Роман Саркисов, учредитель ГК ИНСИТИ: «Нам под силу строить не только микрорайоны»

В будущем у компании появятся новые крупные направления, но пока это не афишируется, — в эксклюзиве Всеостройке.рф 

Буквально на днях группа компаний ИНСИТИ отпраздновала день рождения — 13 лет. Сегодня – это большой холдинг, объединяющий несколько организаций, которые ведут свою деятельность в разных направлениях строительства. О деятельности компании и её стремлениях в девелопменте в эксклюзивном интервью директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко на полях форума «Движение» рассказал учредитель ГК ИНСИТИ  Роман Саркисов. 

— Группе компаний «ИНСИТИ» 13 лет. Что представляет собой компания сегодня, и в чем основная ее миссия?  

— Тринадцать лет назад мы были локальным застройщиком, который строит только в Краснодаре. Сегодня у нас около полутора тысяч сотрудников, а строительство ведется не только в Краснодаре, но и в республике Адыгея, Москве и Московской области. За это время мы научились реализовывать крупные проекты — нам уже под силу строить не только ЖК и микрорайоны, но и города.

— Какие ключевые направления бизнеса входят в структуру группы компаний и какие из них более маржинальные? 

— Наш основной профиль — это девелоперство. Буквально год назад здесь на форуме мы презентовали свою новую компанию «ИНСИТИ логистика», начали строить складскую недвижимость в Московской области и в Краснодаре. Один из новых видов деятельности – благотворительный фонд «Дом ИНСИТИ», которому в июле исполнится год. Мы адресно помогаем жителям наших микрорайонов. Это, конечно, не про бизнес, но тоже важная часть нашей работы. 

Еще мы начали строить бизнес-центры и планируем развивать это направление, обслуживать с помощью управляющих компаний, вести контроль, работу и продажу.

— В каких городах расположены бизнес-центры компании? 

— У нас два проекта в Краснодаре. 

— Как ГК ИНСИТИ адаптируется к изменениям в экономике, к высокой ключевой ставке? Как изменилась деятельность компании за последний год?  

— Многие застройщики начали менять стратегию, уходить в регионы, некоторые вообще закрываются. ИНСИТИ давно на этом рынке, поэтому имеет достаточный запас прочности. Продолжаем строить, не останавливаемся, планируем в будущем году запускать новые проекты. Безусловно, прошла оптимизация проектов, изменилась структура компании, но эти изменения не глобальны. 

— Какие стратегические цели стоят сейчас перед вами?

— Развивать, строить, не останавливаться, идти вперед.

— Ранее представитель «ИНСИТИ девелопмент» сообщал о планах наращивания объемов ввода жилья в 2025 году. Насколько уже приросли и за счет чего? 

 — В этом году у нас увеличился объем строительства где-то на 30%. Мы строим около 500 тыс. кв. м жилья, 400 тыс. кв. м логистических центров и 100 тыс. кв. м коммерческой недвижимости. В принципе, мы идем по утверждённому графику, темпы и объемы строительства у нас увеличились. Планируем держать такую динамику и в следующем году.

— ГК ИНСИТИ стала первым из краснодарских девелоперов, предложившим рассрочку на 5 лет. Какова доля таких сделок, и как компания нивелирует риск неоплаты по таким сделкам?  

 — Мы сформировали полноценный продукт – рассрочку и продолжаем развивать это направление. Добавили новую опцию — рассрочка действует на квартиры не только в строящихся домах, но и в уже сданных. Такую услугу в Краснодарском крае точно не предоставляет никто из застройщиков. Это безусловно является эксклюзивным предложением. Доля сделок с пятилетней рассрочкой на сегодняшний день составляет около 20% в объеме продаж. Отмечу, что за девять месяцев таких продаж у нас нет просрочек по ежемесячным платежам. Считаем, что на готовые объекты рассрочка будет более востребована, потому что получается: человек сегодня купил квартиру, завтра получил ключи и уже может планировать ремонт и переезд. Зачем ему ждать? 

– Вернёмся к складской недвижимости. Как продвигается реализация проектов в Московском регионе? Сложно ли найти арендаторов?

– Мы ведем активное строительство в Московской области. В процессе стройки сейчас логистический парк «ИНСИТИ Радищево», который находится в Солнечногорском районе Подмосковья. В проектировании логистические парки «ИНСИТИ Чашниково» и «ИНСИТИ Ногинск».

Что касается арендаторов, то отмечу, что рынок складской недвижимости испытывает дефицит площадей, уже на стадии строительства мы ведем много переговоров с потенциальными арендаторами, которые рассматривают наши парки для размещения своих складов.

– Какие новые проекты складской недвижимости и в каких регионах ещё планируете развивать?

– Помимо Подмосковья в Краснодаре построен и сдан в аренду первый корпус из двух логопарка «ИНСИТИ Уральская» и строится «ИНСИТИ Индустриальный». На этапе проектирования – парк «ИНСИТИ хутор Ленина», «ИНСИТИ 4-я линия», а также логистический парк в республике Адыгея «ИНСИТИ Тахтамукай».

— А какие вообще новые для себя направления планируете развивать, какие сегменты намерены осваивать? 

 — Новые направления для дальнейшего развития компании, конечно, рассматриваем. Безусловно, в планах – крупные проекты, которые могут удивить. Но пока мы это не афишируем. 

— Какие вызовы стоят перед вами в 2025 году?

— В этом году мы хотим выполнить план, который наметили в начале года, и без потерь дойти до этой цели. 

— Как Вы видите Группу компаний ИНСИТИ через 10 лет? 

— Если оглянуться назад, то 13 лет назад нас вообще не было. И за время со дня основания компании мы так сильно разрослись, что сейчас, конечно, тяжело на 10 лет вперёд предсказать, каким будет ИНСИТИ. Это зависит от экономики, от наших желаний, возможностей, амбиций. 

Запись интервью доступна по ссылкам: 

Просмотр на YouTube; 

Просмотр на RuTube; 

Просмотр на Дзен; 

Просмотр Вконтакте.  

Ранее о ситуации в строительной отрасли и мерах ее регулирования эксклюзивно для портала Всеостройке.рф рассказали глава Минстроя РФ Ирек Файзуллин,  заместитель главы Минстроя РФ Сергей Музыченко, президент НОСТРОЙ Антон Глушков, генеральный директор ГК «Самолет» Анна Акиньшина, президент компании Agalarov Development Эмин Агаларов, директор по развитию городской среды ДОМ.РФ Антон Финогенов, владелец ГК ТОЧНО Николай Амосов,  президент ГК «Основа» Александр Ручьёв. Больше эксклюзивных интервью с представителями власти, застройщиков, банков читайте в рубрике «Интервью ТОПов».