В каких проектах можно купить квартиру в Москве с собственным входом и закрытым двором
Редакция портала Всеостройке.рфвыяснила, где найти квартиры с собственным двором.
В современном мире, где мегаполисы стремительно разрастаются, а жизнь в многоэтажках становится все более плотной, мечта о собственном доме с закрытым двором становится все более актуальной. Но что делать, если нет возможности купить частный дом, а городская жизнь привлекательна? В этом случае на помощь приходят проекты с квартирами, имеющими собственный вход и закрытый двор. Такие проекты позволяют сочетать комфорт и удобство городской среды с преимуществами загородной жизни.
Что предлагают проекты с квартирами с собственным входом и закрытым двором?
Частный вход
Квартира имеет отдельный вход, который не делится с другими жителями. Это обеспечивает большую приватность и независимость.
Закрытый двор
Квартира располагается на первом этаже и имеет собственный двор, который недоступен для других. Двор может быть оформлен по вкусу владельца и использоваться для отдыха, барбекю, игр с детьми или просто для создания зеленого оазиса в городе.
Дополнительные преимущества
В некоторых проектах могут быть предусмотрены дополнительные преимущества, например, парковка для автомобиля, сауна или бассейн.
Преимущества квартир с собственным входом и закрытым двором
Приватность
Собственный вход и закрытый двор обеспечивают большую приватность и независимость.
Комфорт
Закрытый двор позволяет отдыхать на свежем воздухе, не выходя из дома, и создавать собственную атмосферу.
Детская безопасность
Закрытый двор является безопасным местом для игр детей.
Возможность дополнительного пространства
Двор можно использовать для организации летней кухни, бассейна, сада или других объектов.
Недостатки
Цена
Квартиры с собственным входом и закрытым двором, как правило, дороже обычных квартир.
Площадь
Площадь таких квартир часто меньше, чем в частных домах.
Ограниченные возможности реконструкции
В некоторых проектах могут быть ограничения на реконструкцию и перепланировку.
Соседство
В некоторых проектах могут быть проблемы с соседством, например, если двор недостаточно большой.
Уход за двором
За двором нужно ухаживать, что требует времени и сил.
При выборе квартиры с собственным входом и закрытым двором необходимо учитывать следующие факторы:
Расположение
Важно, чтобы квартира располагалась в удобном месте с хорошей транспортной доступностью.
Площадь
Необходимо определить необходимую площадь квартиры и двора.
Состояние
Важно оценить состояние квартиры и двора, а также уточнить возможность реконструкции.
Инфраструктура
Важно убедиться в наличии необходимой инфраструктуры в ближайшем окрестности.
Цена
Важно соотнести цену квартиры с ее характеристиками и возможностями.
Юридическая чистота
Важно убедиться в юридической чистоте квартиры и проекта.
На московском рынке бизнес-класса представлено не более десятка ЖК, в которых предусмотрены лоты с выходом на собственное приватное патио на первом этаже. При этом такое предложение в составе проектов ограничено лишь отдельными лотами. Тем не менее, выбор квартир и апартаментов с небольшим двориком становится более разнообразным, в частности, появляются компактные студии с собственным патио и другие эксклюзивные форматы. Спрос на квартиры и апартаменты с прямым выходом на свежий воздух существенно вырос еще в период самоизоляции, но застройщики продолжают позиционировать продукт как штучный и уникальный.
В Сочи один проект – MANTERA Sea view residence – предлагает 18 лотов с патио. Цены варьируются от 11 млн до 140 млн рублей. В Москве выделяются ЖК «Forst» и ЖК «ÁLIA» как наиболее яркие проекты. ЖК «Forst» предлагает разнообразные варианты квартир с патио, включая студии. ЖК «ÁLIA» предлагает ситихаусы с патио и высокими потолками.
Самая высокая стоимость за кв.м. – около 480 тыс. рублей. Высокие потолки (5,14-5,38 м) позволяют увеличить площадь на 40% с помощью антресолей. По словам коммерческого директора, спрос на такие апартаменты стабилен. Формат: Ситихаусы с отдельным входом.
ЖК «Level Стрешнево» от застройщика Level Group(надёжность девелопера на 15.10.24 – 3,37 балла)
Цена от 422 тыс. рублей за кв.м. Разнообразие форматов: от студий до 4-х комнатных апартаментов. Высокие потолки 5,7 м, возможность организации антресоли. Отдельный вход: с улицы, с выходом на патио из зоны кухни-гостиной. Формат: 9 апартаментов с патио, 4 из них в продаже.
ЖК «Верейская 41» от Самолет(надёжность девелопера на 15.10.24 – 3,79 балла)
Большое количество лотов: 32 апартамента с патио. Приватность патио с преимущественно стеклянным ограждением, кустарниками и элементами озеленения. Разнообразие: от 32,5 до 113,3 кв. м, с высотой потолков 4,4 м. Встроенные патио, доступные только через общий холл.
Квартира с собственным входом и закрытым двором – это отличный вариант для тех, кто хочет сочетать комфорт городской жизни с преимуществами загородной жизни. При правильном выборе квартиры она может стать настоящим оазисом спокойствия и комфорта в динамичной городской среде. Однако перед принятием решения необходимо внимательно взвесить все «за» и «против», учитывая индивидуальные потребности и финансовые возможности. Ранее мы также писали о ТОП-10 организации досуга для жителей новостроек.
Отопительный сезон 2026 года: нормативы температуры в квартире, порядок жалобы в управляющую компанию, формула перерасчета за холодные батареи и готовый образец заявления.
Десять зарубежных проектов российских девелоперов — от готовых жилых комплексов до незавершенных строек. Разбираемся, что удалось реализовать, какие планы изменились и что так и не построили.
От перевода LUNAR за 1,7 млрд рублей до изменения инженерных систем «Верейской 41». Рассмотрим, какие девелоперы смогли переоформить недвижимость, сколько стоит жилье и что изменилось для покупателей.
«Эталон» приобрел компанию с 42 объектами за 14,1 млрд рублей, GloraX — застройщика во Владивостоке, ФСК — землю в Москве. Разбираемся, какие активы переходят новым владельцам и зачем.
Основатель и управляющий партнёр ООО «ЦОД ЭКСПЕРТ» — об экономике строительства дата-центров, сохранности данных, резервных копиях и новых требованиях к безопасности.
26-10-2026 10:00
4 
