Рассрочка, распроданность, ИЖС — главное из пресс-конференции руководства девелопера ФСК Регион, посвященной итогам работы компании и планам на следующий год

Об изменениях процента распроданности в связи с колебаниями ключевой ставки

«У нас в модели было заложено — после завершения строительства 15-20% квартир не распроданы. Сейчас трудно давать прогнозы, но скорее всего, процент будет увеличиваться, исходя из того, что темпы [продаж] будут снижаться», — рассказал управляющий партнер ГК ФСК по сегменту «Регионы», генеральный директор ФСК Регион Алексей Алмазов.

«Как только ключевая ставка пойдет вниз, вот этот отложенный спрос очень быстро выберется — буквально [за] год-два. Люди начнут брать ипотеку и реализовывать отложенный спрос, который не был реализован, потому что деньги на депозитах лежали», — дополнил первый заместитель генерального директора ФСК Регион Роман Капинос.

Про рассрочку

«Во-первых, мы изначально, когда модель свою в банках защищаем, она у нас максимально консервативная. Понятно, никто не ожидал таких, так сказать, нюансов. Но при этом мы не можем перегружать наш проект такими вещами, которые потом приведут к тому, что нам нужно будет дофинансировать из других проектов», — пояснил Алексей Алмазов.

«Наверное, в 2025 году рассрочек будет больше. Но опять же, рассрочка — это яд. Мы будем аккуратно пользоваться в лечебных целях с тем, чтобы регулировать, в том числе наполнение эскроу, чтобы оставлять эффективную ставку, которая позволит нам без проблем сохранять норму рентабельности», — дополнил Роман Капинос.

О планах на выход в ИЖС

«У нас идут сейчас обсуждения, в том числе внутри компании. Видим, что эскроу должно появиться на ИЖС. … Основной вопрос — как сделать так, чтобы зависимость от магистральных сетей и от инфраструктуры была минимальной. … Может, в следующем году мы стратегически поймем возможность выходить в ИЖС», — рассказал Алексей Алмазов.

Справочно: ФСК Регион входит в ГК ФСК, которая, по данным портала Всеостройке.рф, занимает 5-е место по объему строительства РФ. В портфеле ФСК Регион: жилые комплексы «Фриссон», «Форест, «Флагман» и «Философия».