ТОП-10 провалов на рынке недвижимости 2025 года

Редакция портала Всеостройке.рф выбрала самые яркие эпик фейлы.

1. Штурм офиса Самолета дольщиками

Ах, эта сладкая жизнь дольщика! 1 апреля 2025 года войдет в анналы истории московского ЖК «Остафьево» – около сотни отважных граждан, вооружённые праведным гневом и ипотечными договорами, взяли штурмом офис застройщика «Самолет». Цель? Получить обещанные ключи от квартир, которые, по плану, должны были стать их уютными гнездами. Но у «Самолета» нашлись свои аргументы: дома не прошли «внутреннюю проверку». А чтобы совсем уж добавить перца в эту ситуацию, дольщики обнаружили в своих будущих жилищах… сюрприз! Неожиданных гостей – мигрантов. Представьте себе картину: размер ипотеки сравним с ВВП небольшой страны, плюс аренда (которая уже, наверняка, переплюнула стоимость самой квартиры), плюс неожиданные соседи. В общем, негодование вполне обоснованное. Пресс-служба «Самолета», отвечая на обвинения, сообщила, что заселение трех корпусов (14, 15 и 16) начнется в середине апреля. Работы заканчиваются. Ремонт, уборка… Но три месяца задержки – это не просто три месяца. Это минимум 300 000-500 000 рублей лишних трат на аренду! Вопрос о моратории на ипотечные платежи уже висит в воздухе тяжелым грузом.

2. Долг у «коттеджное гетто» в Тюмени на 28 млн перед Россетями

Сага о «коттеджном гетто» в Тюмени, похоже, приобретает новые захватывающие повороты. На этот раз в центре событий – застройщик Станислав Борисов и энергетический гигант «Россети». Сумма спора – 29 миллионов рублей! История началась в 2024 году, когда г-н Борисов подписал с «Россетями» договор на подключение Линейных проездов. Часть денег он внес, остальную обещал после того, как мощности будут поданы. И вот 1 ноября – день икс! Мощности поданы, дома подключены, а обещанные миллионы… испарились, словно туман над сибирской тайгой. Как говорится, «Россети» не шутят. Суд уже признал, что он вводил покупателей в заблуждение относительно комфорта их будущего жилья и возможности подключения. Оказывается, до ноября 2024 года про отсутствие света, воды, канализации и отопления никто не предупреждал. Жильцы, видимо, должны были угадать? Или играть в русскую рулетку с коммунальными услугами? Первые жильцы, заселившись, были в восторге. Но вот последующие покупатели… они поняли, что рай на земле – это не то, что описывали в буклетах. И вот тут-то в историю вмешался сам Александр Иванович Бастрыкин, руководитель Следственного комитета РФ. Продолжение истории следует… и надеемся, что жильцы все-таки дождутся комфорта и тепла в своих домах.

3. Задержание сооснователя Level Group Вадима Мошковича

Москва! Город, где мечты сбываются, а иногда и задерживаются. Вадим Мошкович, фигура значительная и многогранная, как хороший многослойный пирог. Он и сооснователь Level Group, и основатель холдинга «Русагро», и даже бывший сенатор! Впечатляющее резюме, не правда ли? Но вот нежданчик! 26 марта 2025 года стало известно, что Вадим Мошкович был задержан, и теперь его ждет не торжественный ужин в лучшем ресторане Москвы, а более скромное мероприятие – допрос. В офисах «Русагро» в Москве и Белгороде прошли обыски. Level Group, в свою очередь, выпустила пресс-релиз, который можно назвать образцом дипломатии. Компания заявила, что Вадим Мошкович более не имеет отношения к деятельности компании, и все работает в штатном режиме. В пресс-релизе также перечислены все действующие акционеры.

