Нужно ли согласие супруга на покупку или продажу гаража?

Редакция портала Всеостройке.рф о юридических тонкостях при распоряжении гаражом в браке.

Приобретение или продажа гаража во время брака может иметь юридические особенности, связанные с необходимостью согласия второго супруга на совершение сделки.  Понимание этих нюансов – залог безопасности и законности сделки.

Согласно Семейному кодексу РФ (п. 3 ст. 35 СК РФ), при распоряжении недвижимым имуществом,  приобретенным в период брака, требуется нотариальное согласие второго супруга. Это правило распространяется на гаражи, которые юридически квалифицируются как недвижимость.  По смыслу Гражданского кодекса РФ (ст. 130 ГК РФ), недвижимостью считается то, что прочно связано с землёй и не может быть перемещено без существенного ущерба (здания, сооружения, объекты незавершенного строительства).

Если гараж не имеет фундамента (например, металлический бокс, гараж-ракушка), он юридически относится к движимому имуществу. В этом случае (п. 2 ст. 35 СК РФ)  согласие второго супруга предполагается, если один из супругов совершает сделку с общим имуществом  (см. например, постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 02.06.2008 N Ф08-2932/2008). То есть, при покупке такого гаража в период брака согласие второго супруга не требуется для совершения сделки, если нет особых обстоятельств.

В случае безвозмездной сделки (например, наследование или дарение) гаража, приобретённого в период брака,  согласие второго супруга не требуется (ст. 36 СК РФ).  Важно понимать, что безвозмездность – это ключевой момент для освобождения от необходимости согласия.

Практические рекомендации

• Определение статуса гаража

Первоначально необходимо точно определить статус гаража – недвижимость или движимое имущество.  Это поможет в дальнейшем избежать потенциальных проблем.

• Консультация юриста

Получение профессиональной юридической консультации – крайне важно для уточнения требований законодательства в конкретной ситуации и для составления грамотного договора.

• Документальное подтверждение

Важно собрать все необходимые документы, подтверждающие право собственности на гараж и земельный участок, на котором он расположен, и подтверждающие добровольность и безвозмездность сделки.  Это поможет избежать проблем при регистрации перехода права собственности.

Приобретение гаража в браке –  процесс,  требующий внимательного изучения юридических нюансов.  Необходимо правильно определить статус гаража,  и убедиться в необходимости и  правильности согласия второго супруга. Внимательное соблюдение юридических формальностей обеспечит безопасность сделки и  защиту прав всех сторон.  Не стесняйтесь обращаться к юристу за консультацией, чтобы избежать потенциальных проблем. Ранее мы также писали о том, какие максимальные размеры гаража на участке ИЖС.