Собственное производство: 1-й ДСК – пионер индустриального домостроения в России

Редакция портала Всеостройке.рф об уникальном союзе ГК ФСК и 1-го ДСК.

Первый Домостроительный Комбинат (1-й ДСК, до 2019 года – ДСК-1) стал одним из символов строительных достижений 1960-х годов. В то время Москва была значительно меньше, жилищное строительство велось медленно, массовое индустриальное домостроение отсутствовало. Преобладали малоэтажные здания с традиционными материалами и технологиями, каждый проект был уникальным. Темпы строительства не удовлетворяли огромной потребности в жилье, большинство граждан проживало в коммунальных квартирах или бараках, условия жизни в которых были крайне тяжелыми. Параллельно с освоением космоса инженеры и архитекторы разрабатывали технологии для быстрого и эффективного строительства многоэтажных домов, и одним из результатов этой работы стало создание «1-го ДСК».

Источник фото: https://www.dsk1.ru/about/history

Разработка быстровозводимого, качественного и экономичного жилья занимала инженера-строителя Виталия Лагутенко, руководителя первой мастерской Моспроекта. Его исследования стали основой для создания серии домов К-7. Предыдущие эксперименты, такие как дома из прокатных панелей в Кузьминках и каркасно-панельные дома на улице Куусинена с двухэтажными вертикальными наружными панелями, демонстрировали перспективность идеи, но технически были далеки от совершенства.

Инициатива Никиты Хрущева по обеспечению населения жильем стимулировала поиск революционных решений в строительстве. Это привело к разработке технологии, использованной при создании серии К-7.

Дома серии К-7 строились с использованием продукции Краснопресненского завода железобетонных конструкций, ставшего основой для «1-го ДСК». В результате получилась лёгкая, быстровозводимая и технологичная конструкция, отличающаяся эффективностью как в строительстве, так и в производстве, которое потребовало создания новой производственной базы. Архитектор разработал инновационный проект пятиэтажного здания, отличавшегося уникальной конструкцией сборки, не имевшей аналогов в России в то время. Метод бессоставного монтажа, обеспечивавший высокую скорость строительства, применялся исключительно в данной серии домов.

Первый дом этой серии был возведён до создания домостроительных комбинатов, с использованием производственных мощностей Краснопресненского и Хорошевского заводов (последний, основанный в 1954 году, специализировался на сантехнических изделиях для жилых комплексов).

Создание Первого домостроительного комбината, согласно Распоряжению Совета Министров РСФСР от 31 мая 1961 года №2632, стало поворотным моментом. Комбинат представлял собой сложную, круглосуточно работающую систему с четко распределенными обязанностями на всех уровнях, от руководства до рабочих. Он объединил сразу 4 крупных предприятия. Краснопресненский завод делал панели для наружных стен и кровель; Ростокинский и Тушинский заводы изготавливали панели для внутренних стен, перекрытий, лестничных маршей и площадок; Хорошевский завод специализировался на выпуске сантехнических кабин и закладных деталей. Значительный вклад в организацию производства внес первый директор «1-го ДСК» – Валентин Николаевич Галицкий.

Ключевым элементом технологического процесса стало кассетное производство, позволяющее одновременно выпускать множество готовых панелей, – метод, актуальный и сегодня. Однако первоначальная версия здания имела ряд недостатков, например, недостаточную толщину межкомнатных перегородок (всего 4 см).

Простота конструкции дома К-7, состоявшего всего из двух десятков типовых элементов, обеспечила быстрое освоение производства на заводах. Значительный вклад в оптимизацию производственных процессов внес заместитель директора «1-й ДСК» Олег Игоревич Фаминский, благодаря которому комбинаты получили высокоточное кассетное оборудование, изготовленное на предприятии авиационной отрасли.

Внедренный еще несколько десятилетий назад, почасовой график монтажа остаётся актуальным и сегодня, обеспечивая высокую производительность.

Для решения проблем с монтажом были созданы специализированные бригады, сдающие объекты в полностью готовом виде. Внедрение трехсменной работы комплексных бригад (сантехники, электрики, отделочники и т.д.) позволило значительно ускорить процесс. В результате четырехсекционный пятиэтажный дом К-7 монтировался за 12 рабочих дней с последующей отделкой «под ключ».

Для своевременной поставки материалов, не производимых на заводах комбината (растворы, электро- и сантехнические изделия, кровельные и столярные материалы и др.), в 1963 году было создано специальное управление. Эта система обеспечивала бесперебойное снабжение стройплощадок, оптимизируя монтажные работы.

Все структуры, от заводов до монтажных управлений и вспомогательных служб, работали как единый конвейер. В эту систему были интегрированы автотранспортные предприятия, обеспечивающие доставку материалов, и организации, предоставляющие строительную технику.

Научно-исследовательские институты и специализированные конструкторские бюро также вносили свой вклад в совершенствование технологического процесса заводов 1-го ДСК, а диспетчерская служба осуществляла контроль за работой конвейера на протяжении более 55 лет.

В 1960-х годах дома серии К-7 были широко распространены по всей Москве, включая её центральную часть. Успех продемонстрировал эффективность созданной системы. Однако К-7 обладала недостатками и требовала постоянного совершенствования с целью повышения ее качественных характеристик. Поэтому девиз «каждый последующий дом должен быть лучше предыдущего» отражал реальность: последние дома серии К-7, например, в Новых Черемушках, отличались улучшенными характеристиками, такими как вентилируемые кровли.

Объёмы строительства в Москве стремительно росли, достигнув 2 889 000 м² жилья в период с 1961 по 1968 год. В это же время «1-й ДСК» начал экспериментальную застройку микрорайона в Новых Черемушках.