4. Требование ПИКом диплома специалиста ПГС для досудебной экспертизы

Ах, ПИК! Этот гигант строительной индустрии, известный своим масштабом и… некоторыми особенностями в работе с дольщиками. Раньше посудиться с ними за мелкие (и не очень) косяки при приемке квартиры было почти так же просто, как сварить лапшу быстрого приготовления. Но теперь… теперь все изменилось! Теперь, чтобы застройщик даже подумал о вашем досудебном урегулировании, вам придется не просто принести экспертизу. Теперь ваша экспертиза должна быть подкреплена дипломом специалиста ПГС (Промышленное и гражданское строительство). Даже если вам удалось преодолеть это первое испытание (найти специалиста ПГС с желанием заморачиваться с вами может быть целой одиссеей), вам предложит компенсацию. Но не все 100% от суммы ущерба. Только 30% от посчитанной суммы по экспертизе. Почти как победа в лотерее, только выигрыш немного меньше, чем вы ожидали.

5. Страдания с дарксторами столичного ЖК «Испанские кварталы»

Жители жилого комплекса «Испанские кварталы» в Москве переживают настоящую фиесту… Дело в том, что ГК «А101», застройщик проекта, решила построить под окнами одного из домов не паркинг, как обещалось, а нечто более… индустриальное. Речь идет о «light industrial» – таком себе легком промышленном комплексе, включающем производственные помещения, темные склады (дарксторы – звучит загадочно, правда?), офисы и другие прелести промышленной жизни. Жители же, видимо, мечтали о парковке для своих автомобилей. Жители выразили свой протест в достаточно эмоциональной форме. Они сравнивают будущий объект с пресловутым рынком «Фудсити», который называют «гадостью и рынком с ужасным влиянием на окружающую среду». Они также упоминают «стремную промзону» на улице Адмирала Корнилова, которая, по их словам, уже портит им жизнь. И вот теперь еще и этот «light industrial» под окнами. Что интересно, «А101» решила построить этот объект уже после того, как продала все квартиры. Как говорят сами жители: «Вот это разворот! Застройщик, как фокусник, вытащил из рукава не кролика, а промышленный комплекс». Ну, комфорт-класс, все дела. Не бизнес-класс, поэтому немного пострадать с дарксторами под окнами – это допустимо.

6. Акция-разочарование от ГК «Пионер»

В мире недвижимости произошла история, которая заставит вас крепко задуматься о хрупкости надежд и о том, что даже щедрые подарки могут обернуться горьким разочарованием. Застройщик раздавал скидки в ЖК «High life», как сладкие конфеты на детском празднике. Акция к Дню Защитника Отечества была щедрой: 23% скидки за покупку жилья с 100% оплатой. Люди, естественно, бросились бронировать квартиры. Брони висели до 28 февраля, после чего должны были превратиться в счастливые сделки. Но вот неожиданный поворот! «Пионер», видимо, не учитывал важный фактор – финансовую модель банка ДОМ.РФ. Просчитались, оказалось, что цены по квартирам в бронях не соответствуют этой самой модели. В результате, всё было отменено. Почти все брони аннулированы. Клиенты остались с носом, а «Пионер» – с головной болью. После этого люди собирались идти в суд, но шансы на победу минимальные. Предварительные ДДУ/ДКП, которые бы могли быть доказательством соглашения, отсутствуют. В общем, история с «Пионером» – яркий пример того, как не надо делать акции. Сначала раздают обещания, как печеньки, а потом отнимают надежду быстрее, чем съедаешь печенье. Мораль басни такова: перед тем, как бронировать квартиру по акции, уточняйте все детали и читайте мелкий шрифт в договоре. И никогда не доверяйте тем, кто слишком щедро раздает скидки.

7. Банкротство застройщика «СТЭК»

Ростов-на-Дону, февраль 2025 года. В городе, известном своими жарким летом и не менее горячими строительными страстями, развернулась самая настоящая драма! Застройщик «СТЭК», который, видимо, немного переоценил свои возможности, был признан банкротом. Виновник торжества – долг в 39 миллионов рублей. Цифра, конечно, впечатляет! Инициатором этого захватывающего процесса выступила компания «Гостокно», которой «СТЭК» задолжал почти 29 миллионов. Заявление с требованием о банкротстве было направлено в августе 2024 года, и только через полгода суд поставил жирную точку в этой саге, открыв конкурсное производство. Теперь все имущество «СТЭК» пойдет с молотка. До 11 августа 2025 года будут проходить торги, на которых можно приобрести кусочек истории (в виде кирпичей, бетона и нереализованных мечт). Вырученные средства пойдут на успокоение рассерженных кредиторов.

