Skip to main content

18.10.2024 12:20

Разное

Как считается плотность застройки

От теории к практике: портал Всеостройке.рф о том, как рассчитывается важная величина и зачем это нужно.

Плотность застройки – это ключевой показатель, влияющий на качество городской среды и уровень комфорта для жителей. Она определяет, сколько жилых и нежилых зданий размещается на определенной площади, и напрямую связана с такими факторами, как доступность жилья, уровень озеленения, нагрузка на инфраструктуру и общее восприятие городской среды. 

Что такое плотность застройки?

Плотность застройки – это отношение площади застройки (застроенной территории) к площади территории участка. Она измеряется в процентах или квадратных метрах застройки на гектар земли. 

Существует несколько типов плотности застройки, каждый из которых отражает разные аспекты застройки территории

  • Плотность жилой застройки

Отношение площади жилых помещений к площади участка. Этот показатель часто используется при планировании новых жилых районов и определяет количество жилья, которое можно построить на данной территории.

  • Плотность застройки территории

Отношение площади всех зданий, включая жилые и нежилые, к площади участка. Этот показатель учитывает общую застройку территории и отражает уровень урбанизации.

  • Плотность населения

Отношение количества населения к площади участка. Этот показатель важен для оценки населенности территории и планирования инфраструктуры.

Существует несколько методов расчета плотности застройки, выбор которых зависит от конкретных целей и характеристик территории:

  • Определение площади застройки

Этот метод используется для определения плотности застройки территории. Он основан на расчете площади всех зданий на участке и делении этого значения на общую площадь участка.

  • Определение площади жилых помещений

Этот метод используется для определения плотности жилой застройки. Он основан на расчете площади всех жилых помещений на участке и делении этого значения на общую площадь участка.

  • Определение количества населения

Этот метод используется для определения плотности населения. Он основан на подсчете количества жителей на участке и делении этого значения на общую площадь участка.

В градостроительной практике используют два похожих понятия:

  • Коэффициент застройки (КЗ). Обозначает отношение площади строений в габаритах наружных стен к площади земельного участка.
  • Коэффициент плотности застройки (КПЗ). Учитывает отношение суммарной поэтажной площади зданий к площади ЗУ.

Во многих нормативных документах фигурирует параметр плотности застройки. Он демонстрирует отношение поэтажной площади зданий к общей площади территорий в гектарах (кв.м./га). Для расчета данных коэффициентов используют простую математическую формулу: КЗ = Пз/Пу. В нормативных актах, рекомендациях, проектной документации полученный показатель отображают в виде коэффициента (например, 0,4) или в процентах.

При проведении исчислений потребуется два параметра:

  • Пз – площадь горизонтального сечения по внешнему обводу зданий на уровне цоколя, включая выступающие части, в том числе крыльца и террасы. Площадь под зданием, расположенным на опорах, а также проезды под ним также включаются в площадь застройки.
  • Пу – общая площадь осваиваемого земельного участка по кадастровой документации.

Чтобы рассчитать допустимые размеры зданий перед началом строительства, нужно узнать КЗ для конкретного региона и воспользоваться формулой: Пу х КЗ = Пз. 

Нормирование плотности застройки

Плотность застройки в большинстве стран регулируется строительными нормами и правилами (СНиП). Нормативы плотности застройки определяются с учетом типа территории (жилая, промышленная, рекреационная), ее функционального назначения, инженерных сетей, транспортной доступности и других факторов. 

По Москве максимальный коэффициент плотности застройки для участков ИЖС- 0,4, то есть 40%. Если брать статистику утвержденных и разработанных за последние годы проектов в Ульяновске, зачастую фактический коэффициент плотности застройки был выше 1,2., но при комплексном развитии жилой и нежилой застройки коэффициент плотности допускается увеличивать до 1,6. В Красноярске в 2024 году коэффициент интенсивности новой застройки на всех земельных участках в краевом центре был снижен до 1.3. 

Плотность застройки оказывает значительное влияние на различные аспекты городской среды, как положительные, так и отрицательные.

Положительные стороны

  • Экономическая эффективность

Высокая плотность застройки позволяет сэкономить землю и построить большее количество жилья или коммерческих площадей на ограниченной территории. 

  • Удобство транспорта

Высокая плотность населения делает общественный транспорт более эффективным и доступным. 

  • Сокращение экологического следа

Высокая плотность застройки позволяет сократить площадь застройки и оставить большую часть территории под озеленение.

Отрицательные стороны

  • Нехватка зеленых насаждений

Высокая плотность застройки может привести к уменьшению количества зеленых насаждений и озеленения, что отрицательно сказывается на качестве воздуха и эстетике города.

  • Перегруженность инфраструктуры

Высокая плотность населения может привести к перегруженности инфраструктуры, такой как школы, больницы, магазины и транспорт.

  • Ухудшение качества жизни

Высокая плотность застройки может привести к ухудшению качества жизни, например, из-за шума, загрязнения и нехватки личного пространства.

Плотность застройки – это важный показатель, который необходимо учитывать при планировании города. Оптимальная плотность застройки зависит от конкретных условий и характеристик территории. Грамотное и умеренное планирование плотности застройки позволяет создать комфортную и функциональную городскую среду, удовлетворяющую потребности населения. Ранее мы также писали о том, сколько этажей в среднеэтажной застройке.

Подписаться на новости портала Всеостройке.рф
Новости по теме
ГК ФСК выставила на продажу свою штаб-квартиру

Здание находится на территории ЖК Sydney City в районе Хорошево-Мневники.

Дата публикации 14-11-2024 16:30
Дом в нормандском стиле и уютный коттедж: где живет Павел Прилучный

Портал Всеостройке.РФ выяснил, какие дома и где приобретал актер Павел Прилучный в последние годы.

Дата публикации 12-11-2024 17:09
Инвесторы построят на участках, переданных им по итогам первых аукционов ДOМ.PФ нового типа, 2,5 млн «квадратов» жилья с инфраструктурой

На сегодняшний день уже заключены договоры по реализации семи проектов в Челябинской и Ярославской областях, Хабаровском крае и Республике Мордовия.

Дата публикации 10-11-2024 12:13
Последние новости
Минстрой против: идея Госдумы о создании СРО для УК не прошла

Минстрой не поддержал идею создания СРО для управляющих компаний, которая разрабатывалась Комитетом ГД по строительству и ЖКХ. 

Дата публикации 14-11-2024 17:50
Где живет элита – ТОП-10 самых дорогих ЖК Москвы

Редакция портала Всеостройке.рф составила рейтинг недвижимости для избранных.

Дата публикации 14-11-2024 17:34
В октябре граждане России приобрели в Турции 373 жилых объекта недвижимости...

Таким образом, наши соотечественники в 31-й раз подряд возглавили рейтинг иностранных покупателей жилья в Турции.

Дата публикации 14-11-2024 17:00
ГК ФСК выставила на продажу свою штаб-квартиру

Здание находится на территории ЖК Sydney City в районе Хорошево-Мневники.

Дата публикации 14-11-2024 16:30
Всё о стройке

Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ

Мероприятия