Редакция портала Всеостройке.рф разбиралась в законе об освоении участков.
С 1 марта 2025 года вступает в силу закон № 307-ФЗ от 08.08.2024, обязывающий владельцев земельных участков в населенных пунктах и садоводствах привести их в надлежащее состояние в течение трёх лет. Это означает подготовку земли к использованию согласно разрешенному виду деятельности. Закон определяет критерии освоения участка, сроки выполнения работ и меры ответственности за неисполнение требований. В частности, закон разъясняет, что считается освоенным участком, а что – нет, и какие последствия могут возникнуть в случае признания участка заброшенным.
Закон вносит поправки в Земельный кодекс РФ и закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества» устанавливая трёхлетний срок освоения земельных участков в населенных пунктах и садоводствах с момента приобретения прав или с 1 марта 2025 года для уже имеющихся участков. Исключение составляют участки, требующие рекультивации, где сроки определяются проектом.
«Освоение» подразумевает подготовку земли к использованию по целевому назначению и разрешённому виду деятельности: выравнивание, очистка, прокладка временных коммуникаций и т.п. После освоения участок должен использоваться по назначению.
Например, владелец, приобретший запущенный участок в садовом товариществе, обязан в течение трёх лет очистить его от зарослей, убрать мусор и т.д., чтобы использовать для садоводства. Строительство дома необязательно, если разрешённое использование участка – садоводство.
Понятие «освоение земельного участка» уже использовалось в законодательстве, но отсутствовали чёткие сроки и критерии неиспользования. Новый закон устраняет этот пробел, устанавливая трёхлетний срок начала использования участка и предоставляя государственным органам право определять конкретные требования к освоению и признаки заброшенности.
Важно отметить, что неиспользование участка само по себе не является основанием для его изъятия. Ответственность наступает только после официального подтверждения нарушения. Цель закона – решить проблему заброшенных участков, а не лишить граждан права собственности.
По словам руководителя Росреестра, закон создаёт прозрачный механизм использования земли, способствуя рациональному использованию участков и защите соседних территорий от негативного воздействия заброшенных земель. Он направлен на улучшение санитарно-эпидемиологической обстановки и внешнего вида населённых пунктов.
Правительство разработало критерии неиспользования земельных участков, различающиеся в зависимости от разрешенного вида использования и категории земель.
Для участков под застройку неиспользованием считается отсутствие фундамента в течение двух лет или отсутствие объекта капитального строительства (с зарегистрированным правом) в течение пяти лет. Неэксплуатируемое, частично разрушенное здание, неремонтируемое в течение пяти лет, также считается признаком неиспользования.
Для участков, не предназначенных для капитального строительства (садоводческие, огороднические), признаком заброшенности является захламление или зарастание более 50% площади и отсутствие хозяйственной деятельности (сельскохозяйственного использования) в течение трёх лет.
Критерии неиспользования применяются к участкам после истечения трёхлетнего срока освоения.
Проект постановления определяет мероприятия по освоению участка: очистка от растительности, удаление отходов, осушение/увлажнение, земляные работы (укрепление грунта, рекультивация и др.).
Процедура реагирования на неиспользование земельных участков остаётся прежней: предупреждение, предписание об устранении нарушений, и, при неисполнении, судебное изъятие и продажа на торгах. Новый закон предоставляет надзорным органам более чёткий механизм воздействия на владельцев заброшенных участков.
Изъятие земли будет применяться как крайняя мера, так как основной целью является возвращение участков в хозяйственный оборот. Контроль за исполнением закона осуществляют Росреестр и местные органы власти. Первоначально собственнику направляется предупреждение и предписание, затем проводится повторная проверка. При неисполнении предписания, Росреестр уведомляет соответствующие органы, которые решают вопрос о судебном изъятии.
Собственник может предоставлять доказательства объективных причин неиспользования участка и ходатайствовать о продлении срока. Однако, даже при удовлетворении ходатайства, возможен штраф по КоАП (от 1 до 1,5% кадастровой стоимости, но не менее 20 000 рублей, или от 20 000 до 50 000 рублей при отсутствии кадастровой стоимости).
Таким образом, новый закон устанавливает чёткие сроки освоения (три года) и ограничит спекулятивные операции с землей. Ранее мы также писали о том, как получить участок земли под ИЖС и как перевести земельный участок c ИЖС в коммерческую категорию.
С 1 марта 2026 года начнет действовать Федеральный закон от 31.07.2025 № 309-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации».
07-02-2026 6:45 Постановление АС Московского округа от 21.01.2026 по делу NА40-80713/2025.
06-02-2026 9:00 Чаще всего это можно делать только с согласия кредитора, а в ряде случаев и вовсе запрещено до полного погашения займа.
05-02-2026 12:00 Ответ ведомства от 02.02.2026 г. №4409-КМ/14на запрос НОПРИЗ.
05-02-2026 8:00 
Он стал первым тематическим парком сети Six Flags, построенным за пределами Северной Америки. Его возведение заняло около четырех лет, а площадь комплекса составляет примерно 32 гектара.
07-02-2026 12:18 
Подробнее читайте в нашем материале.
07-02-2026 12:00 
Главные тезисы читайте в нашем материале.
07-02-2026 11:25 
Такие системы используют гидравлические цилиндры с храповым механизмом, перемещающие платформу вверх по мере заливки бетона подобно «гусенице».
07-02-2026 11:06 
Силовой каркас домов сделан из клеёного бруса 130×290 мм. Есть два варианта домов — СЬЮТ АРКТИК (32,8 кв.м. и от 5,7 млн) и Веранда Плюс (35 кв.м. и от 2,1 млн).
07-02-2026 10:51 
Министерство промышленности и строительства РК уже решило, что ИИ заработает в I квартале 2026 года на «Едином портале строительства» (Qportal.kz).
07-02-2026 10:00 
Подробнее читайте в нашем материале.
07-02-2026 9:45 
Минск — город с богатой историей, уникальной градостроительной логикой и ярким архитектурным многообразием.
07-02-2026 9:39 
Выбор Нагиева пал на Kempinski Palm Jumeirah — отель, давно ставший символом роскоши на искусственном острове Пальма Джумейра.
07-02-2026 9:01 
В 2026 году Институт цвета Pantone впервые за всю историю объявил цветом года не яркий акцент и не сложный оттенок, а белый — PANTONE 11-4201 Cloud Dancer.
07-02-2026 8:06 
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
Давно пора навести порядок!
да, хорошо, что взялись за это
3 года достаточно приличный срок, в который вполне можно привести ц порядок участок даже своими силами
согласны с вами 🙌