Чек-лист для предпринимателя: есть ли бизнес за городом?

Важно все: от района до расположения входа.

Удачная локация для бизнеса – один из ключевых факторов его успеха, но не единственный. На примере жилого комплекса «ФоРест» в Зеленодольском районе Республики Татарстан от «ФСК Регион» рассказываем, как выбрать коммерческое помещение в загородном квартале, чтобы организованный в нем бизнес приносил максимум прибыли.

Бизнес в формате «стрит-ритейл» на первых этажах новостроек становится все популярнее. В этом заинтересованы все: и предприниматели, открывающие магазины и сервисы в новых домах, – это востребованный бизнес, и застройщики – ведь это одно из конкурентных преимуществ, влияющих на привлекательность жилья, и сами жители, которые получают развитую инфраструктуру прямо в доме. Чтобы бизнес был прибыльным, необходимо правильно подобрать локацию под конкретный проект.

1. Трафик: важна проходимость

В загородном квартале основной трафик обеспечивают жители комплекса и их гости. Поэтому нужно выбирать выигрышный проект, который пользуется спросом и где будет достаточное количество жителей. Плюс важно, чтобы и само помещение было на виду и находилось в наиболее проходимой локации: по пути к домам от остановки общественного транспорта, по дороге в парк или, например, недалеко от парковки.

2. Конкуренция: чем меньше, тем лучше

Чем меньше вокруг альтернативного предложения, тем лучше для бизнеса. Справиться с конкуренцией в центре города может быть достаточно сложно, а загородные крупные ЖК как раз становятся той самой качественной площадкой для старта бизнеса. Ведь здесь большое количество жителей – потенциальных клиентов – и меньше конкурентов.

3. Целевая аудитория

Еще один важный фактор, от которого зависит и выбор локации. Если в планах открыть частный сад или детский развивающий центр, нет смысла делать это в бизнес-квартале, например. Лучше разместиться у семейного жилого квартала или внутри него, например.

То же самое в случае с пунктами выдачи заказов. Ведь львиная доля пользователей маркетплейсов – женщины, которым удобно забрать заказ по дороге с работы, из сада или школы. Поэтому такие точки выдачи заказов у дома всегда пользуются спросом.

4. Инфраструктура: от транспортной доступности до освещенности 

Для магазина, детского центра и любого другого объекта важна хорошая транспортная доступность. Организации на первых этажах новостроек ориентированы в большей степени на «местного» потребителя, поэтому здесь на первый план выходит не наличие станции метро или автобусной остановки поблизости, а хорошее освещение, наличие детской площадки рядом, места для парковки поблизости.

Ведь если магазин или детский центр расположены в неудобном месте, и дорога до них по своей сложности сопоставима с восходим на Эверест, то велика вероятность, что со временем клиентов не удержат ни высокий сервис, ни качество услуг.

5. Площадь и планировка: главное – удобство для клиента 

Еще один важный аспект при выборе коммерческого помещения – его площадь, которая зависит от масштабов самой компании и рода ее деятельности. Небольшие помещения подойдут под организацию пункта выдачи, мини-магазин, в просторном можно открыть супермаркет, салон красоты, пекарню или детский центр. При этом сама планировка пространства под развитие бизнеса должна быть удобной и функциональной, не создающей неудобств сотрудникам и клиентам: отдельный вход,  «смотрящий» в сторону общественных пространств, отсутствие множества перегородок, удобно расположенные окна.

Как, например, коммерческие помещения на первых этажах в ЖК «ФоРест» в поселке Октябрьский Зеленодольского района Республики Татарстан – в конце прошлого года застройщик «ФСК Регион» объявил о старте их продаж. Предприниматели могут выбрать помещения в корпусе 2.2 площадью от 44,3 до 104,1 кв. метра, которые подходят под бизнес-проекты разных форматов. Широкий диапазон площадей и разная форматность позволяют подобрать вариант практически под любую потребность и бюджет.

Коммерческие помещения в ЖК «ФоРест» имеют отдельный вход, правильные планировки, высокие потолки, но самое важное – они находятся в новом перспективном микрорайоне, где будет жить много людей, а значит, всегда будет спрос.

Коммерческие объекты в проектах «ФСК Регион» подходят не только для развития бизнеса, но и инвестиций: их можно приобрести под самостоятельную сдачу в аренду или подобрать надежного арендатора и перепродать как готовый бизнес. Преимуществ много: от получения стабильного пассивного дохода до защиты средств от инфляции. А высокое доверию людей к застройщику («ФСК Регион» входит в ГК ФСК, которая в рейтинге портала Всеостройке.рф «ТОП-10 самых надежных застройщиков Москвы по итогам 2024 года» занимает пятое место) станет залогом роста числа жителей в новом проекте, а вместе с тем трафика и востребованности бизнеса.

Ранее портал Всеостройке.рф рассказывал об истории ГК ФСК и позиции застройщика на рынке.