В России продолжает расти интерес к загородной недвижимости

Компания «Этажи Девелопмент» проанализировала самые актуальные тенденции первого квартала 2023 года.

Специалисты «Этажи Девелопмент» собрали данные о сделках, совершенных в первые три месяца текущего года, и свели их в общую характеристику рынка.

Спрос и стагнация

Так, несмотря на отмену околонулевой ипотеки и ожиданий падения спроса, в марте 2023 рынок показал активность выше ожидаемой. По данным ВТБ, в марте продажи жилищных кредитов в общем по России составили 530 миллиардов рублей. Результаты первого квартала по объему ипотечных сделок оказались немного ниже данных за аналогичный период прошлого года — 1,2 триллиона рублей в этом году против 1,3 триллиона рублей в прошедшем. При этом популярность семейной ипотеки побила рекорды льготной.

Прогнозировавшаяся экспертами стагнация наступила. Цены на недвижимость активно росли в прошлом году, однако в этом темп значительно замедлился. Всего за один 2022 год на первичном рынке цены подскочили на 13,4%, а на вторичном — на 15,2%. А уже в этом году рост на первичном рынке составил 1,2%, на вторичном — 1,3%.

Интересно, что в марте цены на новостройки немного упали, а на вторичное жилье чуть-чуть подросли. По мнению экспертов, это говорит о том, что из-за мер Банка России рынок начинает перераспределяться в сторону вторичной недвижимости. Сергей Зайцев, директор департамента продаж компании «Этажи» считает, что нарастание этой тенденции приведет к тому, что девелоперам придется ронять цены или же вовсе продавать готовое жилье, что снизит маржинальность бизнеса.

ИЖС и затоваривание

Продолжается рост интереса к загородной недвижимости. Об этом тренде писал портал «Все о стройке». Со времен пандемии спрос на ИЖС непрерывно растет, а в первом квартале текущего года он стал выше, чем в пиковый пандемийный год. Рынок чутко реагирует на спрос, и предложений появляется все больше. В 2020 году доля объектов загородной недвижимости составляла 12,4%, а в первом полугодии этого года уже 19,5%. О том, что банки и крупные девелоперы тоже разворачиваются в сторону загородной недвижимости, также сообщал наш портал.

Еще одна тревожная тенденция — затоваривание. У застройщиков растет объем нераспроданной к моменту ввода в эксплуатацию недвижимости. Тренд начал нарастать с 2021 года. В первом квартале текущего года доля такого жилья составила беспрецедентные 45%. При этом спрос просел на квартиры класса «премиум» и «бизнес».

Маленькие квартиры и молодые заемщики

Другой тренд также уже ранее заметили эксперты — «миниатюризация» жилья. Жителей России интересуют квартиры все меньшего размера. Аналитики «Этажей Девелопмента» считают, что это началось в 2018 году, когда недвижимость начала резко расти в цене. Самое резкое снижение площади произошло в 2022 году: с 54,8 метров до 53 метров.

Любопытный момент — ипотечные кредиторы становятся моложе. С 2014 года средний возраст заемщика уменьшается: с 44,4 лет в 2014 году до 37,7 лет в 2022. А уже в первом квартале этого года средний возраст составил всего 37 лет.

В целом все обозначенные тенденции были замечены давно, однако нельзя не заметить, что некоторые тренды этого года уже обозначили более существенный рост, чем в прошлых годах. Вероятно, 2023 год принесет еще много сюрпризов отрасли.

Аналитика рынка