Клубный дом – недвижимость нового формата

Рассказываем о преимуществах жизни в клубном доме на примере The LAKE от ГК ФСК.

Ключевые признаки «клубности» дома – небольшое количество квартир и однородное окружение. А еще камерность, приватность, уникальность – все то, что создает особую философию клубного формата. Кроме того, такие дома отличаются нестандартной архитектурой, удачной локацией и сервисом. Но обо всем по порядку.

Немного истории

В Москве первые дома клубного типа появились в начале 2000-х гг. Это были камерные малоэтажные комплексы класса deluxe в центре города, которые застройщики гармонично вписывали в архитектуру существующей застройки. Квартиры в таких домах продавались в закрытом режиме.

Постепенно клубные дома стали выходить за пределы центрального округа, и сегодня такие проекты можно встретить и в других развитых столичных районах. В локациях, которые отличаются хорошей транспортной доступностью, развитой инфраструктурой, наличием парков, озер и объектов культуры. А приобрести квартиру или апартаменты в клубных проектах могут все желающие.

По состоянию на середину 2024 года в Москве насчитывалось чуть более 35 таких проектов. Рассказываем, чем отличается клубный формат жилья.

Минимум жителей

Клубный дом подразумевает ограниченное количество квартир и жителей. Как правило, они имеют одинаковый социальный статус и занимают приблизительно равное положение в обществе. В этом и заключается философия клубных домов: здесь мало жителей, и все они будут знакомы, поэтому так важен комфорт общения. В клубном доме The LAKE, который девелопер ГК ФСК возводит на Снежной улице, например, запроектировано всего 118 квартир.

Локация: уединение, удобство, экология

Место определяет статус жилья. Поэтому клубные дома расположены в развитых районах, где для доступа к различным объектам инфраструктуры, культурным и развлекательным заведениям требуется всего несколько минут. Важный момент – природное соседство: лесная зона рядом, парки, река.

Клубный дом The LAKE, например, девелопер ГК ФСК возводит у Капустинского парка на берегу пруда. Вода, деревья и соседствующие дома бизнес-класса ограждают дом от шумных магистралей, создавая тихую и приватную атмосферу на территории дома. При этом совсем рядом – культурные, спортивные объекты, крупные торговые центры, престижные школы и вузы. Таким образом, клубный дом становится частью городской среды.

Архитектура – концептуальная, виды – уникальные

От локации проекта зависят и видовые характеристики. В случае с клубным домом вид из окна должен быть живописным, захватывающим, конечно, панорамным. Поэтому концепцию The LAKE архитекторы разработали таким образом, чтобы максимально увеличить количество видовых квартир. Окна и террасы выходят на пруд или на панораму Москвы с Останкинской башней.

Архитектура клубных домов отличается индивидуальностью – типовых проектов в недвижимости этого формата просто не существует. Ведь эксклюзивность каждой детали – как раз то, что ценят жители клубных домов.

Территория: камерная и приватная

Клубный дом по умолчанию предполагает и собственную, скрытую от посторонних глаз территорию, и, конечно, эксклюзивное благоустройство. Охраняемая закрытая территория, парковка, рассчитанная на несколько машин для каждой семьи, все коммуникации, автономная система отопления, благоустроенный двор для прогулок, детская площадка — все это прилагается к дому клубного типа и является его неотъемлемой частью.

Территория клубного дома The LAKE примыкает к парку и имеет выход к пруду, но остается приватной. При этом двор будет двухуровневым – для активного и спокойного отдыха. В рамках благоустройства застройщик создаст на крыше «парящий дворик» с амфитеатром, откуда будет открываться живописный вид на пруд.

Входные группы в клубном доме из привычных парадных превращаются в элегантные гранд-лобби, как в The LAKE: с пятиметровыми потолками, камином, зоной ожидания с мягкими диванами, стойкой консьержей, мейлрумом, где можно забирать и оставлять корреспонденцию, а также клубной зоной только для резидентов с коворкингом и детской игровой.

Заботясь о приватности будущих жителей, в своем новом клубном доме застройщик ГК ФСК внедрил концепцию разделения потоков: благодаря специальному сервисному входу обслуживающий персонал не будет пересекаться с резидентами, что обеспечит дополнительную приватность.

Премиальные инженерные решения

Залогом премиального уровня жизни, который предполагают клубные дома, становятся детали – скоростные лифты, система вентиляции с функцией очистки воздуха, центральная система кондиционирования, усиление сигнала сотовой связи в лифте и паркинге и вайфай в лобби. Как в клубном доме The LAKE. Также здесь предусмотрены функции «умного дома», которые давно стали важными атрибутами премиального клубного жилья: во всех квартирах – управление освещением, розетками, фиксация протечек и перекрытие воды. Приложение на смартфоне с RFID-меткой резидента откроет двери без ключ-карты, а система «Умное здание» даст бесконтактный доступ в паркинг, впустит в лобби и вызовет лифт на нужный этаж.

Эксклюзивные планировки

Конечно, запросы у покупателей жилья в клубных домах высокие, поэтому квартирография таких проектов отличается обилием нестандартных решений. В The LAKE, например, представлены квартиры с мастер-спальней, окном в ванной комнате или гардеробной, просторными детскими и гостевыми комнатами. Семь квартир имеют собственные видовые террасы, на которых можно обустроить лаунж-зону или зимний сад.

Подводя итог: клубный дом премиального класса – это проект, созданный с максимальным вниманием к деталям. Здесь нет неважных мелочей. Каждый нюанс – от локации до планировки и сервиса – тщательно продуман, чтобы не только соответствовать, но и задавать высокий стандарт жизни.

Ранее портал Всеостройке.рф рассказал об истории и позиции застройщика ГК ФСК на рынке.