Как определить пятно застройки
Редакция портала Всеостройке.рф узнала как избежать проблем и получить разрешение на строительство.
Приобретая земельный участок, вы мечтаете о собственном доме. Но как избежать подводных камней и получить разрешение на строительство без проблем? Рассмотрим ключевые моменты, которые помогут вам избежать неожиданностей.
От мечты к реальности: проблемы с ГПЗУ
Многие покупатели участков, очарованные красотой местности, не задумываются о градостроительных ограничениях. В итоге, после оформления участка, они сталкиваются с неожиданными проблемами при разработке проекта и получении ГПЗУ (Градостроительного Плана Участка). Часто ГПЗУ выдают с нулевыми параметрами пятна застройки, или указывают разрешённые площадки застройки только в конце участка. Это может привести к отказу в регистрации дома или к необходимости строительства слишком маленького строения.
Решение проблем с пятном застройки
- Проверка «на старте»
Проверьте пятно застройки ДО покупки участка. Это поможет избежать проблем в будущем.
- Узкие участки
Если участок слишком узкий, юристы помогут найти оптимальное решение: прирезку, перераспределение или разрешение на уменьшение градостроительных норм (при наличии веских оснований). В сложных случаях возможен и судебный порядок.
«СРО не смогли сформировать действенные механизмы очищения своих рядов от недобросовестных субъектов предпринимательской деятельности»
- Определение пятна застройки
Кадастровые инженеры проведут межевание участка, необходимо убедиться, что фактические границы совпадают с данными ЕГРН и правоустанавливающими документами. После этого получение ГПЗУ станет намного проще.
- Градостроительный план
ГПЗУ покажет категорию земли, допустимые отступы от границ и охранных зон. Учтите расстояния до хозяйственных построек (например, 15 метров для деревянного дома до бани или гаража).
- Заявление в администрацию
Для получения точного градостроительного плана, подайте заявку в администрацию с правоустанавливающими документами. В течение 14 дней вы получите схему с указанием допустимых отступов при строительстве.
ГПЗУ определяет, сколько метров нужно отступить от инженерных сетей и охранных зон. Если таких зон нет, соблюдайте базовые нормы:
- Расстояния
Не менее 3 метров от забора (красной линии), 6 метров от соседнего дома, 5 метров от дороги, 12 метров от деревянных построек до основного строения.
- Ограничения по высоте и этажности
На участке ИЖС может стоять только один дом высотой не более 15 метров, с максимум 3-мя надземными этажами и одним подземным.
Если соблюдение всех норм невозможно, есть два варианта:
- Соглашение с соседями
Получите разрешение от соседей на строительство без минимального отступа от забора. Это часто самый простой путь.
- Отклонение от норм
Получите разрешение на отклонение от предельных норм строительства. Необходимо подготовить убедительное заключение, обосновывая необходимость отклонений от градостроительного кодекса.
Проблемы с ГПЗУ: что делать?
- Нулевое пятно застройки
При получении ГПЗУ без пятна застройки, юристы определят причину и предложат решение (например, разработка ПЗЗ, обращение в администрацию СНТ).
- Дом не в пятне застройки
Если дом уже построен, и регистрация невозможна из-за несоблюдения пятна застройки, возможно перераспределение участка, например, за счёт соседних земель или муниципальных участков. В этом случае необходимы ситуационный план и обращение в администрацию.
Ранее мы также писали о том, как считается площадь застройки.
Как изменится рынок недвижимости России в 2025 году — в материале Портала Всеостройке.рф
15-01-2025 13:52 В этой статье редакция портала Всеостройке.рф рассмотрела пошагово, как сократить размер задолженности по основному долгу, процентам по кредиту или оплатить первоначальный взнос.
15-01-2025 8:34 Показатель оказался выше, чем в первой половине декабря 2024 года.
11-01-2025 18:44 Число сделок и спрос в городе-курорте также больше не растут.
11-01-2025 16:38 Рассказываем об изысканном жилье вдовы бывшего мэра Москвы.
15-01-2025 18:09 Редакция портала Всеостройке.рф сделала анализ рынка и составила путеводитель.
15-01-2025 17:23 Постановление Правительства Москвы от 24.12.2024 N 3082-ПП «О внесении изменений в постановления Правительства Москвы от 27 августа 2012 г. N 432-ПП и от 13 ноября 2012 г. N 636-ПП».
15-01-2025 16:47 Рассказываем о новом особняке известной актрисы, в который она переехала вместе с мужем, Павлом Прилучным.
15-01-2025 15:58 
