Портал Всеостройке.рф изучил, какие интересные и необычные тренды распространены сейчас у девелоперов этих регионов.
Редакция портала Всеостройке.рф решила изучить интересные тренды, популярные у девелоперов коттеджных поселков в российских регионах. Мы уже рассмотрели самые амбициозные и привлекательные проекты России, а теперь захотели изучить внимательнее, какие тенденции в ИЖС в разных субъектах, чем они примечательны и есть ли идеи, которые можно взять на вооружение застройщикам других регионов.
И в первую очередь мы рассмотрим Санкт-Петербург и Ленинградскую область — два густонаселенных региона, тренды строительства которых всегда разительно отличаются от большей части России. Какие проекты ИЖС здесь выделяются технологией или архитектурой, особенностями благоустройства или совокупностью всех составляющих? Итак, ТОП-5 проектов самых привлекательных коттеджных поселков Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
Срок сдачи: 2023
Стоимость: от 56 миллионов до 134 миллионов рублей
Застройщик: «FreeDom Haus»
Класс: Премиум
Первый посёлок в нашем ТОПе относится к премиум-классу. Коттеджный посёлок «Оберег» находится в Ленинградской области, в Репино-Ленинском Выборгского района, в получасе езды до делового центра Санкт-Петербурга.
На сайте девелопер заверяет, что коттеджный посёлок является полноценной альтернативой городскому жилью. В подтверждение он приводит список всей инфраструктуры, которую построит на территории (и, надо сказать, этот список впечатляет): коворкинг, помещение для кулинарных мастер-классов и развлекательных мероприятий, открытый бассейн со спа-центром и тренажёрным залом, точка получения товаров маркетплейсов, консьерж-сервис, прогулочный променад длиной 4 километра.
Кроме того, жители поселка смогут разнообразно провести досуг на прогулочной набережной длиной более 1 километра, футбольном поле, крытой детской площадке, уличном игровом городке, верёвочном парке, универсальной спортивной площадке, трассе для лыжных прогулок, теннисных кортах и прочих спортивных и развлекательных объектах.
Покупателям доступны готовые проекты коттеджей под обозначениями S, M, L, а также можно заказать индивидуальный проект. Отмечается, что в стоимость включено не только строительство дома, но и земельный участок от 18 соток, полный пакет коммуникаций и благоустройство территории. Девелопер отмечает, что выбрал технологию строительства геометрически выверенными железобетонными блоками, потому что это снижает стоимость обслуживания объекта в будущем, а также гарантирует высокую ликвидность собственнику.
Срок сдачи: 2023
Стоимость: от 13 миллионов до 67 миллионов
Застройщик: «Русь Девелопмент»
Класс: Бизнес
Коттеджный посёлок «Высокий стиль» находится во Всеволожском районе. Поселок расположен примерно в 30 км от КАД, недалеко от деревни Васкелово, рядом с Сосновским заповедником. По широкому скоростному Новоприозерскому шоссе, где пробок не бывает почти никогда, это расстояние можно преодолеть за 15-20 минут.
Всего на 13 га «Русь Девелопмент» построит 41 коттедж. Очевидное преимущество этого проекта — это очень просторные земельные участки, чья площадь составляет от 18 до 47 соток. Просторными будут и дома — площадь самого маленького составляет 300 квадратных метров. Посёлок выполнен в едином архитектурном стиле, а вот планировки и вариации домов — абсолютно разные, отмечает девелопер на своем сайте.
Дома строятся из бруса «Статус» сечением 200х408 мм. Такие дома обладают повышенной прочностью и хорошо сохраняют тепло благодаря уменьшению числа стыков между элементами конструкций.
Еще одна фишка проекта — домовладения находятся на первой линии озера и имеют выход к собственному пляжу. Посёлок расположен на закрытой охраняемой территории, все дороги там — асфальтированные и хорошо освещенные. Девелопер построит спортивные и детские площадки, игровые зоны. Коттеджи доступны в цветах капучино, миндаль, белый капучино.
Жители поселка смогут пользоваться социальной инфраструктурой населенных пунктов Васкелово, Керро, Лесколово и др. Всего в 15 минутах езды расположен всесезонный курорт Игора, в 30 минутах езды горнолыжный курорт «Северный склон» в Токсово.
Срок сдачи: 2024
Стоимость: от 9 миллионов до 21 миллиона рублей
Застройщик: Группа компаний «Бизнес Строй Групп»
Класс: Комфорт
Коттеджный поселок комфорт-класса «Юкковское парк» находится в Ленинградской области, в 11 минутах на автомобиле до КАД и ТРЦ Мега. В 10 минутах есть детские сады и школа. Проект обладает всеми преимуществами загородного поселка — рядом лес, готовый экомаршрут Юкковские Камы, Тохколодское озеро, горнолыжная база.
Девелопер обещает, что у жильцов будет огороженная территория, охрана 24/7, полное коммунальное и инженерное обслуживание, благоустроенные зоны для отдыха, гостевая парковка, прописка, стабильный интернет. В поселке построят готовую инфраструктуру для жизни — освещение, дороги, места для отдыха и активного спорта на территории поселка.
К продаже предлагаются дуплексы — улучшенные версии (2 секции) классического английского таунхауса (4-12 секций) за счёт увеличения приватности с большим количеством жилой площади. Каждый покупатель также получает придомовой участок площадью от 3 соток.
Сообщается, что территорию поселка благоустроят и озеленят. Также известно, что девелопер планирует построить две гостевые автостоянки на 10 и 30 машино-мест. Подъездные дороги асфальтируют.
