23.09.2026 14:00
Мы изучили данные, раскрытые девелоперами и региональными властями, и сравнили крупнейшие программы по вместимости школ и детских садов.
Школы и детские сады становятся частью долгосрочного развития новых жилых районов. Крупные девелоперы закладывают образовательную инфраструктуру в проекты КРТ, новые городские районы и крупные жилые комплексы, планируя строительство на несколько лет вперед.
В рейтинг вошли долгосрочные программы, для которых публично раскрыты количество школ и детских садов и их вместимость. Мы учитывали строящиеся и проектируемые объекты, включенные в заявленные программы, и не суммировали исторический объём социальной инфраструктуры, построенной компаниями за все годы работы.
Данные актуальны на 8 сентября 2026 года. Проектные параметры и сроки могут меняться.
Самая крупная из найденных нами программ реализуется Setl Group в проекте «Город Звезд» в Новосаратовке Ленинградской области.
На территории нового города девелопер планирует построить 15 детских садов на 6200 мест и 14 школ на 13 600 мест. В общей сложности образовательная инфраструктура рассчитана на 19 800 детей.
Сам проект реализуется поэтапно с III квартала 2026 года до III квартала 2030 года. Речь идет о долгосрочной программе, а не об отдельном объекте текущего ввода.
Статус: долгосрочная программа одного крупного жилого района, реализация — до III квартала 2030 года.
ГК ФСК — один из лидеров по объёму строительства социальных объектов. Компания в рамках реализуемых проектов в России планирует построить до 2035 года образовательные учреждения на 17,8 тыс. мест.
Большая часть будет реализована по программе КРТ в Московской области. Девелопер возведёт здесь 14 объектов на более чем 10 тыс. мест. Объекты появятся в Ленинском городском округе и Химках. В частности, социальная инфраструктура предусмотрена в проектах «Южная Битца», «1-й Донской», «1-й Южный», «1-й Химкинский» и «1-й Шереметьевский».
Причем в этом году компания уже ввела в эксплуатацию четыре новых объекта социальной инфраструктуры — 2 общеобразовательные школы суммарно на более чем 2 тыс. мест (в «Южной Битце» в июне 2026 года открылась школа на 1150 мест, и в «1-м Шереметьевском» заработала школа на 1100 учеников) и два детских сада на 630 воспитанников.
Статус: текущее строительство и программа КРТ (реализация до 2035 года).
У «Эталона» масштабная образовательная программа распределена между несколькими регионами и находится на разных стадиях готовности.
По данным компании, приведенным в августе 2026 года, сейчас в активном строительстве находятся пять детских садов на 1260 мест, еще 13 садов общей вместимостью 2710 мест проектируются. В сегменте школ два объекта на 1250 мест находятся в строительстве, а еще восемь школ на 8300 мест — на стадиях предпроекта и проектирования. В сумме потенциальная программа составляет около 13,5 тыс. мест.
Здесь особенно важно разделять стадии. В строительство уже перешли объекты на 2510 мест. Еще более 11 тыс. мест пока относятся к проектированию и предпроектной проработке.
Статус: строительство, проектирование и предпроектная стадия.
MR Group рассчитывает создать к 2030 году более 12 тыс. мест в школах и детских садах.
В портфеле компании находится около 30 образовательных учреждений — как уже введенных, так и находящихся на разных стадиях реализации. В опубликованной программе компания указывает, что к 2030 году планирует построить 20 школ и детских садов, из которых 12 уже работают.
Портфель MR Group относится к долгосрочной программе развития образовательной инфраструктуры в портфеле компании.
Статус: долгосрочная программа, горизонт — до 2030 года.
Одна из крупнейших долгосрочных программ «Самолета» связана с развитием проектов в Ленинградской области. В рамках соглашения с регионом компания обязалась до 2034 года построить 13 детских садов на 3385 мест и восемь школ на 8295 мест.
Совокупная образовательная мощность программы составляет более 11,7 тыс. мест.
Объекты входят в масштабную программу строительства жилья в Лаголово, Новоселках и Романовке. Всего в рамках соглашения компания планировала реализовать в регионе около 2,26 млн кв. м жилья.
Статус: долгосрочная региональная программа, реализация — до 2034 года.
У ГК ТОЧНО крупная образовательная программа сформирована сразу в нескольких проектах Краснодарского края. Компания заявляла строительство сразу пяти школ на 7460 мест и 12 детских садов на 3815 мест.
Итого — 11 275 мест.
Этот показатель объединяет образовательные объекты сразу в нескольких проектах девелопера на Кубани. Поэтому по структуре он ближе к программам ФСК, MR Group и «Эталона».
Статус: перспективная программа в нескольких жилых проектах Краснодарского края.
«Донстрой» сформировал крупную программу строительства социальных объектов сразу в шести жилых проектах Москвы — «Острове», «Огнях», «Событии», «Реке», «Символе» и «Сердце Столицы».
В заявленную программу входят шесть школ и семь детских садов, рассчитанных в общей сложности на 6880 детей.
