Как считается плотность застройки
От теории к практике: портал Всеостройке.рф о том, как рассчитывается важная величина и зачем это нужно.
Плотность застройки – это ключевой показатель, влияющий на качество городской среды и уровень комфорта для жителей. Она определяет, сколько жилых и нежилых зданий размещается на определенной площади, и напрямую связана с такими факторами, как доступность жилья, уровень озеленения, нагрузка на инфраструктуру и общее восприятие городской среды.
Что такое плотность застройки?
Плотность застройки – это отношение площади застройки (застроенной территории) к площади территории участка. Она измеряется в процентах или квадратных метрах застройки на гектар земли.
Существует несколько типов плотности застройки, каждый из которых отражает разные аспекты застройки территории
- Плотность жилой застройки
Отношение площади жилых помещений к площади участка. Этот показатель часто используется при планировании новых жилых районов и определяет количество жилья, которое можно построить на данной территории.
- Плотность застройки территории
Отношение площади всех зданий, включая жилые и нежилые, к площади участка. Этот показатель учитывает общую застройку территории и отражает уровень урбанизации.
- Плотность населения
Отношение количества населения к площади участка. Этот показатель важен для оценки населенности территории и планирования инфраструктуры.
Существует несколько методов расчета плотности застройки, выбор которых зависит от конкретных целей и характеристик территории:
- Определение площади застройки
Этот метод используется для определения плотности застройки территории. Он основан на расчете площади всех зданий на участке и делении этого значения на общую площадь участка.
- Определение площади жилых помещений
Этот метод используется для определения плотности жилой застройки. Он основан на расчете площади всех жилых помещений на участке и делении этого значения на общую площадь участка.
- Определение количества населения
Этот метод используется для определения плотности населения. Он основан на подсчете количества жителей на участке и делении этого значения на общую площадь участка.
В градостроительной практике используют два похожих понятия:
- Коэффициент застройки (КЗ). Обозначает отношение площади строений в габаритах наружных стен к площади земельного участка.
- Коэффициент плотности застройки (КПЗ). Учитывает отношение суммарной поэтажной площади зданий к площади ЗУ.
Во многих нормативных документах фигурирует параметр плотности застройки. Он демонстрирует отношение поэтажной площади зданий к общей площади территорий в гектарах (кв.м./га). Для расчета данных коэффициентов используют простую математическую формулу: КЗ = Пз/Пу. В нормативных актах, рекомендациях, проектной документации полученный показатель отображают в виде коэффициента (например, 0,4) или в процентах.
При проведении исчислений потребуется два параметра:
- Пз – площадь горизонтального сечения по внешнему обводу зданий на уровне цоколя, включая выступающие части, в том числе крыльца и террасы. Площадь под зданием, расположенным на опорах, а также проезды под ним также включаются в площадь застройки.
- Пу – общая площадь осваиваемого земельного участка по кадастровой документации.
Чтобы рассчитать допустимые размеры зданий перед началом строительства, нужно узнать КЗ для конкретного региона и воспользоваться формулой: Пу х КЗ = Пз.
Нормирование плотности застройки
Плотность застройки в большинстве стран регулируется строительными нормами и правилами (СНиП). Нормативы плотности застройки определяются с учетом типа территории (жилая, промышленная, рекреационная), ее функционального назначения, инженерных сетей, транспортной доступности и других факторов.
По Москве максимальный коэффициент плотности застройки для участков ИЖС- 0,4, то есть 40%. Если брать статистику утвержденных и разработанных за последние годы проектов в Ульяновске, зачастую фактический коэффициент плотности застройки был выше 1,2., но при комплексном развитии жилой и нежилой застройки коэффициент плотности допускается увеличивать до 1,6. В Красноярске в 2024 году коэффициент интенсивности новой застройки на всех земельных участках в краевом центре был снижен до 1.3.
Плотность застройки оказывает значительное влияние на различные аспекты городской среды, как положительные, так и отрицательные.
Положительные стороны
- Экономическая эффективность
Высокая плотность застройки позволяет сэкономить землю и построить большее количество жилья или коммерческих площадей на ограниченной территории.
- Удобство транспорта
Высокая плотность населения делает общественный транспорт более эффективным и доступным.
- Сокращение экологического следа
Высокая плотность застройки позволяет сократить площадь застройки и оставить большую часть территории под озеленение.
Отрицательные стороны
- Нехватка зеленых насаждений
Высокая плотность застройки может привести к уменьшению количества зеленых насаждений и озеленения, что отрицательно сказывается на качестве воздуха и эстетике города.
- Перегруженность инфраструктуры
Высокая плотность населения может привести к перегруженности инфраструктуры, такой как школы, больницы, магазины и транспорт.
- Ухудшение качества жизни
Высокая плотность застройки может привести к ухудшению качества жизни, например, из-за шума, загрязнения и нехватки личного пространства.
Плотность застройки – это важный показатель, который необходимо учитывать при планировании города. Оптимальная плотность застройки зависит от конкретных условий и характеристик территории. Грамотное и умеренное планирование плотности застройки позволяет создать комфортную и функциональную городскую среду, удовлетворяющую потребности населения. Ранее мы также писали о том, сколько этажей в среднеэтажной застройке.
Здание находится на территории ЖК Sydney City в районе Хорошево-Мневники.
14-11-2024 16:30Портал Всеостройке.РФ выяснил, какие дома и где приобретал актер Павел Прилучный в последние годы.
12-11-2024 17:09По его словам, 1,83 млн кв. м жилья введено в ЮФО с помощью ИБК.
10-11-2024 17:12На сегодняшний день уже заключены договоры по реализации семи проектов в Челябинской и Ярославской областях, Хабаровском крае и Республике Мордовия.
10-11-2024 12:13Минстрой не поддержал идею создания СРО для управляющих компаний, которая разрабатывалась Комитетом ГД по строительству и ЖКХ.
14-11-2024 17:50Редакция портала Всеостройке.рф составила рейтинг недвижимости для избранных.
14-11-2024 17:34Таким образом, наши соотечественники в 31-й раз подряд возглавили рейтинг иностранных покупателей жилья в Турции.
14-11-2024 17:00Здание находится на территории ЖК Sydney City в районе Хорошево-Мневники.
14-11-2024 16:30