С 1963 года началась разработка новой серии панельных домов МГ300, запущенной в производство в 1966 году. Эта серия отличалась улучшенной конструкцией (более толстые наружные панели, улучшенная планировка), но была построена в небольших количествах, так как к тому времени потребность в пятиэтажных домах снизилась. Параллельно разрабатывалась серия девятиэтажных домов II-49.

В 1967–1968 годах «1-й ДСК» полностью перешёл на производство серии II-49, общий объем строительства которой превысил 14 млн кв. метров. Эти дома, отличающиеся четырёхугольными балконами, лифтами и улучшенной планировкой, стали символом комфортного жилья. В них также появились нежилые этажи, например, с магазинами.

Дома серий К-7 и II-49 сформировали облик многих столичных районов, а сама модель «1-го ДСК», успешно объединившая производство, строительство и научные исследования, была принята другими городами России и зарубежными странами. Опыт был распространён в других городах, а также за границей, привлекая внимание специалистов из Японии, Италии, Германии и Франции.

Начиная с середины 1960-х, комбинат возводил жилье в 47 городах страны. Крупномасштабное строительство велось в Тольятти (1969–1972) и Набережных Челнах (1971–1980), с одновременным благоустройством территорий. В 1980-е годы 1-й ДСК освоил строительство высотных домов (16-17 этажей) в Сургуте и Нижневартовске, а в 1999 году вернулся к работе в Мурманске.

В начале 1970-х годов 1-й ДСК совместно с МНИИТЭПом начал разработку проекта 16-этажных жилых домов серий П42/16 и П43/16. Новые проекты отличались увеличенной высотой потолков, улучшенной планировкой и более просторными квартирами.

29 ноября 1978 года началось строительство первого дома серии П-44, ставшего впоследствии наиболее массовым и распространенным типом жилья. Эти дома постепенно заменили пятиэтажные здания, с которых начинал комбинат.

П-44 стали характерным элементом застройки таких районов Москвы, как Митино, Крылатское, Бутово, Жулебино, Коньково и Ясенево.

«1-й ДСК» занимался строительством домов серии П-44 более двух десятилетий, в течение которых проект неоднократно модернизировался. В результате этих изменений серия получила модификацию П44Т, что ознаменовало завершение целой эпохи в массовом жилищном строительстве.

Эти преобразования были обусловлены значительными социально-экономическими изменениями в стране. Развал Советского Союза привёл к разрыву традиционных партнерских связей, сокращению государственного финансирования и оттоку специалистов.

Комбинату пришлось адаптироваться к новым условиям, включив в свою структуру новые подразделения, ориентированные на коммерческую деятельность. Было создано коммерческое предприятие, выступающее в качестве инвестора и продавца построенного жилья, а также отдел, отвечающий за инвестиционное планирование и взаимодействие с партнерами. Комбинат также расширил производство, начав выпуск кровельных материалов и оконных конструкций.

Серия П44Т долгое время являлась основной продукцией 1-го ДСК. Современные дома этой серии отличались улучшенной отделкой (под кирпич), эркерами, застекленными балконами, черепичной кровлей и улучшенными вестибюлями.

В конце 1990-х годов в районе Митино были построены экспериментальные дома серии П44М. Опыт, полученный при строительстве этих домов, был использован при создании жилого комплекса на Рубцовской набережной (1999 год), отличающегося уникальным архитектурным решением и сочетающего элементы серий П44Т и П44М.

Сегодня «1-й ДСК» – это ведущий производитель железобетонных изделий с более чем 60-летним опытом. Производственные мощности комбината позволяют изготавливать до 1000 железобетонных конструкций в день.

Компания осуществляет: строительство многоквартирных домов по индивидуальным проектам и производство железобетонных конструкций различной конфигурации.

С 2016 года «1-й ДСК» входит в состав крупной столичной девелоперской группы – ГК ФСК. Начавшаяся после сделки масштабная модернизация производства с использованием лучших мировых практик индустриального производства позволила «1-му ДСК» выйти на качественно новый уровень развития и взять курс на переход от типовых серийных домов к производству объектов по индивидуальным проектам, отвечающим требованиям программы реновации, государственных и коммерческих заказчиков. Весь производственный цикл от закупки материалов до производства конструкции монтажа регулируется жесткими нормативами. Сегодня дома, построенные индустриальным методом, имеют современную квартирографию, которая востребована рынком. В прошлом году 1-й ДСК расширил продуктовую линейку железобетонных изделий и начал выпуск навесных панелей. Это продукт, который используется в качестве фасадного решения домах с монолитным каркасом, таким образом происходит комбинирование двух разных технологий: монолитной и индустриальной. Сегодня современный домостроительный комбинат способен производить более 600 000 кв.м. качественного жилья в год.

На настоящий момент проекты «1-го ДСК» представлены в Москве: ЖК «1-й Ясеневский» (Новая Москва, стоимость квартиры от 7,37 млн рублей), ЖК «1-й Саларьевский» (стоимость квартиры от 8,18 млн рублей), ЖК«1-й Ленинградский» (стоимость от 10, 28 млн рублей), ЖК «1-й Измайловский» (стоимость квартиры от 10,68 млн рублей), , а также в и Московской области: ЖК «1-й Химкинский» (стоимость квартиры от 5,05 млн рублей), ЖК «1-й Южный» (стоимость квартиры от 5,95 млн рублей), ЖК «1-й Донской» (стоимость квартиры от 5,06 млн рублей), ЖК «Южная Битца» (стоимость квартиры от 8,79 млн рублей).

Ранее мы также писали про ГК ФСК: история и позиция застройщика на рынке и о том, что выручка ГК ФСК в 2024 году составила 292,8 млрд рублей.