Срок сдачи: 2023
Стоимость: от 6 838 800 до 29 070 000 ₽
Застройщик: «Негород»
Класс: Бизнес
Коттеджный посёлок бизнес-класса «Негород Токсово» расположен в 20 мин до КАД и МЕГА Парнас по Новоприозерскому шоссе и в менее часа езды до северных районов города. Поблизости расположен курорт Охта Парк, комплекс Северный Склон, экопарк Зубровник, УТЦ Кавголово, а в соседнем Токсово — вся необходимая инфраструктура от школ до торговых центров.
Девелопер обещает, что и территория самого поселка будет благоустроена — у жильцов будут собственный парк по границе, зелёные островки внутри посёлка, многофункциональный комьюнити-центр, зоны для спорта и отдыха, асфальтовые дороги с мощёными тротуарами и велодорожками, а также охраняемый периметр, камеры видеонаблюдения, умный КПП.
На сайте застройщика указано, что при проектировании компания вдохновлялась архитектурой Северной Европы. На выбор покупателю предлагаются 6 типов домовладений: Нордхольм, Мидхольм, Вестхольм, Лильхафен, Сторхафен, Грюнхорстен. У каждого из них своя площадь, тип планировки, площадь придомового участка. Примечательно, что один из типов домовладения — Грюнхорстен — это просто участки, на которых будущие владельцы смогут воплотить свои проекты. Дома строятся из тёплого поризованного керамического кирпича, монолитного фундамента и перекрытия. Отмечается, что при проектировании постарались учесть особенности знаменитой петербургской погоды, поэтому пространства наполнены светом из-за панорамного остекления, мансардных окон и светонепроницаемых конструкций.
Срок сдачи: 2023
Стоимость: от 24 820 000 до 69 030 000 ₽
Застройщик: «My corner»
Класс: Бизнес
Застройщик позиционирует посёлок бизнес-класса «CORNER KALTINO» как комьюнити, которое расположено во Всеволожском районе Ленинградской области, всего в 30 минутах езды от Санкт-Петербурга. Всего в поселке будет построено 57 домовладений на 7,5 га. На сайте застройщик подчеркивает, что посёлок обозначается как комьюнити из-за того, что в нем будет максимально открытое пространство, без высоких заборов и прочих ограждений. При этом сама территория поселка будет закрыта и охраняема от нежелательных гостей.
Покупателям предлагается три типа коттеджа — CL400C, EL400C, EL400CR площадью от 160,9 квадратных метров до 211,9. Все дома построены в едином архитектурном стиле. У каждого дома предусмотрены благоустроенный участок перед фасадом, два парковочных места, дорожка для подхода к дому из брусчатки, забор по приватной части участка.
На территории комьюнити построят спортивные и детские площадки для разных возрастных групп с безопасным покрытием, а также парковую зону отдыха. Отмечается, что у Всеволожска развитая инфраструктура , включающая школы, детские сады, медицинские учреждения, торговые центры и другие объекты. Кроме того, застройщик построит широкие освещенные улицы, асфальтированные дороги и тротуары, обустроенные площадки для отдыха и прогулок.
Увидеть общие тренды в реализуемых сейчас проектах поселков ИЖС довольно легко — в основном это коттеджи по типу европейских, без заборов между домами, но обязательно на охраняемой общей территории, независимо от класса поселка. Это в основном объекты в светлых тонах, с асфальтируемыми дорогами, однако редко имеющие свои социальные объекты (школы, детские сады, больницы) ввиду малочисленности поселка. Но расположенность этих поселков ИЖС в развитых районах региона зачастую нивелирует этот недостаток.
От легендарных сталинок на Кутузовском до закрытых клубных домов в центре Москвы.
27-04-2026 17:38Подборка жилых комплексов, где есть форматы с открытыми пространствами для работы и отдыха — просторные и с живописным видом.
27-04-2026 16:40Собрали громкие случаи, когда построенные дома удивили дольщиков — от осыпающихся фасадов до полностью измененных проектов. Представляем ТОП-10 с реальными отзывами жителей.
23-04-2026 8:30Набережные как новая валюта девелопмента: рассказываем, кто строит у реки и делает это правильно.
22-04-2026 13:00
Это проект ViliaSprint² от Plurial Novilia. Он представляет собой трехэтажное здание площадью 800 квадратных метров с 12 социальными квартирами.
30-04-2026 17:00
Проект будет считаться завершенным не только после ввода объекта в эксплуатацию, но и после его регистрации и прохождения классификации с включением в специальный реестр.
30-04-2026 15:00
От квартиры на Rue Cambon до апартаментов в отеле Ritz Paris — как формировался стиль, который до сих пор вдохновляет дизайнеров элитной недвижимости по всему миру.
30-04-2026 14:00
Цены на аренду торговых площадей в галерее — космические, а проходимость совсем упала. Поэтому владельцы помещений нашли новый источник дохода.
30-04-2026 13:30
Портал Всеостройке.рф проживает один день в ЖК «Флабеллум» — от рассвета над Зеей до последнего кофе в кафе на первом этаже. Пока комплекс еще строится, мы уже знаем, как будет устроена жизнь внутри.
30-04-2026 12:50
Подробнее читайте в нашем материале.
30-04-2026 11:00
Как ЖК «Зелёный бульвар» во Владивостоке внедрил модуль «Ключи» системы «Базис Недвижимость».
30-04-2026 10:44
Архитектура, планировка и судьба здания на Большой Пресне, где формировался поэт и создавались знаковые произведения.
30-04-2026 10:00
При этом большая часть уже признанного пострадавшим от стихии жилья не имеет правоустанавливающих документов.
2 30-04-2026 9:10
Как выглядят спальни звезд и какие дизайнерские решения стоит взять для ремонта квартиры или загородного дома.
2 29-04-2026 17:30
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
