Skip to main content

01.11.2023 16:57

Обзоры рынка

ТОП-5 самых привлекательных коттеджных поселков Краснодарского края

Изучили, какие дома строят девелоперы в самом курортном регионе страны.

Портал Всеостройке.рф продолжает рассматривать, какие тренды в строительстве коттеджных поселков сейчас популярны в разных регионах России. Мы изучили, какие тенденции распространены у застройщиков сегмента ИЖС Санкт-Петербурга и Ленобласти, а теперь предлагаем вам «отправиться» в Краснодарский край. Редакция портала рассмотрела, какие коттеджные поселки сейчас возводятся в этом регионе, и выбрала ТОП-5 самых удачных, на взгляд редакции, проектов.

Коттеджный посёлок «Долина роз»

Срок сдачи: 2024

Стоимость: от 27 до 60 миллионов рублей

Застройщик: «Долина РОЗ»

Класс: Бизнес

Коттеджный поселок «Долина Роз» возводится в 15 минутах езды от города Новороссийск Краснодарского края. Всего в 2,5 километрах от него — море и в 4,5 километрах — знаменитый комплекс «Абрау-Дюрсо». Девелопер анонсирует преимущества расположения: на территории коттеджного поселка в самой верхней точке выделена зона с выходом в заповедник, который занимает площадь более 1 500 Га. Кроме того, поселок огорожен и охраняем, попасть в него можно только через КПП.

Дома продаются с участками, на которых можно заниматься личным хозяйством. Дома имеют панорамный вид на море, горы и виноградники. Все участки уже облагорожены: покупателю они достаются с дорожками из твердых покрытий, индивидуальными местами для парковки перед коттеджами, газонами с автополивом и живой изгородью из вечнозеленого плюща и вьющейся розы. Девелопер обещает построить на территории детский сад и школу, а также коммерческие помещения под торговые точки общей площадью 6500 квадратных метров. Еще в поселке появится спортивный комплекс с бассейном, тренажерным залом и спа-зоной. На одном из самых высоких мест на территории построят общественное пространство с разными тематическими зонами и смотровой площадкой.

На выбор покупателям предлагается 4 варианта коттеджей: «Палермо», «Сицилия», «Сардиния», «Апулия» с разными планировкой, расположением и общей площадью. Все дома, пишет застройщик на сайте поселка, построены из качественного бетона и кирпича. Утеплитель в коттеджах использован минераловатный 100 миллиметров. Абсолютно все коммуникации — центральные, подчеркивает застройщик.

Интересно, что это всего третий в России поселок, при возведении которого использовались проектное финансирование и эскроу-счета.

Коттеджный посёлок «THE RESIDENCE»

Срок сдачи: 2023

Стоимость: от 77 до 150 миллионов рублей

Застройщик: Метрикс Development

Класс: Бизнес

Следующий проект в нашем ТОПе — коттеджный посёлок «THE RESIDENCE» – возводится в самом Сочи, в Хостинском районе, буквально на берегу моря. Как сообщает девелопер на официальном сайте поселка, это поселок европейского формата, в котором предусмотрено всего 15 коттеджей. Площади коттеджей варьируются от 220 до 335 квадратных метров, а площади участков — от 4 до 7 соток. Территория поселка огорожена и охраняема. Застройщик планирует построить в поселке парковку с оборудованием для электрокаров, детскую игровую зону, фонтан, фитнес-клуб и детский центр. Из окон коттеджей будут открываться прекрасные виды на море.

Примечательно, что во дворах коттеджей уже будут бассейны и зоны барбекю, к моменту заселения придомовые территории будут озеленены пальмами и кипарисами. Все коммуникации, кроме отопления, центральные. Дома строят с соблюдением всех экологических стандартов, фасады в едином лаконичном стиле.

Коттеджный посёлок «Новая Елизаветка»

Срок сдачи: 2026

Стоимость: от 23 миллионов рублей

Застройщик: ГК ИНСИТИ

Класс: Комфорт

Коттеджный посёлок «Новая Елизаветка» — довольно масштабный проект известного девелопера ГК ИНСИТИ. Дома возводятся в Прикубанском районе, примерно в получасе езды от Краснодара, при этом у собственников недвижимости здесь будет краснодарская регистрация. На территории поселка застройщик построит коттеджи, таунхаусы и 4-этажные многоквартирные дома. Соответственно, поселок, попавший в наш ТОП, будет обеспечен всей необходимой инфраструктурой — в ГК ИНСИТИ обещают, что возведут школу, детский сад, коммерческие помещения под магазины и рестораны, спортивные и детские площадки. Всего будет облагорожено более 100 гектаров комплексно развитой территории. Еще одно преимущество проекта — это собственное озеро.

Все коммуникации центральные. Территория поселка огорожена и охраняется. Коттеджи предлагаются на выбор площадью от 156 до 237 квадратных метров, а таунхаусы — от 102 до 152 квадратных метров.