Крупнейшая часть программы приходится на «Остров», где предусмотрены три муниципальные школы и четыре детских сада.
Статус: долгосрочная программа социальных объектов в нескольких жилых проектах.
DOGMA реализует крупную программу образовательной инфраструктуры в жилом квартале «Публицист» в Пушкино Московской области.
В рамках проекта предусмотрено строительство пяти детских садов общей вместимостью 1500 мест и двух школ на 3300 учеников. Совокупная мощность образовательной инфраструктуры составит 4800 мест.
Часть объектов уже находится на стадии реализации. В частности, компания получила разрешение на строительство школы на 1650 мест, а также продолжает создание детских садов.
Статус: долгосрочная программа образовательной инфраструктуры в составе крупного жилого проекта.
В рамках проекта КРТ в Домодедове «Страна Девелопмент» предусмотрела две общеобразовательные школы общей вместимостью 3100 учащихся и пять детских садов на 1520 мест.
Совокупная мощность образовательной инфраструктуры составит 4620 мест.
Важное отличие этого кейса от отдельных строек заключается в том, что школы и детские сады заложены непосредственно в комплексную программу развития большой территории вместе с жильем и другими объектами инфраструктуры.
Статус: долгосрочная программа КРТ в Домодедове.
В программе RBI на 2025–2030 годы заявлены объекты общей вместимостью 4075 учебных мест.
В перечень входят новые школы и детские сады, а также объекты реконструкции. Среди них — школа на 1250 мест, школа на 825 мест, начальная школа на 400 мест и несколько дошкольных учреждений.
При этом RBI отдельно указывает, что в 2025–2030 годах компания инвестирует 6,7 млрд рублей в создание 2223 учебных мест из общего объёма в 4700 мест, формируемого совместно с соинвесторами.
Статус: программа 2025–2030 годов.
Мы узнали, какой объём образовательной инфраструктуры компании заявили в своих перспективных программах на ближайшие годы.
Результаты рейтинга подтверждают растущий тренд на стратегическое планирование: формирование образовательного кластера теперь закладывается в мастер-планы на годы вперед.
Ранее портал Всеостройке.рф публиковал рейтинг о том, сколько людей живет в проектах девелоперов и ТОП-10 застройщиков по качеству строительства.
Сравнили семь пар квартир в новостройках Москвы и Московской области. При сопоставимой площади разница в цене достигает 5,95 млн рублей, а в двух случаях дешевле оказался вариант в столице.*
23-09-2026 11:00Жилые комплексы, которые пришли на места аварийных домов, заводских площадок и заброшенных территорий.
22-09-2026 13:00Аналитический центр портала Всеостройке.рф сравнил цены в более чем 30 московских проектах за пять лет. У лидера квадратный метр подорожал на 168%, а расчетные 50 кв. м — почти на 35 млн рублей.
21-09-2026 9:40От Тюмени до Владивостока — проекты, где соседи знают друг друга в лицо, а не только по номеру квартиры в чате.
18-09-2026 13:30
4 
3 
2 
2 
В Беговом районе столицы планируют построить премиальный жилой комплекс общей площадью 55,6 тыс. кв. м. Архитектурную концепцию проекта разработало бюро APEX.
23-09-2026 14:30
Два конкурсных кейса показывают, как девелоперы ищут новые способы выделить недвижимость: через личный опыт брокеров и характер территории.
23-09-2026 13:45
РАД продаёт на торгах бывшую «Карусель» вместе с участком почти 2,2 га на Кузнецовской, 31. Аукцион пройдёт 13 ноября на понижение — цена может опуститься до 2,5 млрд рублей.
23-09-2026 13:00
Управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» — о росте числа сделок на вторичном рынке на 33% и об агентах, обеспечивающих более 60% продаж новостроек.
23-09-2026 12:05
По данным Frank Media, перестановку в ближайшие дни должен утвердить совет директоров. Официального подтверждения пока нет.
23-09-2026 11:50
Считаем стоимость отделки, сроки и ипотечную нагрузку: когда ремонт от застройщика выгоднее самостоятельного, а когда покупатель переплачивает.
23-09-2026 11:30
К трёхэтажному дому площадью 712,8 кв. м. без разрешений пристроили четвёртый этаж — мансарду. Затем здание разделили на 16 помещений и продали гражданам.
23-09-2026 10:00
Выпускник МФТИ, основатель «Мортона» и президент ГК «Основа» Александр Ручьёв больше трех десятилетий меняет масштаб и формат бизнеса, сохраняя одну привычку — искать для себя следующую точку роста.
23-09-2026 9:00
Выясняем, чем деревянные жалюзи отличаются от обычных штор и пластиковых ламелей, как выбрать конструкцию для разных окон.
23-09-2026 8:00
От адвокатской практики до 3S Group: разберем, как Артем Чайка выстроил карьеру на стыке права, промышленности и строительства.
22-09-2026 20:00
Независимая площадка девелопмента
России и стран СНГ
