Редакция портала Всеостройке.рф выясняла, что такое среднеэтажная застройка и что она предлагает жителю города.
Среднеэтажная жилая застройка – один из самых популярных типов городского строительства, который предлагает компромисс между высотными домами и малоэтажными поселками.
Что такое среднеэтажная застройка?
В 2014 г. приказом Минэкономразвития России был утвержден Классификатор видов разрешенного использования земельных участков, обязательный к применению на всей территории страны. Он позволил унифицировать и упорядочить виды деятельности на земельном наделе, которые должны соответствовать установленному в отношении него ВРИ, т.е. целям его создания. Одним из таких видов разрешенного использования, предусмотренным Классификатором ВРИ, является среднеэтажная застройка. К ней относятся здания, имеющие не более 8 надземных этажей, разделенных на 2-е или более квартиры, подходящих для круглогодичного проживания.
Как определяется среднеэтажная застройка по классификатору Росреестра?
Росреестр – это федеральный орган исполнительной власти, который ведёт государственный кадастровый учет недвижимости и государственную регистрацию прав на недвижимость.
В классификаторе Росреестра также используется более широкая классификация:
«Многоэтажные жилые дома»: в эту категорию входят здания с количеством этажей от 5 и выше;
«Малоэтажные жилые дома»: в эту категорию входят здания с количеством этажей до 5.
Преимущества среднеэтажной застройки
Компромисс между многоэтажной и малоэтажной застройкой: среднеэтажные дома предлагают уютную атмосферу и продуманную планировку, как и малоэтажные дома, но при этом имеют более развитую инфраструктуру и транспортную доступность, как и многоэтажные дома;
Удобная транспортная доступность: часто среднеэтажные жилые комплексы располагаются вблизи от метро и других видов транспорта, что обеспечивает удобный доступ к городу;
Развитая инфраструктура: в среднеэтажных жилых комплексах часто предусматриваются собственные детские сады, школы, магазины, спортивные площадки, зоны отдыха и прогулочные аллеи;
Приватность и уют: жители среднеэтажных домов часто имеют доступ к отдельным дворам, что обеспечивает спокойствие и комфорт;
Доступная стоимость: среднеэтажные дома часто имеют более доступную стоимость, чем многоэтажные жилые комплексы премиум-класса, но при этом обеспечивают более высокий уровень комфорта, чем малоэтажная застройка.
Недостатки среднеэтажной застройки
Ограниченное количество квартир: в среднеэтажных домах меньше квартир, чем в многоэтажных, что может ограничить выбор и увеличить конкуренцию при покупке жилья;
Стоимость: среднеэтажная застройка часто дороже, чем малоэтажная, но дешевле, чем многоэтажная застройка премиум-класса;
Не всегда просторные квартиры: в среднеэтажных домах могут быть не так просторные квартиры, как в малоэтажных домах.
Среднеэтажная застройка в России стала популярной в последние годы, особенно в Москве и Московской области. Это обусловлено ростом спроса на комфортное и доступное жилье.
Тенденции в среднеэтажной застройке
Развитие концепции «город в городе». В среднеэтажных жилых комплексах предусматриваются собственные школы, детские сады, магазины, спортивные площадки и другие объекты инфраструктуры, что делает их самодостаточными;
Использование современных материалов и технологий позволяет создавать более эффективные и уютные дома, снижая при этом стоимость строительства.
При выборе между малоэтажной, среднеэтажной и многоэтажной застройкой важно учитывать свои нужды и предпочтения.
Для кого подходит среднеэтажная застройка: для тех, кто ищет комфортное и доступное жилье, ценя развитую инфраструктуру и транспортную доступность, не отказываясь от уютной атмосферы.
Для кого подходит малоэтажная застройка: для тех, кто ищет спокойную жизнь вблизи от природы, с большими квартирами и собственными участками.
Для кого подходит многоэтажная застройка: для тех, кому важна близость к центру города и развитой инфраструктуре, и кто готов мириться с более высокой стоимостью жилья.
Среднеэтажная жилая застройка – это популярный и перспективный тип городского строительства, который предлагает компромисс между высотными домами и малоэтажной застройкой. Однако выбор конкретного типа застройки индивидуален и зависит от ваших нужд и предпочтений. Ранее мы также отвечали на вопрос почему ипотека такая дорогая.
Вы не авторизованы
Для публикации комментария авторизуйтесь:
Войдите, чтобы комментировать:
* Нажимая на кнопку, Вы выражаете согласие с политикой конфиденциальности и правилами обработки персональных данных
Отопительный сезон 2026 года: нормативы температуры в квартире, порядок жалобы в управляющую компанию, формула перерасчета за холодные батареи и готовый образец заявления.
Десять зарубежных проектов российских девелоперов — от готовых жилых комплексов до незавершенных строек. Разбираемся, что удалось реализовать, какие планы изменились и что так и не построили.
От перевода LUNAR за 1,7 млрд рублей до изменения инженерных систем «Верейской 41». Рассмотрим, какие девелоперы смогли переоформить недвижимость, сколько стоит жилье и что изменилось для покупателей.
«Эталон» приобрел компанию с 42 объектами за 14,1 млрд рублей, GloraX — застройщика во Владивостоке, ФСК — землю в Москве. Разбираемся, какие активы переходят новым владельцам и зачем.
Основатель и управляющий партнёр ООО «ЦОД ЭКСПЕРТ» — об экономике строительства дата-центров, сохранности данных, резервных копиях и новых требованиях к безопасности.
26-10-2026 10:00
4 
Давно не видела новые дома меньше 9 этажей