Коттеджный посёлок «Венский Бульвар»

Срок сдачи: 2023

Стоимость: от 5 до 15 миллионов рублей

Застройщик: «ЮгСтройАрхиректура»

Класс: Бизнес

Коттеджный посёлок «Венский Бульвар» расположен в самом Краснодаре. До центра города всего 15 минут, а до моря — около 90 минут. На официальном сайте проекта застройщик обещает полное благоустройство территории поселка: большой зеленый парк с зонами отдыха, аллеями для пеших прогулок, спортивные и детские площадки, воркаут-зоны с турниками и тренажерами, теннисный корт, поле для игры в мини-футбол и баскетбол, велосипедные и беговые дорожки. Кроме того, будут асфальтированы и обустроены освещением все автомобильные улицы поселка, а у общей территории планируется, как анонсирует девелопер, «эффектное озеленение». Все коммуникации центральные. Как и предыдущие рассматриваемые в обзоре поселки, «Венский бульвар» огорожен, территория охраняется от случайных посетителей.

Все дома уже имеют высокие заборы с электрозамками, ворота с дистанционным управлением. Стоимость самого недорогого коттеджа — 4 миллиона 950 тысяч рублей. За эту стоимость покупатель получит дом площадью 54 квадрата и небольшой участок в 2,52 сотки. А самый дорогой коттедж стоит 15 миллионов 740 тысяч — это двухэтажный дом площадью 231 квадратный метр и с участком 7,82 соток. Рядом с поселком есть вся необходимая социальная инфраструктура.

Коттеджный посёлок IT-village

Срок сдачи: неизвестно

Стоимость: от 23 миллионов рублей

Застройщик: «SmartTech»

Класс: неизвестно

Следующий посёлок попал в наш ТОП только ввиду необычности самого проекта. Информацию о нем, сроках строительства и других деталях найти крайне сложно — проект анонсируется только на сайте агентства недвижимости «Этажи» с пометкой, что приобретение недвижимости в этом закрытом поселке доступно только IT-специалистам. Также мы не нашли сайт застройщика или поселка. Судя по всему, это действительно самый закрытый проект из всех, что мы рассматривали ранее.

Как сообщает агентство, это очень эксклюзивный закрытый посёлок, который позиционируют как комьюнити, всего на 8 коттеджей. При этом, несмотря на небольшое количество будущих жильцов, внутренняя инфраструктура выглядит довольно развитой. На территории построят коворкинг на 15 рабочих мест, фуруристическую СПА-зону, которая будет управляться через программное обеспечение «Алиса», подогреваемый бассейн (5 на 12 метров), баню с горячей и холодной купелью, зона гелиотерапии, беседку, детскую площадку, мангальную и костровую зоны. Доступ ко всем этим объектам будет предоставлен только жителям поселка.

Также риелторы подчеркивают, что посёлок создается по новейшим технологиям строительства, что гарантирует высокий уровень комфорта, безопасности и качества. Размещается он в Сочи, в Адлерском районе, микрорайоне Красная Воля. Сообщается, что в пешей доступности магазины, школы и детские сады,  до центра Сочи ехать всего 20 минут, а до моря — 15 минут. Рукой подать и до многих достопримечательностей курортного города. На территории самого поселка будет начинаться туристическая тропа по Самшитовой Роще. В IT-village также построят первое в Сочи гольф-поле.

Напоследок еще раз подчеркивается, что приобрести дом в поселке смогут только IT-специалисты. «Наша задача — создать комфортное комьюнити для жителей поселка», — подытоживают авторы проекта.

Отметим, рассматривать коттеджные поселки Краснодарского края было интересно и сложно одновременно — кажется, что в этом регионе представлено самое большое количество удивительно разнообразных проектов, на любой вкус и кошелек. При этом многие проекты находятся в черте городов или на берегу моря, что, конечно, добавляет им привлекательности. Также хочется заметить, что девелоперы сегмента ИЖС активно занимаются благоустройством поселков, проектируя общественные пространства. И еще одна яркая деталь: в отличие от Ленинградской области, чьи поселки мы рассматривали вчера, в Краснодарском крае, видимо, щепетильнее относятся к личному пространству, заборами зачастую обносятся и сами поселки, и индивидуальные дома внутри них.

Новости по теме

Как создавать сильные команды в девелопменте?

Сегодня в HR прослеживается очевидный тренд на удержание и развитие сотрудников внутри компании.

Дата публикации 14-02-2024 17:30
В Москве продолжается тренд на продажу микроквартир и микроапартаментов

Подборка крошечных студий от 8 квадратных метров: что удалось туда вместить?

Дата публикации 29-01-2024 8:00
В Санкт-Петербурге становятся популярнее квартиры с двумя и более санузлами

Тренд распространился не только на бизнес, но и комфорт-класс.

Дата публикации 24-01-2024 8:00
В ДOM.PФ создадут маркетплейс для ИЖС

С помощью сервиса можно будет выбрать участок, подрядчика, проект и банк.

Дата публикации 22-12-2023 8:00

Последние новости

Законодательные изменения в марте 2024 года

Рассказываем об основных изменениях в законодательстве, касающихся недвижимости.

Дата публикации 04-03-2024 14:15
Динамика зарплат отражает состояние рынка

Какие стратегические шаги нужны для удержания ценных IT-сотрудников.

Дата публикации 04-03-2024 12:25
Эльвира Набиуллина заявила, что первичный рынок недвижимости в России перег...

Об этом сигнализирует высокая доля выдачи рискованных кредитов.

Дата публикации 04-03-2024 8:00
Стройотрасль России больше не зависит от импорта? Узнали мнения девелоперов

Какие пути нашли российские застройщики за минувшие два года.

Дата публикации 01-03-2024 16:11
Всё о стройке

Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ

Мероприятия