«СТЭК», работавший в Ростове-на-Дону с 2020 года, специализировался на строительстве жилых и нежилых зданий, а также инженерных сооружений.

8. Банкротство «Регионстроя»

В Чувашии разыгралась настоящая строительная мелодрама с элементами финансового триллера! Чебоксарская компания «Регионстрой», построившая два девятиэтажных дома на улице 10 Пятилетки, оказалась в тяжелом положении. Арбитражный суд Чувашии признал ее банкротом. Причина? Задолженность перед Ипотечной корпорацией Чувашской Республики (ИКЧР) в размере 42,599 млн рублей. ИКЧР обратилась в суд еще в июле 2024 года. Суд вынес свой вердикт 22 января: банкротство! Теперь «Регионстрою» светит упрощенная процедура конкурсного производства – полгода на то, чтобы понять, что происходит и почему все так плохо. Срок завершения – 22 июля 2025 года.

А теперь главное! Оказалось, что «Регионстрой» строил эти дома по заказу ИКЧР. Экспертиза выявила, что стоимость качественно выполненных работ (с учетом устранения недочетов) равна 420,5 миллионам рублей. А подрядчику выплатили 460,6 миллионов. История с продолжением… или с концом? Поживем – увидим!

9. Драки и протесты екатеринбуржцев против вырубки Березовой рощи

Эпическая битва за Березовую рощу в Екатеринбурге! Сценарий, достойный Голливуда, развернулся вокруг застройщика «Атомстройкомплекс» и неравнодушных жителей города. Все началось 11 февраля, когда мирные екатеринбуржцы внезапно обнаружили рабочих с бензопилами и спецтехникой, которые начинали уничтожать зеленые легкие города. Первая серия этого сериала заключалась в массовых протестах и даже в драках. Вырубка была приостановлена, но вечер того же дня принес новую волну протестов. Вторая серия разыгралась уже в Октябрьском райсуде 12 февраля. Суд, увидев масштаб этой зеленой битвы, наложил обеспечительные меры на участок. Оказалось, что «Атомстройкомплекс», в своем желании быстро и красиво застроить все вокруг, чуть-чуть перегнул палку (или, скорее, переставил забор). Специалисты обнаружили, что застройщик захватил около 2500 квадратных метров лишней территории, сместив забор на 16 метров. Вот теперь уже не до рощи! Мэрия выписала строгое предостережение: вернуть забор на место и прекратить несанкционированные земельные захваты!

В самом «Атомстройкомплексе» заявили, что работа по подготовке участка к строительству уже началась. И что участок в их собственности. Будем наблюдать за развитием событий! Ставки высоки: березовая роща против кварталов.

10. Ситуация с реконструкцией здания Большого Московского государственного цирка

Москва, февраль 2025 года. Сергей Семёнович Собянин, известный своей любовью к масштабным проектам (и к тому, чтобы удивлять общественность), представил концепцию реконструкции Большого Московского государственного цирка на проспекте Вернадского. Площадь здания увеличится в 25 раз! Представьте: из скромной арены цирк превратится в гигантский комплекс площадью 80 тысяч квадратных метров. Зал будет вмещать до 5 тысяч зрителей – целый маленький город любителей клоунов и дрессированных медведей! Над проектом потрудилось бюро APEX, оставив за собой конкурентов (Архитектурное бюро Асадова, Маркс, UNK, KAMEN и Градостроительный Институт Мирпроект). Однако, не все москвичи оценили новую концепцию. В результате возмущенные жители готовы были запустить массовые петиции, чтобы вернуть все назад. В марте Сергей Семенович объявил, что новый цирк построят… в Мневниковской пойме! Старое здание на Вернадского не разрешили сносить. Власти даже запустили дополнительное голосование, чтобы москвичи могли выбрать любимый дизайн. Старый проект, который так многим не понравился, тоже попал в список. В итоге из шести вариантов больше всего голосов набрала визуальная концепция архитектурного бюро «АПЕКС», которую поддержали 29% взрослых и 42% детей.

Ранее мы также писали о ТОП-10 скандальных УК России и ТОП-10 самых бедовых ЖК Москвы и России.

Рейтинги