18.10.2024 12:20
От теории к практике: портал Всеостройке.рф о том, как рассчитывается важная величина и зачем это нужно.
Плотность застройки – это ключевой показатель, влияющий на качество городской среды и уровень комфорта для жителей. Она определяет, сколько жилых и нежилых зданий размещается на определенной площади, и напрямую связана с такими факторами, как доступность жилья, уровень озеленения, нагрузка на инфраструктуру и общее восприятие городской среды.
Что такое плотность застройки?
Плотность застройки – это отношение площади застройки (застроенной территории) к площади территории участка. Она измеряется в процентах или квадратных метрах застройки на гектар земли.
Существует несколько типов плотности застройки, каждый из которых отражает разные аспекты застройки территории
Отношение площади жилых помещений к площади участка. Этот показатель часто используется при планировании новых жилых районов и определяет количество жилья, которое можно построить на данной территории.
Отношение площади всех зданий, включая жилые и нежилые, к площади участка. Этот показатель учитывает общую застройку территории и отражает уровень урбанизации.
Отношение количества населения к площади участка. Этот показатель важен для оценки населенности территории и планирования инфраструктуры.
Существует несколько методов расчета плотности застройки, выбор которых зависит от конкретных целей и характеристик территории:
Этот метод используется для определения плотности застройки территории. Он основан на расчете площади всех зданий на участке и делении этого значения на общую площадь участка.
Этот метод используется для определения плотности жилой застройки. Он основан на расчете площади всех жилых помещений на участке и делении этого значения на общую площадь участка.
Этот метод используется для определения плотности населения. Он основан на подсчете количества жителей на участке и делении этого значения на общую площадь участка.
В градостроительной практике используют два похожих понятия:
Во многих нормативных документах фигурирует параметр плотности застройки. Он демонстрирует отношение поэтажной площади зданий к общей площади территорий в гектарах (кв.м./га). Для расчета данных коэффициентов используют простую математическую формулу: КЗ = Пз/Пу. В нормативных актах, рекомендациях, проектной документации полученный показатель отображают в виде коэффициента (например, 0,4) или в процентах.
При проведении исчислений потребуется два параметра:
Чтобы рассчитать допустимые размеры зданий перед началом строительства, нужно узнать КЗ для конкретного региона и воспользоваться формулой: Пу х КЗ = Пз.
Нормирование плотности застройки
Плотность застройки в большинстве стран регулируется строительными нормами и правилами (СНиП). Нормативы плотности застройки определяются с учетом типа территории (жилая, промышленная, рекреационная), ее функционального назначения, инженерных сетей, транспортной доступности и других факторов.
По Москве максимальный коэффициент плотности застройки для участков ИЖС- 0,4, то есть 40%. Если брать статистику утвержденных и разработанных за последние годы проектов в Ульяновске, зачастую фактический коэффициент плотности застройки был выше 1,2., но при комплексном развитии жилой и нежилой застройки коэффициент плотности допускается увеличивать до 1,6. В Красноярске в 2024 году коэффициент интенсивности новой застройки на всех земельных участках в краевом центре был снижен до 1.3.
Плотность застройки оказывает значительное влияние на различные аспекты городской среды, как положительные, так и отрицательные.
Положительные стороны
Высокая плотность застройки позволяет сэкономить землю и построить большее количество жилья или коммерческих площадей на ограниченной территории.
Высокая плотность населения делает общественный транспорт более эффективным и доступным.
Высокая плотность застройки позволяет сократить площадь застройки и оставить большую часть территории под озеленение.
Отрицательные стороны
Высокая плотность застройки может привести к уменьшению количества зеленых насаждений и озеленения, что отрицательно сказывается на качестве воздуха и эстетике города.
Высокая плотность населения может привести к перегруженности инфраструктуры, такой как школы, больницы, магазины и транспорт.
Высокая плотность застройки может привести к ухудшению качества жизни, например, из-за шума, загрязнения и нехватки личного пространства.
Плотность застройки – это важный показатель, который необходимо учитывать при планировании города. Оптимальная плотность застройки зависит от конкретных условий и характеристик территории. Грамотное и умеренное планирование плотности застройки позволяет создать комфортную и функциональную городскую среду, удовлетворяющую потребности населения. Ранее мы также писали о том, сколько этажей в среднеэтажной застройке.
ДOM.РФ организует аукцион по продаже этого уникального дома 12 ноября 2026 года.
26-10-2026 9:00Краевые власти называют проект первым примером деликатного обновления исторического центра.
25-10-2026 18:00В Дзержинском районе Новосибирска, рядом с Горбатым мостом, вырастет новый квартал из многоэтажных жилых домов.
25-10-2026 14:00С начала осени в Тюмени набросали сразу три проекта комплексного развития территорий.
25-10-2026 12:00
4 
4 
4 
3 
Отопительный сезон 2026 года: нормативы температуры в квартире, порядок жалобы в управляющую компанию, формула перерасчета за холодные батареи и готовый образец заявления.
26-10-2026 8:00
Десять зарубежных проектов российских девелоперов — от готовых жилых комплексов до незавершенных строек. Разбираемся, что удалось реализовать, какие планы изменились и что так и не построили.
25-10-2026 20:00
Певица вложилась в загородную резиденцию во время брака с Дмитрием Тарасовым, затем потеряла ее, а позже купила квартиру у МГУ и коттедж в Сочи.
25-10-2026 19:00
От перевода LUNAR за 1,7 млрд рублей до изменения инженерных систем «Верейской 41». Рассмотрим, какие девелоперы смогли переоформить недвижимость, сколько стоит жилье и что изменилось для покупателей.
25-10-2026 17:00
В графстве Суррей на юге Англии выставили на продажу загородное поместье Nodwood House. Просят за него 6,5 млн фунтов стерлингов.
25-10-2026 16:00
«Эталон» приобрел компанию с 42 объектами за 14,1 млрд рублей, GloraX — застройщика во Владивостоке, ФСК — землю в Москве. Разбираемся, какие активы переходят новым владельцам и зачем.
25-10-2026 15:00
Основатель и управляющий партнёр ООО «ЦОД ЭКСПЕРТ» — об экономике строительства дата-центров, сохранности данных, резервных копиях и новых требованиях к безопасности.
25-10-2026 13:00
В Санкт-Петербурге на торги выставили дачу предпринимателя Фердинанда Каннегисера в посёлке Комарово. Условие одно: восстановить памятник.
25-10-2026 11:00
Где под землей спрятан настоящий мост и при чем тут «ленивый» рынок?
25-10-2026 10:00 В Тоскане ищут нового хозяина для поместья Поджо Ковили. Оно стоит в коммуне Кастильоне-д'Орча, в долине Валь д'Орча.
3 25-10-2026 9:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
