Задаток и аванс при покупке гаража: что важно знать покупателю и продавцу

Редакция портала Всеостройке.рф о юридических тонкостях и практических советах.

Покупка гаража, как и любая сделка с недвижимостью, требует внимательного подхода и четкого понимания правовых аспектов. Использование задатка или аванса – важный элемент сделки, который регулирует обязательства обеих сторон.  В этой статье мы разберем нюансы использования задатка и аванса при покупке гаража, чтобы обезопасить вас от возможных проблем.

Задаток и аванс: ключевые различия

Задаток и аванс – два понятия, часто используемые в сделках, но с разными юридическими последствиями.

Задаток

Денежные средства, которые передаются одной стороной другой в подтверждение серьезности намерений и частичного погашения стоимости гаража. Важное отличие задатка: он считается предоплатой, но  также  возвращается или засчитывается в качестве оплаты при отказе от сделки по вине одной из сторон.  По закону, задаток может быть как частью оплаты, так и полностью возвращен. Если сделка не состоится по вине продавца, он должен вернуть задаток в двойном размере. Если по вине покупателя, то он теряет задаток.  Это делает задаток существенным фактором для обеих сторон.

Аванс

Денежные средства, которые передаются одной стороной другой в качестве предоплаты за гараж. Аванс считается оплатой только если сделка успешно завершается.  Если же сделка не состоится по любой причине, аванс не подлежит возврату, если иное не оговорено в договоре.  Аванс – это более неформальное понятие.

Почему использование задатка или аванса важно при покупке гаража?

• Передача задатка демонстрирует серьезность намерений покупателя;
• Договор задатка или аванса четко прописывает права и обязанности обеих сторон;
• Договор задатка уменьшает риск мошенничества, поскольку фиксирует обязательства и ответственность обеих сторон;
• Договор задатка или аванса позволяет определить порядок и сроки выполнения обязательств.

Ключевые моменты при оформлении договора задатка и купли-продажи гаража

• Необходимо чётко указать характеристики гаража: его состояние, площадь, местоположение на участке, а также данные о земельном участке (кадастровый номер, наличие обременений и пр.);
• Необходимо оговорить сроки передачи гаража, оплаты, и оформления документов;
• Договор должен четко прописать ответственность обеих сторон за неисполнение обязательств (например, штрафы за несвоевременную оплату);
• Необходимо убедиться в законности владения гаражом и отсутствии на нём каких-либо обременений;
• В зависимости от особенностей сделки, могут потребоваться дополнительные условия (например,  документы о снятии обременений или решение органов самоуправления о разрешении на строительство);
• Опишите, когда, в какие сроки должна произойти регистрация права собственности.

Практические советы покупателю гаража

• Обращение к юристу позволит проанализировать договор на предмет рисков и ошибок;
• Ознакомьтесь с техническим состоянием гаража;
• Получите все необходимые документы, подтверждающие право собственности продавца.

Практические советы продавцу гаража

• Обращение к юристу гарантирует, что сделка будет проведена в соответствии с законом;
• Продавец должен быть готов предоставить все необходимые документы о гараже и земельном участке.

Продавец должен иметь при себе такие бумаги на гараж, как:

• Документ, на основании которого он купил объект;
• Кадастровый паспорт;
• Выписка из ЕГРН на постройку и земельный участок;
• Согласие супруга на продажу, если недвижимость купили в браке.

Немаловажно, что начиная с доходов за 2021 год не нужно отчитываться перед налоговым органом, если сумма сделки не превысила: для жилой недвижимости – 1 млн рублей; для прочего имущества, включая гаражи – 250 тыс. рублей.

Задаток при покупке гаража – важный инструмент защиты интересов обеих сторон.  Необходимо тщательно изучить все условия договора,  убедиться в законности владения гаражом и обращаться за юридической помощью.  Внимательный подход к юридическому оформлению – ключевой фактор для безопасной и успешной сделки.  Задаток и аванс –  это не просто деньги, это залог спокойствия в будущем. Ранее мы также писали о том, какие максимальные размеры гаража на участке ИЖС.