Что такое Дачное некоммерческое партнерство в недвижимости
Редакция портала Всеостройке.рф проанализировала правовой статус и особенности функционирования.
Дачное некоммерческое партнерство (ДНП) – это относительно новая форма организации управления земельными участками. Понимание правового статуса ДНП, его преимуществ и недостатков, а также особенностей функционирования крайне важно как для потенциальных членов партнерства, так и для органов местного самоуправления и контролирующих организаций.
Термин ДНП (дачное некоммерческое партнерство) в настоящее время используется нечасто и преимущественно в разговорной речи. Ранее, в соответствии с ФЗ-66 (1998 г.), он обозначал тип дачного объединения граждан наряду с СНТ и ОНТ, с разделением земельных участков на садовые, огородные и дачные. Однако, после вступления в силу ФЗ-217 (2017 г.), ДНП и аналогичные формы объединений прекратили свое существование в юридическом поле, уступив место садоводческим и огородническим некоммерческим товариществам (СНТ и ОНТ).
Несмотря на отмену юридического статуса ДНП, термин продолжает использоваться в неформальном общении. В данном контексте, «ДНП» фактически синонимично СНТ или ОНТ – некоммерческой организации граждан, объединившихся для ведения садоводства или огородничества на соответствующих земельных участках.
Важно отметить, что законодательство РФ предписывает целевое использование земель. Категория «земли ДНП» не предусмотрена законами. Участки, ранее отнесенные к ДНП, теперь классифицируются как садовые или огородные в соответствии с их фактическим использованием. Обычно садовые земли располагаются в СНТ, а огородные – в ОНТ.
Поскольку понятие «ДНП» в законах ушло в историю, в сохранившихся партнерствах руководствуются новым законом об СНТ. Согласно его положениям, жизнью в садах управляют: общее собрание, председатель, правление, ревизионная комиссия.
«СРО не смогли сформировать действенные механизмы очищения своих рядов от недобросовестных субъектов предпринимательской деятельности»
СНТ и ОНТ могут располагаться как на землях населенных пунктов, так и на сельскохозяйственных землях. Разрешенное использование (ВРИ) участка определяет его возможности. Так, садовые земли позволяют строить жилые или садовые дома, чего нельзя сказать об огородных землях, где допускаются только хозяйственные постройки.
На участке в дачном некоммерческом партнерстве можно строить то же, что и в СНТ, например: жилые дома, бани, сараи, навесы, подсобные постройки, теплицы.
Застройка на территориях дачных некоммерческих партнерств (ДНП) регулируется нормами, аналогичными требованиям к садоводческим некоммерческим товариществам (СНТ). Высота зданий в ДНП ограничена 20 метрами, максимальное количество этажей – три. На огородных участках строительство жилых домов запрещено. Для домов площадью свыше 50 м² обязательна регистрация в Росреестре и уплата налога на недвижимость. Кредитные организации предоставляют ипотечное кредитование на строительство в ДНП независимо от планируемого режима проживания.
На территории ДНП необходимо соблюдать следующие минимальные расстояния между объектами:
- От жилого дома (или садового дома) до вспомогательных построек: бани, сауны, туалета и т.п. – не менее 8 метров;
- От колодца до туалета и компостных ящиков: не менее 8 метров.
Минимальные расстояния до границ соседних земельных участков:
- От жилого дома (или садового дома): не менее 3 метров;
- От отдельных хозяйственных построек (или частей здания, используемых для животноводства): не менее 4 метров;
- От других хозяйственных построек: не менее 1 метра;
- От стволов высокорослых деревьев: не менее 3 метров;
- От стволов деревьев средней высоты: не менее 2 метров;
- От кустарников: не менее 1 метра.
В случае примыкания хозяйственных построек к жилому зданию, расстояние до границы соседнего участка измеряется от каждого объекта индивидуально.
На садовых и огородных участках разведение птицы и животных (например, кроликов) возможно только при соответствии местным правилам землепользования и застройки (ПЗЗ). В настоящее время существует несколько типов дачных участков: садовые (в пределах и за пределами населенных пунктов) и огородные (в пределах и за пределами населенных пунктов).
Садовые земли пользуются популярностью из-за более низкой стоимости по сравнению с участками ИЖС, при этом позволяя строить жилые дома. С 1 марта 2022 года разрешено строительство объектов ИЖС на сельскохозяйственных землях садоводческого назначения, при условии ограничения площади дома (не более 50 м²) и его занимаемой части участка (не более 0,25%).
Получение земельных участков (садовых или огородных) происходит в соответствии с земельным кодексом РФ (ст.22 ФЗ-217). В СНТ и ОНТ распределение земельных участков осуществляется на основе решений общего собрания членов товарищества. В настоящее время возможны аренда, бессрочное пользование, выкуп у государства или муниципалитета, а также приобретение в частной собственности путем различных сделок (купля-продажа, дарение, мена).
ДНП – это сложная организационно-правовая структура, имеющая как преимущества, так и недостатки. Необходимо учитывать все аспекты правового регулирования, чтобы избежать возможных конфликтов и негативных последствий. Ранее мы также писали о том, как прописаться в доме ИЖС.
Как изменится рынок недвижимости России в 2025 году — в материале Портала Всеостройке.рф
15-01-2025 13:52 В этой статье редакция портала Всеостройке.рф рассмотрела пошагово, как сократить размер задолженности по основному долгу, процентам по кредиту или оплатить первоначальный взнос.
15-01-2025 8:34 Показатель оказался выше, чем в первой половине декабря 2024 года.
11-01-2025 18:44 Число сделок и спрос в городе-курорте также больше не растут.
11-01-2025 16:38 Рассказываем об изысканном жилье вдовы бывшего мэра Москвы.
15-01-2025 18:09 Редакция портала Всеостройке.рф сделала анализ рынка и составила путеводитель.
15-01-2025 17:23 Постановление Правительства Москвы от 24.12.2024 N 3082-ПП «О внесении изменений в постановления Правительства Москвы от 27 августа 2012 г. N 432-ПП и от 13 ноября 2012 г. N 636-ПП».
15-01-2025 16:47 Рассказываем о новом особняке известной актрисы, в который она переехала вместе с мужем, Павлом Прилучным.
15-01-2025 15:58 
