводство.
Понятие «освоение земельного участка» уже использовалось в законодательстве, но отсутствовали чёткие сроки и критерии неиспользования. Новый закон устраняет этот пробел, устанавливая трёхлетний срок начала использования участка и предоставляя государственным органам право определять конкретные требования к освоению и признаки заброшенности.
Важно отметить, что неиспользование участка само по себе не является основанием для его изъятия. Ответственность наступает только после официального подтверждения нарушения. Цель закона – решить проблему заброшенных участков, а не лишить граждан права собственности.
По словам руководителя Росреестра, закон создаёт прозрачный механизм использования земли, способствуя рациональному использованию участков и защите соседних территорий от негативного воздействия заброшенных земель. Он направлен на улучшение санитарно-эпидемиологической обстановки и внешнего вида населённых пунктов.
Правительство разработало критерии неиспользования земельных участков, различающиеся в зависимости от разрешенного вида использования и категории земель.
Для участков под застройку неиспользованием считается отсутствие фундамента в течение двух лет или отсутствие объекта капитального строительства (с зарегистрированным правом) в течение пяти лет. Неэксплуатируемое, частично разрушенное здание, неремонтируемое в течение пяти лет, также считается признаком неиспользования.
Для участков, не предназначенных для капитального строительства (садоводческие, огороднические), признаком заброшенности является захламление или зарастание более 50% площади и отсутствие хозяйственной деятельности (сельскохозяйственного использования) в течение трёх лет.
Критерии неиспользования применяются к участкам после истечения трёхлетнего срока освоения.
Проект постановления определяет мероприятия по освоению участка: очистка от растительности, удаление отходов, осушение/увлажнение, земляные работы (укрепление грунта, рекультивация и др.).
Процедура реагирования на неиспользование земельных участков остаётся прежней: предупреждение, предписание об устранении нарушений, и, при неисполнении, судебное изъятие и продажа на торгах. Новый закон предоставляет надзорным органам более чёткий механизм воздействия на владельцев заброшенных участков.
Изъятие земли будет применяться как крайняя мера, так как основной целью является возвращение участков в хозяйственный оборот. Контроль за исполнением закона осуществляют Росреестр и местные органы власти. Первоначально собственнику направляется предупреждение и предписание, затем проводится повторная проверка. При неисполнении предписания, Росреестр уведомляет соответствующие органы, которые решают вопрос о судебном изъятии.
Собственник может предоставлять доказательства объективных причин неиспользования участка и ходатайствовать о продлении срока. Однако, даже при удовлетворении ходатайства, возможен штраф по КоАП (от 1 до 1,5% кадастровой стоимости, но не менее 20 000 рублей, или от 20 000 до 50 000 рублей при отсутствии кадастровой стоимости).
Таким образом, новый закон устанавливает чёткие сроки освоения (три года) и ограничит спекулятивные операции с землей. Ранее мы также писали о том, как получить участок земли под ИЖС и как перевести земельный участок c ИЖС в коммерческую категорию.
Новости по теме
Сроки учета и регистрации сделок с недвижимостью сокращены в России в три раза, до двух дней — глава Росреестра Олег Скуфинский 16-04-2026 16:17
«Это один из лучших показателей в мире. В Китае срок регистрации недвижимости доходит до 30 дней, за исключением Пекина и Шанхая, где сделки оформляют до двух и пяти дней соответственно».
16-04-2026 16:17 Минюст хочет разрешить продавать «избыточное» единственное жильё банкротов 16-04-2026 15:30
Минюст подготовил законопроект, разрешающий изымать и продавать недвижимость, признанную «избыточной» или «роскошной».
16-04-2026 15:30 Минстрой России об обязанности члена СРО уведомлять о всех заключенных договорах подряда 16-04-2026 8:30
Письмо ведомства от 03.04.2026 N 19327-ТБ/02 «Об обязанности члена СРО уведомлять обо всех заключенных договорах подряда, договорах строительного подряда, договорах подряда на осуществление сноса».
16-04-2026 8:30 За стройку многоквартирных домов без разрешения в Узбекистане будет введена уголовная ответственность 15-04-2026 11:00
В первый раз нарушение будет квалифицироваться как административное. При повторном привлечении нарушитель понесет уголовную ответственность.
15-04-2026 11:00Последние новости
5 способов купить квартиру, если нет денег: реальные схемы с расчетами на 2026 год 16-04-2026 17:00
Разбираем рабочие механизмы — от льготной ипотеки до trade-in — с конкретными цифрами, условиями и подводными камнями.
16-04-2026 17:00
Глава самого закредитованного застройщика мира China Evergrande Хёй Каянь признал обвинения в мошенничестве 16-04-2026 16:00
Речь идёт о махинациях с привлечением капитала, нецелевом расходовании средств и ряде других преступлений.
16-04-2026 16:00
DOGMA открывает продажи в масштабном проекте жилого комплекса в Ленобласти 16-04-2026 15:15
Общая продаваемая площадь жилых корпусов составляет 60 тыс. кв. м, где представлено 2098 квартир разных планировок.
16-04-2026 15:15
Объем рассрочки для покупок жилья в новостройках с 2022 года вырос в 4 раза — до 1,3-1,4 трлн рублей 16-04-2026 15:00
Основное из исследования читайте в нашем материале.
16-04-2026 15:00
Что можно купить в разных странах по цене двухкомнатной квартиры в Москве?* 16-04-2026 14:30
Рассказываем, какую недвижимость за рубежом можно приобрести за 18–22 млн рублей — и где эта покупка может стать первым шагом к переезду.
16-04-2026 14:30
Краснодарская AVA Group продолжает продавать свои активы — теперь сразу четыре площадки в Москве 16-04-2026 14:06
Об этом пишут «Ведомости» со ссылкой на свои источники.
16-04-2026 14:06
Как ГК ФСК обновляет жилой фонд Подмосковья: от ветхих домов к современным кварталам 16-04-2026 13:46
Девелопер последовательно закрывает социальные обязательства по программам КРТ в Московской области. Весной компания передала муниципалитетам в том числе квартиры для переселенцев из аварийного жилья.
16-04-2026 13:46
Ключевые проекты Сергея Кузнецова в Москве: наследие бывшего главного архитектора 16-04-2026 11:00
В начале апреля стало известно, что главный архитектор столицы освобождён от занимаемой должности по собственной инициативе.
16-04-2026 11:00
В Сургуте большие трудности со сроками сдачи жилого комплекса «За ручьем» от «ДСК-1» 16-04-2026 9:00
Дольщики начали выходить из сделок, так как сроки завершения строительства неоднократно переносились, и сейчас объект планируется сдать во II кв. 2026-го.
16-04-2026 9:00
Давно пора навести порядок!
да, хорошо, что взялись за это
3 года достаточно приличный срок, в который вполне можно привести ц порядок участок даже своими силами
согласны с вами 🙌